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內容來自sina新聞

鄰居不繳物業費傷害誰的權益？

  楚天都市報訊 武漢一個小區，多年來物業費一直按0.8元/平方米/月收取，近年來，由於人工、運營成本增長，物業公司想提高收費標準卻一直無法成行，再加上不少業主拒絕繳納物業費，物業公司日漸入不敷出，不僅將小夥子保安，換成工資更低的老大爺，服務質量也隨之降低。

  去年夏天，由於下大雨，該小區地下車庫設備維護不力，再加上物業服務人員捉肩見肘，在大雨襲擊時搶險不力，導致整個地下車庫"水漫金山"，所有停放車輛全部被浸泡。

  少數業主不願繳納物業費，導致物業公司入不敷出，降低服務質量，更多業主因此不願繳費，物業公司服務質量再降。這樣的惡性循環，最終傷害的，卻是全體業主的權益。"小區是所有業主共同生活的區域，需要業主和物業公司共同維護。"武漢市前期物業管理招投標專傢評委熊道清認為，當個人利益與公眾利益發生沖突時，必須以公眾利益為先。

  武漢市《物業管理條例》第52條明確規定，業主應當按照物業服務合同的約定，按時交納物業服務費用。同時，按照物業服務"質價相符"的原則，物業公司也必須按照物業服務合同的約定，對小區環境、安全秩序和清潔衛生提供服務。

  在熊道清看來，如果物業公司，沒有按照合同的約定提供相應服務，業主們在拿出合法依據後，可以跟物業公司進行溝通，要求他盡快整改，甚至可以跟房屋主管部門投訴，或者向法院進行起訴。而簡單的"拒繳物業費"，並不是解決問題的合理渠道。

  以上述小區為例，很多業主拒繳的理由包括，自傢屋頂、陽臺漏水，物業公司沒有及時維修等等。那麼這樣的理提前還款由，是否可以拒繳物業費呢？

  在專業人士看來，業主房屋維修，隻是物業公司服務的內容之一，除此之外，物業公司還耗費大量人力、物力對小區環境、公共秩序以及共用部位、設施進行瞭維護。業主不能因為一項服務沒有到位，就拒繳物業費。

  近年來，由於人工成本上漲，目前物業公司聘請保潔員的工資成本已經達到1700元/月，保安人員達到4000元/月左右，但物業收費標準並沒有因此提高。

  熊道清表示，目前大多數物業公司都是微利甚至虧本運行，如果再加上部分業主拒繳物業費，物業公司收入降低，必然導致成本縮減。比如聘請更多中老年保安，或者降低小區清掃次數、減少綠化維護頻次，降低共用部位、設施維護標準，最終隻能導致小區物業服務品質越來越低，破壞的是全體小區業主的生活環境、傷害的是全體小區業主的共同權益。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-30/07094492448.shtml

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郎咸平房價未來還是微漲



 4月27日下午，由保利置業主辦的"對話郎咸平·粵商戰略突圍"高峰論壇在花都保利高爾夫郡開講。郎咸平三句不離大蕭條、大環境。對於房價，他的看法是："未來還民間二胎利率多少怎麼貸款比較會過件是微漲"。

  本次高峰論壇在保利高爾夫郡的體育館內展開，原本安排1000個坐席的場館開講時竟擠入瞭2000人。即便如此，不少沒有提前兌換入場券的觀眾 依然選擇站在舞臺兩側。面對目前中國的經濟形勢，郎咸平一開口就是重磅炸彈："2014年的中國是目前世界唯一深陷蕭條的國傢。"郎教授以股市為證，中國 是全球唯一股市六年連續下跌的國傢。

  對於房價，他的看法是："未來還是微漲。"不過，他繼續補充道："其實我從來都不公開預測房價，因為房價跟政府調控有密切關系，但是政府的政策從來都是不合邏輯不可預測的。"對於想投資房產的投資客，郎咸平指出一線城市的房子作為投資品，價值會大於二三線城市。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/07442708972.shtml

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內容來自sina新聞

李顏戈謙虛的行者

  原創推薦：

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成

  2.6%VS1.1% 沈豬肉價格跑過房價

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  樂居策劃：老北市 舊時代裡的夢巴黎

  眼睛不大卻炯炯有神，話語不多卻透著犀利，言談中謙和有加卻充滿實在的理想，不談自己隻有工作，更彰顯瞭他工作至上全力以赴的忘我精神。

  李總的辦公室在走廊盡頭，比普通員工的辦公室隻多瞭一扇門的寬度，走進去，既不大，也不豪華。室外是34攝氏度的高溫，室內的空調卻沒有撲面而來的涼爽感。一室安靜中，他在伏案工作。

  看到李顏戈的名字時覺得很特別，老傢在山清水秀的陜西安康的他，出生地卻在甘肅的嘉峪關。茫茫戈壁中，惟有一抹綠色宣示著生命的頑強，"孩子就叫顏戈吧，戈壁灘中生命的顏色！"他的媽媽給他的人生註入瞭美好的寓意，而他，也在用自己所有的精力，虛心踐行著與生俱來的綠色環保的人居職業命題。

  沒有休閑時間的休閑理念推行者

  在包括萬達這樣的地產巨頭，都把未來地產項目發展定位向文化旅遊傾斜的今天，港中旅可謂占盡先機。港中旅自成立之初，綠色和旅遊就一直是其產業發展的底蘊，即便是後來進軍房地產行業，項目發展的宗旨也是以綠色旅遊引導地產，旅遊休閑和環保，是無論居於何方的港中旅地產項目必須體現的關鍵詞，運動休閑，也是港中旅的企業文化之一。

  很好奇身為港中旅(沈陽)置業有限公司總經理的李顏戈，究竟有著怎樣的休閑理念和嗜好？他卻謙和地坦言自己沒有休閑時間："港中旅的企業文化之一的確是運動休閑，還有個之一，是倡導員工的老黃牛精神。我就是一頭老黃牛，每天除瞭工作就是工作，幾乎沒有業餘休閑時間。我這人比較笨，總想花更多的時間在工作上，盡力把工作做好。"我說，我把這理解為做事精益求精，力求完美。"也不算是完美，真的就是盡力做好，盡力做好！"李一臉憨厚的更正著，言語中透著真誠，透著一股子積極敬業的犟勁兒。

  剛升任沈陽置業公司總經理不久的他，需要一些時間完成角色的轉變。做工程出身的他，覺得自己的短板在於和人打交道，這次訪談是他就任以來首次接受媒體專訪，"我喜歡學習，缺什麼就學什麼，就像現在和你對話，就是學著和媒體打交道。"李顏戈不無幽默地說。

  有很多事情等著他去做的李顏戈，想通過之後的幾年時間把港中旅(沈陽)置業有限公司做強做大，"我今年才39歲，要全力以赴讓公司變得強大，休息，那是過幾年等工作上的心願完成瞭，也許才會去考慮的事情。"

  從水土不服到腳踏實地落地生根

  作為港中旅到遼寧的第一個項目--中旅國際小鎮，它就像一本充滿理想主義休閑居住理念的書，承載著一群想把最美最適合居住的房子帶給沈陽人，並成為遼寧地產行業龍頭企業的人的夢想。寫這部宏偉巨著的人，是一群久居南方的成功者，這其中也包括李顏戈。

  李顏戈於香港回歸的那一年，滿懷激情地從南京理工大學熱能工程專業畢業，進入港中旅(中國)投資有限公司，在之後的十幾年裡，靠著自己過硬的專業技能和兢兢業業的工作態度穩步上升，做得風生水起。當年拿到沈陽棋盤山地塊做中旅國際小鎮時，當地得天獨厚的城市稀缺自然資源，讓港中旅總部的領導著實激動瞭一把，在這樣如珍藏版畫卷的地方做項目，要是放在上海、深圳或者是廣州那些地方，肯定會讓當地追求休閑居住生活理念的人士趨之若鶩，在不是旅遊城市的沈陽，這樣的地塊更加的彌足珍貴，更加的......令人喜不勝收吧？

  先前的成功經歷誤導瞭他們。以至於要憑中旅國際小鎮打造港中旅在遼寧地產行業龍頭企業的夢想也成為過眼雲煙。"我們發現，這比一個南方人到北方會水土不服更加嚴重，沈陽人的居住理念和南方完全不同，除瞭一些富人會在郊區買度假居所外，大部分人還沒有去郊區居住的習慣，因為他們覺得那裡的交通和商業配套沒有市裡發達，不方便。這樣，我們最初設想的，講求居住環境質量的沈陽人把中旅國際小鎮作為第一居所的想法，就與沈陽的實際市場需求有所背離。"李總遺憾地說，"所以，回歸到問題的本源上，棋盤山的景觀無須改變，需要大力改變的，依舊是當地的商業氛圍。"

  自2006年港中旅歐陸風情旅遊小鎮落戶棋盤山旅遊開發區以來，不斷加大投資完善園區內部和周邊強大的配套設施，一直是核心課題。現在，包括10萬平方米的歐陸風情旅遊商業街，行政中心、婚慶教堂、文化體育會所、文化廣場、天鵝湖、大型學校等，都在一步一步變為現實。"我們剛和市裡有關領導申請瞭，希望從全運會開始，讓218、148兩條公交線路延長到中旅國際小鎮。這樣，對於普通居住者來說，最關心的交通問題就完美解決瞭。還有大傢關心的日常買菜和購置其他生活用品的問題，目前也解決瞭，旁邊不遠處一個大型農貿市場已經開始營業。這裡的一切都會越來越便捷！"李顏戈對中旅國際小鎮的未來充滿信心。

  對一個地產企業來說，瞭解市場需求，建造出適合市場的產品，在規劃設計上，盡量符合當地人居住的要求，是關系到企業或者項目成敗的最關鍵環節。看清瞭，看重瞭，以後的路，也就會少一些彎道。這是李顏戈在中旅國際小鎮項目上的深刻總結。

  博采眾長，回歸成功路

  沒有休閑時間的李顏戈，正在學習打羽毛球。

  就像在萬科園區，總可以看到規模宏大的網球場一樣，一進沈陽中旅國際小鎮的領地，左手邊入目是一大片很有范兒的羽毛球場。港中旅倡導運動休閑的企業文化，這其中有各種球類運動，李顏戈獨獨打上瞭羽毛球，"這是因為我的前任總經理喜歡打羽毛球，他喜歡帶著我打，幾次下來，我感覺這對身體挺好，就開始打瞭。"這話讓我想起瞭王石和鬱亮，想起瞭萬科。

  的確，萬科的管理和經營理念，是李顏戈推崇並希望自己的企業能領略到其精髓的。港中旅在地產方面比萬科起步要早，卻在後來發展的道路上慢瞭下來。像萬科那樣的程序化管理、模塊化操作模式，在不同城市可以快速復制取得成功的路子，都是港中旅置業目前要借鑒和學習的地方。

  在管理上，李顏戈的基本原則是誠信守法、盡職盡責、真誠、盡心。在員工的管理上，他註重以人為本、團隊精神、愛崗敬業和盡善盡美--這幾點，通過對話在他的身上可以明顯感覺到。以人為本講求的是多為員工著想，讓員工有學習提高的機會，職業上升的空間。用制度管理人，用激勵機制激發員工的創新和敬業精神，使個人收入和發展機遇與基本工作業績和職業操守緊密配合，把一批有誠信之心、能與企業共同創造未來的人緊密團結在企業裡，使企業和個人共同發展進步。"正因為做到瞭這幾點，所以在人員流動相對頻繁的房地產行業，我們的員工隊伍一直是比較穩定的。"李總開心地說。

  剛接手港中旅(沈陽)置業有限公司總經理不久的李顏戈，不希望企業的項目隻是偏居城市一隅，在沈陽市內拿地，帶領一個完美的團隊，把沈陽置業公司做強做大，是他的決心。5年內，要做成像萬科沈陽那樣的企業，在港中旅置業集團的排名要居於前三的位置，讓集團感覺到沈陽是一個可以持續盈利的地方。"沈陽萬科在整個萬科集團中，每年的盈利排名就是在前三的位置。"李總對著一臉不解的我笑著解釋說。

  每個企業都有自己獨一無二的核心競爭力，李顏戈的設想，是把港中旅在沈陽的項目做成標志化的樓盤，具有自己明顯的特色，切近市場需求，講求顧客至上，不僅要讓項目便於識別，更要適合更多人的居住需求，讓更多的人愛上港中旅沈陽項目，潛移默化地喜歡上這種休閑居住文化。"隨著城市環境的惡化，越來越多喜歡健康懂生活的人會到郊區居住，這種居住不是指短暫的度假，而是擇一環境優美的處所，長居於此。"

  "未來幾年，通過完善現在的項目，在沈陽市內和遼寧其他地區拿地，擴大企業開發建設規模，不說做到遼寧房地產行業的龍頭，也要做到中上的位置。"李總的話依然謙和，但卻充滿勢在必得的自信。

  來者可期。



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東西湖區金銀湖9號一處建築工地 驚現一枚8公斤航彈

??昨日上午，東西湖區金銀湖9號一處建築工地，發現一個重約8公斤、長約房屋貸款計算1500px的鐵疙瘩。工地管理人員感覺像一枚炸彈，趕緊報警。金銀湖派出所、東西湖公安局治安大隊的民警及炸彈專傢先後趕到現場，鑒定後認為這是一枚武漢保衛戰散落的飛機航空炸彈，但保存比較完整，如果遇到重力，飛機航空炸彈仍有起爆的可能。

??銀行2胎利息任何問題免費諮詢目前，在炸彈專傢馬榮華等人的指導下，這枚飛機航彈已通過專用設備及車輛運至安全地帶存放。







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長沙市4090戶農村危房改造月底竣工



前置協商貸款【長沙樓市11月開盤預告】

  百餘傢建築企業愛心捐贈400餘萬元

  本報訊(記者 章盛莉 通訊員 雷勇)11月底，長沙市今年計劃實施的4090戶農村危房改造將全部竣工，援建補助資金也將於年內發放到位。昨日，市住建委組織建築施工領域的企業參與農村危房改造愛心捐贈，這些愛心捐款將與各級財政補助資金一起發放給援建對象。

  農村危房改造補助對象重點是居住在危房中或無房的農村分散供養五保戶、低保戶、貧困殘疾人傢庭和其他貧困戶，按照優先幫助住房最危險、經濟最貧困農戶解決最基本安全住房的要求，合理確定補助對象。為瞭進一步拓寬農村危房改造籌資渠道，市住建委積極發揮行業優勢，鼓勵企業自願參與農村危房改造愛心捐贈活動，按照自主選擇、自願捐助的原則向援建對象捐贈資金或建房所需物資。參與此次愛心捐贈活動的建築業企業慷慨解囊，100餘傢企業現場捐贈417.2萬元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/09593719929.shtml

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越秀新建3座公廁3000萬?市城管委:粗心算錯應為91萬



??越秀區新建3座公廁要3000萬?市城管委回應:

??全市總投資額重算後在官網減少瞭4000萬

??越秀區新增公廁造價為千萬級別?原來是算錯瞭!昨日,本報報道瞭在市城管委公佈的新一輪公共規劃中,越秀區將新建3座公廁,總造價為3006.5萬元(詳見昨日A12版報道)。為何一座公廁都要上千萬?昨日市城管委回應稱,此數據有誤,乃環評單位粗心算錯導致,越秀區3座公廁的造價應為91萬。

??荔灣投資總額減少1179萬

??昨日,市城管委官網更新瞭前日發佈的《廣州市環衛公共廁所專項規劃環境影響報告書(簡本)》。在新的報告書中,越秀區的3座新增公廁總造價由原先的3006.5萬元減少為91萬元。荔灣區重建或翻新改造投資估算由原先的1260萬元減少為120萬元,增設無障礙廁位投資估算由原來的41萬元減少到2萬元。天河區的增設除臭裝置投資估算由原來的390萬元變為366萬元,增設母嬰及兒童設施投資估算由原先的13萬元減少為11萬元。

??由此一來,全市現狀公廁整改投資總估算由原來的5635萬元減少到4430萬元。新建公共廁所建設投資費用由原來的22707減少為19791.5萬。總價即由此前的28342萬元減少為24221.5萬元,少瞭4120.5萬。

??為何兩個版本差別如此之大?市城管委相關負責人昨日表示,這個錯誤乃環評單位粗心大意算錯導致,昨日發現錯誤後便及時在官網更新瞭正確信息。

??預算不包括前期拆遷費用

??報告書表示,公共廁所投資估觀音二胎算包括現狀公共廁所整改和新建公共廁所兩部分的投資。重建或翻新改造公廁造價按2500元/m2(建築面積),增設無障礙廁位按5000元/廁位,增加女廁位比例公廁按5萬元/座,增設行李寄存處按5000元/座,增設除臭裝置按6萬元/座,增設母嬰及兒童設施廁所按5000元/座計算。

??新建公共廁所投資包括新建公廁的前期費用(土地征用費,城市各種配套設施費,土地前期開發費),建築、安裝工程費,建築附屬費用(土地平整費,基礎處理費等)。由於公共廁所建設分佈在城市的不同區域,其土地征用費,城市各種配套設施費,土地前期開發費等,因城市地段不同,費用差額幅度較大,規劃難以準確地估算,因此此次規劃中新建公共廁所建設投資估算隻包括建築、安裝工程費、建築附屬費用。固定公廁按3500元每平方米計算。

??市城管委更正數據

??報告書原預算更正後(單位:元)

??越秀區

??3座新增公廁3006.5萬91萬

??荔灣區

??重建或翻新改造1260萬120萬

??增設無障礙廁位41萬元2萬

??天河區

??增設除臭裝置390萬366萬

??增設母嬰及兒童設施13萬11萬

??整改投資總額5635萬4430萬

??新建投資總額22707萬19791.5萬

??總投資額28342萬24221.5萬

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/06245946036102061408592.shtml

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央行例會釋放瞭什麼信號為房貸放松做1個註解



  繼房貸放松政策出臺後，在十一長假期間，央行發佈瞭貨幣政策委員會2014年第三季度例會的新聞。央行此舉被分析師解讀為：房地產政策放松後央行對貨幣政策的進一步詮釋。"總的來說，是為同時實施的房貸放松做瞭一個註解，房貸政策雖然有一定放松，貨幣政策總體不會有大的變化。"民生銀行金融市場部首席分析師李志強對《第一財經日報》記者稱。

  此外，會議分析當前國內經濟金融形勢稱，"形勢的錯綜復雜不可低估"，該表述格外引人註目。

  從二季度貨幣政策例會上所稱的"經濟金融結構開始出現積極變化"到三季度例會的"形勢的錯綜復雜不可低估"，央行三季度貨幣政策例會釋放瞭什麼信號？

  "目前我國經濟有一定壓力，但還是可控狀態。"李志強對《第一財經日報》稱，"不可低估"意味著目前，包括央行在內，政府對中國經濟還在進一步觀察。

  實際上，從今年第一季度開始，央行上述例會在分析當前國內外經濟金融形勢的表述時均有所變化。

  三季度例會對經濟金融形勢表述為："當前我國經濟運行仍處在合理區間，金融運行總體平穩，物價基本穩定，但形勢的錯綜復雜不可低估。"相較二季度例會的表述"當前我國經濟運行仍處在合理區間，金融運行總體平穩，物價基本穩定。經濟金融結構開始出現積極變化，但所面臨的形勢依然錯綜復雜，有利條件和不利因素並存"，刪除瞭一利好表述，即"經濟金融結構開始出現積極變化"，更加強調瞭經濟形勢的復雜程度。

  "有利條件和不利因素並存"刪除意味著什麼？

  李志強分析稱，這意味著負面因素恐怕比二季度要稍微多一些。

  "不然房貸也不會進一步放松，負面因素主要體現在企業經營狀況、利潤增長速度還是放緩；PMI指數前幾個月回升力度較強，最新公佈的數據從制造業和服務業綜合來看，進一步回升的趨勢停止瞭，所以負面因素比上一例會時稍多些。"李志強進一步表示，但還沒到足以影響政策進行大的變化的程度。

  統計局消息顯示，2014年9月，中國制造業采購經理指數(PMI)為51.1%，與上月持平。

  據《第一財經日報》記者瞭解，今年以來，"錯綜復雜"的表述一直出現在央行貨幣政策例會對經濟金融形勢的分析中。第一季度貨幣政策例會公開資料稱："當前我國經濟運行仍處在合理區間，金融運行總體平穩，物價基本穩定，但所面臨的形勢依然錯綜復雜，有利條件和不利因素並存。"

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  李志強向《第一財經日報》記者解釋稱，央行例會所謂"形勢復雜"主要說瞭三方面：歐元區經濟較差，可能還要實施更加寬松的貨幣政策；美國經濟復蘇趨勢在持續，加息周期會開始；包括周邊國傢的日本經濟也較差，這些對中國經濟影響比較大。

  除瞭上述內容，央行三季度例會內容大致與二季度例會相同。央行表示，繼續實施穩健的貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。

  民生證券研究院執行院長、首席宏觀研究員管清友稱，央行三季度例會以不變應萬變，反映出新一屆政府已經放棄瞭過去大規模刺激的老路，保持政策定力的決心越來越強。這是一場改革與風險的賽跑。除瞭加快改革，政府的另一個思路是拖住風險，以時間換空間。所以我們順理成章地看到瞭限貸政策的松動，以及房屋貸款利率試算央行對定向調控思路的重申。

  今年以來，央行采取兩次定向降準，並引入瞭一些新的政策工具，如短期流動性調節工具(SLO)、常備借貸便利(SLF)、抵押補充貸款工具(PSL)以及定向調控措施進行微調和定向放松流動性。多名分析師認為，央行將繼續保持穩健的貨幣政策，進行定向調控。

  國務院總理李克強不久前在達沃斯論壇上表示，會繼續堅持穩健的貨幣政策，在穩定總量的同時要進行結構性調控，也就是實行定向調控。李克強表示："中國去年以來一直實施的是穩健的貨幣政策，我們沒有依靠強刺激來推動經濟發展，而是依靠強改革來激發市場活力。因為池子裡貨幣已經很多瞭，我們不可能再依靠增發貨幣來刺激經濟增長。"



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理財培養積累投資習慣 房奴小兩口輕松迎寶寶

  楚天金報訊■案例

  新婚夫婦唐先生28歲，唐太太26歲，因結婚買房裝修幾乎花完瞭傢庭儲蓄。目前，兩人每月有房貸3000元，公積金還貸1500元，期限20年；另外，夫妻倆每月有車貸2000元，兩年還完。傢庭年收入18萬元，唐先生想知道，如果兩年後計劃生小孩，傢庭財務如何規劃比較好？尤其是保障方面，兩人現在沒有任何商業保險。

  理財師：廣發銀行武漢分行AFP馬孜孜朱傑敏

  ■傢庭財務狀況分析

  唐先生夫婦的事業處於發展期，隨著年齡的增長和工作經驗的積累，預期收入會有穩定的增長。隨著時間的推移和寶寶的出生，各項費用的開支將逐步增加，傢庭負擔將增大。目前兩人的收入水平屬於中等，總體財務壓力不算很大，每月的負債為3000元(房貸)-1500元(公積金)+2000元(車貸)=3500元，一年為3500元×12月=4.2萬元。因此，傢庭負債收入比為4.2萬/18萬=23.3%，處在較合理的水平。

  ■理財方案

  1.現金規劃：留存半年生活費作傢庭儲備金

  由於暫無傢庭儲蓄，建議從日後收入中拿出3-6個月的生活費用，用作傢庭現金儲備。由於該資金需要保持較高流動性，可通過購買現金管理類理財產品獲得高於同期活期儲蓄收益。

  2.保險規劃：增加財務頂梁柱的壽險保障

  由青埔房屋二胎於兩年後寶寶將出生，唐先生夫婦的責任會更多，因此唐先生傢庭現在最需要解決的問題是傢庭成員的風險保障問題。

  建議唐先生購買20萬保額的萬能壽險，年交保費8000元，附加住院醫療費用保險，一方面可得到保障，另一方面還可有穩定收益和一定的分紅。再附加兩份意外卡單，妻子購買一份意外卡單。商業保險共計年交保費約為8600元。

  寶寶出生後可購買一份萬能險附加住院醫療費用保險和意外險，持續繳費至寶寶18歲，之後逐步提高重疾保額至20萬元，年繳保費約為6500元。

  3.投資規劃：培養積累投資習慣

  唐先生夫婦目前每月收入結餘較多，應盡早通過基金定投養成投資積累的習慣，提早為將來出生的孩子準備教育和醫療準備金。建議孩子出生前每月通過基金定投投資2000元。孩子出生後，考慮到每月可能新增2000元養育費，定投可減至1000元。

  通過上述規劃後，第一年結餘約5.7萬元(預計每月傢庭生活開支為4000元)，因考慮寶寶的降臨，建議結餘資金配置銀行保守型短期理財產品，預期年化收益率約5%；第二年後，結餘還有約13.7萬元，建議可做適當的穩健型或平衡型投資，預期年化收益率在6%左右。

  建議盡量將產品購入時間安排在季末等市場流動性普遍偏緊的時機，這樣，當市場出現資金面緊張的情況下，唐先生購買的短期理財產品就會獲得良好收益。(記者曾裡)

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內容來自sina新聞

長江經濟帶蓄勢待發疏通黃金水道成突破口

  貫穿東、中、西部三大地帶的長江橫向經濟帶將逐漸成為中國經濟的新支撐帶，同時繼續向西與絲綢之路經濟帶連接，將形成開放新局面。"填補上'沿江一橫'，中國的經濟發展將真正形成'T字型結構'，迎來新的經濟發展格局"

  法治周末記者 趙晨熙

  6月11日召開的國務院常務會議讓"長江經濟帶"成為瞭眾人矚目的焦點。李克強總理在會議上提出，要部署建設綜合立體交通走廊打造長江經濟帶。

  事實上，長江經濟帶並非一個新名詞。

  在今年4月李克強總理前往重慶考察時，就強調要依托黃金水道建設長江經濟帶；而在更早的今年兩會期間，政府工作報告中也首次出現瞭"建設長江經濟帶"的提法。

  "短時間內國傢領導人的多次強調，證明發展長江經濟帶已經是國傢重要的戰略之一，並已蓄勢待發。"

  在充分肯定這種戰略重要性的同時，接受法治周末記者采訪的專傢也期待國傢能進一步出臺細化政策，不斷發展和完善長江經濟帶的建設。

  發展長江經濟帶意義重大

  對於國傢對長江經濟帶的重視和長江經濟帶最近的"走紅"，70歲的武漢大學水研究院常務副院長伍新木並不意外。

  6月20日，當法治周末記者到武漢大學采訪他時，他首先向記者強調瞭一個概念，"其實發展長江經濟帶國傢很早便已提起，這點必須先要明確"。

  在伍新木的印象中，長江經濟帶早在上世紀80年代的"七五計劃"時就確定為國傢經濟發展的軸線，"當時是兩條，一條是沿海，一條是長江，呈'T型結構'"。伍新木邊說邊笑著張開左手輕輕碰瞭碰豎起的右臂，在胸前做瞭個"T字型"。

  但30年來長江流域與珠三角、長三角、環渤海等沿海發展相比卻在逐漸拉開差距，伍新木直言，這一方面源於長江流域情況相對復雜，同時也與沿海地區交通便捷、科技先進，可以率先引進吸收國外先進產業項目技術，承接世界制造業戰略轉移有關。

  最近重啟長江經濟帶的建設，在伍新木看來非常必要，因為沿海的長三角、珠三角等已經發展到瞭較高程度，當前增長速度已然下降，而國際市場的不景氣也需要考慮向內地轉移，最好的方向就是長江沿江地區。

  伍新木曾做過研究，他發現不論是發達國傢還是發展中國傢，沿海地區都是最發達的地方，而先由沿海地區發展起來，進而開發內河也是普遍規律。

  "東起上海、西至雲南，涉及11個省市，6億人口，占去中國國土面積的1/5......"談起長江經濟帶，湖北省社科院長江區域經濟研究所所長彭智敏先向法治周末記者列舉出眾多數據來證明其發展的重要性。

  彭智敏喜歡把長江比作一條連接我國東、中、西部的水上運輸"大動脈"。他指出，發展長江經濟帶不但有利於把沿海經濟發展戰略取得的輝煌成果迅速地傳導給長江上、中遊廣大的中西部地區，帶動我國內地經濟的整體發展與可持續發展；同時也有利於促進我國經濟由東向西推進，推動貧困地區脫貧致富，逐步縮小東、中、西部地區的差距，做到全面發展。

  他舉例稱，目前東部地區很多產業正在向中部地區轉移，比如安徽正在發展的皖江經濟帶，成渝地區目前也在大力發展電子信息等新興產業，長江經濟帶的建設將加強各地方聯接，而水運成本低、能耗少的競爭優勢也將加速發展進程。

  李克強總理曾表示，建設長江經濟帶，就是要構建沿海與中西部相互支撐、良性互動的新棋局。

  對此彭智敏指出，多年來"沿海一豎"中的沿海珠三角、長三角已經發展形成瞭中國經濟發展支撐格局，作為"一豎"的京津冀經濟圈也正在發力。

  而現在貫穿東、中、西部三大民間二胎金主怎麼貸款比較會過件地帶的長江橫向經濟帶將逐漸成為中國經濟的新支撐帶，同時繼續向西與絲綢之路經濟帶連接，將形成開放新局面。

  "填補上'沿江一橫'，中國的經濟發展將真正形成'T字型結構'，迎來新的經濟發展格局。"彭智敏表示。

  疏通航道為發展突破口

二胎房貸 二胎房貸 利率  長江經濟帶的發展應從何入手？對此李克強總理曾多次公開強調，"要充分依托長江這條黃金水道，建設長江經濟帶"。

  長江幹線航道共2838公裡，據統計資料顯示，2013年長江幹線貨運量達19.2億噸，穩居世界內河貨運量首位。

  雖然有著光鮮的數據，但實際上長江航道目前的通航現狀並不樂觀，這也成為瞭制約長江經濟帶發展的瓶頸之一。

  受訪專傢表示，發展長江經濟帶首要突破口就是解決"黃金水道"的通航問題。

  "目前困擾長江通航瓶頸的主要是三峽船閘以及長江中遊航道的制約。"談起長江航運現狀，華中航運集團一位負責人連連搖頭，他向法治周末記者介紹，由於三峽船閘對過閘船舶要求吃水深度不大於4.5米，致使很多大船無法通過，運貨要分卸小船，這不僅增加瞭運輸成本，同時過閘效率過低也浪費瞭大量時間；此外由於三峽大壩修建也致使長江中下遊航道水深下降，最為嚴重的就是長江中遊流域。

  "像長江中遊安慶至武漢段航道保證水深僅為4.5米，在枯水期有些航道深度還不到3米，再加上中遊航道多彎道、寬度不夠等特點，很多大型船舶難以通過。"上述負責人坦言，航道上"埋伏"的淺灘、暗礁等，也會使船舶擱淺，帶來損失。

  針對長江航道面臨的問題，李克強總理提出，要加快實施重大航道疏浚整治工程，消除通行瓶頸，並擴大三峽樞紐通過能力和幹線過江通行能力，提升長江黃金水道功能。

  彭智敏告訴記者，事實上對於長江航道的疏浚整治工程，已經在相繼開展，像湖北省就已經提出瞭中遊航道今後要達到6米水深的要求，並針對不同航道的特點，進行收窄、擴寬或挖深，疏浚航道，提升通行標準。

  彭智敏認為還應進一步提高長江支流的航道等級，比如推動漢江航道發展，建設航道聯結體系，促進幹支直達，發揮長江水道的整體水運能力。

  除瞭疏浚航道，"改船"也成瞭另一種思路，李克強總理提出應推進內河船型標準化，研究推廣三峽船型和江海直達船型，鼓勵發展節能環保船舶。

  "其實關於改船的討論由來已久，此次國傢是對此進行瞭明確。"彭智敏舉例稱，當前大小級船舶無序過三峽也是船閘通過效率低的原因之一，未來統一船型，有利於對過閘船舶集中管理，提高通[微博]行效率。

  此外，彭智敏透露，目前相關部門也在考慮在三峽大壩再建一個閘門，分流過閘船隻，緩解現有問題。

  伍新木認為，推行船型標準應充分考慮到不同航道的實際特點，比如長江下遊的南京長江大橋就因大橋凈高隻有24米導致不少大型船舶無法通過，在推動船型標準化的同時，不但要提高造船技術手段，也要針對航道的實際情況，適用不同的船型。

  對於規范船型標準，上述華中航運集團負責人表示支持，他坦言目前各航運公司船隻情況參差不齊，也是事故多發和污染江面環境的原因之一，通過推進船舶標準化，今後船舶質量將越來越高。

  他預測各航運集團將面臨大量淘汰舊船更換新船的情況，"希望國傢能對我們給予一定經濟上的支持"。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/08094241129.shtml

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杭州或解除限購 去庫存

  7月21日，按耐不住的杭州終於有瞭松綁限購的消息。當然仍然是蕭山先行。據業內人士提供消息，7月21日上午8點半，蕭山區購房網簽不再需要查檔，結束限購制度。區農村合作銀行二套房貸首付放寬到5成，利率不上浮按基準，且認房不認貸。經蕭山項目試驗，確任可網上簽約，無需查檔，貸款政策還在證實中。另據房管局消息，杭州市政府召開緊急會議，商議杭州全面解除限購政策，或取消140平米以上戶型限購政策。2胎房貸利率年息

  從杭州限購松綁政策傳出來的時機來看，一方面全國范圍內已經有至少有17個城市(加上杭州累計已有18個城市)已經明確表態限購政策已做調整或有可能會調整，已經有先例在前，杭州此時松綁限購政策也不會因此"槍打出頭鳥"；另一方面，剛剛上任的住建部部長陳政高提出下半年要"千方百計消化庫存"的要求，而這個定調也為高庫存的杭州市放開限購提供瞭政策層面的依據。

  就杭州上半年市場表現而言，2014年一季度，受到銀行信貸緊縮、"錢荒"的影響，杭州個別樓盤大幅降價逆襲，成為全國樓市第一降城市。進入二季度，杭州樓市並沒有因為降價有明顯好轉，杭州等地開始出現第二波降價現象，由此帶動其他城市也出現降價現象。從此輪市場表現來看，浙江地區尤其是杭州樓市首先在全國范圍內開始降價，打破瞭市場僵局，市場由此而低迷不振。

  另從數據層面來看，2014年上半年，杭州商品住宅市場(含蕭山餘杭，不含保障性住房)累計供應量為435.93萬平米，同比去年同期上漲6.14%；成交250.89萬平米，與去年上半年相比下滑34.74%；杭州市上半年商品住宅供求比為1.74，已經明顯供大於求。因此，杭州市上半年商品住宅成交均價同比去年同期下滑12.73%，為15154元/平米。

  而從杭州市商品住宅庫存來看，截止2014年6月底，杭州市商品住宅(含蕭山餘杭，不含保障性住房) 庫存量為1151.94萬平米，庫存去化周期為24.75個月，已經明顯超過15個月的降價范圍值，從這個角度來講，也不難理解上半年為何杭州持續出現降價現象。

  在高庫存的壓力下，杭州市房地產調控政策也出現瞭部分松動，如此前杭州蕭山出臺的針對拆遷戶的住房補貼以及針對開發商的土地競買保證金的調整。從效果的角度來看，雖對蕭山市場有"微刺激"，卻沒有收到實質性的效果。

  隨著杭州庫存壓力持續增加，市場基本面繼續下行，其他城市限購政策已有明確松動的市場背景下，杭州市場在7月下旬放出瞭松綁限購的聲音，而這個聲音已成為杭州市場政策面調整的"遲來的愛"。

  那麼，如果上述杭州限購政策調整屬實，杭州市場是否會因為此次限購政策的變化而好轉呢？

  筆者認為，在調控思路"去行政化"及庫存偏大的市場背景下，蕭山區甚至杭州市取消限購或進行局部調整是可行的，對於刺激杭州市場成交量階段性的回升，對於去化杭州市商品住宅市場庫存尤其是高端庫存均會有一定的積極意義。但是，今年已經取消限購或作出限購政策調整的城市的經驗表明，限購政策的松綁或取消並沒有改變市場基本面下行的大勢，也沒有明顯起到"去庫存"促進市場成交量回升的作用。從這個角度來看，杭州市如果取消限購或局部進行松綁調整，不會改變杭州市場庫存偏大的基本面，市場仍然會處於供大於求的市場狀況，降價現象還會持續。

  造成這樣結果的直接原因，歸根結底，還是由於當前銀行信貸緊縮的局面並沒有得到實質性的改變而造成。

  從目前個人住房貸款情況來看，當前杭州大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率，甚部分銀行首套房貸利率還出現比此前上浮的現象。央行二次"定向降準"後的市場表現來看，也和杭州樓市沒有直接關系。杭州市場仍然面臨難以扭轉短期內"去庫存"的市場大勢。

  因此，盡管杭州市有限購松動或取消的預期，但是，也不應該因此對杭州市場基本面好轉抱有太大的希望。從這個角度來看，筆者預計在2014第三季度，杭州市的開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則，"千方百計消化庫存"，堅持以現金為王。在第三季度裡，在銀行信貸緊縮的市場背景下，樓市"降價潮"還會繼續延續。同時，對於杭州房企來講，能否真正降價到位是激活當前的樓市成交量的關鍵，也是緩解各個房企及當前市場"千方百計消化庫存"較大的關鍵。此時，適度的價格策略調整甚至大幅降價勢必成為杭州市大多數房企"千方百計消化庫存"的選擇。

  張宏偉 觀點地產新媒體專欄作者

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/08484309734.shtml

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