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  《安傢》:電子商務的發展對於商業地產到底產生瞭怎樣的影響?

  康紅恩:較電商而言,商業地產具備獨特的空間優勢。電商提供的虛擬空間與商業地產提供的物理空間兩者的概念不可同日而語。商業地產就是一個平臺,集聚瞭內容、產業、資源,以及帶來的體驗升級,這是電商不具備的。實際上,真正美好的物理空間給人提供的享受是全方面的,特別是空間與消費者之間情感的聯系,以及由此對人們的生活方式帶來的影響,這是電商無法取代的。從這一點上來講,電商和商業地產這兩者的關系並不是"你死我活"的關系。我更願意看到電商和商業地產這兩種形式的融合,共生,電商變成整個商業形態的一部分或商業的特色。兩者共同的目標是更精準地找到、滿足並創造顧客的需求。

  《安傢》:電商和商業地產的融合過程中,開發商的機會在哪裡?

  近期,由於難以承受CBD的高額租金,坐落於北京國貿商城一期的星巴克咖啡店正式閉店,這引發業內的諸多探討。除瞭高租金這一因素外,有關人士將商業地產的發展瓶頸歸罪於電商的迅速崛起。那麼,電商對商業地產到底產生瞭怎樣的影響?在商業地產領域具有豐富實操經驗的復星地產控股副總裁康紅恩接受瞭《安傢》記者的專訪。

  康紅恩:傳統意義上的商場公教員工房屋貸款、百貨商店或大型超市,目前的業務萎縮較為明顯。這說明瞭兩大問題:一方面,傳統的商業形態受到阿裡巴巴等電商的沖擊較大;另一方面,這也是行業演進的必然規律。商業地產必然要升級,而電商隻是加速瞭商業地產的升級和換代。

  《安傢》:商業地產是否會被電商所取代?

內容來自sina新聞

  《安傢》:近年來電子商務日新月異,一些傳統專業賣場也紛紛觸網,電子永和房屋增貸商務到底具備哪些資源優勢?

  康紅恩:電商的平臺化、規模化、集聚化非常明顯。電商的實質是數據,而數據的背後是市場。在營銷學中,市場就是需求,而需求的背後是消費者。因此,我認為電商的核心競爭力是精確找到並掌握瞭消費者。

康紅恩商業地產能否被電商取代

  康紅恩:從需求和體驗兩個維度,我們已隱約看到商業地產發展的新方向。如果說過去很多企業在成本控制、開發速度等方面形成瞭系統能力,那未來在商業地產領域,我們通過差異化的產品,創新體驗並滿足需求,是商業地產的機會所在,也是我們未來所需要形成的新的核心競爭力所在。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/10072377907.shtml
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圖為 商品住宅成交信息

  縱觀本周各區成交走勢,中山、沙河口跌幅慘重,尤其是沙河口區"腰斬"過半,中山區前兩周受個別項目大幅降價刺激,成交"爆棚",沙河口區在不少剛需項目鼎力促銷的推動下,成房屋二胎 房屋二胎借款銀行貸款全省皆可處理交也短暫上揚,但"好景不長",本周雙雙回落;甘區作為主城成交主力,近期新房源入市較少,營銷方式也無太大亮點,導致購房者置業熱情低落,成交也不盡人意;西崗和高新園區本周漲幅巨大,低價走量成為兩區域追捧的成交利器。

圖為 住宅周成交面積

圖為 住宅周成交套數

(信息來源指南針市場部)土融建融台南學甲土融建融

  近一段時間各地限購政策陸續放開,大連樓市政策卻依然平穩,但看似平靜的樓市表面已經在不少開發商降價促銷的攪動下變的"波濤暗湧",面對八月"冷清"的傳統銷售規律,降價的影響或許是短暫的,對樓市整體成交作用有限。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/18442839212.shtml



  從套均面積看,本周整體微幅下滑。沙河口區逆勢上漲,套均面積較上周回升不少,但依然難破百平大關;目前除中山區以外,其它四區套均面積均在90平區間徘徊,剛需客群是市場強有力的支撐來源。

甘區兩周持續走低 嚴重拖累整體成交



  新浪樂居訊(編輯 楊威) 本周大連市內五區商品住宅整體成交432套,環比下降5%,成交面積41122.93平方米,環比下降7%,成交套數和面積降幅減小,但依然翻身乏力。由於甘區在主城中占據大半成交份額,近兩周持續走低對整體成交拖累嚴重。

內容來自sina新聞

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  上述"公園壹號"銷售人員還表示,雖然一些樓盤在售樓處掛瞭"五證",但那是別的樓盤的證件,購房者是看不出來真假的。

  固安房地產信息網4月7日的統計數據也顯示,目前當地網上可售房產套數為12577套,可售面積為1275275.540平方米;其中住宅可售套數為10870套,住宅可售面積是1077774.830平方米。

  但這種"喊漲聲"更像是一廂情願。記者在走訪10多傢樓盤的過程中發現,到這些樓盤看房的人很少。

  記者還發現一個很特別的情況。當記者來到一處樓盤時,該樓盤的售樓員均有這樣的一段大致相同的開場白--"先生,您瞭解固安嗎?我們是個五證齊全的項目。"

  對於固安的後市發展,這位經紀人坦言,這裡本就是縣城,正常房價在5000元左右,由於距離北京近,才達到目前的高點。"2012年,我在這裡買時價格在5000元,現在8000元,再想讓一兩年後翻番,不太可能。"

  21世紀固安馨園店的一位經紀人告訴記者,固安縣在售的二手房比一手房便宜1000元到2000元不等;但是二手房不好辦理貸款,多數隻能全款交易。



  上述網站的統計數據還顯示,3月固安網上房產簽約套數為972,簽約面積為96680.570平方米;其中住宅簽約套數為895套,住宅簽約面積為90646.700平方米。按照3月的簽約速度,消化完目前的可售面積需要約13.2個月,而消化完住宅產品則需要11.9個月。

  陳國強還提醒購房者,在固安置業,需要註意風險,不能因為政策利好,就盲目投入市場,不論是自住還是投資。

  "鉑悅山"、"水木清華"、"金海城"等十幾傢售樓處的銷售人員均表示,固安存在部分樓盤"五證不全"的情況。

  記者在一處名為 "鉑悅山"項目走訪時,該項目的銷售人員表示,該樓盤下期開盤肯定要漲,隻是漲幅目前還暫時不能確定。

  當地多傢房地產的銷售人士向記者介紹,目前固安的平均房價在7500元到8500元/平方米左右,一些"沒證"的偏遠項目在6000元/平方米以下,個別項目在8500元/平方米~9500元/平方米。

 部分二手房"脫手難"

  賓海房產等二手房中介機構的經紀人也表示瞭類似的看法。

  當記者經過這些主道時,不時有"摩的"師傅騎過來問記者是否是看房人,他們可以推薦項目。

 "喊漲"更像一廂情願

  4月2日,當《每日經濟新聞》記者進入固安地界的十裡鋪南口區域時,路邊等候的眾多樓盤帶看人員,便揮舞著小廣告飛奔著沖瞭上來。

  據瞭解,這樣的"喊漲聲"在固安並不是個案。在記者的走訪中,多傢樓盤的銷售人員均表示,由於"京津冀一體化"提上日程,這幾處樓盤下期開盤的價格肯定要比目前的高。

  據瞭解,上述銷售員所指的"五證不齊"的樓盤在固安有所存在,而"五證"是指房地產商在預售商品房時應具備 《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

  上述經紀人表示,如果貸款買二手房,購買人必須持有河北戶口,"這是硬條件,買傢必須把戶口老老實實地遷過來"。

  中原地產首席分析師張大偉告訴記者,固安相比燕郊優勢較為明確,還有第二機場的利好,但最近固安市場相對比較平穩,主要是由於固安靠近北京大興,大興市場降溫,固定也就沒有上漲的動力。從庫存看,固安的庫存也比較大。如果當地依然隻重視住宅房地產開發,不抓緊引入產業,未來對經濟或非常不利。

環京帶樓市調查:固安漲聲響起 高庫存或難撐虛火

  《中國房地產報》2013年6月的一篇報道顯示,當時固安的一些在售樓盤存在"五證不全"的情況。而在走訪中,一些樓盤銷售人員向記者稱,當地部分樓盤目前仍然存在"五證不全"的情況。

  當地一位房屋銷售人員直言,在固安買房的人群,主要來自北京南城的豐臺和大興區域。"在(北京)東邊上班的人會考慮燕郊或香河。"

  "京津冀一體化"下的環京帶樓市調查:"京南第一城"固安樓市"漲"聲響起高庫存難撐虛火?

  政府曾整治"五證不齊"

  記者在固安走訪時發現,這個小城的房地產(行情 專區)市場已被刺激得躁動不安。在建、竣工樓盤以及橫亙在空中的塔吊可謂比比皆是,106國道兩側各樓盤的售樓處和房屋中介的門店更是密集,到處都是手持小廣告的樓盤帶看人員。固安樓市似乎已成為"京津冀一體化"下的"急先鋒"。

  住建部副部長齊驥曾表示,所謂高庫存是指,庫存量高於月銷售量12~15倍,高於1年~1年半銷售量的。

  "匯元?雅居"售樓處的一位銷售人員直言,固安大大小小售樓處有30多傢,但隻有部分是五證齊全的項目。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,固安等北京周邊的縣級市,過去的高庫存是和部分房企紮堆進入開發有關。

  對此,秦兵房產律師團徐斌律師認為,京津冀一體化的加速等利好消息,導致當地市場開始火爆起來,這就需要提醒購房人,無論是自住還是投資,應選擇有實力的開發商,購房人還是應該多考慮房價受市場和政策影響帶來的風險。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池告訴《每日經濟新聞》記者,當地一些樓盤"證件不全",或也在一定程度上阻止瞭人們的投資熱情。

  據記者瞭解,固安縣對此類違規行為也有過整頓。

  2013年11月7日,固安縣政府官方網站發佈的《房管局出重拳規范房地產市場秩序》中就曾提到,2013年10月10日,縣房管局組織專門力量開展瞭房地產市場專項整治活動,對全縣在建在售項目進行瞭全面排查。對全縣46個在建在售項目,堅持每天巡查2次,關停無證預售項目18個。對個別明關暗不關的銷售場所派專人實施瞭盯防死守,確保瞭違規銷售行為不再反彈。

  此外,記者在一些樓盤的售樓處看見,當購房者從售樓處走出後,立馬會被許多樓盤帶看人員圍在中間;這些帶看人員會七嘴八舌地推薦項目,大有不把購房者引進自傢售樓處絕不罷休的架勢。

  記者在走訪固安樓市時還發現,目前當地的二手房市場出現瞭"脫手難"的情況。

  在一些當地的房產中介網站上,一處名為"固安紅樹灣"的二手房,甚至掛出瞭平價出售的信息。

  一傢房地產中介機構的經紀人向《每日經濟新聞》表示,這是因為,"紅樹灣項目"開賣時的價格過高;目前,其手中就有幾套紅樹灣的房子,大多數是平價出手,也有的是賠錢甩賣。

  "大哥,咱們北漂買個房不容易,千萬不能被那些沒證(五證不全)的開發商給忽悠瞭。"永清縣一傢名為"公園壹號"樓盤設在固安的銷售點的一位售樓員告訴《每日經濟新聞》記者。

  這位經紀人還分析瞭二手房不能貸款的原因:大部分在售二手房屬於新房出售,房產證還沒有辦下來。"即便是有房產證的業主也不同意買傢貸款購買,因為他們都知道,二手房批貸的審批時間很長。正常的要三四個月,慢的要五六個月。"

  此外,戶口問題也是二手房貸款難辦的另一個門檻。

內容來自sina新聞

  這位經紀人透露,二手房貸款最難過的關還是銀行(行情 專區);在固安,幾乎所有的銀行都不給二手房放貸。

  固安縣隸屬河北省廊坊市,地處華北平原北部,北京、天津、保定三市中心。東與永清縣相連,西與涿州市、高碑店市相鄰,南與霸州市、雄縣接壤,北隔永定河,與北京市大興區相望。距北京天安門50公裡,東南距天津市120公裡,西南距保定市120公裡。固安是距北京市區最近的縣城,古有"天子腳下、京南第一城"之稱,是首都經濟圈南部區域的核心縣市,同時也是首都新機場重點發展區域,在"大北京"戰略中承擔重要的角色。正因為如此,在近來"京津冀一體化"概念的帶動下,當地的樓市也呈現出一派欣欣向榮的景象,就此《每日經濟新聞》記者於本月初前往調查。

  據記者瞭解,這樣"火熱"的一幕,隻是目前固安當地房地產市場的一個縮影。固安縣城東西、南北向共有新昌街、新源街、106國道等6條主路。而在這6條主路上,隨處可見手抱宣傳單、三三兩兩的樓盤銷售人員在向經過的行人和車輛分發廣告。甚至連路邊一些小吃攤上的小凳子,都用"樓盤廣告單"當坐墊。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,以目前固安的庫存數據來看,有些偏高。因北京的高房價、限購,一些人群此前已經湧入固安。當地的客戶很大比例來自北京,北京第二機場選址等利好措施已經對固安樓市起瞭很大帶動的作用。目前,京津冀一體化加速等對當地的房地產投資,又帶來瞭新的推動,但是出現量價齊升、跳升的可能性不大,因為市場最後還要回歸到供需的基本面。

  此外,據瞭解,固安一些小型地產商開發的項目去庫存速度並不快。如當地一處名為"水木清華"的在售項目的銷售人員就向記者表示,該項目2010年開盤時共有600套房源,目前仍有20多套在售。

  趙秀池也分析稱,固安樓市借京津冀一體化和首都第二機場應聲而起,近幾年已經吸引瞭不少購房者。當地樓市能否實現持續發展,維持供求平衡,最終要看固安對外來人口的吸引力有多大,是否能夠真正通過居業聯動、產城一體把人留下來。民間二胎 民間二胎房貸轉銀行

  嚴躍進則認為,購買固安區域樓盤很多是北京剛需人群,此類人群平時的工作和生活空間都在北京,往往在固安的居住時間並不長。因此按照這樣一個水平計算,那麼很多已經出售的樓盤,雖然在統計上屬於已經去庫存的樓盤,但實際上是一種隱性的庫存和空置。同時,最近一段時間受京津冀一體化效應的影響,當地樓盤去庫存確實在加快;但這些政策同樣會對包括通州、保定等城市產生利好,不排除部分原本希望在固安置業的群體撤離,這會進一步加大當地庫存壓力。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09314047641.shtml

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  北京一機車貸款人與保人條件二胎年息位知名房企的銷售總監也向記者表示,盡管去年公司銷售情況良好,但今年針對房企的信貸政策仍然從緊,因此今年的銷售策略仍然是"積極跑量、加速回款",以此來緩解隨時可能出現的資金壓力。

  而招商銀行萬達廣場支行的信貸部經理告訴記者,目前招行對於個別關系較好的優質開發商樓盤,仍然可以實施9折利率優惠,但是一般客戶都已經調至9.5折利率。

  與此同時,銀行的表外業務以及"影子銀行"對地產項目風險控制也更加謹慎,基金和信托的年利率也隨著銀行貸款利率的收緊而水漲船高。宋延慶預測,基金信托的年利率可能從目前的12%-15%上調2個百分點,這無疑都要增加開發商的融資成本。

  一位業內人士分析,銀行資金緊張明顯影響瞭購房者貸款,進而影響購房者的購房需求,同時開發商的資金成本也在增加,今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。

  "預計今年房企資金來源會明顯回落,"蘭德咨詢總裁宋延慶認為,今年銀行將更加惜貸,預計開發貸利率可能從目前基準利率上浮10%-15%上漲到上浮20%。

  年內難放松

  事實上,2013年出現的兩次"錢荒",其後續影響仍然存在。業內人士分析,流動性偏緊的局面至今未能完全扭轉,在資金整體緊張的情況下,房地產行業貸款偏緊的局面在短期內仍難以改變。

  按照慣例,每年年初的房貸政策都相對寬松,但2014年開年,樓市在資金層面上卻遭遇逆襲。

  據《華夏時報》記者瞭解,目前各大銀行都或多或少收緊瞭房貸利率並放緩瞭放貸速度,部分股份制中小銀行甚至已經暫停瞭房貸業務。

內容來自sina新聞

  除瞭貸款利率提升,批貸時間也有所延長,上述張主任告訴記者,"現在我們的放款時間不能保證,至少要等一個月以上才能放款。"而在記者所詢問的銀行中,一個月放款已經是最快的時間,不少銀行都表示放款時間不能確定,"兩個月才放款的情況也很正常"。

  樓市開年面臨資金困局

  "目前,我們對首套房的貸款利率執行的是基準利率。"中國工商銀行北京一支行信貸部張姓副主任對記者表示,"現在對房地產個人貸款業務的額度仍然很緊張,近期下調利率的可能性不大。"

  這對於開發商而言,無疑是個壞消息。

  不僅是一線城市,在二三線城市,房貸收緊的現象也成為樓市主旋律。在南京、武漢、蘇州、合肥等地,除瞭大部分銀行的個貸業務已經恢復為基準利率外,還有部分銀行的房貸利率出現上浮,幅度在5%-10%。

  數據顯示,北京22傢銀行的房貸利率,除星展銀行執行8.5折,交行和招行分別有9折和9.5折優惠以外,其餘18傢銀行都執行基準利率,其中8傢銀行出現瞭停貸的情況。

  房貸全面收緊,部分銀行暫停

  據記者瞭解,目前不少股份制中小行已經暫停瞭房貸業務,轉做小微貸和企業貸。

  "從資本占用、收益和風險權衡量方面來計,小微貸和消費貸的利率相對較高,審批也沒有房貸那麼嚴格。"民生銀行北京某支行信貸部經理告訴記者,目前中小銀行存貸比仍然緊張,因此更願意把資金貸向收益更高的地方。

  而記者走訪北京多傢在售樓盤時也發現,此前在利率方面還有優惠的樓盤,目前已經執行基準利率。

  "現在我們簽約的兩傢銀行在利率方面都沒有優惠,執行基準利率,所以我們也沒辦法。"昌平區域一傢樓盤的售樓人員如是說。而據記者瞭解,去年年底這一樓盤的銷售總監曾表示,由於是新開樓盤,合作銀行在年初額度相對寬松的時候會給予優惠利率。

  隨後,本報記者電話咨詢瞭農行、中行、建行等國有行支行的信貸部,幾傢銀行都表示首套房的貸款利率已經上浮到基準利率或9.5折利率,"原有的8.5折利率早就做不下來瞭,現在連九折都拿不到。"

 房貸全面收緊

  與此同時,央行最新公佈的2013年第四季度中國貨幣政策執行報告顯示,總體融資規模仍然依靠銀行體系流動性來控制,這無疑釋放出瞭緊縮流動性的政策深意。

  克而瑞研究中心認為,今年隨著QE3逐漸退出,房企海外融資成本步入上升通道,影子銀行和地方債務之下央行的貨幣政策手段偏緊,在改革思路調整、互聯網金融等綜合因素影響下,房地苗栗房貸二胎年息產市場資金面趨於全面緊縮。

  "一方面是房企獲取資金成本提高導致開發投資放緩,新增商品房供應縮減,另一方面則是購房者購房支付能力受到抑制,需求不能正常釋放,"易居克而瑞華北區域總經理牟增彬表示,"兩者疊加勢必對整個商品房市場成交造成利空。"

  銀行資金緊缺的局面使得銀行放貸變得更加審慎,而這種影響也傳導至開發商。雖然房地產企業不斷試探和開拓新的融資品種,但不可否認的事實是,銀行貸款依然是開發商融資的主要途徑。



  一位股份制銀行對公業務經理向記者表示,從2010年以來房地產開發貸的審批就一直很嚴格,銀行根據信用等級來向企業發放貸款,並制定利率。"現在,對於業績穩定、融資風險低的優質企業客戶,貸款審批的時間都已經延長,審查也更加嚴格,而高負債的中小企業則基本是貸不到款。"這位業務經理告訴記者。

樓市開年面臨資金困局房貸全面收緊年內難放松

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,盡管去年樓市銷售回暖使得開發商的資金面得以緩解,但今年開發商的資金鏈仍然面臨壓力。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/05123925854.shtml

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  其實,從碧桂園去年1060億的銷售額來看,其中很大一部分貢獻來自於三四線城市。

  能夠沖擊1000億的銷售額,碧桂園稱,主要是在人才培養和引進,創新土地拓展模式,創新產品設計,創新優化管理鏈條,重新定義營銷新模式等幾個方面作出調整,所以才有今年的銷售表現。

  據研究數據顯示,在碧桂園去年前三季度銷售面積中,三四線城市占比高達78.3%。目前,碧桂園廣東省外項目的銷售額比重也從2008年的24%升至2013年上半年的45%,廣東省外項目比重呈趨勢性上升。

  碧桂園還表示,公司2013年在產品設計上推出"U型別墅級洋房、微豪宅和鉆石墅",優化管理提出"三級管控要求,總部精幹高效、區域做實做強、項目責任到人。"土地拓展模式則"把拿地權力下放到區域,且提倡區域競爭"。

  據碧桂園總裁莫斌在去年中期業績發佈會上表示,碧桂園仍將堅持自身發展策略,即關註一二線城市近郊,三四線城市為主戰場,如果有需要,甚至有可能深入到四五線城市。

  據介紹,在人才培養和創新上,碧桂園推出"領導力發展項目"和"碧業生"計劃,同時,在去年還有原富力地產副總裁朱榮斌及其他優秀職業經理人加盟。

  有業內人士表示,由於很多三四線城市目前正處於新型城鎮化的初期,這為房企大規模參與當地的城市建設和城區改造帶來瞭機會。

  以營銷模式為例,碧桂園從2012年的"夜間營銷"、"立體營銷"開始慢慢調整,到2013年確立"全民營銷"、"圈層營銷"。

  值得註意的是,大馬新山金海灣作為碧桂園在海外的首個項目,在8月份正式開盤後取得不俗的成績,也為今年碧桂園的業績帶來新的增長點。

  以具體的項目為例,今年7月,碧桂園在江蘇丹陽的首個樓盤開盤,當天銷售額近20億元。而同屬於南京區域的高淳碧桂園,12月29日開盤後3個小時,認購金額達到15億。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09473855208.shtml

  對比可知,碧桂園2012年以476億元的成績在眾多房企中位列第二梯隊,而今年碧桂園成功加入千億軍團,在業界看來,儼然成為最大一匹"黑馬"。

  對此,有市場分析人士則表示,"今年碧桂園的市場表現出乎意料"。

  有熟知碧桂園的業內人士對觀點地產新媒體表示,今年碧桂園能過千億,主要是內部管理優化的結果。主要涉及到人員激勵機制,把員工的利益同公司的利益捆綁在一起;還有產品的進一步優化,權力的下放等等。

  上述人士還預測:"目前碧桂園的土地儲備充足,足夠未來開發使用,今年碧桂園將有20-30%業績增長。"

  受益三四線佈局

受益三四線佈局 碧桂園去年銷售破千億

  1月3日下午,碧桂園發佈去年的銷售數據,截至2013年12月31日,該公司及其附屬公司共實現合同銷售金額約1060億元;合同銷售建築面積約1593萬平方米,同比分別升1.22倍及1.08倍。2胎房貸 銀行2胎房貸

內容來自sina新聞

  除此之外,"十一"期間,衢州碧桂園開盤當天的銷售金額超過瞭12億,碧桂園蘭州新城在同一日也實現瞭50億的單日銷售金額記錄,12月14日貴州的花溪碧桂園開盤銷售17億。

  去年銷售破千億

  "縱觀過去這一年,在銷售這一方面,我們還是比較滿意的。"碧桂園的相關人士表示。

  但事實上,碧桂園的省外三四線擴張策略也曾遭遇過波折。

  據悉,碧桂園廣東省外三四線的表現在2008年時僅占當年銷售業績1/4。而在2009年之後,碧桂園也幾乎未能在廣東省外其他地方獲取土地,在當年碧桂園4000多萬平方米的土土地貸款高雄旗津土地貸款地儲備中,位於廣東省外的至少有一半以上的土地都未能轉換為利潤。

  隨即,在2009年年報發佈前,碧桂園直言將調整公司的(廣東省外)發展策略。如今看來,經過近幾年時間調整後,似乎已初見成效。

  但也有市場專傢指出,當市場暢旺的時候,碧桂園由於其固有的大盤開發模式及項目地處城市遠郊地帶,也會造成瞭其產品將難以提升價格。

  經計算,去年12月單月,碧桂園實現合同銷售金額為93億元,合同銷售建築面積約128萬平方米。

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??高雄大樹農地貸款

??從當前競爭格局來看,地產行業暫時還能以規模定地位,但競爭格局已經開始發生潛在變化,即地產企業開始找尋或者已經選定且準備深耕或橫或縱的多元化方向,這些方向的業務佈局將決定其未來在行業中的地位。

??從數據方面來說,房地產企業今年面臨的環境確實不樂觀。不過,有的時候,或許部分業內人士確實沒有好好算算賬。萬科是這樣算賬的,2013年, 全國房地產有8萬億元銷售額,未來如果每年增長5%,10年後,13萬億元;若略微樂觀一些,年均如果增7%,10年後就是15萬億元。即使銷售面積不增 加,房價正常上漲,碰到天花板還有一倍的市場空間。

??因此,鬱亮說:“相信白銀時代依然是貴金屬的時代,當下並沒有來到青銅時代,更沒有來到黑鐵時代,我們還遠遠沒到爛鉛時代,所以還有足夠的時代等著我們。”

??換句話說,當企業利潤率下行、規模化達到一定階段時,房地產企業勢必會面臨多元化轉型問題,尤其是在傳統住宅市場已經進入“白銀時代”的大背景下,多元化佈局無疑將是挖掘“黃金”的關鍵點。

??於是,我們看到,萬科從專註住宅開發轉向“城鎮化配套運營商”,將目光投向瞭商業地產、養老地產等多元化領域,希望拓展產品線,分散政策風險; 綠地集團從“地產開發商”向“綜合地產全程運營商”轉型,從中國市場向全球市場轉型佈局;世茂集團建立雲平臺,轉型為生活方式服務商……

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??2014年,房地產行業確實受到瞭打擊,從多數房企無法完成年度銷售目標就可以折射出開發商的日子遠不如過去瞭。不過,從房地產投資增速來看,房企依然可以在“白銀時代”中尋找“黃金”盈利點,而這些新的利潤增長點來自多元化佈局轉型。同時,這也是“經濟新常態”下,房地產企業的新戰術。

??我們可以暫時假設一下,用不瞭一年時間,房地產市場對“老大”的定位標準可能會變得更加多元化,呈現出多個領域的“老大”,並且單個房企很難在多個領域同時做“老大”。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08225952588668995950741.shtml

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煙臺發改委副主任顧維良加快兩個高鐵項目規劃

"龍煙鐵路是我市發展尤其是港口發展的生命線工程,全長約113公裡,總投資約63.1億元,途經龍口、蓬萊、開發區、福山區、芝罘區五個市區。"顧維良說,這條鐵路從1996年開始運作,歷時16年到獲得鐵道部、山東省聯合批復,力爭年內投資完成16億元,路基、橋涵完成45%,隧道完成70%。項目建成後,可徹底解決我市北部港口的集疏運問題,將為煙臺通向華北、西北和環渤海地區增添一條新的快速鐵路通道。

市發改委副主任顧維良--



作為在建鐵路項目,青榮城際鐵路為客運專線,龍煙鐵路則是德龍煙鐵路的重要組成部分。截至目前,青榮城際鐵路全線開工建設裡程307公裡,占設計裡程的88.5%,其中我市開工168公裡,占設計裡程的91%。2014年1月16日,軌道已從萊西向煙臺和青島兩個方向進行鋪軌,完成裡程16公裡。下步,全市將加快推進建設進度,確保年底前實現通車。

"在當前全國加快鐵路建設、鐵路網日益密集、運行速度大幅提升的形勢下,我市滯後的鐵路建設使全市面臨著被邊緣化的危險。"昨天,市發改委副主任顧維良在接受采訪時表示,我市近期將重點推進青榮城際鐵路、龍煙鐵路建設,解決客貨運快速通道問題;遠期則加快濰萊高鐵、環渤海高鐵的規劃建設。屆時煙臺"交通末端城市"將徹底改觀,由此帶來港城經濟社會全方位立體式的嬗變。

內容來自sina新聞

兩條跨海鐵路變天塹為通途



徹底改變"交通末端城市"現狀

兩個高鐵項目便捷市民出行

在我市遠期規劃中,還有兩個高鐵項目--濰萊高鐵和環渤海高鐵。顧維良介紹,濰萊高鐵在濰坊站向東延伸,經平度、萊西,接入青榮城際鐵路,到達煙臺。全線長約126公裡,投資約190億元,設計時速300公裡以上。目前,濰萊高鐵已列入《山東省綜合交通近期規劃》,該項目的修建將為煙臺融入濟南2小時經濟圈提供一條更加便捷的通道。

在環渤海高鐵方面信用額度,顧維良表示,這條高鐵在2013年4月省政府將其納入《山東省綜合交通網中長期發展規劃》,規劃設計時速200-250公裡,與德龍煙鐵路方向大致相同,全長約575公裡,投資約604億元。項目建成後,煙臺到德州約需2小時40分鐘,到達北京約需3小時50分鐘。

土地貸款雲林崙背土地貸款兩條在建鐵路提高運輸效率

除瞭陸路鐵路項目,在規劃中,煙臺還將有兩個跨海鐵路項目--中韓鐵路輪渡項目和渤海海峽跨海通道項目。顧維良介紹,中韓鐵路輪渡項目,中韓雙方已交流多年。目前中方港址選定在煙臺港,韓方尚未確定登陸點。下步,我市將與韓方加強溝通交流,共同推進中韓鐵路輪渡項目。

"渤海海峽跨海通道的基本設想則是從蓬萊經長島至遼寧旅順,建設公路和鐵路結合的跨越渤海的直達快捷通道,將現有的繞行山海關鐵路運輸由1500多公裡縮短為跨海通道的130公裡,水路運輸由6-8個小時縮短為1個小時,進而形成縱貫我國南北從黑龍江到海南十省(區)一市的東部鐵路、公路交通大動脈。"顧維良說,這條跨海通道,在我市向省政府上報中,提出采取全隧模式,用火車運送汽車跨海的建議。

構建立體化鐵路交通,是煙臺經濟突破發展的戰略選擇,也是改變煙臺市民生活方式的重要舉措。顧維良介紹,未來,煙臺將更加註重公共交通導向型城市交通發展思路,建立發達的城市軌道交通線網,全面提升中心城區的服務與輻射功能。目前,煙臺城市軌道交通線網規劃已經完成,下步將根據煙臺發展適時啟動。 文/YMG記者 薑乾 攝影/鄭桂江







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內容來自sina新聞

  此外,煙臺至太原的航班將自7月15日起執行至8月19日,每周一執行1班,共將執行6班,煙臺起飛時刻為18:20;煙臺至大同的航班將自7月19日起執行至8月23日,每周五執行1班,共將執行6班,煙臺起飛時刻為18:20。(賈楚航 王兆娟 田南陽)

  12日下午,70多名第二順位煙臺市民乘坐旅遊包機直飛海拉爾,2小時後,他們將踏上呼倫貝爾大草原之旅,由此,煙臺機場暑期包機旅遊正式拉開序幕。

  草原遊無疑是今年暑期最火的線路,54班直達包機中有31班是飛往呼倫貝爾的,11班是飛至唐山前往壩上草原。其中南昌-煙臺-海拉爾執行 日期為7月12日至8月31日,每周三、五、日15:40從煙臺起飛,共計執行22班; 7月20日至8月17日每周二、六執行2班,共將執行9班,煙臺起飛時刻為周二18:20,周六20:20。煙臺至唐山的航班將自7月18日起執行至8月 22日,每周四、日執行2班,共將執行11班,煙臺起飛時刻為18:20。

  今年暑期,煙臺機場將聯手東航,開通煙臺至南昌、海拉爾、唐山、太原及大同的旅遊包機航線,均由空客A320客機執飛。



煙臺機場暑期包機旅遊拉開大幕草原線路最火爆

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-14/10402296457.shtml

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  據瞭解,北三河郊野公園,毗鄰中部城區,起步段47萬平方米綠化建設工程已經開工建設,2014年底前有望完成喬木栽植。

  根據濱海新區鹽堿土質和氣候特點,三大郊野公園將盡可能多地種植白蠟、國槐、刺槐等鄉土樹種,同時盡可能多地種植金枝國槐、金銀木、中華太陽李、西府海棠、榆葉梅、連翹等彩葉植物或觀光植物,豐富瞭公園綠地的景觀。

  獨流堿河郊野公園開工面積已達42萬新北萬里建地貸款平方米。其中,獨流堿河南岸北大港水庫北大堤南側2.55萬平方米綠地,已經完成瞭喬木栽植工作,獨流堿河南岸堤外綠化工程約21萬平方米已經開工建設。獨流堿河郊野公園位於獨流堿河河口,方便南部城區市民前往。

房屋2胎利率怎麼貸款比較會過件濱海新區將添三大郊野公園 明年底前完成一期建設

  記者昨日從濱海新區環容局獲悉,濱海新區北三河郊野公園、官港森林公園、獨流堿河郊野公園正在如火如荼地建設中。這三大郊野公園分別位於濱海新區的北、中、南部,建成後將成新區市民休閑的好去處。

內容來自sina新聞

  三大郊野公園分佈在濱海新區北、中、南部,到2015年底之前完成一期建設任務。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/16102701762.shtml
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9月14日新建商品住房成交438套

樓市播報:13日武漢賣房438套 洪山區77套居首彰化房屋二胎

  武漢房地產市場信息網數據顯示:2014年9月13日武漢市新建商品房共成交483套,成交面積47355.73平方米。其中新建商品住房成交438套,成交面積44252.12平方米,洪山區成交77套居首;寫字樓成交10套,成交面積1137.65平方米;商業成交32套,成交面積1595.28平方米;其他成交3套,成交面積370.68平方米



新聞來源http://wh.house.sina.利率計算公式com.cn/news/2014-09-14/11194449852.shtml

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  "2014年中央政府層面即將會設立'國土資源深化改革領導小組',協調推進國土資源領域改革的一系列工作,這件事已經向地方國土資源系統的負責人進行瞭通報。"1月23日清晨,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報》記者表示,設立這一小組已經得到瞭中央的認可和支持。

國土部新土改路線圖漸趨清晰 征地制度首要開展

  同時,國傢發改委、農業部、財政部、司法部等中央職能部門和全國人大等立法機關也存在派員參加該協調小組的可能性。

  2013年11月9日~12日,中共十八屆三中全會在北京舉行,會議審議通過瞭《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱"決定")。在國土資源領域,"決定"提出,在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價,從而形成瞭進一步深化土地管理制度改革的基本原則。

  國土資源首設小組

  2014年1月22日,中共中央總書記習近平在北京主持首次中央深化改革領導小組(下稱"領導小組")會議。會議決定,"領導小組"下設6個專項小組,分別負責經濟體制和生態文明、民主法治、文化體制、社會體制、黨建、紀律檢查等方面的改革工作,並研究瞭領導小組的近期分工。

  由於國土資源領域的深化改革牽涉財政稅收、農業等多個領域,因此,協調統籌已經被確定為"國土資源深化改革領導小組"的主要職能。這一小組初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定。

  按照國土資源部的工作安排,2014年將開展征地制度改革的試點工作,並將起草制定"集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見"和宅基地用於抵押等改革工作,需要"國土資源深化改革領導小組"協調實施的"新土改路線圖"已經漸趨清晰。

  車貸二胎土地改革"底線"劃定

  在中共十八屆三中全會提出"在符合規劃和用途管制的前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,與國有土地同等入市、同權同價"的原則後,隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革已經明顯提速,其中,土地制度改革的"底線"已經劃定。

  "四個'不能'是土地制度改革的底線,薑大明部長特別做瞭強調。"山西省國土資源廳的一位人士告訴記者。所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

  實際上,這是自1978年中共十一屆三中全會確立改革開放為國策以來,在國土資源改革領域,中央政府首次設立包含土地制度改革在內的"國土資源深化改革領導小組"。

  所謂"四個不能",即是"不能把農村土地集體所有制改垮瞭,不能把耕地改少瞭,不能把糧食產量改下去,不能把農民利益損害瞭"。

內容來自sina新聞

  "國土資源深化改革領導小組"初步確定設在國土資源部,但小組相關負責人和成員還未最終確定,但不排除中央高級領導人在該小組中兼任職務的可能性。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革工作,被劃分在"經濟體制和生態文明改革"專項小組當中,國務院總理、"領導小組"副組長李克強分管這一專項小組的工作。包括國傢發改委主任徐紹史、國土資源部部長薑大明等,都參與該專項小組的具體工作。

  似乎是提前知悉消息,當中央深化改革領導小組啟動實際運作之時,"國土資源深化改革領導小組"也將設立。這是自1978年中共十一屆三中全會召開確立改革開放的國策以來,在國土資源領域,中央政府首次設立"深化改革領導小組"。

  "國土資源深化改革領導小組"將負責協調推進多項國土資源領域制度改革的頂層設計工作。其中,深化土地管理制度改革將是該小組的"最主要工作之一"。同時,國土資源部已經劃定土地制度改革的"底線",即"不能把農村土地集體所有制改垮""不能把耕地改少""不能把糧食產量改下去""不能損害農民利益"。

  十分微妙的是,徐紹史、薑大明兩人均有十分豐富的國土資源領域的工作經驗,徐紹史在擔任國傢發改委主任前,任國土資源部部長;薑大明在擔任山東省省長期間,山東省在土地管理制度方面也進行瞭一系列的改革和探索工作。

  山東、陜西、天津等地方國土資源主管部門的有關人士向記者證實,國土資源部已經就此問題進行瞭通報,並提出要求地方政府須建立對應"國土資源深化改革領導小組"的工作機制,負責協調統籌推進國土資源領域深化改革的一系列頂層設計的落實工作。

  他表示,國土資源部強調,所有的土地管理制度深化改革工作必須以上述"四個底線"進行。"國土資源改革重大而復雜,必須明確方向、守住底線、積極穩妥、試點推進,千萬不能一哄而起,一擁而上,造成歷史性、顛覆性的錯誤。"國土資源部副部長徐德明在國土資源工作會議期間向與會地方國土主管部門負責人強調。

  土改次序漸趨明確

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  "(國土資源)部裡正在組織制定改革的總體框架和思路,需要報中央同意後再實施。"在國土資源工作系統工作會議上,徐德明表示。在此之前,國土資源部已經向中央提交瞭"關於深化土地制度改革的27項建議"。

  隨著"國土資源深化改革領導小組"的組建,土地制度改革的先後次序已經初步排定,土地制度改革領域的"路線圖"終於漸趨清晰。

  記者瞭解到,深化土地管理制度改革是"國土資源深化改革領導小組"將要開展協調、推進工作的最重要領域。盡管這一小組設立在即,但該小組重點協調推進改革的"路線圖"已經由國土資源部初步劃定,其中,征地制度改革被列為首要工作。

  "征地制度改革提出來有一段時間瞭,但是2014年要進行具體的試點工作,這一點,國土資源部已經和我們進行瞭通報。"前述山東省國土資源廳人士告訴記者,在"全高雄前鎮建地貸款國國土資源工作會議"期間,國土資源部已經明確將開展征地制度試點列入2014年將要開展的重點工作。

  為落實十八屆三中全會提出的改革原則,在總結地方已有試點經驗的基礎上,國土資源部將會同有關部門,研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股的指導意見。加快研究集體經營性建設用地產權和增值收益分配制度,並推動修訂相關法律法規。

  此外,國土資源部推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓試點中宅基地占有權和使用權的轉讓,對宅基地轉讓范圍、轉讓中的集體土地權能及實現形式要進行多方案設計並開展試點探索。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-05/08412598428.shtml

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  據瞭解,南京國際金融中心位於有"中華第一商圈"之稱的南京新街口西南角,總建築面積10.9萬平方米,於2009年5月啟用。其以220米的高度成為"新街口第一高樓"。而賣傢ARA基金為李嘉誠旗下長江實業的附屬公司,是一傢設立在新加坡的亞洲房地產基金管理公司。證券時報網

  英國政府要要求對該國電力公司及其他公司的避稅行為進行調查,填補相關公司稅法的漏洞。最近,有30多個公司被指控向其海外持股公司支付超過20億英鎊(約200億元人民幣)的貸款利息,貸款利息可以不被納入公司的應納稅收入。

李嘉誠再次出售內地資產



  據香港媒體報道,李嘉誠旗下的英國電網公司被指控在過去3年間逃稅3800萬英鎊(約3.8億元人民幣)。長江基建發言人回應有關事件稱,"英國電網公司是一傢在英國營運的機構,完全符合當地所有適用之監管、稅務及法律規定。"

  與此同時,由於暴風雪將英國電網的電力線摧毀,英格蘭東南部的英國電網用戶已經在無電無暖的情況下度過瞭近一個星期。對於以上指控,英國電網的一名發言人表示,"英國電網完全遵守在英國運營的監管、稅收和法律規定。"

  "李超人"公司被指逃稅3.8億

  長江實業集團旗下ARA基金正在出售南京新街口最繁華地段的國際金融中心大廈(IFC),而接盤者為江蘇本地的三胞集團。該交易近期已經在交割中。

  由於無法恢復電力引發消費者的強烈反應,英國電網在周末宣佈將把賠償金額提升至之前的3倍。

  昨天回應,否認逃稅稱運行符合規定

  英國一報紙指出,英國電網通過開曼群島向李嘉誠旗下公司支付1.644億英鎊(約16億元人民幣)貸款利息,從而避免瞭向英國機構繳納相應稅款。

  據觀點地產網報道,三胞集團新聞發言人鄒衍已確認這一收購事件,但具體交易價格尚不明確。南京金融中心大廈估值約為30億元人民幣。

內容來自sina新聞

  李嘉誠牽頭的財團在2010年以58億英鎊(約580億元人民幣)從法國電力公司(EDF)手中買下瞭英國電網。

  包括英國電網在內的一些電力公司被譴責推高瞭冬季燃油價格,並在應房屋修繕貸款 銀行對斷電事故上能力不足,讓數百萬傢庭在聖誕前夜無電無暖。



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??景觀樓王2015首發! 恭迎品鑒!

??在一期車位即將盛大開盤的同時,雨潤·星雨華府景觀樓王即將火爆預約,感恩卡派送同步啟動。毫無疑問,它的面世,必將續寫昨日輝煌,再譜純粹高尚人居新篇。成熟便捷的生活配套,繁華與靜謐相得益彰的居住環境、五大水系三大濕地的純生態生活、尊貴的雙大堂雙會所禮遇、升級後的安保物業服務,讓生態、生活、工作完美合璧,居住於此,便可安享屬於自己的純粹生活。

星雨華府一期車位3.21盛大開盤 暨景觀樓王火爆預約

??雨潤·星雨華府邀請著名設計師科學設計,重磅打造的精裝停車場已奢華呈現。考究的半地下架空處理,合理的車位佈置,最大限度的將自然風、陽光及園林景觀引入到停車庫中,吸引瞭眾多業主的追捧。車庫內可以享受到自然采光及園林景觀,消除瞭車庫內的陰暗與沉寂,博得瞭不少業主的青睞。

??青島目前機動車保有量突破142萬,8輛車搶一個車位的現象凸顯瞭車位的稀缺性。而且從長遠上看,車位和房子一樣,同樣具有巨大的升值空間,尤其是像雨潤·星雨華府這樣的高檔小區,更是一“位”難求。可以預見,一期車位開盤後,必然會引起轟動,車位數分秒遞減。





??全新力作風華再續 新品樓王火爆預約

??3月21日,雨潤·星雨華府一期車位開盤暨景觀樓王火爆預約,感恩卡同步派送活動即將盛大啟幕,近千位業主盛情關註,撼動全城。車位極具升值潛力、星雨華府的精裝車位更是一位難求;且新品樓王將同步面市,必將會為這場盛宴大添光彩!



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??裝修車位火熱開盤 一位難求分秒遞減

新聞來源http://qd.house.sina.com.台南玉井農地貸款cn/news/2015-03-20/09365984497462621302604.shtml

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  地塊東側8米內的小區規劃道路將由廣東金融高新技術服務區管理委員會金融區C區重建局出資代建,將與地塊項目同步建設,在地塊項目引入的商場開業前3個月竣工。

  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)2月14日上午,宜傢(中國)投資有限公司成功以底價3.8億元競得南海區桂城街道金融CA24街區逾3萬平商服地,折合樓面價3118元/平米,該宗地為桂城馬年首宗出讓的土地。宜傢是來自瑞典的傢具及傢居用品零售商,現已在38個國傢和地區開設瞭280餘傢商場,據瞭解,此次拿地是宜傢首次進駐佛山。



   開發投資額不得低於7億元不得建設住宅類用房

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/10103924270.shtml

  據出讓文件可知,本地塊位於廣東金融高新技術服務區C區范圍內,根椐城市設計方案,擬建設成高標準的商業綜合體。建築底層設架空層作為通道,需 佈置綠化小品、居民休閑設施等公共配套。此外,地塊競得人須按照《規劃條件》的設置要求建設項目地塊與周邊地塊地下車庫通道及空中人行連廊,且須有措施保 障連廊24小時可供公眾通行。

  根據出讓文件規定,宗地的開發投資總額不得低於人民幣7億元,宗地的豎向界限以地上100米為上界限,以地下-20米(樁基礎除外)為下界限, 高差為120米,建築物限高不得大於30米。該地塊土地用途為批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地及其他商服用地。競得人不得在地塊上酒店式公寓、 公寓、公寓式辦公、SOHO辦公、產權式酒店等有居住功能形式的用房。

   擬建設成高標準的商業綜合體 需引入國際連鎖商場

宜傢投資有限公司底價3.8億競得金融C區商服地

  出讓文件要求競得人需引入一傢在不少於10個國傢開設傢具及傢居用品零售的國際連鎖商場,且該商場在本宗地內使用的建築面積不少於5萬平方米,

  上述需引入的國際連鎖商場須在本宗地建設項目整體竣工驗收合格後12個月內開業並將其工商註冊地設定或變更為本宗地所在地。

  該地塊位於桂瀾路沿線上,北臨海六路,南望清風西路,總占地面積達30470.9平米,建築容積率≥1.0,且≤4.0;建築密度:≤60%;綠地率:≥10%;起拍總價為3.8億元,折合樓面單價為3118元/平米。

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內容來自sina新聞

??記者算瞭一筆賬,以貸款50萬元為例,如果貸款期限30年,用等額本息還款方式,利率八八折優惠,利息支出比基準利率少支出9.16萬元,如果打九折,利息比基準利率少支出7.65萬元。

??四大行房貸利率“下樓梯”

京城銀行房貸開門紅放貸加快 利率現八折優惠

??相對而言,今年京城房貸政策較為緩和,房貸利率穩定,房貸難以審批的情況也明顯好轉,讓房產中介松瞭一口氣。畢竟,如果房貸審批困難、放款一拖 再拖,很多客戶可能會一段時期內貸不到款,出現房主違約的風險。不過,與往年年底銀行收緊房貸的情況相比,去年年底銀行“網開一面”。

??融360信貸專傢認為,房貸平均利率下行是大勢所趨,但由於銀行資金成本整體過高,因此房貸利率優惠重返七折時代概率極小,且大規模出現八五折優惠的可能性也較小。

??去年1月份,銀行經歷瞭“房貸瘦身”,不僅額度緊張、放款時間很長,而且利率還要上浮。今年新年伊始,市場對商業銀行放松房貸政策的期望成為瞭現實,由於各大銀行貸款額度充沛,房貸市場再度活躍。

??除瞭農行以外,目前,匯民間二胎 民間二胎設定資料利率多少免費諮詢試算豐銀行的最高利率優惠也為八八折,不過,該行對於此項優惠有附加條件,隻有貸款額度在100萬元以上的客戶才能享受。貸 款額度在50萬元-100萬元之間的客戶享受九四折優惠。此前,匯豐銀行某網點個貸部負責人告訴記者,“去年12月份開始,全國前800名客戶才可享受 88折優惠”;在這之前的11月份,該行的個貸經理告訴記者,“首套房貸金額在200萬元以上可以申請九折利率;100萬元-200萬元之間可以申請九四 折;50萬元-100萬元可以申請九六折,關於放款時間,隻要審核資質通過,一個月左右時間就可以到款”。

??《證券日報》記者近日瞭解到,今年年初的房貸市場繼續延續去年年底的回暖勢頭,商業銀行首套房貸款利率保持最低八八折優惠。

??近日,據本報記者走訪發現,工行對於B級以上的首套房客戶,貸款利率可以享受九折優惠;農行更是打破瞭中資銀行九折的利率優惠界限,將首套房貸款利率優惠最低折扣定於八八折,但農行對於可以享受優惠的客戶限定為鏈傢、麥田的首套房客戶。

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??房貸政策放寬

??去年年初,銀行普遍收緊房貸政策。除瞭新開盤的個別樓盤貸款利率還有優惠,最低能到九折外,多傢銀行的首套房貸款利率一律上浮至基準利率的1.1倍。

進入2015年,1月份銀行集中放貸,展現出“開門紅”的積極景象。

??業內人士表示,今年年初,銀行放貸加快一方面緣於去年批單量的減少;另一方面,由於年初銀行內部新增貸款額度,促使銀行加快瞭貸款的審批和辦理 速度。去年年底信貸融資環境較為優越,銀行在去年年底時仍能保持正常貸款審批,所以內部積壓的批單量相比往年明顯減少,因此也導致銀行在今年1月份時能夠 保持放款的暢通。隨著購房熱情的逐步升溫,今年1月份房貸市場整體的交易量迎來“開門紅”。

??某大行的個貸經理告訴記者:“去年1月份,額度很緊張,如果要申請的話,放款時間很長,而且利率要上浮。今年年初,各大銀行針對去年年末盤點清 賬時積壓的批單進行集中放貸,目前各大銀行的放款周期最快在5-7天左右。隻要抵押登記、過完戶、貸款審批通過等手續辦完後,有些國有大行最快2天之內就 可以放款。”他還表示,某客戶為瞭盡快住上新房,他在去年12月底向該行提交瞭房貸申請,幾天就完成瞭審批,並承諾最晚1月初前就能放款。

??同時,專傢表示,“除非央行出臺新的刺激政策,否則近期再次出現銀行集體下調房貸利率的可能性微乎其微。因此,在政策影響熱潮退去後,房貸市場利率將逐步趨於穩定。”

??去年11月初,《證券日報》記者瞭解到,國有商業銀行中,除瞭工行和建行的首套房貸利率執行基準利率外,其餘各行貸款利率根據客戶資質的高低均 有不同程度的優惠,一般情況最低可打九五折。去年12月中旬,本報記者再次走訪各大銀行,幾大國有銀行都實行瞭房貸利率優惠政策,除工行實行九五折利率優 惠外,其他行客戶基本上隻要資質、征信等沒問題,就可以享受九折優惠。

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  國傢統計局2012年公共預算財政撥款支出308,614.31萬元,占本年支出合計的79.02%。與2011 年相比,財政撥款支出減少5,914.17 萬元。主要原因是2011年安排瞭第六次全國人口普查數據處理設備購置經費和規范津貼補貼經費。

  (4)資源勘探電力信息等事務(類)其他資源勘探電力信息等事務支出(款)240萬元,主要用於開發"基於自主衛星的農業統計快速調查綜合服務平臺"。

  (一) 一般公共服務(類)統計信息事務(款)支出284,358.08萬元, 比2011年決算數減少6,022.80萬元,減少2.07%。

  (3)科學技術(類)743.05萬元,其中,應用研究(款)92.50萬元,主要是保障國傢統計局統計科學研究所基本科研業務費;科技條件與服務(款)15.09萬元,主要是國傢統計局統計科學研究所為開發計算機電話輔助調查系統、建設抽樣調查設計實驗室而發生的支出;科技重大專項(款)635.45萬元,用於基於高分辨遙感的國傢統計業務化應用示范先期攻關。

  2. 事業收入2,835.95萬元,占總收入的0.75%。

  (4)住房保障支出(類)住房改革支出(款)19,613.13萬元,主要用於統計部門按照國傢政策規定向職工發放的住房公積金、提租補貼和購房補貼。

  2. 提租補貼(項)支出184.47萬元,比2011年決算數增加3.28萬元,增長1.81%。經國務院批準,從2000年開始針對在京中央單位公有住房租金標準提高發放的補貼,中央在京單位按照在職在編職工人數和離退休人數以及相應職級的補貼標準確定,人均月補貼90元。

  8. 統計房貸利率怎麼算公式二胎年息抽樣調查(項)支出45,745.63萬元,比2011年決算數增加5767.56萬元,增長14.43%。主要原因是城鄉住戶調查樣本擴大。

  4. 其他收入83,083.61萬元,占總收入的21.95%。

  2012年決算數較2011年決算數減少315.29萬元,主要是國傢統計局所屬的事業單位國傢統計局機關服務局和江蘇省統計科研所收入減少。

  1. 基本支出189,839.47萬元,占本年支出的48.61%。

  (3)社會保障和就業(類)行政事業單位離退休(款)2,891.83萬元,主要用於統計部門行政事業單位離退休人員和離退休管理機構的相關支出。

  3. 經營收入290.43萬元,占總收入的0.076%。

  1. 國際組織會費(項)支出1.1 萬元,比2011年決算數減少0.21萬元,下降16.03%。

  3. 購房補貼(項)支出6,099.95萬元,比2011年決算數減少916.82萬元,下降13.07%。購房補貼是根據?國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知?(國發[1998]123號)的規定,從1998年下半年停止實物分房後,房價收入比超過4倍以上地區對無房和住房未達標職工發放的住房貨幣化改革補貼資金。中央行政事業單位從2000年開始發放購房補貼資金。在京中央單位按照?中共中央辦公廳國務院辦公廳轉發建設部等單位?關於完善在京中央和國傢機關住房制度的若幹意見?的通知?(廳字[2005]8號)規定的標準執行,京外中央單位按照所在地人民政府住房分配貨幣化改革的政策規定和標準執行。

  2012年決算數較2012年初預算數增加52,698.65萬元,增長173.44%,主要為國傢統計局直屬各級調查隊的地方財政撥款收入以及地方政府委托調查任務費用。2012年決算數較2011年決算數增加17,594.37 萬元。

  (二)本年支出

國傢統計局去年支出39億 三公費用過億少花304萬

  (二) 外交(類)國際組織(款)支出540.16萬元,比2011年決算數減少9.91萬元,下降1.80%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/18582302290.shtml

  1. 住房公積金(項)支出12,969.49萬元,比2011年決算數增加1976.19萬元,增長17.98%。住房公積金是按照?住房公積金管理條例?的規定,由單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。該項政策始於上世紀九十年代中期,在全國機關、企事業單位在職職工中普遍實施,繳存比例最低不低於5%,最高不超過12%,繳存基數為職工本人上年工資,目前已實施近20年時間。行政單位繳存基數包括國傢統一規定的公務員職務工資、級別工資、機關工人崗位工資和技術等級(職務)工資、年終一次性獎金、特殊崗位津貼、艱苦邊遠地區津貼,規范後發放的工作性津貼、生活性補貼等;事業單位繳存基數包括國傢統一規定的崗位工資、薪級工資、績效工資、艱苦邊遠地區津貼、特殊崗位津貼等。

  1. 行政運行(項)支出138,642.40萬元,比2011年決算數增加6,729.41萬元,增長5.10%。主要是人員經費增加。

  (八) 住房保障支出(類)住房改革支出(款)支出19,253.91 萬元, 比2011年決算數增加1062.65萬元,增長5.84%。

  2012年決算數較2012年初預算數增加2,448.06萬元,主要是國傢統計局機關服務局提供各項服務收入增加。2012年決算數較2011年決算數增加139.88萬元。

  (2)外交(類)國際組織(款)540.16萬元,主要是用於繳納以國傢統計局名義加入的國際組織會費,向國際組織的認捐支出,如向聯合國[微博]統計信托基金的捐款。

  三、國傢統計局2012年"三公經費"公共預算財政撥款支出決算情況

  統計部門2012年度收入總計439,639.03 萬元,支出總計439,639.03 萬元。與2011年相比,收、支總計增加346.46萬元。

  "三公經費"公共預算財政撥款支出決算

  1. 機構運行(項)支出587.28萬元,比2011年決算數增加240.37萬元,增長69.29%。

  統計部門本年支出總計390,569.73 萬元

  5. 專項統計業務(項)支出19,139.41萬元,比2011年決算數減少3,113.85萬元,下降13.99%。

  (二)公務用車購置及運行費指單位公務用車購置費及租用費、燃料費、維修費、過路過橋費、保險費、安全獎勵費用等支出。公務用車購置及運行費2012年財政撥款決算數為6,722.42萬元,占"三公經費"財政撥款決算總數的60.67%。2012年公務用車購置支出994.04萬元,包括6輛小型載客汽車、10輛越野車和31輛轎車,平均每輛車21.15萬元。2012年末公務用車保有量2570輛, 車輛運行費支出5,728.37萬元。

  二、國傢統計局2012年公共預算財政撥款決算情況

  境外業務培訓活動。主要包括各類統計業務的境外培訓,培訓內容包括房地產價格統計、統計調查項目管理、農村統計調查方法、農村勞動力流動統計、現代信息技術在統計工作的應用、抽樣調查方案設計和現場調查管理、服務業統計調查、收入分配核算等。

  10. 其他統計信息事務支出(項)支出1081.42萬元,比2011年決算數減少297.93萬元,下降21.60%。

  4. 信息事務(項)支出1,564.65萬元,比2011年決算數增加1,501.74萬元。

  6. 統計管理(項)支出7,903.90萬元,比2011年決算數增加256.03萬元,增長3.35%。

  7.專項普查活動(項)支出7,413.51萬元,比2011年決算數減少20,105.49萬元,下降73.06%。主要原因是2012年人口普查工作進入收尾階段,支出大幅度下降。

  2012年統計部門本年收入合計378,512.57萬元,具體情況如下:

  9. 事業運行(項)支出15,648.66萬元,比2011年決算數減少228.91萬元,下降1.44%。

  3. 機關服務(項)支出134.02萬元,與2011年決算數一致。

  一、國傢統計局2012年公共預算收支決算總體情況

  2012年決算數較2012年初預算數增加9,268.62萬元,增長3.27%,主要是2012年年中根據任務需要追加安排的統計工作經費。2012年決算數較2011年決算數減少20,851.38萬元。主要原因是2011年安排瞭第六次全國人口普查數據處理設備購置經費和規范津貼補貼經費。

  2. 國際組織捐贈(項)支出539.06萬元,比2011年決算數減少9.70萬元,下降1.77%。

  (三) 科學技術(類)應用研究(款)支出679.78萬元,比2011年決算數增加213.59萬元,增長45.82%。

  3. 經營支出225.61萬元,占本年支出的0.05%。比2011年度減少26.42萬元,下降11.71%。主要是國傢統計局機關服務局和江蘇省統計局科研所在專業業務活動及其輔助活動之外開展非獨立核算經營活動發生的支出。

  2.社會公益研究(項)支出92.5萬元,比2011年決算數減少26.78萬元,下降22.45%。

  (四) 科學技術(類)科技條件與服務(款)科技條件專項(項)支出15.09萬元。比2011年決算數減少297.84萬元,下降95.18%。

  (五) 科學技術(類)科技重大專項(款)科技重大專項(項)支出635.45萬元,比2011年決算數增加482.45萬元,增長315.33%。主要原因是基於高分辨率遙感的國傢統計業務化應用示范先期公關項目進入全面實施階段。

  (六) 社會保障和就業(類)行政事業單位離退休(款)支出2,891.83萬元,比2011年決算數減少392.71萬元,下降11.96%。歸口管理的行政單位離退休(項)支出2640.95萬元,離退休人員管理機構(項)支出250.88萬元。

  (七) 資源勘探電力信息等事務(類)其他資源勘探電力信息等事務支出(款)其他資源勘探電力信息等事務支出(項)支出240萬元。

  (2)科學技術(類)應用研究(款)587.98萬元,主要是保障國傢統計局統計科學研究所正常運轉的基本支出。

  (一)本年收入

  1. 財政撥款收入292,299.57萬元,占總收入的77.22%。

  (1)一般公共服務(類)統計信息事務(款)198,981.45萬元, 主要是用於保障國傢統計局所屬行政單位、參公管理事業單位和後勤保障單位的正常運轉,完成全國大型普查,抽樣調查,工業統計、投資統計、消費統計等經常性統計任務,以及基層調查隊辦公業務用房等基建支出。

  "三公經費"是指統計部門通過財政撥款資金安排的因公出國(境)費、公務用車購置及運行費和公務接待費。2012年統計部門"三公經費"財政撥款決算數為11,081.09萬元,較2012年預算數11,385.18萬元減少304.09萬元,其中因公出國(境)費減少127.83萬元,公務用車購置及運行費減少117.11萬元,公務接待費減少59.14萬元。

  2012年度"三公經費"支出決算數小於支出預算數的主要原因:一是我局采取措施認真貫徹落實中央關於厲行節約的各項要求,進一步從嚴控制"三公經費"開支,全年實際支出比預算有所節約;二是按照中央"八項規定"要求進一步壓縮公務接待費。

內容來自sina新聞

  (一)因土城房屋土地貸款公出國(境)費指單位工作人員公務出國(境)的住宿費、旅費、夥食補助費、雜費、培訓費等支出。因公出國(境)費2012年財政撥款決算數為1,278.43萬元,占"三公經費"財政撥款決算總數的11.54%。共計98個團組,其中系統內團組81個,參加系統外單位組織團組17個(含統計系統參加國傢統計局系統內團組),總出國人數517人次。

  參加國際組織會議及其他多邊性質的統計交流合作。其中,參加的會議主要有:聯合國統計委員會會議、國際比較項目執委會會議、金磚國傢統計會議、亞太統計委員會會議、國際統計學會及下屬分會會議,聯合國系統和其他國際組織召集的各類統計專傢組、工作組會議和研討會;執行與聯合國統計司、聯合國人口基金、聯合國兒童基金、歐盟統計局、經合發組織等國際組織開展的合作項目。

  開展雙邊性質的統計交流及合作。主要與加拿大、德國、意大利、英國、日本等國傢統計機構的交流。具體包括與加拿大統計局之間的住戶調查、企業調查、環境統計和核算、季度GDP核算合作項目;與德國統計局之間的工業統計、建築業統計、就業統計合作項目;與英國統計局之間的政府統計協調、數據質量控制合作項目;與日本經濟產業省之間的投入產出合作項目等。

  2. 一般行政管理事務(項)支出47,084.48萬元,比2011年決算數增加3,468.65萬元,增長7.95%。

  2. 項目支出200,504.65萬元,占本年支出的51.34%。

  國傢統計局及所屬機構現有車輛主要包括執行現場調查、統計執法的業務用車和一般公務用車,主要是業務用車。業務用車主要用於保障城鎮住戶收支、農村住戶收支、消費價格、生產價格、農產品(6.74,-0.28,-3.99%)[-3.99% 資金 研報]產量、貧困監測、退耕還林還草監測、畜禽監測等統計調查項目要求的現場數據采集。

  (三)公務接待費指單位按規定開支的各類公務接待(含外賓接待)支出。

  2012年公務接待費財政撥款支出決算數3080.24萬元,比預算數節約101.14萬元,其中當年預算部分節約68.97萬元;比2011年決算數2,923.93萬元增加156.31萬元。

  主要用於兩個方面:一是用於統計調查方案設計階段有關統計標準、統計方法、統計指標的研討和專傢意見征詢,實施階段的專業培訓以及數據評估等方面的接待安排;二是涉外公務接待。主要有四種類型,第一類是接待其他國傢和國際組織統計機構代表團,包括聯合國統計司司長、加拿大統計局局長、日本經濟產業省大臣官房調查統計審議官、美國農業部統計局局長、韓國統計廳統計研修院院長,以及其他來華訪問、交流的境外統計團組;第二類是在華舉辦各類國際會議的接待,包括中加統計管理國際會議的接待;第三類是執行同加拿大、日本等國傢以及國際組織統計機構之間的統計合作項目的接待;第四類是中國國際統計培訓中心為亞太及其他地區發展中國傢統計機構舉辦的培訓班的接待,包括新媒介環境下統計公共關系管理培訓班、住戶調查數據質量控制培訓班、統計一體化調查培訓班、住戶收入支出與部門核算培訓班的接待。

  (1)一般公共服務(類)統計信息事務(款)166,746.53萬元, 主要是用於保障國傢統計局所屬行政單位、參公管理事業單位和後勤保障單位的正常運轉。
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  住宅專項維修資金是專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金,被形象地稱為房子的"治病錢"、"養老錢" 。

內容來自sina勞工貸款新聞

  房屋維修基金到底該如何申請使用呢?

  膠東在線網8月30日訊(記者 魏琪)隨著城市的發展,一棟棟樓房拔地而起,但是屋頂漏水、墻皮破裂、電梯停運等問題也逐漸出現,面對這些發生在業主身邊的煩心事,業主常會想起當初自己購商品房時繳納的房屋維修資金。29日,煙臺市住建局"面對面聽取群眾意見"座談會召開,相關部門的有關負責人就市民比較關心的住宅專項維修資金管理辦法進行瞭解答。

  市民代表關註住宅專項維修資金

  許力表示,對於市民希望快捷、便捷地提取房屋維修基金的問題,煙臺住建部門也在考慮,希望能出臺一個快捷申領程序。

  住宅共用設施設備的維修和更新、改造范圍主要包括:電梯主要部土地2胎銀行貸款全省皆可處理件、避雷設施、配電設備部分電纜、電線、配電箱(櫃)內元件、消防系統出現功能障礙,給、排水部分管道漏水、銹蝕嚴重以及其它共用設施設備符合規定需維修的。

  "房子漏水瞭,墻皮破瞭,除瞭找物業,集體修繕,還有個人修繕的問題,住宅專項維修資金的提取能不能做到便民化。"市民代表齊立剛在發言中表示,房屋維修資金的問題老百姓都很關註,關乎大傢的切身利益。隨後,多位市民代表也就"住宅專項維修資金"的使用和管理問題提出瞭意見和建議。

  對於市民代表的提問,煙臺住建局房屋安全與維修資金管理科科長許力進行瞭詳細解讀。許力表示,《煙臺市住宅專項維修資金管理辦法》於2011年5月1日出臺,多層住宅(七層以下、不帶電梯),按58元/平方米交存;多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下),按66元/平方米交存;高層住宅(十二層以上),按118元/平方米交存。

  維修金都能維修那些部位

  維修金主要用於14類住宅共用部位和設施設備的維修和更新、改造。住宅共用部位的維修和更新、改造范圍主要包括:屋面防水層破損,頂層房間滲漏的;樓房外墻出現雨水滲漏,引起內墻面浸濕;地下室出現滲漏、積水的;樓房外墻裝飾層出現裂縫、脫落或空鼓的;建築保溫層出現破損或脫落,或建築保溫不良引起內墻面出現潮濕、結露、結霜或黴變;外墻及樓梯間、公共走廊塗飾層出現開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;公用區域窗臺、門廊挑簷、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現破損的;公共區域門窗破損以及其它共用部位符合規定需維修的。

  維修基金到底該如何申請使用

房屋維修誰應買單? 煙臺新房可申請維修基金

  通常情況下,建設5年之內的房屋要找到開發建設單位無償進行維修,5年之後的房屋則可以申請使用維修基金。小區內有物業的可以找物業申請,沒有物業的可以找業主委員會、居委會,居民也可以自己拿著房產證復印件去房屋維修資金中心填表申請。根據相關物業條例規定,商品房的住戶可以自己去申請房屋維修基金,但是需要全樓2/3的住戶簽字同意。而房改房(單位公用房)的住戶則需要先向單位進行申請,由單位把關後再統一進行申請。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-31/08092392086.shtml
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??記者獲悉,“一帶一路”建設總體方案已敲定。方案涵蓋多方面內容,包括加大基礎設施建設、提高互聯互通、提高經貿合作水平,著力打造中新經濟走廊、新亞歐大陸橋經濟走廊、中伊土經濟走廊等。



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??業內人士稱,會議已明確提出積極同“一帶一路”沿線國傢和地區商建自貿區,預計“一帶一路”規劃將很快出臺,中國與沿線國傢的自貿區建設將提速。



廣東自貿區望近期獲批 概念股迎爆發

??據中國證券報8日消息,中共中央政治局5日就加快自由貿易區建設進行第十九次集體學習。會議提出,加快實施自由貿易區戰略,加快構建開放型經濟新體制。業內人士表示,加快實施自貿區戰略是我國新一輪對外開放的重要內容。此次會議為我國加快自貿區建設提供瞭思路,除瞭加強自貿區建設的頂層設計外,積極參與“一帶一路”沿線國傢的自貿區建設將提速。國內第二批自由貿易園區有望盡快推出。全國已有多個地區上報自貿區建設方案。天津、粵港澳、福建三地有望成為第二批自貿區試點。

東湖法拍撤回





??中共中央政治局5日就加快自由貿易區建設進行第十九次集體學習。會議提出,加快實施自由貿易區戰略,加快構建開放型經濟新體制。業內人士表示,加快實施自貿區戰略是我國新一輪對外開放的重要內容。據悉廣東自貿區有望獲批成為第二批自貿區,相關概念股即將迎來新一輪爆發。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/17415947656026202619934.shtml

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  興業銀行浙江地區一支行信貸人士稱:"目前第三套貸款暫時不能辦理,並且並非完全執行認貸不認房,需要根據客戶具體情況而定。"這一說法與招商銀行武漢地區信貸人士一致。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出,房貸並非股份行的重點業務,加上股份行存貸比普遍較高,資金量緊,個人房貸業務收益較低,房貸口很難開太大。

  在放開限購或免限購地區,銀行對於第三套房政策執行彈性較大。

  不過,在等待房貸細則落地過程中,亦有不少分行的房貸利率依然上浮。

  21世紀經濟報道記者調查發現,目前興業銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行、光大銀行等多傢股份行,已開始執行"認貸不認房"政策,關於第三套房的貸款政策則略有差異。

  興業銀行一總行人士指出:"目前興業首套房執行基準利率,第三套房則根據客戶資質和信用情況,有彈性執行。"

  >>樂居調查:公積金新政對您買房是否有影響?

 首套房利率優惠

  光大銀行[微博]深圳分行個貸相關負責人向21世紀經濟報道記者表示:"貸款利率目前由上浮5%下調至基準利率,目前額度充足。"

  多傢股份行"認貸不認房"政策落地

  與此同時,部分銀行亦有分行尚在等待細則下發。中信銀行朝陽區某支行個貸中心人士表示:"我們也在等總行細則,下發之前都按原規定執行基準利率。"

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  對於備受關註的首套房貸款利率,多位股份行總行人士稱,"定價已經非常市場化。"包括招商銀行、浦發銀行在內的多傢股份行,定價已低於基準水平。

  "最新情況是認貸不認房,即首套房認定標準是名下無房、無貸;或者是名下有一套房,無貸或貸款已結清,再次購買按首套房標準,最低首付三成,我們近期已經執行。"招商銀行深圳分行人士稱。

  盡管最低基準利率7折的指導價格尚未出現,截止記者發稿,已有多傢銀行下調房貸利率至基準水平。在北京、深圳、浙江等地區,有個別銀行推出9折利率,多傢銀行房貸利率降至9.5折。

房貸2胎轉貸利率多少免費諮詢試算.sv_cont_c12{text-align:left;color:#000;font-size:12px;line-height:20px;margin:0 5px 0;}

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  據他介紹,"目前深圳地區,絕大部分銀行的首套房利率集中在9.5折到9.7折,最低有9折,個別城商行9.3折,維持在基準水平及以上的不多。"

  民生銀行華南地區某分行人士稱,"政策還沒有具體變化。"廣發銀行華南地區一分行副行長也表示:"行裡制定瞭相應的政策,上周細則內容已經出來瞭,但還沒下發到我們分行。"

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  亦有上海一大型股份銀行總行人士指出:"各個地區市場情況、限購政策、經營重點不同,總行指導的是遵循央行的政策原則,並不存在特別細的統一細則。"

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  "房貸定價掛鉤風險,各傢銀行根據客戶的信用風險,甚至針對某些樓盤的風險單獨判斷,結合自身的資金成本、風險成本、經營成本來定價。"華南地區一大型股份行深圳分行個貸負責人表示。

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內容來自sina新聞

  一大型股份行個貸負責人指出:"房貸定價與風險掛鉤,結合各傢銀行的經營政策和客戶情況而定。"

  北京地區,據鏈傢地產人士反映,多傢銀行已推行房貸利率折扣。其中招行、交行、花旗銀行、北京銀行和農行五傢銀行可執行最低9.5折利率,浦發銀行和郵儲銀行甚至出現9折的最低利率。

  不過,鏈傢地產中介人士透露:"折扣利率均有一定條件。如浦發銀行要求資金托管50萬元以上,郵儲要求買10萬元保險。"

  對此,一大型股份行分行個貸負責人表示:"這也是風險定價的手段之一。房貸風險集中在貸款頭兩三年,之後客戶違約概率較低,如果能夠在銀行留足第一年的月供資金,當然可以獲得更多優惠。"

  首套房利率優惠再現

  深圳地區一大型股份行分行個貸負責人指出:"北上廣深四個限購城市在首套房認定方面,新政策的自主調整空間不大,0房0貸和1房0貸都符合首套房標準。"

  房貸門檻雖然降低,但首套房定價體現瞭高度的市場化。

多傢股份行認貸不認房政策落地 未見7折優惠

  見習記者 宋佳燕 北京報道



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