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媒體稱天津濱海將推差別化限購 共有產權首付僅一成

  在回答媒體提問時，濱海新區有關部門宣佈，除瞭本屆房交會外，新區還將在兩方面刺激房地產市場發展。一方面，會加強保障房建設增加對中低端購房者的房屋供給，另一方面，新區也在積極研究、申報適合新區房地產市場發展的政策支持，爭取在差別化限購、差別化的居住證制度等方面找到突破口。同時，新區將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其它產權，全部擁有產權。

  除此之外，本屆房交會在整體佈局上，按照功能佈局為新區規劃展、新區土地推介展、保障房項目展區、新建商品房項目展區和二手房項目展區及政策咨詢區。中新天津生態城8傢房地產企業和中心商務區7傢房地產開發企業和地產項目還將以專項展區形式集中亮相，在本屆房交會上集中展現新區開發開放的成果。

  鳳凰財經綜合28日下午，媒體從濱海新區房交會新聞發佈會瞭解到，為促進濱海新區樓市發展，將向市場推出諸多利好。其中包括：將實施差別化限購，隻要濱海范圍內無房，即可在新區購房。並將推出共有產權模式購房政策，購房人交一成首付就能先住房，待經濟條件成熟後購回其它產權，全部擁有產權。

  本屆展會主題分別由新區規劃展、土地推介展、商品房展、保障房展和二手房展五大板塊組成，推出經營性用地18宗，面積79公頃。來自國內外在濱海新區有項目的60餘傢實力房企，百餘個地產項目將集中亮相。眾多樓盤的促銷力度空前，展會期間房屋交易手續費減半，特別是新區將實施差別化限購政策、共有產權購房模式，大大降低購房人的首付壓力，此項舉措將成為此次房交會的又一亮點。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/12324136347.shtml

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??佛山日報訊11日下午，由中國工程院院士、國傢抗腫瘤藥臨床試驗研究(GCP)中心主任孫燕院士領銜一眾國內知名腫瘤專傢就如何防癌、抗癌在禪城區中心醫院開展瞭專科論壇。

??針對小兒白血病發病率近年越來越多的趨勢，孫燕院士指出，根據臨床觀察，小兒白血病跟傢庭裝修有關，希望引起傢長重視。

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??另外，住進新房後還要時刻註意室外空氣環境，保持室內自然通風，條件允許的情況下，盡量在傢中安裝凈水器和清風機，過濾空氣中的PM2.5，給孩子一個健康環境。（記者李曉燕）二胎房貸 二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/16585982434481003614058.shtml

??而廣州南洋腫瘤醫院於振洋副教授也表示，根據國內外多傢醫院近幾年的臨床研究，傢庭裝修確實會導致小兒白血病。他說，根據廣州多傢醫院的研究情況發現，每年前來醫院就診的小兒白血病患者中，有60%~80%傢中在半年之內曾經裝修過。“室內裝修中使用的一些材料確實可能誘發小兒白血病，如油漆中的苯物質、大理石的放射性等，是導致白血病發病的主要誘因。”

??那麼，如何進行預防？於振洋說，首先一定要選擇正規的裝修公司，裝修材料及傢具也要選擇環保達標的，從源頭上降低室內環境污染。房子裝修好半年內最好不要入住，入住前要把房子密閉72小時，請專業室內環境檢測公司對室內環境進行檢測，直到甲醛等相關污染物達標後方可入住。

裝修好的房子半年內別入住

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  對於此次出臺的新政，根據《海南日報》報道，海口市住建局和規劃局有關負責人表示，海口作為省會城市，要做大做強，帶動國際旅遊島的發展，就必須大力推進城鄉一體化、全島一體化。海口實施購房入戶政策，也是為瞭讓更多的省內農村人口能夠融入城市生活，充分共享省會城市的經濟社會發展成果。

  隨著今年以來房地產市場陷入低迷，以旅遊地產為主導的海南省也承受巨大的市場壓力。

  海南省住建廳發佈的統計數據顯示，作為海南房地產市場的傳統旺季，今年一季度海南省新建商品房成交套數為17861套，相比去年同期的23911套減少6050套，同比減少約25%，市場狀況難以令人滿意。監控數據顯示，4月份海南省新建商品房成交進一步下滑至5126套，環比3月下降26.02%。按照海南樓市的傳統，進入4月就是進入長達5個月的淡季，這意味著海南未來將面臨更大的市場壓力。

  上述《意見》規定，自6月1日起在海口市行政區域購買單套建築面積在120平方米以上新建商品住房，並已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08454184262.shtml

  "這次海口出臺的政策，與南寧非常相似，其本質是以促進經濟一體化的名義放松戶籍政策，從而達到放松限購增加購房需求的目的。"張大偉認為。

敬請關註"foshanleju"

  中原地產首席市場分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，由於大量二、三線城市人口凈流入減少，通過"搶人"提高購房人口基數將成為這些城市刺激房地產的主要手段，但由於這些城市戶籍吸引力有限，因此對市場的刺激作用還有待商榷。

  救市效果有待檢驗

  此外，《意見》還提出取消建設項目修建性詳細規劃審批，並簡化規劃設計方案審查內部流轉環節，進一步壓縮審批時間，選址許可、用地許可、工程許可、臨建審批、竣工核實和規劃方案審查合計33個工作日。

  海口"買大房送戶口"

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  繼無錫、南寧等城市相繼出臺樓市救市政策後，"救市風"刮至旅遊地產的重鎮海南省。

  中國經濟研究院發佈的"我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告"顯示，海南省的土地財政依賴度超過50%，位居全國第4位，排名僅次於浙江、天津與福建。

  張大偉向記者表示，從2010年宣佈國際旅遊島規劃導致房地產出現井噴後，海南房地產市場近年來逐漸變冷，部分區域如海口、瓊海、陵水的情況開始惡化，這些城市前期過度開發投資，但由於人口凈流入減少導致實際需求萎縮，難以消耗之前已經嚴重積壓的土地及在售庫存，因此地方政府不得不出臺"救市"政策緩解供求壓力。

  "從貴陽發佈納入本省其他多市人口基數享受本地戶籍政策，到無錫買房落戶面積降為60平方米，再到海口出臺的落戶新政策，根本目的都是為瞭解決人口問題。"張大偉認為，利用城鎮化提高購房人口基數，特別是建地貸款台南山上建地貸款搶奪本省內有購買力的人群從而達到刺激房地產的目的，將成為更多二、三線城市"救市"的主要方向。

  但克而瑞海南區總經理沈紅認為，通過購房入戶刺激需求，要視該地區戶籍的實際含金量。包括海口在內的很多二、三線城市戶籍吸引力不及一線城市，有能力在海口購買大戶型商品房的購房者多數不會為瞭戶籍而買房，加上《意見》中落戶對象限定為海南戶籍居民，因此購房入戶對島外客戶刺激效應有限，預計上述新政對海口樓市影響有限。

  5月29日，海口市政府常務會議通過《關於促進房地產市場健康發展的實施意見》(以下簡稱《意見》)，放寬海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策：購單套房面積120平方米以上可落戶5人。

海口出臺落戶新政買大房送戶口 效果待檢驗

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政府大肆賣地的一個影響就是，陽光100國際新城四期現在依然圍著一圈欄桿，裡面長滿瞭荒草，一到夏天，野狗野貓青蛙蛐蛐叫個不停，生態環境良好度直追洋湖濕地，這是他們進入長沙的第十個年頭。現在的圈子裡，大傢都用“忽悠”來形容進入長沙這檔子事。以土地消化周期計算，克而瑞的研究發現，截至10月末，一線城市由於旺盛的市場需求，平均土地消化周期僅為1.05年，其中深圳不足半年，但二三線城市的平均土地消化周期分別為2.19年和2.35年。長沙的地賣到瞭兩年後，房子賣到瞭兩年後，這是何等操蛋的事。在這種情況下，開發商跑都來不及，誰敢竄出來做英雄。時無英雄，終因政府地太多。

細化到每個月，在長沙8月11宗土地供應中，工業用地占瞭6宗，占比超過50%。9月土地出讓量也以工業用地為主，11月成交的5宗土地，工業用地占瞭4宗，12月被視為土地市場的“翻身仗之月”，供應的18宗土地中，工業用地12宗，占比達七成。

沒有英雄的土地市場

內容來自sina新聞

開發商德普置業之前在長沙開發過托斯卡納、美洲故事等高檔住宅項目，“現在住宅市場存量大，不好賣，好的地塊拿地難，所以去年我們開發瞭現在這個工業地產項目。”項目內部人士如此說道。工業地產項目較住宅項目售價明顯偏低，租金卻在逐年穩步攀升，投資回報率較高，且有物業升值空間，就成本而言，工業項目一般地價隻有商業地價30%左右戴德梁行的分析報告顯示，目前住宅租金回報率為2%，寫字樓為5%，工業廠房則普遍達7%至10%，且租期一般在5至10年，相對穩定。或許工業用地的用途不僅僅是工業。

編者按：對於2014年的土地市場，太多的人想問個為什麼，為什麼一夜間滄海桑田，市場轉冷；為什麼一夜間世態炎涼，人心變遷；為什麼一塊土地上混飯吃，長沙武漢數據間相差那麼大；這個世界上太多的為什麼，沒有答案；太多的答案，也沒有為什麼。

電影中，逆境總有英雄出，虎背熊腰、鷹視狼顧，在大傢都認命的時候，帶著夾雜著各種動物的形容詞逆天而起。但在長沙的土地市場，這一年，沒有項羽，全是劉邦。所以說電影都是騙人的。

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本文導航

• 長沙VS武漢（二）土地篇

• 略微冷清的武漢樣本

這是個腰斬的節奏，順而言之，腰斬即死無全屍。乍冷還寒是土地市場的一個印象，這個市場總是高高拋起，低低落下，當大傢都以為快要有點起色的時候，他又狠狠打瞭你一個悶棍。業內人士分析，隨著年底臨近，房地產企業的業績壓力台南中小企業貸款二胎年息、資金壓力越來越大。開發商在觀望土地市場，在樓市走向尚不明朗的情況下，拿地就會特別慎重，先掌握資金，看市場動向，等待下一輪投資熱潮。

這番話有些專業，說白瞭就是開發商手裡握著大量房源，不敢再買地。“長沙近兩年城市擴張明顯加快，土地供應增速超過需求的增長，致使現在新房存量大增。”長沙融科智地房地產開發有限公司副總經理曾志舜這麼說道。地賣的不好，開發商不會急，急的是政府，政府這兩年賣的地已經可以再蓋兩個長沙，即使這樣，他們依然在謀劃著再開幾個板塊，比如湘江新城，已經開賣在即。

一潰千裡的長沙樣本

工業用地占今年主流

今年一個有趣的現象，自9月以來，長沙已經連續4個月無純住宅用地出讓，而占主流的是工業用地。據長沙克而瑞數據顯示，截止至今日，長沙內六區成交工業用地81宗，成交金額22.27億，樓面均價348.48元每平，而去年成交72宗，成交金額19.2億，樓面均價390.75元每平。

就貸還款樓市2014年城市樣本—長沙VS武漢（二）土地篇

筆者好奇的是，長沙是個生產結構有問題的城市，第二產業與第三產業的結構一直在調整中，在近日與長沙萬科高層的一次交流中，他們一直在吐槽長沙產業稀少，人口吸附能力偏弱，產業結構失衡，但在從今年土地市場的供應成交情況來看，長沙儼然一個工業大城。那麼這些工業用地究竟是怎麼樣一個套路？位於長沙經開區的德普企業公元，是一個低密度獨棟花園辦公樓和部分商務配套組成的物業，為IT軟件、高新技術、創新創意、外貿金融、醫藥銷售等非生產類企業提供研發、展示、辦公場所。

既然沒有英雄來拯救地球，那麼過程慘不忍睹，結局慘淡收場是必然的。“今年的土地成交大概在80宗左右，而去年有160多宗”，近日，在長沙新浪樂居總經理辦公室，克而瑞長沙機構總經理潘旭尉在一邊應付著芒果臺的美女記者，一邊忙裡偷閑對筆者丟出瞭這樣的數據。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/15225954143898975922267.shtml

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  蘭德咨詢總裁宋延慶表示，盡管很多央企國企類的房地產企業早已經通過上市實現瞭市場化運作，但由於公司薪酬體系仍受國資委的監管，導致企業在發展過程中面臨人才流失等問題，因此建立市場化的高管薪酬制度迫在眉睫。

新聞來源http://cs.house.sina.co房屋二胎 民間房屋二胎利率多少m.cn/news/2014-05-14/08444137842.shtml

  《每日經濟新聞》記者從地產人網發佈的《TOP100上市房企高管薪酬分析》發現，盡管近年來以保利地產為首的部分央企上市房企快速發展，但民企高管薪 酬普遍高於同等規模的國企高管薪酬。其中，在TOP50高管年薪排行裡，央企國企僅有13位上榜，民企中僅萬科一傢就占據瞭10個名額。

  "萬科董事長、總經理的年薪大約是1500萬元，保利地產大約200萬不到300萬元；萬科副總的年薪大約800萬元，保利地產副總的年薪大約200萬元......不比瞭，傷心瞭。"近日，保利地產廣東公司董事長餘英在微博 上的一番言論引發業界討論。

保利副總吐槽錢少傷心:薪酬體系致國企高管流失

保利地產副總經理、廣東公司董事長 餘英

  上述報告顯示，上市房企高管薪酬前十名的門檻是1218萬元，前50名的門檻達到414萬元。但這其中，民營上市房企占據大半江山。

  睿信致成總經理薛炯文向《每日經濟新聞》記者表示，同為上市房企，央企與民企高管薪酬之所以出現較大差距，一方面是由於近年來央企國企高管薪酬受到公眾 質疑，國資委對於央企高管薪酬的監第一貸款試算管力度加大；另一方面，在制定薪酬制度時，國企更多註重內部公平，民企薪酬的確定則比較隨意，在招聘某個崗位時可能會完 全打破內部公平性，更關註市場價格。

  "非市場化的薪酬制度，對於高管團隊的穩定性難免造成影響，大型央企上市房企高管被民企挖走的情況 並不罕見。"薛炯文告訴記者，以中海系為例，其高管人才向來是民營房企挖角的熱門對象，萬科曾通過"海盜行動"從中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 大規模吸納高級職業經理人，不少人後來成為萬科高速發展的骨幹力量。

  薛炯文認為，房地產是高度市場化的行業，即便是央企國企背景的上市房企也應該盡快建立更市場化、與績效掛鉤的薪酬制度，這不僅有利於穩定高管團隊並吸引高級人才，同時也利於避免由於薪酬缺陷引發的以權謀私等腐敗行為，更好地實現國有資產保值增值的功能。

內容來自sina新聞

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??2014年，房地產業雖政策暖風頻吹，但到瞭盤點一年業績的時刻，上市房企們還是能感到陣陣寒意。

??深大通表示，業績下滑的原因在於，2014年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷售收入的增加，營業稅金也同比增加；同時，旗下的泗水公司未決訴訟根據一審判決計提瞭預計負債，增加瞭營業成本等支出；此外，兗州公司、廣順公司的開發項目按照稅務政策有關要求清算土地增值稅，增加瞭營業稅金及附加的支出。上述事項的影響均計入本期損益。

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??新城控股高級副總裁歐陽捷對此則表示，房企出現大面積業績下滑的情況其實早有預兆：一方面，市場表現並沒有預期的樂觀，高增長時代一去不復返；另一方面，土地價格並未出現明顯下跌，一線城市的土地資源仍然緊俏，除少數企業能拿到低成本的境外融資，更多的企業還要面臨高昂的融資成本，業績不佳也就在所難免。

??行業高增長時代一去不復返，所有房企都能輕松賺錢的好日子恐怕到頭瞭，這已是房地產行業的普遍共識。北京中原地產分析師張大偉認為，從整體市場看，樓市分化也愈加嚴重。一方面是區域市場的分化，另一方面是開發商的分化，樓市集中度將在市場調整中進一步加劇。有品牌、運營、資金和資源優勢的開發商將更做大做強，行業的門檻越來越高。

??據上證報資訊統計，目前A股上市房企中已有73傢公佈2014年業績預告，有35傢預計2014年凈利潤下滑，其中14傢宣佈首虧，且不乏凈利潤下滑幅度達數十倍的慘烈個案。相比之下，預增房企所預告的業績增幅則顯得較為平緩。此外，今年1月房企銷售數據亦難言樂觀。

??此外，包括中華企業、實達集團在內的12傢房企，業績下滑幅度也超過瞭100%。

??上市房企業績預告顯示，市場分化愈加嚴重，全行業輕松賺錢的高增長時代已一去不復返。業內人士分析，在房地產業務收入下降、融資成本增加，但土地成本並無下降的情況下，房企業績下滑已成為行業普遍現象。這也加速瞭市場集中度的進一步提升，行業門檻將越來越高。

??寒冬倒逼並購整合

??目前，2014年上市房企凈利潤變動幅度最大的是深大通。遭遇業績首虧的深大通預計，2014年虧損6000萬至4900萬元，凈利潤變動幅度為下滑3115.11%至2562.34%，相當於凈利潤下滑瞭25到30倍。

??在業績預增的38傢房企中，有12傢為略增或續盈，較上年凈利潤增長幅度在40%以內；另有16傢業績增長幅度相對較大，其中有三傢增幅達200%以上。增幅最大的是多倫股份，業績預告2014年凈利潤約6000萬至7000萬元，增幅達580%至693%；其次是臥龍地產，凈利潤增幅預計達到318.95%；浙江廣廈增幅也達到250%至295%。另有天津松江等十傢房企2014年實現扭虧。

政策暖風難禦行業寒流 房企業績預告近半報憂二胎轉貸

??由此可見，2014年房地產市場整體景氣狀況對上市房企的壓力非常大。在35傢業績下滑的上市房企中，有三分之二的企業在其業績變動原因中提到瞭2014年房地產市場不景氣，導致公司收入未達到預計目標。

??蘭德咨詢機構總裁宋延慶分析，造成經營業績下滑的主要原因分為三類：第一類是房地產業務收入下降，比如新潮實業、中房股份等；第二類是融資成本增加，比如實達集團；第三類是由於計提資產減值準備，比如中華企業、綠景控股等。

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??歐陽捷認為，百強房企正在不斷擴大規模，市場份額仍是這些企業追求的主要目標之一，這會逼迫中小企業不得不降價出售，利潤空間被進一步削減，因此才會出現企業大土融建融新北土城土融建融面積預虧。

??14傢公司遭遇首虧

??此外，最新數據顯示，僅以披露今年1月銷售數據的保利、萬科和招商地產為例：保利地產1月實現簽約面積57.17萬平方米，同比降36.66%；實現簽約金額73.03億元，同比下降26.72%。萬科今年1月實現銷售面積196萬平方米，銷售金額232.1億元，分別比2014年同期增長0.7%和下降16.1%。招商地產方面，1月實現簽約銷售面積19.36萬平方米，同比減少44.09%；簽約銷售金額27.78億元，同比減少33.94%。

??龍頭房企開年銷售不力，可能預示房地產業今年的日子會更難過。有業內人士預計，在行業經營壓力不斷增大的背景下，主動退出和尋求並購的中小開發商在2015年恐將更多。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07025971775083289821460.shtml

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  新細則指出，對補貼標準調整前已享受補貼的傢庭(老戶)，在新補貼政策正式實施後，申報信息和租房地址等發生變化的，一律按調整後政策執行。半島晨報、海力網記者黃鳳桐

  根據新細則，廉租住房租賃補貼根據補貼標準、保障面積標準、保障人口數、調節系數等情況計算。租住中山區、西崗區、沙河口區住房的，補貼標準為建築面積每平方米每月25元；租住甘井子區住房的，補貼標準為建築面積每平方米每月20元。而舊細則中為25元。此外，保障面積標準也由原來的每人14平方米調整到每人17平方米。新細則還設定瞭租賃補貼限額。傢庭月租賃補貼總金額最高不超過1120元。

  申請條件、補貼標準、發放時間等方面都有新規定

新廉租房實施細則下月起實施

  傢庭月租賃補貼額＝租賃補貼標準×(保障面積標準－現申請傢庭人均住房建築面積)×低保人口數×調節系數。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/07582592003.shtml

  廉租住房保障申請傢庭成員中，隻有享受城市最低生活保障待遇的人員方可享受租賃補貼。享受城市最低生活保障待遇為1人的，調節系數為1.33；2人為1.0；3人的為0.9；4人及以上的，調節系數為0.8。

  新細則指出，廉租住房申請傢庭人均住房面積是指廉租住房申請傢庭申報的傢庭人口所有成員的住房建築面積的平均值。申報前5年內上市交易或拆遷的住房面積，均計入廉租住房申請傢庭住房面積；因重大疾病、意外傷害等非人為因素導致在5年內出售的住房，經街道辦事處書面認定後房屋二胎貸慶豐銀行享優貸，可不計入住房面積。



  新設定租賃補貼限額

內容來自sina新聞

  多知道點

  廉租住房保障實行仍采取租賃補貼和實物配租相結合，以租賃補貼為主的方式。實物配租房源租金標準為使用面積每平方米每月0.8元。而舊細則則指出實物配租實行保障傢庭申請、所在街道推薦和分數評定(軟件自動評分)的方式。

  新規定的傢庭月租賃補貼額怎麼算？

  新細則指出，申請廉租住房保障的條件包括，具有本市市內四區城鎮戶口；享受城市居民最低生活保障待遇；傢庭人均住房建築面積17平方米以下。而舊細則中的"人均住房使用面積12平方米以下"不再作為申請條件。

土融建融嘉義東石土融建融  申請條件降低

  日前，市政府網站發佈新版《〈大連市城鎮廉租住房保障辦法〉實施細則》，適用於中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區，該細則自2月1日起施行，有效期5年。記者發現，新細則在申請條件、補貼標準、補貼計算方式及補貼發放時間上都作出瞭新規定。

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??在中國經濟步入新常態的同時，中國房地產市場步入瞭土地成本和融資成本居高不下、房企凈利潤率下降的新常態。很多業內專傢稱，目前中國的房地產市場已經進入“白銀時代”，銷售放緩、庫存攀升，讓大部分房企不得不采取主動收縮規模、減少拿地的策略。

常有兩種，一種是二胎房屋銀行年息綜合型，即綜合實力雄厚的龍頭企業向集開發、運營、投資、金融服務於一體的綜合性房企發展；另一種是專業型，即綜合實力較弱的中小型房企

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路，而走向以市場為導向的新路。回顧2014年，房地產市場在政策調控方面，將諸如限購、限價等行政幹預手段逐步剔除，而以利率、信貸、稅收等經濟手段為

代表的制度構建逐步登場。監管層已逐漸放開上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據，同時，今年還對房地產上市公司再融資政策進行瞭調整。這些大勢的變化

?“白銀時代”下，房企已經從傳統的規模、杠桿競爭，轉向運營、資本、產品、戰略等全方位綜合實力的較量。世聯行的一份研報指出，國外成熟市場房企定位通

勢必會讓房企在新一輪發展階段中覓得先機。

??當傳統銷售型業務的天花板出現時，倘若房企能夠在新常態中順應政策“借力打力”，“白銀時代”則不是行業興盛的終結，恰恰是更高維度發展的開始。

品房企。

?

內容來自sina新聞

白銀時代房企應順勢而為

向精細化、專業化房企發展。2014

年，國內部分房企已開始積極探索未來的轉型方向，如萬科、綠地、恒大等大型房企向綜合型發展，而華夏幸福、華僑城、萬通等聚焦各自的優勢，打造專業型的精

?不過應當看到，去年12月份召開的中央經濟工作會議並未提及房地產，這被業內人士普遍解讀為政府對房地產業的發展已經逐漸走出瞭以行政手段調控為主的老

?



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/08185964184031116716190.shtml

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  據市規劃國土委官網公佈的統計數據顯示，10月深圳一手住宅成交4783套，環比增長54%，成交面積為44.83萬平方米。分區來看，龍崗依舊為成交主力區域，本月成交2783套，較上月翻番；寶安成交1141套，較上月增幅近四成。

  據市規劃國土委官方統計數據顯示，截至前日深圳新房市場庫存高達421.2萬平方米，可售套數為42075套，即使按照上周的銷量(1775套)水平，深圳新房可售房源仍可以繼續賣近24個月也就是兩年才能賣光，客戶可選擇的空間巨大。

  二手住宅：業主反價現象抬頭

2胎房貸銀行  新政提振市場信心，十月深圳樓市迅速回暖。據市規劃國土委官網數據顯示，10月一手住宅賣瞭4783套，環比增長54%。截至前日，深圳一手房庫存421.2萬平方米，可售套數為42075套，即使按照上周(10.27~11.2)單周1775套的銷量，仍需兩年才能賣光。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  市場回暖導致小業主信心大增，反價現象有所抬頭。10月中原領先指數上漲1.6%，基本將前4個月的跌幅全部漲瞭回去；而新盤因考慮到年底沖刺業績的壓力，漲價樓盤尚不多見，客戶自然更青睞一手住宅。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-04/07362971315.shtml

深圳一手住宅上周賣瞭1755套

  另外，根據深圳中原地產監測，因全年銷售業績承壓，目前開發商仍處於跑量回款階段，價格並無上漲。10月全市一手住宅成交均價為22198元/㎡，環比下跌2.6%。

  10月二手住宅共成交3805套，成交面積逾32.8萬平方米。從成交套數來看，環比下降1.9%，已連續兩月處於4000套以下水平。從深圳中原實時成交數據看，10月二手成交單數環比增長近八成，10月二手市場回暖跡象明顯。

  一手住宅：21個盤開盤或加推

  展望：開發商走量為主屏東新園土地貸款

  住宅市場的供應熱潮延續到瞭11月，上周(10.27~11.2)有5個項目開盤及加推，為市場帶來瞭649套新增供應，雖然較10月周均水平有所回落，但是仍高於其他月份。上周一手住宅成交1775套，新房成交量連續4周大幅上升，上周已創下21個月以來的最高單周水平。

內容來自sina新聞

  分析認為，基於目前開發商的定價策略仍以走量為主，預計接下來至年底新房價格不會大漲；二手方面，市場逐趨理性，預計實際成交量會小幅回落，價格漲幅也會收窄。

  

  在央行"9·30""二套首付認貸不認房"新政刺激下，改善型和剛需群體入市積極，10月深圳樓市推盤量達到年初以來最高值。10月深圳共有21個盤進行開盤或加推，推售量52.12萬平方米，環比增長4.6%，同比增長17.9%；推售套數5004套，環比增長13.0%，同比增長7.6%。從區域來看，推盤集中在龍崗和寶安區，占比分別為38.2%和30.0%。

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