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各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢投融界房地產融資項目 資金鏈風險應警惕

  覆巢之下，安有完卵。在樓市堅挺的一線城市，房地產企業的資金風險也開始暴露。杭州、蘇州等地已經出現過數起開發商資金鏈斷裂、樓盤無法按期交付的案例，房企資金鏈危機呈現出蔓延態勢。投融界認為，未來融資困難、銷售不暢的中小房企或處於更加危險的境地，相關金融機構的風險也在積聚，部分開發商可能加大促銷力度以解資金之渴。

  就在上半年將要結束的時候，房企因資金周轉問題造成的倒閉現象開始出現。實際上，今年以來，處於下行周期的房地產行業資金鏈風險被金融機構和監管層高度警惕，因此，銀行在對開發商強化前期的名單制管理外，還加強瞭對重點地區和領域的監控，尤其是對一線城市和二、三線城市這些不同承受能力的市場實行更為嚴格的差異化信貸投放政策。更有不少地方銀監局都給銀行房地產信貸投放劃上"警戒線"，有的要求占總體信貸投放比例不超過20%。

  除瞭銀行貸款外，對於房地產這類能夠承受高融資成本的行業而言，通過信托等渠道進行融資也不在少數，但是，從2013年起被媒體陸續曝光的11 件信托兌付風險事件中，涉及房地產信托的最多，達到瞭10起，涉及的信托公司有8傢。進入2014年，房地產信托違約事件也是頻繁上演。

  究其原因，是因為在房地產繁榮時期大肆擴張、過度借貸，造成如今後續融資艱難、資金回籠不暢帶來的危機。2014年3月份，寧波奉化最大房企興潤置業出現資金鏈斷裂，資不抵債，總負債35億多元，企業資產總額在27億至30億元，實際虧空5億至8億元。5月初，全國百強房企光耀地產因債務危機，瀕臨破產，波及到多傢銀行、信托和類信托計劃。

  業內人士表示，大部分房地產信托投資項目是由於融資方受到房地產市場銷售低迷影響，項目出售或出租嚴重低於預期造成回款困難；同時銀行借貸、資本市場、海外市場等融資渠道受阻。各種因素疊加導致融資方違約，從而出現信托兌付風險。

  隨著地產項目銷售和融資環境發生巨變，信托公司與地產公司之間訴訟也集中爆發。2013年11月，新華信托發行的山東火炬置業有限公司貸款集合資金信托計劃因違約，進入司法訴訟程序；2013年11月，四川信托因與融資方的借款糾紛，將旗下信托計劃合作方嵊泗縣洋城錦都置業訴至法庭。2014 年，新華信托陷入與上海高遠置業的信托糾紛中；由於開發的榮豐休閑購物中心銷售不暢，五礦信托起訴上海榮騰置業追討4億元的債務；四川信托起訴上海森澤房地產有限公司，追討信托尾款。

  隨著房地產市場的整體降溫，企業的利潤率也隨之走低，目前標桿上市公司的凈利潤率基本在13%，甚至個別項目以10%的凈利潤率維持開發。如果說穩增長、調結構、促改革、惠民生是2014年中國經濟工作的主旋律，那麼防風險則是今年經濟工作的和聲，如影隨形。投融界認為，目前房地產資金鏈的風險更應高度警惕。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/07504286200.shtml

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  時間的無涯中，華僑城將昔日東湖的城中村荒蕪之地，雕琢成今天童話王國林立，綠植環繞的如詩勝地。華僑城度假區也以這一大型文化旅遊項目集群，打破瞭武漢原有的"三菜一湯"旅遊格局，推動東湖從生態觀光旅遊向現代文化旅遊的產業升級。

    四大公園全線綻放 華僑城度假區蔚然成型

  葉學平評論說，一般的項目都追求短時間內快速回籠資金，這麼一個時間跨度大，帶有社會服務性質的項目需要開發企業的實力，更需要沉下來做的決心。華僑城做到瞭，並將一個個項目做成瞭精品，它們代表瞭武漢的城市品味，意義非凡。華僑城的社會責任感也可見一斑。

  周運清認為，青少年健康的生活和良好的生活環境和條件，需要企業傢們做出努力來推進。在這方面，華僑城起瞭一個很好的引導作用，它對青少年良好的成長環境提供瞭支持，讓城市管理趨於更合理的資源化配置，並提供瞭一種前沿而文明的生活方式，更為社會營造出一種健康文明的現代生活氛圍。

  在武漢，歡樂谷是一個醒目的標簽，它代言瞭城市發展的一個高度。在華僑城進駐大武漢的第五個年月，2014年5月30日，華僑城歡樂童年兒童公園正式開園。至此，華僑城規劃之中的歡樂谷、瑪雅海灘水公園、生態藝術公園、歡樂童年兒童公園"四大主題公園"已完整呈現於武漢市民眼前。11公裡東湖北岸上的一紙宏圖，蛻變於千裡湖山間的亞洲城市度假示范區。華僑城度假區蔚然成型，大東湖最美綻放，從單一功能的旅遊風景區，嬗變為現代化生態型城市度假新區。

  這一歡樂的根源源於華僑城逐一兌現瞭對江城市民的承諾。五年，華僑城在武漢東湖邊畫瞭一個圓，3167畝磅礴土地上因為其耕織的歡樂夢想，變得生動而具體。

  武漢大學社會學系教授周運清認為，華僑城四大主題公園在一個中部城市綻放，是一件非常好的事情，有利於城市居民素質和生活水平的不斷提高。

  湖北省社會科學院經濟研究所所長葉學平認為，華僑城四大主題公園的兌現，極大提升瞭武漢在華中旅遊版圖的地位，對於武漢建設國傢中心城市，以及國際大都市形象的提升起到瞭重要作用。在華僑城的主題公園裡，全傢老少不分年齡層次，在不同季節裡都可以來此休閑度假，這一公園集群的出現，改變瞭以往單一的娛樂業態，增強瞭全傢人出遊的體驗。

  

  縱觀今日東湖，已不再隻是一個單純的景點。這裡已從"一片湖"發展為一個"大板塊"，四大主題公園承接瞭國際武漢發展第三產業的使命。從"產城融合"的角度來說，華僑城度假區得天獨厚的自然環境，休閑旅遊功能的不斷提升，為居住、創業提供瞭最好的基礎配套......一個以文化景區、都市休閑娛樂、酒店服務、生態居住等現代文化旅遊產業驅動的華僑城度假區板塊，完善瞭城市功能，豐富瞭城市內涵。

  五年成城 不忘初心 以生態、文體之名打造"大東湖樣本"

  武漢華僑城已猶如引領經濟向高層次轉型的"騰飛之翼"，向其他行業釋放出強大的外溢效應，更帶來瞭可觀的經濟效益和社會效益。現階段，年度遊客量在600-800萬人次，年度旅遊收入將超過10億元，每年拉動武漢增加關聯收入將超過70億元。遠景灼灼，未來發展氣勢如虹，隨著四大主題公園精彩呈現，區域板塊價值得到空前釋放，華僑城度假區必將成為聚合多元歡樂，啟勢優質生活的江城生態新城。

  可以這麼說，華僑城度假區融便利的城市配套資源與豐沛湖光山色於一體，並將這種夢寐以求的完美生活方式發揮到極致。

  今年的"六一"，傢住徐東的陳先生一傢過的特別開心。因為華僑城的歡樂童年兒童公園開園瞭！傢中的寶貝和想回顧童年的"大齡兒童"們，在公園裡體驗到有玩有購全新的親子互動樂借貸2胎利率多少免費諮詢試算趣，一傢三口度過瞭一個精彩難忘的別樣兒童節。

  五年，從無到有，華僑城讓武漢市民享受傢門口的"世界遊"，讓武漢成為一座"來瞭就不想離開"的城市。華僑城在為江城兌現四大主題公園的承諾背後，是在規劃之處便根植於此的極致創想。

  2009年，武漢華僑城以"不改變一寸東湖湖岸線、不占用一寸東湖湖面、全力提升和改善區域生態環境"的原則入駐東湖。斥資4個多億進行園林綠化工程，種植77個品種、4.8萬餘株苗木，進行湖泊岸線的生態固穩工程。50餘項生態保護技術，以點線面相結合，為東湖這個中國最大的城中湖"洗盡鉛華"。2013年10月，東湖晉升為國傢5A級旅遊景區，而華僑城在生態、物種的多樣化保育上的努力，為東湖"升級"做出瞭不朽貢獻。

  執掌文化大旗的華僑城，賦予國際武漢更多的底蘊與內涵。2012武漢春季藝術作品展--"時間的湖"，2013東湖當代雕塑藝術展--"時間之外"，東湖2013全國青年雕塑傢邀請賽暨優秀作品展--"築夢時間"等，華僑城一次次以藝術之名，鐫刻理想。大型演出項目"打碼頭"演房貸二胎利息缺錢急用哪裡借錢繹瞭武漢本土城市的歷史文化特色。在歡樂谷裡，凱撒宮的大型歌舞劇演出《華羽之夢》每天精彩不斷，對文化演藝進行承襲並升華。

  武漢關註兒童的成長和教育，傾力提升東湖片區教育水平。華僑城分別資助第28屆和第30屆"楚才作文競賽"並開展系列兒童公益活動。2013年，華僑城引進履歷全球11年教育經驗的國際教育機構晶晶國際幼兒園，簽約省教育科研示范學校華師附小，傾力打造華僑城全湖區全齡名校教育體系。

  華僑城不遺餘力推進多元的運動賽事開展、完善的體育基礎建設，先後瞭舉辦瞭中國·武漢"大美東湖"國際名校賽艇挑戰賽暨武漢首屆世界名校文化交流活動、2013"華僑城杯"全國飛鏢公開賽總決賽、2014年武漢城市羽毛球超級聯賽等各類體育活動，助力武漢向國傢級規格的城市運動策源地發展。

  華僑城用生態之心做事，用文化的眼光謀進，以關愛下一代的博大胸襟，打造人文關懷，釋放城市魅力。這種模式突破瞭單一的城市功能板塊形式，努力打造一個可以主動提供源源不斷創想體驗的聚合性多功能板塊。

   板塊價值集中釋放 全面驅動城市發展

  迄今，武漢華僑城已擁有以歡樂谷為核心的華中最大的文化公園群集，打造華中城市旅遊新名片；2012年7月，融合古代瑪雅文明與現代水上遊樂體驗的瑪雅海灘水公園開園，成為華中地區唯一的大型水主題樂園；2012年10月，華僑城瑪雅海灘酒店開業，成為城市高標準、高品質主題酒店的領跑者，同年11月，華僑城生態藝術公園盛裝啟幕，世界級湖區文化旅遊目的地的願景照進瞭現實。5月30日，歡樂童年兒童樂園全面綻放，武漢華僑城"四大公園"的收官之作正式與東湖的下一代見面。歡樂童年兒童公園是華中首創的集成式兒童旅遊目的地，是華僑城精心打造的以兒童和傢庭為目標的七彩歡樂樂園，彌補瞭3至15歲客群的項目空白。公園由麥魯小城兒童職業體驗樂園和玩購天街數字科幻親子樂園兩大主題項目構成，還涵蓋親子主題餐廳、母嬰用品專賣、兒童品牌服飾、主題卡通專賣等兒童主題商業區。

  至此，華僑城推進中國旅遊產品更新換代的過程，從走馬觀花到互動體驗再到悠然的城市度假，更對城市的精神文明建設起著潛移默化的影響，並改變瞭國人的出遊方式，勸導文明出遊，提倡時尚健康的生活方式。

華僑城度假區綻放最美的東湖(組圖)

  2009年，華僑城揮師武漢，一個構築在"世界級湖區"之上的資源平臺徐徐展開。華僑城以歡樂夢想啟幕，為大武漢國際大都市的建設增添籌碼。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/07594205008.shtml

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  高負債不受歡迎

  截至去年11月底，陽光100中國一共擁有25個開發中項目，折合土地儲備約1170萬平方米，其中多用途商務綜合體及復合型社區分別為530萬平方米及640萬平方米，分別占總土地儲備的45.3%及54.7%，多位於天津、重慶、武漢、長沙、南寧、濟南等二三線城市。

內容來自s公教房屋貸款率利最低銀行2015二胎年息ina新聞

  隨著土地成本不斷上升，房地產業的利潤率逐漸下降，再以15%~20%的利率融資對於中小型開發商而言已經難以承受，於是這些開發商前赴後繼湧向香港謀求上市地位以打開融資渠道。

破發與 潛水並存 內地房企香港上市遇冷

  即便如此，有消息稱，今年排隊上市的內地發展商依然為數眾多，其中包括國瑞地產、力高地產、金輝中國、重慶協信、山東金山地產等中小型發展商。

  此次上市的光谷聯合，主要在湖北及山東從事開發及營運主題產業園，主題產業園多數為高增值行業，包括軟件、金融服務、生物科技等。截至去年底，光谷聯合一共擁有11個產業園項目，以及3個住宅項目。

  "近期內房股債券價格大幅下跌，投資者對新債的興趣下降。" 華富嘉洛證券定息產品部副總裁黎偲偲告訴記者，"在二手市場，恒大地產、雅居樂這樣的大型發展商債券收益率如今已經達到7%~8%，這意味著如果中小發展商要發行債券，需要支付很高的利息才能吸引債券投資者，這會導致他們融資成本的上升。"

  過去四年，光谷聯合的營業額復合年增長率為35.6%，利潤復合年增長率為23.9%，不過2013年20億元人民幣的營業額，在所有香港上市的內房股中仍屬於中小規模。

  一傢已上市內地房企高管對記者表示，香港投資者對內地房企的估值以往看重土地儲備，但如今更重視企業的負債率、利潤率以及持續經營的能力。

  評級機構標準普爾在最近的一份報告中稱，多數未上市的小型開發商在資本市場的融資渠道有限，銀行貸款曾是唯一的融資渠道，但小型開發商要從國內銀行獲得開發貸可能須支付20%的利率，如果轉向信托融資取代銀行貸款，成本還要更高。

  而稍早前上市的陽光100中國，去年前三季度銷售額為20億元人民幣，規模也不突出。

  香港資本市場對近期赴港上市的內地中小型房企表現冷淡。

  此外，光谷聯合與陽光100中國"破發"的原因也與其不佳的上市時機有關。

  上述兩傢新上市的房企恰恰表現出高負債的特點，其中光谷聯合截至去年9月底資本負債比率達到近150%，而陽光100中國的凈負債比率截至2013年9月底達到442%。盡管負債率會隨上市後股本擴大而下降，但負債高企的現狀顯然還是影響瞭投資者的信心。

  盡管去年內地房地產市場量價齊升，但資本市場對房地產行業流動性的擔憂加劇，使得內房股的估值降至瞭歷史的低谷。而內地發展商以犧牲利潤率的方式維持規模擴張，也讓香港投資者對整個行業的前景感到擔憂。

  再融資成本上升

  事實上，不僅今年上市的兩傢發展商經歷瞭"破發"的窘境，去年登陸港交所的內房股，上市後的股價表現也不盡如人意，目前尚有多傢去年上市的內房股處於"潛水"狀態。

  3月28日掛牌的湖北發展商光谷聯合上市首日即告"破發"，0預借現金 還款.76港元的收盤價較0.83港元的發行價下跌超過8%。稍早前登陸港交所的另一傢發展商陽光100中國同樣以"破發"完成瞭上市後的首日亮相。

  此外，還有部分內地發展商選擇借殼的曲線方式。今年前三個月，已有吉林廣澤地產股份有限公司、遼寧實華集團、中國綠景地產控股、山東青建發展有限公司等開發商完成瞭在香港買殼的舉動。

  在一個上市的非最佳窗口期，中小開發商仍然前赴後繼，從一個側面反映出這些開發商對融資的渴望，而這一現象背後的原因則在於內地面向房地產行業的信貸逐步收緊以及高成本融資難以為繼。

  前述已上市內地房企高管表示，今年內地的銀根相對去年會稍微寬松，但針對房地產行業的信貸卻會收緊，而且資金會更多地流向大型發展商。

  "近期上市的地產新股整體規模不大，知名度不夠，從土地儲備或者市銷率來看不便宜，導致已上市地產股大部分處於下跌狀態。"東方證券分析師張奇對記者表示。

  對於這些中小發展商而言，IPO隻是第一步，其後的再融資才是上市更重要的目的所在。但要在目前的市況下通過發債實現再融資，這些中小發展商仍然面臨兩難的選擇。

  近期寧波最大房企浙江興潤置業資不抵債，觸發債券市場對內房股的憂慮，超過六成的內房股已發行美元債在二手市場的價格跌破瞭發行價，這意味著若新股發債，將面臨不得不上調票息的壓力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08152672886.shtml

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  交談中，楊女士對於房子的過去不願意多說，但隱約透露出房子的主人是個搞投資的生意人，今年已年過六旬。房主大約在2008年買下瞭這處房子，當時也就是為瞭投資，至於投資時具體花瞭多少錢並不清楚。

  巨大投入或面臨拆遷風險

  實際上，這並非洞庭公館首次進入眾人視野。記者瞭解到，早在2010年，該房屋就曾以4000萬元的報價短暫出現在幾個房產交易網站上。當時房子外觀破舊，樓梯和地板都已腐爛，整體"賣相"並不好。

  然而，多次重磅登場，卻始終隻有看熱鬧的人。從2010年掛牌至今，該房源無人接手。據瞭解，洞庭公館此次"吐血大甩賣"，為的就是盡快出手。

  洞庭公館在近期再次出現，則是因為這套"歷史豪宅"已自降身價1700萬元，引來不少好奇者連聲驚嘆。

  9室3廳1廚5衛還帶庭院，建築面積700多平方米的鬧市大房子，你看瞭動不動心？近日，有著"武漢最貴二手房"之稱的洞庭公館自降身價1700萬元尋買傢，雖然引來不少人圍觀看熱鬧，但至今無人接手。這套天價二手房為何"吐血"大降價？多年來一直成交難原因何在？近日，本報記者實地探訪這棟"歷史老建築"，逐一揭開這些疑團。

  洞庭公館為何開出天價又自降身價？連日來，記者進行瞭實地探訪。

  這名中介老板指出，房子太大、總價太高、有拆遷風險等原因，使得這處好房子至今未能順利成交。

  如此古色古香的洞庭公館，究竟有何身世？

  專業人士揭秘

  不僅如此，巨大的投入也可能面臨拆遷風險。據介紹，周邊不少房子在此之前就已經拆遷過，洞庭公館因為種種原因留存下來。但在考慮花費兩三千萬元買下這處房產時，不少看房者首先想到的是，如果拆遷可能會帶來的巨大損失，"周邊二手房均價僅一萬多元每平方米，就算洞庭公館拆遷價按2萬元/平方米來計算，拆遷賠償也不到1500萬元。

  房價方面，房子725平方米面積有些大，導致整個房子的總價太高。即便從4500萬降到2800萬元，每平方米的單價也接近4萬元，附近的二手房的價格隻有1萬多元一平方米，差距太大。一套房子售價幾千萬元，有興趣買這個房子的人身價至少要數倍於房子的總價，有這樣實力的人群范圍本身就非常小。而且，有這麼多錢的人還不見得對這樣的房子有興趣。

  在洞庭街125號，記者現場看到，洞庭公館為一套獨門獨棟的歐式小洋樓，由呈"T"字形分佈的兩棟兩層小樓連體組成，帶有足以停下兩三輛私傢車的庭院。房子外立面、門窗和院子圍墻看得出來是新粉刷過的，但紅色大門、青灰色外觀，呈現出古色古香的歷史韻味。房子兩邊，分別是桃園大廈和武漢市婦聯大樓，該地段屬老漢口繁華片區，可謂是鬧中取靜。

  歐式洋樓鬧中取靜

最貴二手房降價1700萬求出手

  房子亦售亦租

  房主再次掛牌

  談及這幾年來房子的出售經歷，楊女士說，房子兩證齊全，自從對外掛牌之後，確實有一些人來看房子，但不少人隻是看看熱鬧，真正有實力、又對房子感興趣的並不多。偶爾有幾個真心實意的買傢，最終因價格談不攏無法最終成交。

  武漢市優秀歷史建築研究所相關負責人介紹稱，據初步瞭解，這套房子既不是名人故居，建築本身又沒有特別鮮明的藝術風格，沒有專門的歷史資料記載，並未列入武漢市優秀歷史建築名單。

  記者瞭解到，除瞭出售，該套房源同時也可出租。前兩年，年租金報價為400萬元。由於一直沒租出去，現已降到瞭250萬元。雖然租金差不多是"對半砍"，但這個租金水平相當於租戶每月需要支付近21萬元的房費，這顯然不是一般人所能承受的。即使是用來經營酒吧、咖啡館，這裡也顯得偏大，而這一片區的酒吧、咖啡館，大多選址在沿江大道上的老房子。

  為何難以賣出

  值得註意的是，一些屬於歷史建築的老房子，在產權、用途等方面情況相對復雜，不論是購買還是租用，受到的限制因素較多，這也是影響成交的重要原因之一。

  到2012年，這套別墅第二次出現時，以4500萬元的報價驚艷全場，成為輿論關註的焦點，"天價二手房"、"武漢最貴二手房"等名頭順勢而出。

內容來自sina新聞

  地處漢口核心繁華地段，房子本身有歷史文化價值，為何掛牌幾年仍未成交？大幅降價後，房子能否在短期內成交？

  在洞庭街附近，記者找到一傢房產中介，就此進行瞭咨詢。"投資這個房子一定要謹慎。"得知記者來意後，該中介老板表示，他之前也帶過幾個顧客去看洞庭公館，但最終都沒有談攏，"各方面都談得差不多，但房主非要3000萬元，價錢一點都不讓，所以，最終沒有順利成交。"

圖為：鬧中取靜的洞庭公館至今未售出

  近日，記者與賣房者取得聯系。一名自稱姓楊的女士告訴記者，她是楊姓房主的親戚，受房主委托幫忙出售，隻要有人看房都是由她出面接待。楊女士透露，房子對外公開價格是3000萬元，如果真有購買意向，2800萬元也可以成交。台新房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算

  該套房源名為洞庭公館，位於洞庭街與天津路交會處，為一棟9室3廳1廚5衛的洋房，建築面積725平方米。房源介紹信息稱，這套天價房地處老漢口，鬧中取靜，還是一套優質學區房，目前價格為3000萬元。"此別墅為歷史見證之物，為以前的租界洋房，位於洞庭街與天津路交會處，步行5分鐘到江灘，周邊有南京路幼兒園、武漢市第一中學、黃陂街小學。"

  房子太大也造成瞭出租難。由於兩邊都是幾十層的高樓，洞庭公館的私密性並不是特別好，一般有著億萬身傢的人肯定是不願意住在這裡的。租來經營做生意的話，租金壓力也不小。

天價豪宅降價甩賣

  "歷史建築"隻是普通老房子

  周邊多傢中介機構表示，洞庭公館之所以賣高價，是因為它屬歷史建築，始建於1922年，解放後四野和武漢軍區首長曾住過。

  不過記者走訪調查得知，"洞庭公館"這個名字其實是房主後來取的，而且這個打著歷史建築旗號的天價房子，實際上隻是一座"仿古"翻新建築。

  實際上，如果是優秀歷史建築，洞庭公館也就不可能隨意改造翻修瞭。

  武漢市對優秀歷史建築的保護非常嚴格。1993年至今，武漢先後分8批公佈瞭209處優秀歷史建築，其中54處已上升為市級以上文物保護單位。就在今年8月，武漢還頒發瞭首批20處優秀歷史建築保護圖則，包含這些老房子的建築原貌、現狀及修繕復原的圖紙等相關資料，可直接作為設計其維修方案的依據；圖則規范瞭建築產權人、使用人的日常使用行為；圖則中的老建築現狀查勘照片，為主管部門發現和制止損壞建築原始風貌的行為提供瞭依據。

  記者昨日從房管部門瞭解到，掛牌優秀歷史建築的房子如有改造或交易，都要到房管部門審核或備案，洞庭公館這棟房子既非文物也非優秀歷史建築，可以自由買賣。

  記者現場探訪

  租金"對半砍"一般人也難承受

  據瞭解，目前總價3000萬元以上的超級單套大房並不多，雖然在江夏、黃陂等區域，一些項目的"樓王"別墅，出現過一套房三四千萬元的情況，但這類房源數量少，折算下來單價也就兩三萬元左右，其成交量更是屈指可數，天價房在武漢大多有價無市。

  中國指數院華中分院指數總監李國政說，這樣價位的房子即使在北京、上海銷量也很少。另外，天價房潛在需求群體屬於"金字塔尖"的少數人，他們即使出手買房，對房子的建築品質、配套和自然資源要求也極為"苛刻"，很多所謂天價房未必能入其法眼。

  2011年，房主花瞭幾百萬元對房子進行整修裝飾，然後開價4500萬元對外出售。楊女士說，現在之所以這麼著急將房子出手，主要是因為這個房子占用瞭大量資金，影響瞭房主其他的投資項目。

  楊女士還說，2012年以來這套房子一直降價，這是正常的市場行為，"價格太高沒人買得起，就隻能降價瞭"。

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  近期，在億房網等二手房網站上，有著"武漢最貴"二手房之稱的洞庭公館再度進入人們的視野。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07572917242.shtml

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京津冀區域空氣質量研究列入國傢科技支撐計劃

??京津冀是我國大氣污染最嚴重的區域之一。在國傢實施京津冀協同發展戰略的機遇下，天津市科委加強與北京市科委、河北省科技廳的協同創新，聯合申報“京津冀區域空氣質量綜合觀測與成因分析技術研究”項目，近日獲得科技部立項支持。

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??記者昨天從市科委獲悉，由本市環境監測中心牽頭承擔的“京津冀區域空氣質量綜合觀測與成因分析技術研究”項目，列入國傢科技支撐計劃，獲得科技部立項支持1105萬元。該項目將針對京津冀頻發的重污染天氣開展區域監測及成因分析，項目實施後可為京津冀區域大氣污染聯防聯控提供有力的科技支撐。

??該項目針對京津冀區域重污染天氣頻發的現象，將在京津冀區域觀測網絡優化方法、空氣質量觀測網絡質控體系、典型污染氣象條件下大氣二次粒子形成過程煙霧箱模擬實驗、氣象與地理環境因素對京津冀區域大氣污染的影響、環境空氣質量強化立體觀測及污染成因分析、空氣質量數據傳輸機管理平臺等方面開展研究。項目完成後，將為揭示區域大氣污染物實時分佈特征及其來源和成因、改進環境空氣質量、優選防控方案提供基礎支持和科技支撐。

新聞來源http://tj.house.sina.com.銀行二胎借貸任何問題免費諮詢cn/news/2015-01-07/09385958406190399796742.shtml

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.79%，成交面積122 .62萬平方米，位列全年第一。此外，成交均價也上升到8662 .71元/㎡，環比增幅3 .87%，一路完美收官。

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??對於佛山樓市而言，這個冬季無疑是個暖冬。昨日市住建局公佈去年12月新建住宅成交數據，佛山新房上月成交10582套，環比增幅2

??樓市何故來個年末翹尾?佛山匯誠宏圖房地產公司董事長劉世恩告訴記者，可能是“政策落實”和“年末促銷”雙管齊下的結果，“去年12月之後明顯感覺120平方米以上的產品銷售情況好瞭很多，主要是政策放開和客戶年末的價格預期都已經達到。”

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08465958030614719679563.shtml

??房價方面，全市一手房成交金額也由去年11月的949258.34萬元漲至1062264.30萬元，增幅11.9%;成交均價由8339.98元/㎡漲至8662.71/㎡，環比漲幅3.87%，僅次於放松限購首月後的4

??一向表現平平的三水，在上月樓市廝殺中顯得有些“黑馬”，在全市成交均價均是小幅度上升時，三水的成交均價漲幅位列五區第一，達到4.69%。而在上月萬達斥24億的巨資拿下三水雲東海地塊之後，不少市民猜測是否該項目對三水有樓市利好。

內容來自sina新聞

上月樓市翹尾收官 成交面積全年最高

.22%。業內人士認為這是正常波動，並非漲價預兆，去年12月還是以出貨為主。

??三水樓價漲幅五區第一

??從各區表現來看，禪城成交均價繼去年土地貸款高雄燕巢土地貸款10月跌落之後，一直穩步維持在“9”字頭，12月環比增幅不大。南海則繼續保持著強勁勢頭，成交套數、面積、金額均實現10%以上的增長，成交均價更是創下去年下半年新高，達到9757.25元/㎡。業內人士分析，拉動南海樓市的仍然是廣佛沿線置業，並在今後較長一段時間都是如此。

??對此，劉世恩告訴記者，“可能是因為萬達開盤，房價在當地比較高、銷量比較大，影響到整個區域，而不是區域性漲價。”對於想要在三水投資的市民，他表示要謹慎而行。

??南都訊 記者何潤萱

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??樓市為何出現年末翹尾?

??上月樓市繼續走俏，全市成交面積122.62萬平方米，環比增幅7.73%，一舉奪得全年“面積成交王”。這也是自8月限購松綁以來，佛山邁入的第五個成交面積“百萬月”。

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??南京

??這次，南京樓市並沒有出現以往重要新政後的“搶房”。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華指出，從最近的政策吹風看，樓市政策存在不斷寬松的可能，例如二套房認定改變、公積金松動、稅費調整新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算等舉措。他預計，南京樓市成交量逐步走高，但目前看還不具備整體漲價的條件。

??進入3月，樓市漸入佳境，逐漸回暖，成交量相比2月有大幅增長。加上降準降息等一系列利好政策的相繼出臺，使得今年3月的成績明顯要好於去年。雖然成交量上去瞭，但成交均價卻有小幅下滑。3月住宅成交均價為6437元/平方米，相比今年2月下跌約200元/平方米。這主要是因為上月鐘樓、戚區兩區的價格下跌幅度較大。

??新政後一周認購量增16%，整體房價未漲

??365地產傢居網的數據顯示，新政出臺後首周（3月30日-4月5日），常州五大區共成交住宅815套，環比前一周（3月23日-3月29日）還下跌16%。出現下跌的原因，主要是從3月下半月開始，樓市出現明顯回暖，月末翹尾成交，雖然3月30日出臺瞭新政，但政策所帶來的刺激效果在短時間內沒有立即顯現。

??“後市房價的格局是穩中趨漲。”南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，當前樓市政策意在去庫存，南京樓市在新政出臺後庫存就已經加速去化，同時4月份預期上市量隻有5500套左右，如果真的隻有這點量，那麼到瞭4月底庫存就會回到5萬套以下，部分樓盤將出現漲價預期。

??與南京不同的是，相比去年3月，今年在各種利好政策的刺激下，常州樓市成交情況有小幅回暖。數據顯示，今年3月，常州五大區共成交住宅3795套，環比今年2月上漲75%，同比去年3月也小幅上漲12.5%。

??觀點

清明小長假 南京賣房創5年新高

??恰恰相反！新政後成交量環比下降

??常州

??如果說16%的增量不算明顯，那麼這個清明小長假的賣房量卻不經意間創下瞭5年來的同期新高。記者統計發現，小長假三天南京新房認購1048套，遠超去年和前年同期的584套和638套。

??主要是政策刺激效果還沒立即顯現

??預計成交量逐步走高

??3月30日晚，五部委發佈二套房首付門檻降低和營業稅“5”改“2”新政後，南京樓市僅有旭日上城、天潤城、中南世紀雅苑推出數量有限的剛需房源。但是一周以來新房的認購量卻遠超開盤數量。網上房地產顯示，從3月31日到昨天為止的一周時間裡，南京新房認購量為2258套，與新政出臺前一周的1942套相比，有16%的增量。值得註意的是，南京樓市3月份“翹尾”，新政出臺前一周的認購量已屬3月賣房的高峰期。

??除瞭常年保持一定銷量的剛需大盤，不少改善型樓盤在新政後的賣房速度略有提升。目前，在一批剛需樓盤新領到銷售許可證的情況下，樓市庫存再次回到5.3萬套之下，顯示新房庫存的去化正在悄然提速。雖然賣房量在升溫，但房價仍然很淡定。旭日上城等江北樓盤受益於地鐵三號線開通的利好，近來將售價小幅上調200—300元/平方米，江寧九龍湖的保利和新城喊漲，尚未正式提價，此外並沒有看到有更多樓盤漲價。還有樓盤公開放話不漲價，擺出要給買房人吃“定心丸”的架勢。例如麒麟的中海國際社區打廣告明確稱“這次我們不漲價”，銀城藍溪郡則表示“5月之前不漲價”，還有多傢樓盤也聲稱房價會在一個月內保持穩定。

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??蘇州

??比較淡定！新政後成交量微漲

??已有23個樓盤急吼吼漲價

??據蘇州搜房網統計數據顯示，新政後首周（3月30日-4月5日）住宅成交1713套，較前一周增加33套，環比漲幅1.96%。

??重磅新政的出臺，令樓市自上周起風向大變。搜房網不完全統計，新政出臺後的48小時內，蘇州樓市已有23個樓盤趁勢急吼吼漲價。縱觀這23個樓盤的漲價幅度，多者上漲1500元/平方米，多數樓盤漲幅在500元/平方米以內，更有上漲100元/平方米純粹跟風“應景”者。不過，盡管新政後樓市信心迅速恢復，多個案場“座無虛席”，但遇上清明小長假，樓市網簽還是理性歇腳。在蘇州一直有清明不買房的說法，加之強降雨天氣，清明小長假期間網簽量急劇縮水，跌回百套以內。此外推盤方面，開發商也有意避開清明。

內容來自sina新聞

??但目前不會整體漲價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07025990981795464921486.shtml

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  吳曉波：2020年前完成不動產登記 在此之前房產稅開征"零可能"

  近日，"大炮"任志強在參與"穿越迷霧 新時期下的房地產走勢"論壇中指出，滬渝兩地的房產稅試點是失敗的，房地產稅在短時間內或者一兩年內幾乎是沒有出臺的可能。

  其實關於"唱衰"房產稅，"大炮"已經不是第一次"開炮"瞭，在今年元月份的某次地產峰會上，任志強就曾直言房產稅快死掉瞭。

  關於房產稅的問題，全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為，"房地產稅"需通盤考慮，必須涉及整個不動產開發、交易，保有全鏈條中各個環節的各種稅之外的費，將其加以整合。而其最大的阻礙就是意見不一致，現在需要加快立法進程。

  對於房產稅的征收，盡管有專傢認為是大勢所趨，但質疑的聲音依然存在。前兩日，著名財經作傢吳曉波在參與"2014中國經濟走勢大揭秘"論壇時指出，我國的不動產登記制度計劃在2020年前完成，而房產稅的實施將在其之後。也就是說，至少20年內房產稅開征的可能性幾乎為零。

  梅興保：房產稅征收面臨技術瓶頸 需建立不動產統一登記制度

  陳紅天：房地產開發政府受益超過房價6車貸計算表下載0% 開征房產稅將導致資金外流

  眾所周知，房產稅自從上海、重慶兩地試點後就一直伴隨著各種爭議和高雄楠梓土地貸款猜測。在今年兩會上，多位全國人大代表和政協委員都談及房產稅，伴隨而來的各種聲音也不絕於耳，業內人士對於房產稅征收的看法也都各有迥異。

  與賈康一並認同房產稅是大勢所趨的還有全國政協委員、東方資產前總裁梅興保。不過，他表示房產稅的征收仍面臨技術瓶頸，如需要建立不動產統一登記制度："房產稅是房地產調控的治本之策，不動產登記則是推出房產稅的先決條件，當前首先要總結上海、重慶房產稅試點的經驗和做法，並借鑒國外的先進經驗穩步推進。"

內容來自sina新聞

業界各路大佬 叫板房產稅開征零可能

  賈康：房地產稅需通盤考慮 最大阻礙是意見不一致

  與吳曉波一同持反對意見的還有全國政協委員、深圳祥祺集團董事長陳紅天，他先前在接受媒體采訪時就表示："今年的提案是呼籲謹慎科學地開征遺產稅、房產稅。在我國房地產開發過程中，政府直接和間接受益超過房價的60%。如果再征收遺產稅及房產稅，將會有中產階層和富人轉移個人財產或攜巨資移民，這將導致資金外流。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/08342664632.shtml

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  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  打隔斷出租房屋、發佈虛假房源、誘導購房人找"婚托"買房......這些房產中介賣房租房的"絕招"，將被嚴查嚴辦。昨日，北京市住建委、發改委、工商局聯合召開部署會，從本月起至11月，在全市范圍內開展房地產經紀行業專項治理行動，嚴查中介機構21種違法違規行為。

  "比如中介招攬生意時，慫恿購房者可以找'婚托'結婚獲得購房資格，或是中介聯系'婚托'，甚至是如果中介機構自身從業人員從事'婚托'的，一經取證查實將按規定嚴肅處理。"這位負責人表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08382310717.shtml

  發改部門重點查處的行為

  對交易當事人隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價

  房地產經紀機構對經紀的商品或者服務作引人誤解的虛假宣傳

  未經委托人書面同意擅自發佈房源信息、發佈虛假房源信息，或者惡意搶占房源信息的

  房管部門重點查處的行為

內容來自sina新聞

  地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的

  房地產經紀機構就同一套住宅提供買賣經紀服務收取的傭金總土融屏東春日土融額超過政府規定標準的

  兩傢或者兩傢以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務，向委托人增加收費的

  近期，新京報報道的個別"婚托"利用自己的北京戶口，與不具備購房資格的外地人結婚，讓其獲得購房資格的報道引發社會關註。

  違反我市住房限購政策，誘導購房人違反限購等政策措施，協助購房人偽造證明材料騙取購房資格，擅自劃轉客戶交易結算資金的

  為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利的

  為不符合安全標準的房屋提供租賃經紀服務、擅自改變房屋內部結構分割出租的

  "違反我市住房限購政策，誘導購房人違反限購等政策措施，協助購房人偽造證明材料騙取購房資格"這一類行為此次也被列入重點查處的對象。這意味著除瞭協助購房人偽造社保、假綠卡的中介將被嚴查外，中介如果被查實有幫助"婚托"現象的，也會被嚴查。

  捏造、散佈漲價信息，炒賣房號，推動價格過快、過高上漲，擾亂市場價格秩序的

  北京近日發佈群租界定標準，"租房人均不低於5平方米，單個房間不超2人"直指目前盛行的隔斷出租房屋。此次嚴查中，這類行為將重點打擊。根據規定，如果中介明知房屋已被私自分割、不符合標準還要提供中介服務，將屬違規行為；而中介將代理房源拿來分割群租，更是重點打擊對象。

  部分將嚴查的中介違規行為

  中介助婚托將被嚴查

  工商部門重點查處的行為



  未經登記註冊擅自開展經紀活動的

北京中介協助騙購代理群租將嚴查土融建融屏東泰武土融建融

  房地產經紀機構從事房屋租賃經紀業務占用、挪用或者拖延支付客戶資金的

  對於查處中介群租的方式，市住建委相關負責人說，除瞭中介機構自查外，各區縣也將對本轄區進行摸查，還會根據群眾的舉報進行有針對性的查處。

  地產經紀機構利用合同格式條款侵害消費者合法權益的

  各區縣將摸查中介群租情況

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沙沉壩是土袋圍堰的升級，即通過木樁，將沙袋固定在圍堰軸線上，再將沙註入沙袋變沙枕，形成堰體。這種方法取材方便、工藝簡單，最重要的是拆除方便、不污染環境。

揭秘>>>

民間二胎金主任何問題免費諮詢三環西主線高架昨貫通

三環線西段綜合改造工程主線高架橋貫通，預計將於3月底實現全線通車。

（記者黃師師 通訊員金敏 牛正可 胡雋）

因連接礄口和漢陽穿越漢江，三環西段高架所經線路的地下先天復雜。地質巖層硬達75兆帕斯卡，而最軟的地方有30米厚泥沙。

目前，三環線全面改造升級鋪開。

內容來自sina新聞

東南段：擴容計劃今年底完工

是普通高架的3倍

新竹峨眉建地貸款 地質復雜用1年時間打樁

三環西高架施工時，地面段並未斷交，車流量達到5000輛/小時。為方便車輛往來，項目部采取交通導流措施、設置大量通行標識並增派上百名交通協管員指揮交通。與此同時，還放棄修建施工便道，相當一部分鋼筋靠人挑肩扛。

跨地鐵最高點升至24米

由於地下泥沙量大，每根樁深度達到50至70米，施工周期大大增加。負責人回憶，施工初期，完成一根樁就需要至少20天。為確保工程進度，項目部從全國各地“調遣兵力”，讓40多臺大功率樁機“全線參戰”，最終用1年的時間完成樁基施工。

三環線東南段對接武黃高速、天興洲大橋和白沙洲大橋，全長16.6公裡。升級方案具體為：地面段擴寬為雙向8車道，新增光谷大道全互通立交、關山大道簡易立交、在WTA網球場館與三環線之間設置兩處上下匝道，規范加油站、單位進出口，提升綠化景觀等，計劃2015年12月完工。

克服惡劣的地質條件與30米厚的泥沙層博弈；在往來車輛中爭分奪秒挑戰全市最高高架；創新沙沉壩施工立交匝道避免湖泊受到污染。昨日，記者采訪武漢市政建設集團相關負責人，瞭解到這座9.6公裡主線高架背後一些鮮為人知的故事。

汪傢嘴立交施工中，318國道至白沙洲方向上下橋匝道會經過北太子湖。北太子湖是我市的景觀湖泊，為確保施工不造成水域污染，同時盡量少占用湖面，項目創新引入沙沉壩圍堰施工。

其間，除為避免與軌道交通施工“打架”而提前施工外，項目還為瞭天上、地下百餘條管線的安全，做出大量協調工作，如現場采取隔離警示、高壓屏蔽、管線保護等。這些措施共計花費千餘萬元。

跨地鐵最高點達24米

三環西主線高架設雙向6車道，完成刷黑後，道路寬敞、平坦。據估算，今後以80公裡/小時的速度行駛，從長豐橋至白沙洲大橋隻要11分鐘。

孟傢鋪立交完工後，三環線地面層，漢陽大道、軌道4號線以及三環線高架形成4層立交體系。為順利跨過軌道交通4號線，三環線西高架的最高點升至24米。這個高度是普通城市高架的3倍。

本報訊（記者黃師師 通訊員金敏 牛正可 胡雋）昨日，備受關註的三環線西段綜合改造工程主線高架橋貫通，預計將於3月底實現全線通車。屆時，漢口居民走西大門出城又多瞭一條快速路。

環保施工保北太子湖無恙

項目負責人介紹，常規方法施工，是使用沖擊鉆機成孔打樁，但三環線一側是高壓天然氣管道，50米范圍內嚴禁使用沖擊鉆機，經過反復論證，最終選擇瞭對巖層和泥沙層效率較低的旋挖鉆機。

三環線西段綜合改造南起白沙洲大橋，北至長豐橋，全長14.6公裡。和三環線其他路段拓寬改造不同，西段改造是以“主線高架+地面輔道”的方式更新城市環線。據施工方武漢市政建設集團相關負責人介紹，全長14.6公裡的改造路段上，新建高架橋的長度達9.6公裡。這座高架向北沿現狀道路中線走向，依次跨越汪傢嘴立交、孟傢鋪立交、米糧山立交、百威立交後落地，經地面段與長豐橋銜接。地面部分將變身城市道路。

施工完成後，水環境監測數據顯示，項目施工並未對湖水造成影響。

昨日，武漢三環線西段高架改造工程全線貫通，預計今年3月正式通車

鏈接>>>

三環線全面改造升級

作為我市首條全線通車的快速環線，三環線由武漢白沙洲長江大橋和武漢天興洲長江大橋圍合而成，全長約91公裡。道路為雙向六車道，設計時速80公裡/小時。因往來車輛頻繁，道路破損現象頻發。特別是西段，由於周邊出現大量佈點散亂的企業，道口眾多，快速路幾成慢速路。

現場看到，伴隨著最後一節鋼箱梁的吊裝到位，三環西高架橋完成合龍。經過為期16個月的改造，三環西段此前約100米就見一個道口的情況大大改善。特別是經百威立交上高架後，全程再無地面道口幹擾。

西段：今年3月通車

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南段：去年年底開工

武漢城投集團透露，三環線南段改造從白沙洲大橋至野芷湖立交，已於去年11月21日開工。

（本報綜合）

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/09115961298313671392383.shtml

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  隨著《中國房貸市場11月度分析報告》的發佈，事情似乎變得更為沉重：該報告分析稱，由於房價上漲速度過快，銀行風險加大，放貸意願減少，在未來，房貸緊或許會成為一種常態。



  《中國房貸市場11月度分析報告》分析表示，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支瞭信貸額度，下半年緊縮成為必然。

  "都已經土地二胎高雄準備買房瞭，但是銀行一直不批，我也不知道怎麼辦。"在燕郊的一傢銀行外，準備買房的小陳表示。

  各大售樓處的銷售們對外地人停貸的事情已經瞭如指掌，一些銷售直接表示，如果沒有能力支付全款，就很難買房；另一些銷售則轉向介紹商住兩用房，"這種房子不限購也不限貸，隻要先付50%的首付，分10年還清其他部分的就可以。"他們說。

  在房貸收緊的初期，首先出現"貸款難"群體即為各地的"外地人"。沒有本地戶口成為瞭他們的硬傷，即使滿足瞭社保年限，銀行也很難批準他們的貸款申請。

  房價上漲增銀行風險 房貸緊或為未來常態

  在多傢銀行表示因額度用完，房貸審批需待明年的同時，知名在線金融搜索平臺"融360"發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》帶來瞭更沉重的分析--房貸荒或許在未來會成為常態。

  (記者姚心璐)開始的時候，房貸緊的情況並沒有影響很多人。在房貸剛剛收緊的9月，許多外地人發現申請本地貸款變得異常困難。很快這個范圍開始擴大，早已習以為常的首套房貸款優惠逐漸消失瞭--"現在首套房利率都是1.1，"10月份的時候，多傢銀行這樣表示。

  首套房貸款優惠打8.5折，很長時間以來，這個情況成為買房者的共識。然而，隨著房貸收緊，這個優惠也逐漸減少。據悉，目前多傢大型銀行上調首套房的基準利率，在南京的部分銀行甚至表示，利率上浮30%。

  正在銀行辦理貸款事宜的張女士表示，第一次申請的時候銀行還沒有明確表示不批準，但再來辦理的時候，卻被告知，因為信用卡中有餘額未還清，不予批準。"我信用卡裡一共欠款不到100元，還上不就可以瞭麼！"張女士很氣憤，"但他們說這個是有不良信用記錄的，還上也不能批準瞭。這不是找借口嘛。"

  "現在我們隻對本地戶口的人發放貸款，而且必須是廊坊的，河北其它縣市也不行。"10月中旬，燕郊的一傢銀行負責人對記者表示。

  長期、大額的貸款已經成為目前房貸的流行帶式，最新發佈的一份全國重點城市房貸市場調研報告顯示：在貸款的用戶中，高達49%的人選擇瞭30年還款，同時，有54%的北京貸款用戶需貸款100萬以上。目前，二胎貸款全省皆可處理在整體房貸畸高的狀態下，相比於利潤，這種長期的大額貸款帶給銀行的，更多的是風險。

  北京的情況似乎略有好轉，據鏈傢地產市場研究部統計，10月份的首套房利率優惠占比為50.22%，較九月份有小幅回升，但仍遠低於去年同期水平。鏈傢地產的張旭表示，一直堅持八五折優惠的外資銀行，在10月份也普遍收回優惠，目前僅個別中資銀行仍提供八五折優惠，但審核條件即為嚴格，基準利率已成為主流報價。

  利率上浮是一方面，但更令購房者苦惱的是，即使利率上浮瞭，也無法成功貸款。在年底這個時間節點上，多傢銀行已經沒有瞭房貸額度。南京的廣發銀行首套房貸利率上浮20%，但依然表示，因為年內沒有貸款額度的緣故，批準貸款需要等到明年。甚至，有額度緊張的銀行表示，要等前一個客戶的按揭貸款還完，才能有額度拿出來放給下一個客戶。

房貸收緊趨勢漸盛 報告稱房貸荒未來成常態

  房貸收緊趨勢漸盛 外地人首當其沖

  審批延長利率上浮 銀行稱額度用完需待明年

  該報告對全國32個重點城市近500傢銀行的房貸產品和用戶行為進行瞭一次摸底調查，調研顯示，對於首套房的貸款申請，16.5%的銀行已經表示停貸。

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚表示，美國在次貸危機最嚴重的時候，房價與傢庭平均收入的比例也沒有超過10倍，而中國目前現在平均已經在20倍以上。而一旦房地產泡沫破滅，房價下調，就無法排除有些地方、有些人會出現負資產的情況，而這個風險就必然由銀行來承擔。

  《分析報告》顯示，目前房價不斷上漲，導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意願在降低，未來，房貸荒或許成為常態。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/14312509995.shtml

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  四類用戶請到市熱力公司客戶服務中心(42路車幸福九村站點北50米)交費(周六、周日不休班)。一是欠費戶或交費有爭議的用戶。二是今年新安 裝或第一年聯網供熱的單元樓，供熱戶數達到70%及其以上的，請單元用戶集體到客戶服務中心辦理正常供熱交費手續；供熱戶數達到30%不到70%的，可辦 理協議供熱手續。三是去年因單元樓供熱戶數達不到規定比例車貸試算 車貸試算加收暖氣費的用戶。四是凡超過規定期限繳納暖氣費的，將依據煙價函[2008]11號文件規定加 收滯納金。

  依據煙價[2008]84號文規定，交費標準和去年一樣，居民住宅供熱價格為每平方米建築面積24.50元。交費時間為10月9日至11月15日。

  ⑵、農商行海港新村分理處(海港小區南門西側，周日休班)

  ⑷、農商行達光分理處(幸福四村付137號，周日休班)；苗栗銅鑼農地貸款

  10月9日開始收取暖氣費。

  ⑶、農商行福泰分理處(42路車九村站點北面80米，周日休班)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08052440053.shtml

  正常交費的用戶，請就近到芝罘區農商銀行以下營業網點交費：

  ⑴、農商行幸福支行(幸福中路"幸福大廈"一樓，周日休班)

  記者在采訪中瞭解到，室內安裝分戶采暖系統的用戶，請11月10日前及時交暖氣費或辦理暖氣報停，以便工作人員及時開關入戶閥門。垂直串聯系統需拆、掛暖氣片的請於10月31日前到客戶服務中心辦理手續，過期將不予辦理。

煙臺熱力10月9日起收取暖氣費 繳費網點一覽表

  ⑸、農商行福慶街分理處(幸福中路28號，周六休班)；

  ⑹、農商行幸福南路支行(新世界花園南門西側，周日休班)；

  ⑺、農商行大疃支行(北島大疃村南面，周日休班)；

  ⑻、農商行金島分理處(北島打撈局小區南面，周六休班)。

  市熱力公司服務熱線電話：2998078。

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  □李文強 畢曉霞 報道本報煙臺訊 煙臺市日前開始著手規劃建設系列專題博物館。截至2012年底，煙臺市共有各級、各類博物館、紀念館29座，博物館門類涵蓋瞭綜合歷史 類、專題類、科技自然類、民俗類、文化藝術類、革命紀念及遺址類等近10個類別，展館面積達到13萬平方米，初步形成瞭具有煙臺特色的博物館體系和發展格 局。



  建設系列專題博物館則具有豐富的資源優勢。這裡是白石文化所在地，見證瞭煙臺地區原始社會時期的重要歷史地位並承載著 豐富的文化內涵。有仙道文化、海防文化、開埠文化、紅色文化、葡萄酒文化、航海文化、魯菜文化、蘋果文化等資源。

  目前，煙臺市已初步形成瞭以綜合歷史類博物館為基礎、專題性博物館為特色，以國有博物館為主導、非國有博物館為補充，以文廣新雲林西螺建地貸款系統管理的博物館為主 幹、行業博物館為輔助的博物館體系。

  據介紹，煙臺市博物館場 館規模不斷擴大，專題博物館的影響力得到彰顯。全市專題博物館共9座，記錄著這座城市的歷史文化。張裕酒文化博物館是全球葡萄酒行業中為數不多的專業博物 館；北極星鐘表文化博物館是目前亞洲最大，中國唯一的以鐘表文化為主題的博物館；三環鎖具博物館是國內面積最大、品種最全的鎖具博物館；招遠黃金博物館是 國內最大的黃金博物館，這些博物館在國內，甚至國際上都具有較高知名度。

煙臺市規劃建設專題博物館

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/09142229720.shtml

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  在9月3日舉行的南海區2014年教師節大會上，南海區公佈新一年的教育發展狀態報告，內文顯示，南海鎮街之間教育的多個項目存在地域上的不平衡。報告中建議，各鎮街要重新規劃學校佈局，並調整學校規模，尤其要預留中心城區的教育用地，增加優質學位。

  在上述兩個因素刺激下進入桂城的非戶籍人口，伴隨著國傢戶籍制度改革的推進，將可能在幾年內成為桂城的戶籍人口。按照目前南海戶籍人口與非戶籍人口1：1的比例，屆時桂城將面對龐大的適齡兒童入學需求。

  "數據總體顯示，從學生發展情況來看，品德、學業、身心健康發展水平較高，但興趣特長的養成以及學業負擔狀況不理想；教師方面，學歷職稱水平、教研水平等較 高，但工作狀態還有欠缺；而且傢庭教育和社區教育也亟待大力加強。"南海區教育局教育發展研究中心主任禹飚表示，尤其是部分情況較好的鎮街，其學業負擔並 不輕，學生身心發展也不理想，而且相比於普遍較高的傢長滿意度，真正接受教育的學生滿意度卻普遍較低。

  顯然，隨著城鎮化進程的加快，越來越多的人流向城市，新的樓盤如雨後春筍般冒出，由此帶來大量的適齡兒童入學需求。而在可以預見的未來，伴隨著戶籍制度改革以及二胎政策的放開、中心城區的戶籍人口以及適齡兒童將進一步台南龍崎建地貸款增加，增加優質學位勢在必行。

  2009年，伴隨著南海頤景園、怡翠馨園、萬科金色傢園、萬科金禦華府等高檔樓盤陸續收樓入住，以及天安南海數碼城、瀚天科技城兩大都市型產業平臺的投用，怡翠片區的人口及適齡入學兒童數量增長堪稱恐怖，已有的學校嚴重"超員"。

內容來自sina新聞

  而今，千燈湖板塊與三山板塊建設發展更上一層樓，兩所學校也應勢而起。但即便如此，中心城區的就學壓力依然存在。"這幾年入學兒童每年都會穩定增長幾百人， 而在已入學兒童中，戶籍人口與非戶籍人口的比例，一般都是五五開。"桂城街道教育局表示，目前桂城已有學校及學位，可以保證戶籍生源百分百解決，政策性借 讀生也可保障，但近幾年來，隨著廣佛同城的推進，以及桂城經濟社會的發展，各項城市配套的日益完善，桂城的城市吸聚力日益攀升，非政策性借讀生的數量持續 增長，入學壓力依然較大。

  而桂城，目前已制定初步的"擴容"計劃：千燈湖地區考慮再增加一所學校，同時繼續改建擴充平洲中心小學，2015年，平洲一中與平洲四中的合並新建學校或將投入使用。

  如果對其所處位置以及招生范圍進行分析，可以發現二者的建設背後，都有著城市擴張影子：前者位於千燈湖片區，招生范圍除已相對成熟的三大區域外，還包括保利 星座、中海萬錦東苑、依雲天匯、萬達華府等8個新建及在建小區；後者位於曾經的"西伯利亞"三山新城，由於屬民辦性質，招生范圍無限制，但該校常務副校長 黃秋艷透露，三山范圍內新建的保利西雅圖、中海萬錦熙岸等住戶，都將是其未來的重點招生對象。

  據其介紹，今年是南海進行教育狀態公佈探索的第五年。在2013年以前，南海已在部分條件成熟的項目，如中小學質量監測、教育裝備數據管理、體質健康監測、中小學師生競賽管理等項目上分步實施教育發展狀態公佈制度，積累瞭連續的全樣本常規監測數據。

  基於這一考慮，9月3日南海發佈的2013至2014年教育發展狀態報告中，就建議各鎮街重新規劃學校佈局，並調整學校規模，尤其要預留中心城區的教育用地，增加優質學位，以滿足可預見的迅猛增長的入學需求。

  鎮街之間多個項目發展不均衡

  在今年4月公佈的桂城2014年公辦中小學新生入學的相關辦法中，燈湖小學主要面向4個地段的戶籍生進行招生，其中，除南海大道以東，海三路以北，桂瀾路以 西；南海大道以東，海三路以南，崗山以西，海一路以北；南海大道以東，海一路以南，崗山以西，佛平路以北三大相對成熟區域外，還包括保利星座、中海萬錦東 苑、依雲天匯、萬科金色領域、萬達華府、中海錦城、佳兆業濱江1號、地鐵金融城商品房等8個新建及在建小區，今年共招收約570名一年級新生。

  此外，本就是南海中心城區的桂城，工商業發展相對興旺，交通、醫療、購物等城市配套相對完善，近年來的"二軸四湖五城"的規劃推進，愈加提升城市的對外吸引力，外來人口將持續增長。

  撰文：黃艷姿

  作此判斷的原因在於，伴隨著城鎮化的持續推進，人流必將向城市聚集。而當北上廣等一線城市"滿員"之後，人群就會向周邊溢出。南海作為毗鄰廣州，且經濟、社 會發展較為成熟的區域，必將承接廣州的人流外溢，其中，桂城、大瀝黃岐和裡水這三個與廣州直接接壤的鎮街，成為承接外溢人群的主陣地。且在未來相當長的一 段時間內，這一人群還將持續增加。

  而該校投用首年的招生情況也堪稱火爆：在今年3月的小學部一、五、六年級招生中，共有一千多人競爭一年級200個學位、五年級60個學位、六年級80個學 位；而在5月進行的初一年級招新，600個學位吸引超過3000多人報名。最終，該校通過擇優錄取，招收小學一、五、六年級和初一年級學生800餘人。

  不難發現，在燈湖小學和南海外國語學校建設背後，是佛山中心城區桂城的擴容。事實上，近幾年來，桂城的城市擴容與人口增長速度大增，作為重要的城市配套之一，新建學校提供優質學位，對於各家銀行2胎房貸利率比較表怎麼貸款比較會過件桂城而言早已不是新鮮事。

位於千燈湖畔的燈湖小學已建設完成，迎來瞭第一批學生。 丁銓 攝

  而位於三山新城，由南海實驗中學主辦的南海外國語學校，也被寄予厚望：經過將近5年的發展，三山新城引入大量都市型產業載體以及高標準的商業住宅，包括毗鄰 該校的佛羅倫薩小鎮，以及沿著港口路一字排開的三山科創中心、虹港國際時尚創意中心、豐樹國際創智園等，以及保利西雅圖、中海萬錦熙岸等。



  "可以預見，未來一段時間內，中心城區都將承受較大的入學壓力。"南海區教育局教育發展研究中心主任禹飚說。

  未來：戶籍與二胎放開，入學需求或猛增

  伴隨著上述項目的建設投用，人群逐步聚集，對於教育的配套需求愈發凸顯。南海外國語學校作為三山新城重要的城市配套，成為該區域招商引才的一大利器，多次出現在對外宣傳畫冊中。

  而在此前，千燈湖片區的適齡兒童就近在桂江小學就讀。但隨著這一板塊入住人數的不斷增多，適齡入學兒童的數量也日益增長，桂江小學學位已接近飽和狀態。是以在2012年，南海開始規劃在千燈湖片區新建學校，提供優質學位滿足日益增長的入學需求。

  幕後：學位增長背後的快速城鎮化大潮

  另一個可以預見的未來，是單獨二胎放開之後，新一波的出生潮，也將在未來的幾年內成長到入學年齡。多種因素疊加之後，桂城的適齡入學兒童需求將持續高企，給中心城區帶來更大的壓力。

  壓力的另一面，是動力。當前桂城正在力推都市型產業，此類產業的要素之一，就是對人才的強烈需求。"年輕人到南海置業，重點考慮的是什麼？一是交通，二是學 位。"禹飚認為，相對成熟的人才，處於事業上升階段的同時，其下一代處於教育需求期。因此，他們在選擇落戶地之時，除瞭職業發展之外，同樣看重下一代的教 育條件和水平。"優質的教育資源不僅是配套，更是拉動城市前行的要點。"禹飚說。

  ■鏈接



  南海第五年公佈教育發展狀態報告



  9月1日，燈湖小學召開傢長會，次日正式開學。這所占地63畝的全日制公辦小學，總投資約1.5億元，於2013年10月開始動工建設，辦學規模為60個班。

  對於南海教育，傢長滿意度普遍較高，但"正主"學生的滿意度卻普遍較低，且各鎮街在競賽成績、校園安全等項目上，也出現一定程度的不均衡。9月3日，南海發佈區級和7鎮街的教育發展狀態報告。

  不僅如此，鎮街道之間在營養不良率和近視眼新發病率、競賽成績、校園安全等項目上，都出現瞭一定程度的不均衡，民辦學校和公辦學校之間、城區學校和農村學校之間也存在著差距。

  針對前半部分問題，報告中建議學校更加重視非考試科目，如音樂、體育、美術的教學，切實減輕學生學業負擔；而針對地區之間發展不平衡的狀況，則建議各鎮街重新規劃學校佈局，並調整學校規模，尤其要預留中心城區的教育用地，增加優質學位。

  同時禹飚表示，在佈局調整之外，各鎮街內部應通過組建學區、形成發展共同體的方式來實現組團發展，達到內部均衡，並利用區級層面的信息化平臺，如朝陽學堂等，來實現教師、課程等優質資源的共享，提高優質資源的利用率。

  現象：中心城區新增兩所學校六千學位

  2013年，南海全面推進此項工作，通過發放2萬多份學生調查問卷、4萬多份傢長調查問卷，以及5000多份教師調查問卷，提取瞭大量抽樣檢測數據，綜合運用常規工作、問卷調查、訪談調研等多種數據采集方式，獲得本次公佈的全方位教育發展狀態報告。

桂城率先擴容千燈湖與三山成重點

  9月2日，位於桂城千燈湖片區的燈湖小學正式開學投用，此前兩天，位於桂城三山新城的南海外國語學校也已舉辦開學典禮。這是桂城今年新增的兩所學校，預計可提供大約6000個優質學位。

  為此，桂城在桂平西路怡翠公園南面，規劃建設占地49.3畝的南海中心小學，學校設計規模48個班，可招收2400名學生，有效改善該區域學位緊張的問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08554430423.shtml

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  新浪樂居：在您看來，房交會是否有打響"金九銀十"第一炮？今年的"金九銀十"會來嗎？

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"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會

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  馮世波：今年我們是比較有信心，國傢經過調控之後，整個房價都是平穩增長態勢，不像以前大起大落。整個銷售去年、今年都非常好，我們對"金九銀十"是很期待的。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-10/16003557882.shtml

  新浪樂居訊(編輯 耳為)歷經兩年樓市調控，再次談起房交會，對房企而言，對購房者而言，或許沒有瞭昔日那種興奮之情，取而代之的是對樓市的冷思考。關於房交會，關於"金九銀十"，廣電集團房交會項目負責人馮世波會有何觀點？

  新浪樂居：您認為現在的房交會，應該以展示為主，還是成交為主？

廣電地產房交會項目負責人馮世波



  新浪樂居：參加本屆房交會，是抱著何種期待呢？

  馮世波：首先我覺得作為一個在長沙已經耕耘有六七年的開發商來說，受到廣大購房者跟社會各界支持，參加房交會是為瞭支持這個行業發展，也是為展示我們的項目。特別是蘭亭灣畔項目，剛剛入市，這個月中旬可能要開盤，現在認籌階段，我們也要把項目推出去。

  至於銷售任務，基本沒有。廣電系產品銷售都比較快，蘭亭都會項目每個月銷售都超100套。這次主要是新樓盤展示，老樓盤都已經踏入正軌問題不大。

  馮世波：我覺得房交會一直都是展示功能多於交易，購房者很難通過房交會這麼短時間不到項目現場就買房。老百姓現在買房都很理性，成交還是要跟客戶有個長久交流。我們就是希望展示我們開發理念跟優點，房交會現場一定要成交多少套一直就不是我們目標。我自己買房也不會去看一次就買，更不要說在房交會很多東西不一定能看到。

廣電集團馮世波 金九銀十從房交會開始

  很明顯，"金九銀十"從房交會開始。

內容來自sina新聞

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  煙海高速連接線正快速推進，將貫通萊山東西南北。據介紹，煙海高速連接線以萊源路交叉點為中心分東西兩段施工，目前東段的3.4千米工程中，路基和橋梁已全部完工，路面工程完成80%；西段的4.6千米工程路基完成90%，橋梁全部完工，路面工程進行瞭10%。

  新浪樂居訊（實習編輯 朱程強）近幾年，隨著龍口港疏港高速的通車，煙臺的高速公路將達到506公裡，藍煙鐵路電氣化改造也已完成，萊山國際機場飛行區改擴建工程順利通過竣工驗收等等，煙臺的交通建設取得瞭飛躍性發展。另一方面，青煙威榮、青龍、德龍鐵路也在穩步建設中，煙臺港西港區防波堤二期工程也於5月份招標，半島"一小時通勤圈"日漸明顯。

  據介紹，青龍高速為全封閉高速公路，青島市民可實現從青島直達萊西市區。該工程建成通車後，青島到煙臺的時間將從原來的三個半小時縮短為兩個小時。

  城際鐵路設計速度為250公裡/小時，鐵路開通後煙臺至青島的運行時間將從以前的3.7小時縮短至1個小時，煙臺至威海的運行時間由以前近1.5小時縮短至約30分鐘。交通運輸效率極大提高的同時，煙青威三地的時空距離也同時拉近，真正實現半島"一小時通勤圈"，使半島顯現"同城效應"。

  另一方面，煙臺今年力爭增開10條城鄉公交、增發區間車，在南大街、北馬路等市區主要幹道試點推行公交顯示屏，並逐步實現公交車到達智能預報功能。新開通的10條城鄉公交線路，是城市公交向近郊的延伸。在改善公交的基礎上，鼓勵公交采用清潔能源，年內也更新天然氣公交車220臺，力爭開通1-2條混合動力公交線路。

  城鄉公路建設穩步推進年內增開10條城鄉公交

  據瞭解，煙臺潮水機場建成後為國內中型幹線機場，屆時，萊山機場的民用將轉場到新的潮水機場，萊山機場作為專用的軍用機場繼續發揮作用。

  龍煙鐵路明年底或竣工，屆時濟南到煙臺火車4小時。據市發改委市鐵路辦主任梁延勛介紹，從1997年開始申報，到2012年9月3日國傢鐵道部和省政府聯合批復初步設計報告，龍煙鐵路項目整整走瞭15年歷程。根據建設規劃，龍煙鐵路建設工期為三年，預計2015年前後通車。

  記者7月23日瞭解到，青龍高速青島段在2012年2月動工建設，目前煙臺段走向也已經公佈。按照最新公佈信息顯示，青龍高速煙臺段擬建項目為新建高速公路，全長67.103km，雙向四車道，服務區1處，停車區1處，匝道收費站4處。擬建項目總投資403412.2萬元。記者瞭解到，除瞭煙臺段之外，青島已經展開境內青龍高速公路的建設工作，目前青龍高速進展順利，計劃工期36個月，預計2015年初建成通車。

  另一方面，蓬萊至棲霞、文登至萊陽、龍口至萊西三條高速公路全部確定瞭投資主體，工程可行性研究均通過瞭省交通運輸廳的行業審查，正在抓緊開展環評、壓覆礦產等前期工作，這三條高速有望下半年開建。

煙臺交通進步升級 機場、鐵路、高速同步並進

  竹林路工程現已開始施工。據瞭解，芝罘區梁傢、福臨夼舊居改造項目將於年底前完成征遷，竹林路工程現已開始施工。改造項目規劃圖顯示，整個項目東接觀海路，北側緊鄰竹林路，南側緊鄰竹林南路。項目建設完畢後，梁傢、福林夼兩地居民將享受到四通八達的交通便利。

  煙臺市交通局局長權良寶表示，今年，我們將重點圍繞群眾關心關註的熱點問題做文章，加快提升交通服務能力和水平。開辟公交支線、增發區間車、加開大站快車等，讓市民出行更方便。加快推進老舊公交車輛更新步伐，力爭更新180輛以上。全年力爭改造完成農村客運班線6條，新增通公交車村60個以上，推動城鄉客運一體化上邁上新臺階。

  據瞭解，蓬棲高速屬省政府全額投資項目，總投資額27.4億元，主線45.563公裡，其中連接線5.22公裡。項目起點位於蓬萊市新港街道，終點位於棲霞市北側，按照雙向四車道標準設計，設計時速每小時120公裡。計劃在2016年底前建成使用。

  文登至萊陽高速起點位於威青高速，經萊陽市城市規劃區，止於沈海國傢高速公路，路線全長約127公裡，擬采用四車道高速公路標準，設計速度100公裡/小時，路基全寬26米。項目投資估算總額約59億元人民幣(不含土地出讓費用)。建設項目資本金不低於25%。

  龍口至萊西段作為龍青高速的重要一段，起點位於新建龍口疏港路終點(榮烏高速)立交，經龍口、招遠、萊西，終點與沈海高速相接，路線全長約67.1公裡，概算投資31.4億元，按雙向四車道高速公路標準建設，路基寬度28米，設計時速120公裡。龍口港區疏港高速公路已開工建設，計劃2013年9月份建成通車。隨著龍口港疏港高速通車，煙臺市高速公路通車裡程將突破500公裡大關，達到506公裡。

  高速建設有序進行下半年有望新建3條高速路

  軫大路改擴建工程作為廣大市民最為關註的民生工程之一，目前正在快馬加鞭、加緊施工。隨著項目的快速推進，不久的將來，一條貫穿煙臺六區的交通大動脈將在這裡崛起。

  據瞭解，軫大路修建作為市級重點工程，自開工建設以來，各施工單位已完成路基清表10萬平方米，完成部分路基土方約35萬立方，石方約5萬立方，換填工作已完成2.5萬立方，濱海中學處橋涵施工已完成主體，總共完成工程量1100萬元。

  目前，潮水國際新機場項目建設各項工作進展順利。整個飛行區98萬平方米的基層已經全部做完，並在上周獲得上海華東質監站的驗收。飛行區、航站樓、塔臺、航管樓等工程，現在正在緊鑼密鼓地建設當中。新機場工程建設領導小組辦公室副主任劉洪光說道："我們整個機場計劃到今年年底主體要全部完成。明年上半年，再搞些其他建設、設備安裝調試等等。我們要爭取明年的年底通航。"

內容來自sina新聞

煙臺交通圖（圖片來自網絡）

  潮水國際機場計劃年底完工預計明年年底通航

  青煙威榮、德龍煙鐵路的建成或將煙臺並入全國高鐵網

  潮水國際新機場從2010年正式啟動，2011年9月1日全面開工建設，預計今年年底完工。煙建集團新機場施工負責人楊德慧介紹說："為加快施工進度，我們采取瞭大兵團作業，高峰期的時間我們這個工地上施工人數能達到2000多人。我們夜間三班倒作業，工期和進度得到有效保障。"

  目前，青煙威榮城際鐵路進展順利，煙臺段有望10月鋪軌。記者從有關部門瞭解到，受青島段工程進度影響原因，明年底煙臺至青島的動車可能無法開行，但這並不影響煙臺開通至其他地方的動車。經由即墨，從煙臺發出的動車將可土融建融高雄苓雅土融建融以直達北京、上海。根據青煙威榮城際鐵路的設計時速以及其他高速路網的設計時速，煙臺到北京動車旅行時間約為4個半小時。

  濟南鐵路局相關工作人員表示，我省在完善青煙威榮、德龍煙等'四縱四橫'鐵路網的同時，正在悄然對接全國的高速鐵路網。不久的將來，包括煙臺在內的主要城市至京廣高鐵、哈大高鐵、鄭西高鐵、京福高鐵、滬漢蓉客專等沿線城市，都將有直達高鐵或者可以間接換乘高鐵。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09332335146一般2胎房貸利率任何問題免費諮詢.shtml

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