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??國傢統計局昨天發佈瞭2月份70個大中城市住宅價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市隻有深圳房價是在上漲的。

內容來自sina新聞

??看到2月樓市偏“冷”，有人或許會恐慌，擔心房價難以復蘇或者繼續降溫，也不排除一些地方政府以2月數據為依據進一步救市。其實，無論是開發商還是地方決策者這麼想有點杞人憂天瞭。房地產與很多行業一樣也有淡季，今年的2月又恰逢春節，更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉，春節放假期間也沒有交易，成交量就會下降，房價沒有復蘇動力。現在基本可以預判，從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。

??2月份房價表現多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月，在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，二線城市房價降幅有所收窄，按照這一趨勢，2月份房價應該繼續回暖，但從統計數據看，2月樓市還是偏“冷”。

樓市遇冷時仍應警惕房價過快反彈

??從市場角度看，經歷瞭去年樓市低迷之後，多數開發商去年業績完成不理想，亟須要沖業績，再加上開發商手裡有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。有機構公佈的數據顯示，上周54個重點城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比前一周上漲瞭20.7%。

??從宏觀層面而言，最高決策層對樓市有瞭明確態度，“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓勵因地制宜，分城施策。前者明確支持剛性需求，後者等於是給地方政府更多自主調控的權力和空間。事實上，不少地方政府已經走在瞭救市的路上。

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??坦率地說，筆者並不擔心樓市偏“冷”，而是擔心樓市反彈過快。樓市復蘇跡象已經顯露，地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問題，最好的狀態是緩慢復蘇，平穩發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08235984479224764100491.shtml

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??“稍後見”的難題

??直至今年9月，國浩中國終於迎來瞭一紙判決。對此，國浩集團高調公告稱，9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。目前，國盛中心全部股權歸屬國浩中國。

??“國盛中心這個項目本身不是做不好的問題，而是背後的權屬關系太復雜，現在其他企業已經很難介入，隻有國浩中國自己硬著頭皮上，但解決原有糾紛以及完工入市需要國浩中國繼續投入資金。”中國商業地產聯盟秘書長王永平對《華夏時報》記者表示。

??“項目擱置瞭這麼久，如果要盤活並不容易，後續施工、初期運營、招商，每個環節都需要資金，而這也並非一筆小數目。”上述瞭解項目的代理機構告訴記者。

??近期，國盛中心再次傳出即將入市的消息，項目現場的戶外廣告上也已打出“我是國盛，稍後見”的字樣，不過這個老牌“爛尾”項目能否如期面世，如今仍是個謎。

??這也意味著，盡管國浩中國與北大青鳥關於國盛中心長達8年的產權糾紛或將有望解決，但國盛中心何時能開業入市仍是未知數。

??不過，國浩中國收購的似乎不是一個高價值的項目，而是一場曠日持久的官司。在國浩中國支付的總價58億元中，由於項目公司涉及銀行貸款問題，其中25.8億元被銀行扣起，國浩中國向北大青鳥及其關聯公司共支付32.2億元。

??由於在訴訟期間，國浩中國一直對東直門項目進行投資，2010年3月北京市東城區東二環交通商務建設管理辦公室出具證明稱，“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者，貴公司已經完成項目最大的投資，並承諾加大投資力度，盡快完成項目建設。”

??目前，東直門交通樞紐中心已經移交給東城區政府運營管理，剩下的部分則一直處於“暫停營業”的狀態。

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??由於沒有付清所有的款項，北大青鳥對國浩中國的收購並不認可。2008年1月31日，海南省商務廳確認，海南京灝的外商投資企業批準證書自動失效，北大青鳥因此宣佈和國浩地產(中國)的並購交易作廢，東直門交通樞紐項目仍屬於北大青鳥絕對控股的城建東華。

??這已經不是國盛中心第一次宣佈入市瞭。2011年5月份，國盛中心曾計劃開業其商業部分。

??東直門項目前世今生

北京絕版地塊爛尾樓起底:15年未完工數易其手

內容來自sina新聞

??記者在項目現場看到，兩棟高層寫字樓的幕墻玻璃已經裝修至34層，隻剩下頂部還未裝修，由於多年停工，多處玻璃幕墻已經掉落。透過掉落的玻璃幕墻可以看到，樓內建築仍為水泥結構，沒有開始裝修。

??據記者瞭解，在北京，目前國浩中國隻有國盛中心一個項目，由於長時間脫離正常商業運營，此前聘請的國盛中心運營團隊多數已經離職。記者在采訪中多次致電國盛中心聯系電話，但均未能接通。

版”地塊上的商業項目卻“爛尾”多年，樓外已經破舊的施工圍墻將墻外繁華的東直門商業區和每天數以萬計的匆匆路人隔離成兩重天地。

??早在2011年前後，國浩中國執行董事李慧敏曾透露，在2007年辦理海南京灝股權變更手續後，國浩中國便向國盛中心項目進行瞭巨額資金投入。東直門項目封頂後整體投資估計已經達100億元。

??今年10月，在新交所上市的國浩中國發佈業績公告稱，截至9月底，首季業績盈利2696.8萬新加坡元，下跌67.8%。期內營業額為2.24億新元，下跌4.4%。如果折合成人民幣，其盈利約為1.35億元，營業額為11億元左右。

??“當時營業的有藝術品展覽、手機數碼店、化妝品店和快餐店等，但是沒幾個月就關門瞭，然後一直關到現在。”一位瞭解這一項目的業內人士告訴記者。

??北京東直門東外斜街路口西北角上，兩棟停工已久的高樓

??按照北京市政府對這一項目的規劃，這個被立為“北京市奧運配套工程和北京市重點建設項目”的商業項目，總建築面積近60萬平方米，包括東直門交通樞紐工程，集高檔寫字樓、國際公寓、五星級酒店和大型購物中心為一體。

??“2011年國盛中心暫停營業後，國浩中國已經萌生退意，希望能將這一項目轉手，此後包括央企在內的多傢企業曾有意收購國盛中心，但由於這一項目背後股權糾紛難解，最終不瞭瞭之。”上述瞭解項目的業內人士對記者表示。

??公開資料顯示，國盛中心的前身東直門東華廣場項目(以下簡稱“東直門項目”)於2000年年初啟動，由於地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置，項目先後吸引瞭北京城建、香港康實投資、華遠地產及北大青鳥等企業參與開發。

??2007年7月，國浩中國與北大青鳥達成協議，以58億元人民幣收購東直門東華國際中心90%股權，在國浩中國與北大青鳥的協議執行之中，城建東華股東構成變更為，海南京灝持股90%，北京市東城區住宅發展中心持股10%，海南京灝成為權屬轉移的中心平臺。

??當年11月，國浩中國通過收購海南京灝實業有限公司100%權益，進而擁有瞭其持有的東直門項目公司北京城建東華房地產開發有限責任公司90%股本。

靜靜矗立。這裡地處東直門核心地段，坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利，無需刻意招攬就能獲得上萬客流。然而，就是這樣一個被開發商視為“絕

??國浩中國也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟，但一直沒有判決出來。同時，迫於2008年北京奧運會在即，即便項目存在股權爭議，北京市政府當時仍默認國浩中國對該項目具有實際控制權。奧運會開幕前，該項目的外立面建設終於基本完成。

??令人難以想象的是，這個現在名為“國盛中心”的商業項目，在十餘年的時間裡曾三次立項，其產權歸屬從北京城建、香港康實到北大青鳥、國浩地產中國(以下簡稱“國浩中國”)數易其手。也正是由於復雜的產權關系及遷延數年的權屬官司導致該項目無法順利入市，一直拖延至今。

??整個項目的北面是項目施工場地的正門，破舊的鐵門上“中國建築(6.88,0.63,10.08%)”字樣已殘破不全，鐵門內零散堆放著廢棄的建築材料，隻有零星幾個建築工人出入，並沒有復工的跡象。

??不過，國浩中國也表示，由於9月初才出瞭勝訴結果，集團暫時未有具體計劃與指示，該項目還需要時間討論。

??“這個項目遲遲不能入市，一方面是其背後的權屬關系復雜，並牽扯到一起官司，但更主要的還是因為項目方的資金投入難以為繼。”北京一傢對這一項目有所瞭解的商業地產代理機構對記者表示。

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??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭，來得波瀾不驚，2014年經濟增速放緩到7.4%，成為25年來的最低水平，但是也沒有人驚訝，因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多，而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。

??房地產的白銀時代，這是萬科的鬱亮提出來的概念，最早什麼時候說的不好說，但是最正式的一說，肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章，時間是2014年6月底。

??能在《人民日報》上發表這樣的觀點，多少有替官方表態的意味，因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上瞭，這個時候不站出來為房地產行業說句話，就對不住自己行業老大的身份瞭。

??2015年的官方設定目標是多少呢？我們現在還不知道，最多的猜測都指向7%這個數字，如果是7，那麼最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高，但是要真正得到一個7，對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易？必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易，找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。

??房地產的白銀時代，至少在未來十年之內是中國經濟需要的，因為我覺得至少要花上十年，中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型，這是一個慢動作。

??不管你認不認同鬱亮的提法，我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些，就是萬科說的，“蓋有人用的房子”，說得更功利一些，就是中國經濟還是需要房地產的投資。

??在這些辦法讓消費刺激起來之前，保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單，大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費，但是從根本上來講消費要靠收入，有收入才有消費，全國人民的收入如何增長，當然就基本等同於GDP的速度如何增長，GDP增速下滑，收入增速下滑是一個同步結果；所以，要保證消費甚至是消費的增長，保住投資是一個無可奈何的要求，尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多，因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。

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??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據，2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%，其中，制造業投資增速維持低位，基建投資增速小幅回落，而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年，全國房地產開發投資9.5萬億元，比2013年回落9.3個百分點。

??這回落的9.3個百分點，最大影響瞭固定資產投資，而固定資產投資的下滑，最大程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此，2015年如果有一個7%的計劃目標，其決定性因素還應該是房地產投資，而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。

??外貿是靠天吃飯的東西，所以在得到7.4%這個25年的最低增長時，大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養老保險，通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率，再比如互聯網金融，為普通人賺取更高的收益，或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切，都是可以進行中的事情；但是，見效不會那麼快。

2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資

??鬱亮的文筆不錯，把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的，但需要小心黑紋；悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代，就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金，但是白銀仍然是貴金屬，在這個行業賺到錢還是沒問題的。

??從2014年下半年以來，央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響，但是這種影響現在還停留在消化庫存上，要看到房地產的投資拐點還需要很長時間，這正是2015年最大的不確定性所在。

??千方百計消化樓市庫存，這個口號政府其實不提出來也得心知肚明，沒辦法，你喜歡不喜歡都得這樣辦。(作者為華夏時報編委)

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東莞市住房和城鄉建設局介紹，將通過調整普通住房價格標準，擴大普通住房范圍，減輕普通住房購買者和銷售普通住房企業的稅收負擔，支持居民合理購房需求。2014年普通住房價格標準將從9月1日起實施，有關部門將如期發佈新標準，預計將有更多購房者可享受稅收優惠政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/13444362380.shtml

東莞市發展和改革局表示，取消房價備案制度，主要是考慮目前東莞房地產市場價格相對平穩，價格行為較規范，可通過明碼標房子二胎增貸利率多少免費諮詢試算價等措施進行監管，繼續做好房地產市場調控工作。同時，東莞房地產市場供需關系等已發生新的變化，現行房價備案制度設置成交價格上下浮幅度限制以及調整周台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸期的規定已不適應現階段的市場發展需要。

原標題：東莞取消一手房銷售價格備案由市場狀況決定

內容來自sina新聞

東莞取消一手房銷售價格備案由市場狀況決定

取消房價備案制度，同樣有利於發揮市場配置資源的作用，開發企業能靈活、迅速采取各種營銷方式應對市場變化；開發企業和消費者也可以不受下浮幅度的限制，根據市場狀況約定銷售價格。

據介紹，取消房價備案制度後，開發企業必須嚴格執行明碼標價制度，通過媒體、網絡信息等方式發佈的價格信息應與在銷售現場公示的價格信息保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。物價等部門將各司其職，繼續加強監管。

8月10日，東莞市政府出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》(以下簡稱《措施》)。《措施》明確，東莞取消新建商品住房銷售價格申報備案制，並適時調整普通住房價格標準。

據介紹，今年上半年東莞樓市表現穩健，投資增速處在合理區間。在樓宇經濟方面，目前全市在已運營的納入統計的61棟樓宇中，年納稅超千萬元的有20棟，其中4棟納稅超億元，創歷年新高。東莞此次出臺《措施》是在合理區間基礎上的定向調控、主動調整，並從提升行政效能的角度入手，著力激發市場活力，進而增加產品的有效供給。(記者/段思午通訊員/張超)

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領導們在樣板間開放現場

活動開始前夕，到場客戶已經聚集瞭上千組，在主持人的致辭中，一場開啟幸福的活動也徐徐拉開瞭大幕。隨後，天津諾德中心總經理薑總對項目進行瞭詳實的介紹，讓來賓們有瞭更細致的瞭解。發言間隙，薑總生動的介紹和闡述引發瞭現場來賓的陣陣掌聲。隨後，在眾人的矚目下，象征著高貴、文化與品位的紅酒緩緩註入華美的冰雕，諾德中心四個字慢慢浮現在眾人眼前，也標志著本次樣板間體驗之路正式開啟。在現場銷售人員的引導下，來賓們分批進入樣板間進行品鑒，現場也為等待的來賓準備瞭精美的自助茶點，DIY插花等豐富多彩的活動，現場不時傳來一陣陣歡聲笑語。

上午九點多，活動尚未啟動，數百組客戶就來到瞭營銷中心，共同翹首期待著樣板間的綻放時刻。看得出，每一張笑臉中都充滿瞭對未來幸福生活的無限向往。等待的同時，現場的來賓還通過拍照微信分享，諾德中心樣板間開放活動引發瞭朋友圈中的廣泛互動和關註。

天津諾德中心新開河畔宜居樣板間耀世綻放

天津親友如相問，一片冰心在河畔。3月15日，備受市場關註的央企地產傑作、中國中鐵諾德50萬㎡地鐵上蓋城市綜合體--天津諾德中心濱河宜居樣板間於萬眾矚目之下驚艷綻放。

據瞭解，此次諾德中心推出瞭住宅主力戶型82㎡兩居、88㎡三居以及LOFT公寓樣板間，用心良苦的戶型規劃，得到瞭到場來賓的一致贊譽。

活動現場人滿為患

"孩子還小、父母住的也比較遠，一直想買一套三居室，能夠讓父母搬過來一起住，這樣能夠方便照顧孩子。諾德中心的三居樣板間很合我的心意，普通兩居的面積，三臥室的配置，看過樣板間之後，感覺空間很寬敞，項目的位置、交通、配套都很不錯，就等它們開盤瞭！"已經來過多次諾德中心項目的李先生這樣說。

據悉，天津諾德中心位於知名的百年商圈-中山路商圈，享新開河一線景觀資源，坐擁雙地鐵(3、6號線)黃金站點，匯聚一線濱河公館、精致LOFT公寓、創意寫字樓、體驗式風尚商業中心、高端精品時尚酒店等多元業態。

項目首推一期78-137㎡二至三居，其緊鄰新開河，坐享一線濱河美景。項目二期20萬㎡集中商業正在積極招商中，預計未來將引進大型品牌超市、電影院、餐飲、酒店等業態，為居住者營造一個一站式的新都市生活圈。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/14012649207.shtml

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隨著房地產市場的競爭越來越激烈，品牌剛需為主的房企也正在重新進行市場佈局，如越秀地產，在充分挖掘成交客戶良好口碑的同時，凸顯品牌房企的巨大實力和責任心，並借力進行剛需產品區域佈局，越秀星匯金沙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)70-125㎡瞰海板式產品，即是面向富士康等企業中的新煙臺人打造的剛需型與改善型產品相融合的產品層級。

五六月份品牌房企主推的產品多以中小面積的剛需戶型為主。其中，萬科青年特區 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計五月底推76-100平米的高層、小高層裝修建地貸款彰化竹塘建地貸款城市精英公館，新浪樂居會員繳五千開盤獨享兩萬優惠；中海銀海煕岸六月份將推的產品為83-138平米的臨海小高層；品牌大盤金地格林世界 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計六月份開盤，山海公館85 ㎡、98㎡、105㎡，花墅洋房115㎡、135--146㎡將入市；中鐵逸都 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)在五六月份主要以高層產品為主，戶型面積為80-120平米，均價7000 元/平米；越秀在煙臺的第二個項目星匯金沙70至125平米瞰海板式優居將公開，六月產品品鑒會即將拉開帷幕。龍湖葡醍海灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)主推和院戶型面積分別為43平米、72平米、85平米，樂居網友購和院享獨傢優惠，交3萬抵6萬。

可見，在這個剛需為王的時代，小面積低總價產品會持續走俏，適合廣大煙臺青年的中小面積剛需戶型將更加受到追捧，而不品牌房企和本土房企都有意識開發、推廣剛需產品，比如將要入市的萬科青年特區和中海銀海煕岸。

品牌房企五六月份將會有一系列落地活動展開。鑒於品牌房企進行城市開發運作，考量因素比較多，不僅項目分佈區域不同，在項目定位上也各有千秋。從海景高檔別墅到普通剛需住宅，一線房企均有涉足，借助煙臺的山海資源，傳遞著企業自己的居住理念。

市場剛需為王 五六月以小戶型新品為主

辰源雅景 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)策劃總監王偉表示，從目前的產品佈局來看，品牌房企目前有兩種產品是主力產品，一是創新高層主力戶型為80㎡-100㎡，二是首改產品 90-120㎡。而定位高端的產品必將進一步緊縮，目前隻有四個項目堪稱高端，包括萬科海雲臺別墅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)區、龍湖葡醍海灣高檔別墅、中海紫禦公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)別墅區和金地瀾悅高檔住宅。

不管是品牌房企，還是本土企業，在傳統的銷售旺季來臨和房地產市場競爭日益加劇的背景下，迎合市場需求推出相應產品，以搶占市場份額，已成為大勢所趨。

品牌房企產品力強 近期主推中小面積剛需戶型

據同策咨詢和新浪樂居樓盤庫監控信息顯示，五六月份本土房企的推盤熱情也有所上漲，多以高層為主。金橋澎湖山莊 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)二期均價5900元每平，戶型面積74平米至113平米。辰源雅景產品以70-90首次置業產品與90-120首改產品為主，高層、小高層均有。崳景華城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計5月中旬加推兩棟小高層，150套，面積為60-116㎡，價格約5800元/平米。奧林峰情 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)將推高層，70-128平米，價格約為5300-5400元/平米。歐尚花園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推四棟高層，戶型面積為53-109平米，價格約5500元/平米。雙濤苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也將推80-150平米的小高層、高層，均價5000元/平米。城發康和新城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出百套小高層現房，86至135平，房源均價5700元每平。

總體來說，品牌房企的產品力更強，在社區規劃、園林規劃、戶型設計等方面更講究，還有物業管理方面，大多都是具有高口碑的自身物業服務，比如萬科物業、龍湖物業等。

本地房企產品尊重煙臺人居住習慣 物業價格低

不同於品牌房企成系列的產品體系，本土房企憑借其地域性推出的產品更尊重本地百姓的居住習慣。

新浪樂居訊(記者 李曉娜) 五月的煙臺樓市趨熱明顯，房企均加大推廣力度。在產品方面，品牌房企產品力相對更強，從別墅到剛需住宅，涉及范圍廣。正值傳統旺季，品牌房企主推中小面積剛需戶型，同時重新進行市場佈局，調整定位，以深入挖掘煙臺市場。而本土房企推出的產品能夠尊重煙臺人居住習慣，物業價格也相對低，同時五六月推新品的熱情不斷上漲，側重高層剛需產品。業內稱在這個剛需為王的時代，整個市場五六月都將以小戶型新品為主。

本土房企尊重本地百姓的居住習慣是最顯著的優勢，煙臺人習慣南北通透的戶型。一個地區有一個地區的居住習慣，外來開發商與當地風俗存在較大差異，多數很難模擬。金橋置業營銷部經理吳海波告訴記者，本土房企的優勢是更瞭解本地百姓的需求消費習慣和氣候條件，更重要的是瞭解客戶需要什麼樣的產品。

王偉表示，地方實力房企更深入本地市場，瞭解民風民俗以及氣候特點，在戶型設計、園林打造、社區配套上更能有生活感和落地感，避免瞭轉嫁到業主身上的額外成本。通過近年來的市場化運作，目前，品牌房企與本地房企所使用的承建商和物業管理基本上是一致的，在建築質量和社區服務進一步平衡瞭雙方的水平。本土房企在物業價格等方面的優勢，依然是品牌房企的軟肋，更主要的是地方實力房企紮根本土發展，在區域品牌和形象樹立上更註重長久發展，本土化的責任感是外來房企無法比擬的。

內容來自sina新聞

近期煙臺樓市開盤的項目如金橋澎湖山莊、樺林頤和苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、萬泰花園等取得的效果均不錯，90平米以下的產品為近期樓市的成交主力。其中開發區蜜橙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 18日開盤，近2000人到場，當天成功認購537套，去化率超80%。蜜橙創造瞭今年煙臺樓市的開盤高峰，對其熱銷，最核心的原因是小戶型低總價，對於很多"先有套房子再說"的年輕剛需客具備很大的低總價、低首付吸引力。

同策咨詢研展部經理孫建波表示，整個市場五六月都是以小戶型新品為主，隨著一房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算些品牌房企、剛需大盤入市，如金地格林世界，將會有效帶動市場需求的進一步釋放。

一線大鱷求創新本土房企爭落地煙臺樓市邁小時代

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/10392229997.shtml

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在煙臺高新技術產業園隻楚園，除瞭在建的煙臺創業軟件園、美國森石墨制品及眾多安置項目外，今年泰和智谷·科技工業樓宇等新項目開工建設。臥龍園，創智天地、裕弘物流等新物流項目預計在今年集中開工，這裡不僅僅是紅星美凱龍等傢具廣場聚集區，也將是物流公司集聚區。

據瞭解，2013年芝罘區總投資3000萬元以上重點在建項目117個，總投資1234.5億元。新開工項目48個，總投資303.4億元；續建項目69個，總投資931.1億元。其中重點推進項目31個，服務業項目占比97%。

民生>>一批醫院養老院福利院開建

市區安置房建設項目

據瞭解，位於市中心區的煙臺鐵姆肯公司擬將搬遷至隻楚園區，占地面積238畝，主要建設5萬平方米廠房。將來，在隻楚園區，可能還會出現傢樂福商業綜合體。

據瞭解，今年，天澤軟控項目二期、屹豐模具項目二期、隻楚藥業慶大黴素降低雜質技術改造項目、泰和智谷·科技工業樓宇等新項目將在隻楚園區開建。在臥龍園，煙臺科浩傑機械設備科技研發中心、煙臺潤德工貿新型環保裝備研發中心、創智天地、裕弘物流、濤源經貿有限公司物流安卡米童裝物流中心、瑞康物流項目二期、上車門舊居改造等新項目預計今年開工。

商貿>>火車站周圍將建恒隆廣場

位於在西南河路與南大街交匯處的南大街商業廣場項目，包含商場、國際金融中心、高檔住宅、回遷安置房及配套建築，2013年計劃完成基礎施工。

項目分青土地貸款高雄大樹土地貸款年南路安置點(B地塊)、三合路西安置點(A地塊)、官莊舊村(C、D地塊)四地塊進行建設。

薑傢疃完全中學項目在青年南路以西、港城西大街以南，占地面積300畝，總建築面積15萬平方米。新學校設計規模110個教學班，共容納學生5500人。2013年計劃完成6萬平方米高中部建設，預計2015年完工，總投資32000萬元。

芝罘醫院改擴建項目將對原主輔樓進行改造，並在主樓西側新建6248平方米的門診綜合。預計2013年完成門診綜合樓6248平方米主體建設，並投入使用。另外，芝罘區將新建一4萬平方米的二級綜合醫院，暫定名為芝罘濱河新城醫院項目，擬建設包括結核病防治中心、精神病衛生中心、社區衛生中心、綜合衛生中心等4部分。

占地面積3.4萬平方米，建設26.2萬平方的商住區

&青年首購優惠貸款emsp;陽光100城市廣場二期

記者瞭解到，在港城西大街北側、魁玉南路東側，一個叫座"星堯慧城"的大型城市綜合體將要開建，未來這裡不僅有30萬平方米的步行街購物廣場及星級酒店，還有12.5萬平方米的大型遊樂場。

芝罘區南部新城學校少問題一直困擾著生活在此的市民。據瞭解，今年南部將添魯峰小學、軍民小學及薑傢疃完全中學三所學校。

企業>>煙臺鐵姆肯公司將搬至隻楚園

芝罘區2013年部分重點推進項目

對文化路、大海陽路交匯處的立交橋及周邊棚戶區進行改造。2013年計劃開展征收工作。

21日，記者從相關部門獲悉，2013年城建項目將拉開大幕。據瞭解，2013年，芝罘區新開工項目將涉及南部新城供熱中心(華陽熱電)建設項目、煙臺山醫院急診樓建設項目等48個，總投資303.4億元，年度計劃投資78.5億元。

民生工程也離不開養老設施的建設，在黃金頂隧道東口北側，占地面積30.85畝，建設一座含108張床位的老年公寓，名叫渤海山水情老年公寓(上堯敬老院)。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08131973089.shtml

三站市場改造項目，項目分兩期建設，一期為經緯商業廣場，位於三站標準件廠地塊，占地面積1.68公頃，建設11.14萬平方米商務樓宇；二期為三站新區改造，南到前進路、北至芝罘屯路、東到建設路、西到膠東裝飾材料市場西界，占地面積18.08公頃，分A、B兩個地塊開工建設。

還有福利院區片改造項目，在芝罘區福利院原址，擬主要建設2.5萬平方米安置房。2013年計劃完工，總投資20000萬元。

據瞭解，雜亂的火車站周圍將由香港恒隆集團和臺灣藍天集團來建設。其中，恒隆廣場17萬平方米，百腦匯商業中心10萬平方米，回遷安置房、配套建築27.8萬平方米。2013年計劃完成全部拆遷，商業中心部分完成基礎施工。

備受關註的西大街地下人防工程，地下建設的兩層3萬平方米的商業街、停車場，有望在2013年完成主體建設。

教育>>南部新城將添兩所小學一所高中

地處芝罘區的煙臺高新技術產業園區隻楚園和臥龍園，吸引瞭不少大公司來建立項目基地。據瞭解，占據煙臺市中心區核心地段的煙臺鐵姆肯公司將要搬遷至隻楚園區。

煙臺山醫院急診樓項目預計今年將提上日程，開工建設。煙臺山醫院急診樓主要建設6.4萬平方米急診樓，預計2013年完工。早在2011年下半年，關於煙臺山醫院門診樓規劃圖就已見諸於煙臺各大媒體網站，當時的規劃方案提出，煙臺山醫院門診樓項目位於芝罘區，東鄰解放路，對面為張裕酒文化博物館，西鄰保留建築區，北鄰濱海廣場。

內容來自sina新聞

此外，芝罘區全民健身中心項目今年計劃完工，龍煙鐵路芝罘段今年開工建設。

黃務潤東敬老項目

位於芝罘區社會福利中心東、西兩側地塊，占地面積23.2公頃，其中A地塊占地面積8.8公頃，建設9.3萬平方米的養老區；B地塊占地面積14.4公頃，建設30.1萬平方米的敬老區。

官莊舊居改造項目

而生活在南部新城的市民，將來也不必為供暖問題而發愁。煙臺華陽熱電供熱中心將在南部新城崛起，預計今年就會完成5000平方米辦公樓及一期高溫熱水爐主體建設，2016年工程將完工，溫暖南部新城。還有魯峰小學、軍民小學等三所學校也將出現在芝罘區南部。

新聞中心區片改造項目

擬對新聞中心區片進行整體改造，建設10萬平方米的集酒店、商貿、住宅為一體的高檔商住區。

2013煙臺芝罘開工48個新項目火車站將建恒隆廣場

今年，芝罘區新開工項目中，不少向民生傾斜，將開建一批醫院養老院福利院。

在文化路以南、青年路以東，占地面積67畝，建設23萬平方米的安置房。2013年計劃開展征收工作。

大海陽立交橋及毓璜頂西路三角地塊改造項目

魯峰小學在魯峰居委轄區內，占地面積30畝，將建成一棟1萬平方米的省級示范小學。軍民小學在大東路以北，武裝部東側，占地面積約20畝，建設一棟9000平方米的現代化小學。兩所小學預計都在2013年完工。

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芝罘區作為主城區，舊城改造一直作為全區工作的重中之重。去年，萬達項目開工建設，振華商廈擴建並投入使用，紅星美凱龍傢具廣場開業，中糧·大悅城也已夯實地基。伴隨著三站新市場、大廟片區、南大街商業廣場、白石村改造、火車站周邊改造項目的啟動，芝罘區又將發生翻天地府的變化。

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據介紹，2007年全面啟動的第二次全國土地調查全面查清瞭中國土地利用現狀，掌握瞭各類土地資源底數。截至2009年12月31日，全國耕地 13538.5萬公頃(203077萬畝)。此後每年都基於二次調查數據開展變更調查，至2012年底，全國耕地為20.27億畝，比原來掌握的耕地數據均多出2億畝。

中國第二次土地調查顯示耕地多出2億畝

國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元30日在國新辦新聞發佈會上說，二次調查是新中國成立以來首次采用統一的土地利用分類國傢標準，首次采用政府統一組織、地方實地調查、國傢掌控質量的組織模式，首次采用覆蓋全國遙感影像的調查底圖，實現瞭圖、數、實地一致，做到瞭全面、真實、準確。

王世元說，從數據增加耕地區位特點、損毀情況看，盡管二次調查耕地數據多瞭2億畝，但增加的耕地相當部分需要安排退耕，相當數量不宜耕種，相當數量正常耕種受影響。中國適宜穩定利用的耕地也就是18億畝多。

從優質耕地減少情況看，全國城鎮用地增加較快，優質耕地減少較銀行2胎借款貸款全省皆可處理多，後備耕地資源嚴重不足。目前上海、天津、海南、北京未利用土地資源已近枯竭；江蘇、安徽、浙江、貴州也已很有限。

王世元說，必須繼續堅持最嚴格的耕地保護制度、嚴防死守18億畝耕地紅線並確保實有耕地數量基本穩定。中國人均耕地已經從1996年的1.59 畝降至2009年的1.52畝，下降至不足世界平均水平3.38畝的一半。隨著人口增長、城鎮化進程加快，中國人均耕地仍處於下降過程中。中共中央強調的人均耕地少、耕地質量總體不高、耕地後備資源不足的基本國情沒有改變。

第二次全國土地調查結果顯示，中國耕地最新數據為203077萬畝，比原來掌握數據增加2億畝。但中國耕地總體質量不高、後備資源不足的國情沒有改變，而草原、灘塗、冰山積雪等生態空間不斷被擠壓。

內容來自sina新聞

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漢南港位於長江武漢市漢南段，毗鄰滬渝高速、京港澳高速，是武漢新港主要規劃港區之一。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07424175288.shtml

目前，該港已建雲林東勢土地貸款房屋貸款提前還款成投用一個3000噸級汽車滾裝泊位，寬18米、長90米的滾裝碼頭躉船，是中國內河最大躉船。

昨日，漢南港正式開港運營，首批300輛汽車從重慶運抵武漢，並將通過漢南港向全國分撥。漢南港年汽車轉運能力30萬輛，是長江中上遊最大汽車轉運港。

內容來自sina新聞

漢南港開港運營系長江中上遊最大汽車轉運港

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在供需關系的邏輯鏈條中，價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為，但相比其他行業，房地產業開發周期較長，對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象，通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

另一方面，部分一二線城市房價出現下調跡象，雖有促銷考慮，也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求，但當房價超出合理區間時，真正有效的需求就會減少，迫使價格回歸。對這部分城市而言，如不能解決供應緊張、地價高企問題，更多的房二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件地產項目降價現象就會發生，可能引發系統性風險。

的確，在城鎮化進程方興未艾背景下，提及"崩盤"似乎不合時宜。不過，在時間更早、動力更足的城市化初級階段，海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜，但是，這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似：代墊2胎缺錢急用哪裡借錢投資狂熱、需求乏力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08122649885.shtml

內容來自sina新聞

樓市降價之火或繼續蔓延更大風險可能正在醞釀

今年兩會期間，全國政協委員、住建部副部長仇保興表示："房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決'三個1億人'的問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心，但對區域性很強的房地產業來說，還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

那麼，如何看待當前的房地產項目降價現象呢？一方面，一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象，甚至房價下跌。由於這些城市體量較小，房價變動沒有納入到官方統計中，隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是，更大的風險可能正在醞釀。

今年春節後，房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試，正向更多熱點城市蔓延，廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下，房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過，市場對房價信號的解讀，恐怕還不夠深入，對風險的認識還不夠深刻。

在這種情況下，如市場供應進一步增加或需求大幅縮減，房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動：房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比，在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下，房價下降引發的後果往往難以逆轉。

多年來，房地產市場習慣於被稱做"政策市"，意思是說，除政策調控頻繁外，還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯，強化瞭房地產投資屬性。

值得註意的是，無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，還是今年的政府工作報告，都未提出實質性的房地產調控措施，而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著，市場邏輯將更多地發揮作用，房價漲跌將成為常態，再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

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