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??國傢統計局昨天發佈瞭2月份70個大中城市住宅價格變動情況，與1月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個。北上廣深四個一線城市隻有深圳房價是在上漲的。

內容來自sina新聞

??看到2月樓市偏“冷”，有人或許會恐慌，擔心房價難以復蘇或者繼續降溫，也不排除一些地方政府以2月數據為依據進一步救市。其實，無論是開發商還是地方決策者這麼想有點杞人憂天瞭。房地產與很多行業一樣也有淡季，今年的2月又恰逢春節，更是淡季中的淡季。很多購房人離城返鄉，春節放假期間也沒有交易，成交量就會下降，房價沒有復蘇動力。現在基本可以預判，從3月份起一線城市將逐漸步入回暖軌道。

??2月份房價表現多少讓人有點意外。從去年下半年到今年2月，在貨幣政策放松、地方政府救市多重因素刺激下，一線城市房價呈現止跌回穩態勢，二線城市房價降幅有所收窄，按照這一趨勢，2月份房價應該繼續回暖，但從統計數據看，2月樓市還是偏“冷”。

樓市遇冷時仍應警惕房價過快反彈

??從市場角度看，經歷瞭去年樓市低迷之後，多數開發商去年業績完成不理想，亟須要沖業績，再加上開發商手裡有大量存貨需要出手，必然會加大推盤、促銷力度，成交量回升就會帶動價格。有機構公佈的數據顯示，上周54個重點城市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比前一周上漲瞭20.7%。

??從宏觀層面而言，最高決策層對樓市有瞭明確態度，“鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”，鼓勵因地制宜，分城施策。前者明確支持剛性需求，後者等於是給地方政府更多自主調控的權力和空間。事實上，不少地方政府已經走在瞭救市的路上。

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??坦率地說，筆者並不擔心樓市偏“冷”，而是擔心樓市反彈過快。樓市復蘇跡象已經顯露，地方政府仍在添柴加溫。樓市反彈過快會帶來很多問題，最好的狀態是緩慢復蘇，平穩發展。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08235984479224764100491.shtml

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??“稍後見”的難題

??直至今年9月，國浩中國終於迎來瞭一紙判決。對此，國浩集團高調公告稱，9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產有限公司(國盛中心項目)的股權歸屬國浩中國。目前，國盛中心全部股權歸屬國浩中國。

??“國盛中心這個項目本身不是做不好的問題，而是背後的權屬關系太復雜，現在其他企業已經很難介入，隻有國浩中國自己硬著頭皮上，但解決原有糾紛以及完工入市需要國浩中國繼續投入資金。”中國商業地產聯盟秘書長王永平對《華夏時報》記者表示。

??“項目擱置瞭這麼久，如果要盤活並不容易，後續施工、初期運營、招商，每個環節都需要資金，而這也並非一筆小數目。”上述瞭解項目的代理機構告訴記者。

??近期，國盛中心再次傳出即將入市的消息，項目現場的戶外廣告上也已打出“我是國盛，稍後見”的字樣，不過這個老牌“爛尾”項目能否如期面世，如今仍是個謎。

??這也意味著，盡管國浩中國與北大青鳥關於國盛中心長達8年的產權糾紛或將有望解決，但國盛中心何時能開業入市仍是未知數。

??不過，國浩中國收購的似乎不是一個高價值的項目，而是一場曠日持久的官司。在國浩中國支付的總價58億元中，由於項目公司涉及銀行貸款問題，其中25.8億元被銀行扣起，國浩中國向北大青鳥及其關聯公司共支付32.2億元。

??由於在訴訟期間，國浩中國一直對東直門項目進行投資，2010年3月北京市東城區東二環交通商務建設管理辦公室出具證明稱，“國浩中國公司作為東直門項目的實際投資者，貴公司已經完成項目最大的投資，並承諾加大投資力度，盡快完成項目建設。”

??目前，東直門交通樞紐中心已經移交給東城區政府運營管理，剩下的部分則一直處於“暫停營業”的狀態。

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??由於沒有付清所有的款項，北大青鳥對國浩中國的收購並不認可。2008年1月31日，海南省商務廳確認，海南京灝的外商投資企業批準證書自動失效，北大青鳥因此宣佈和國浩地產(中國)的並購交易作廢，東直門交通樞紐項目仍屬於北大青鳥絕對控股的城建東華。

??這已經不是國盛中心第一次宣佈入市瞭。2011年5月份，國盛中心曾計劃開業其商業部分。

??東直門項目前世今生

北京絕版地塊爛尾樓起底:15年未完工數易其手

內容來自sina新聞

??記者在項目現場看到，兩棟高層寫字樓的幕墻玻璃已經裝修至34層，隻剩下頂部還未裝修，由於多年停工，多處玻璃幕墻已經掉落。透過掉落的玻璃幕墻可以看到，樓內建築仍為水泥結構，沒有開始裝修。

??據記者瞭解，在北京，目前國浩中國隻有國盛中心一個項目，由於長時間脫離正常商業運營，此前聘請的國盛中心運營團隊多數已經離職。記者在采訪中多次致電國盛中心聯系電話，但均未能接通。

版”地塊上的商業項目卻“爛尾”多年，樓外已經破舊的施工圍墻將墻外繁華的東直門商業區和每天數以萬計的匆匆路人隔離成兩重天地。

??早在2011年前後，國浩中國執行董事李慧敏曾透露，在2007年辦理海南京灝股權變更手續後，國浩中國便向國盛中心項目進行瞭巨額資金投入。東直門項目封頂後整體投資估計已經達100億元。

??今年10月，在新交所上市的國浩中國發佈業績公告稱，截至9月底，首季業績盈利2696.8萬新加坡元，下跌67.8%。期內營業額為2.24億新元，下跌4.4%。如果折合成人民幣，其盈利約為1.35億元，營業額為11億元左右。

??“當時營業的有藝術品展覽、手機數碼店、化妝品店和快餐店等，但是沒幾個月就關門瞭，然後一直關到現在。”一位瞭解這一項目的業內人士告訴記者。

??北京東直門東外斜街路口西北角上，兩棟停工已久的高樓

??按照北京市政府對這一項目的規劃，這個被立為“北京市奧運配套工程和北京市重點建設項目”的商業項目，總建築面積近60萬平方米，包括東直門交通樞紐工程，集高檔寫字樓、國際公寓、五星級酒店和大型購物中心為一體。

??“2011年國盛中心暫停營業後，國浩中國已經萌生退意，希望能將這一項目轉手，此後包括央企在內的多傢企業曾有意收購國盛中心，但由於這一項目背後股權糾紛難解，最終不瞭瞭之。”上述瞭解項目的業內人士對記者表示。

??公開資料顯示，國盛中心的前身東直門東華廣場項目(以下簡稱“東直門項目”)於2000年年初啟動，由於地處朝陽區“國門第一商務區”的顯赫位置，項目先後吸引瞭北京城建、香港康實投資、華遠地產及北大青鳥等企業參與開發。

??2007年7月，國浩中國與北大青鳥達成協議，以58億元人民幣收購東直門東華國際中心90%股權，在國浩中國與北大青鳥的協議執行之中，城建東華股東構成變更為，海南京灝持股90%，北京市東城區住宅發展中心持股10%，海南京灝成為權屬轉移的中心平臺。

??當年11月，國浩中國通過收購海南京灝實業有限公司100%權益，進而擁有瞭其持有的東直門項目公司北京城建東華房地產開發有限責任公司90%股本。

靜靜矗立。這裡地處東直門核心地段，坐擁東直門商圈的繁華和東直門交通樞紐的便利，無需刻意招攬就能獲得上萬客流。然而，就是這樣一個被開發商視為“絕

??國浩中國也在2008年3月向海南省工商行政管理局提出訴訟，但一直沒有判決出來。同時，迫於2008年北京奧運會在即，即便項目存在股權爭議，北京市政府當時仍默認國浩中國對該項目具有實際控制權。奧運會開幕前，該項目的外立面建設終於基本完成。

??令人難以想象的是，這個現在名為“國盛中心”的商業項目，在十餘年的時間裡曾三次立項，其產權歸屬從北京城建、香港康實到北大青鳥、國浩地產中國(以下簡稱“國浩中國”)數易其手。也正是由於復雜的產權關系及遷延數年的權屬官司導致該項目無法順利入市，一直拖延至今。

??整個項目的北面是項目施工場地的正門，破舊的鐵門上“中國建築(6.88,0.63,10.08%)”字樣已殘破不全，鐵門內零散堆放著廢棄的建築材料，隻有零星幾個建築工人出入，並沒有復工的跡象。

??不過，國浩中國也表示，由於9月初才出瞭勝訴結果，集團暫時未有具體計劃與指示，該項目還需要時間討論。

??“這個項目遲遲不能入市，一方面是其背後的權屬關系復雜，並牽扯到一起官司，但更主要的還是因為項目方的資金投入難以為繼。”北京一傢對這一項目有所瞭解的商業地產代理機構對記者表示。

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??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭，來得波瀾不驚，2014年經濟增速放緩到7.4%，成為25年來的最低水平，但是也沒有人驚訝，因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多，而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。

??房地產的白銀時代，這是萬科的鬱亮提出來的概念，最早什麼時候說的不好說，但是最正式的一說，肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章，時間是2014年6月底。

??能在《人民日報》上發表這樣的觀點，多少有替官方表態的意味，因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要撞到冰山上瞭，這個時候不站出來為房地產行業說句話，就對不住自己行業老大的身份瞭。

??2015年的官方設定目標是多少呢？我們現在還不知道，最多的猜測都指向7%這個數字，如果是7，那麼最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高，但是要真正得到一個7，對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易？必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易，找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。

??房地產的白銀時代，至少在未來十年之內是中國經濟需要的，因為我覺得至少要花上十年，中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型，這是一個慢動作。

??不管你認不認同鬱亮的提法，我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些，就是萬科說的，“蓋有人用的房子”，說得更功利一些，就是中國經濟還是需要房地產的投資。

??在這些辦法讓消費刺激起來之前，保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單，大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費，但是從根本上來講消費要靠收入，有收入才有消費，全國人民的收入如何增長，當然就基本等同於GDP的速度如何增長，GDP增速下滑，收入增速下滑是一個同步結果；所以，要保證消費甚至是消費的增長，保住投資是一個無可奈何的要求，尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多，因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。

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??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據，2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%，其中，制造業投資增速維持低位，基建投資增速小幅回落，而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年，全國房地產開發投資9.5萬億元，比2013年回落9.3個百分點。

??這回落的9.3個百分點，最大影響瞭固定資產投資，而固定資產投資的下滑，最大程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此，2015年如果有一個7%的計劃目標，其決定性因素還應該是房地產投資，而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。

??外貿是靠天吃飯的東西，所以在得到7.4%這個25年的最低增長時，大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養老保險，通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率，再比如互聯網金融，為普通人賺取更高的收益，或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切，都是可以進行中的事情；但是，見效不會那麼快。

2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資

??鬱亮的文筆不錯，把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的，但需要小心黑紋；悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代，就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金，但是白銀仍然是貴金屬，在這個行業賺到錢還是沒問題的。

??從2014年下半年以來，央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響，但是這種影響現在還停留在消化庫存上，要看到房地產的投資拐點還需要很長時間，這正是2015年最大的不確定性所在。

??千方百計消化樓市庫存，這個口號政府其實不提出來也得心知肚明，沒辦法，你喜歡不喜歡都得這樣辦。(作者為華夏時報編委)

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東莞市住房和城鄉建設局介紹，將通過調整普通住房價格標準，擴大普通住房范圍，減輕普通住房購買者和銷售普通住房企業的稅收負擔，支持居民合理購房需求。2014年普通住房價格標準將從9月1日起實施，有關部門將如期發佈新標準，預計將有更多購房者可享受稅收優惠政策。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/13444362380.shtml

東莞市發展和改革局表示，取消房價備案制度，主要是考慮目前東莞房地產市場價格相對平穩，價格行為較規范，可通過明碼標房子二胎增貸利率多少免費諮詢試算價等措施進行監管，繼續做好房地產市場調控工作。同時，東莞房地產市場供需關系等已發生新的變化，現行房價備案制度設置成交價格上下浮幅度限制以及調整周台中七期重劃區二胎年息借貸增貸轉貸期的規定已不適應現階段的市場發展需要。

原標題：東莞取消一手房銷售價格備案由市場狀況決定

內容來自sina新聞

東莞取消一手房銷售價格備案由市場狀況決定

取消房價備案制度，同樣有利於發揮市場配置資源的作用，開發企業能靈活、迅速采取各種營銷方式應對市場變化；開發企業和消費者也可以不受下浮幅度的限制，根據市場狀況約定銷售價格。

據介紹，取消房價備案制度後，開發企業必須嚴格執行明碼標價制度，通過媒體、網絡信息等方式發佈的價格信息應與在銷售現場公示的價格信息保持一致，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。物價等部門將各司其職，繼續加強監管。

8月10日，東莞市政府出臺《關於促進房地產市場健康平穩有序發展的若幹措施》(以下簡稱《措施》)。《措施》明確，東莞取消新建商品住房銷售價格申報備案制，並適時調整普通住房價格標準。

據介紹，今年上半年東莞樓市表現穩健，投資增速處在合理區間。在樓宇經濟方面，目前全市在已運營的納入統計的61棟樓宇中，年納稅超千萬元的有20棟，其中4棟納稅超億元，創歷年新高。東莞此次出臺《措施》是在合理區間基礎上的定向調控、主動調整，並從提升行政效能的角度入手，著力激發市場活力，進而增加產品的有效供給。(記者/段思午通訊員/張超)

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領導們在樣板間開放現場

活動開始前夕，到場客戶已經聚集瞭上千組，在主持人的致辭中，一場開啟幸福的活動也徐徐拉開瞭大幕。隨後，天津諾德中心總經理薑總對項目進行瞭詳實的介紹，讓來賓們有瞭更細致的瞭解。發言間隙，薑總生動的介紹和闡述引發瞭現場來賓的陣陣掌聲。隨後，在眾人的矚目下，象征著高貴、文化與品位的紅酒緩緩註入華美的冰雕，諾德中心四個字慢慢浮現在眾人眼前，也標志著本次樣板間體驗之路正式開啟。在現場銷售人員的引導下，來賓們分批進入樣板間進行品鑒，現場也為等待的來賓準備瞭精美的自助茶點，DIY插花等豐富多彩的活動，現場不時傳來一陣陣歡聲笑語。

上午九點多，活動尚未啟動，數百組客戶就來到瞭營銷中心，共同翹首期待著樣板間的綻放時刻。看得出，每一張笑臉中都充滿瞭對未來幸福生活的無限向往。等待的同時，現場的來賓還通過拍照微信分享，諾德中心樣板間開放活動引發瞭朋友圈中的廣泛互動和關註。

天津諾德中心新開河畔宜居樣板間耀世綻放

天津親友如相問，一片冰心在河畔。3月15日，備受市場關註的央企地產傑作、中國中鐵諾德50萬㎡地鐵上蓋城市綜合體--天津諾德中心濱河宜居樣板間於萬眾矚目之下驚艷綻放。

據瞭解，此次諾德中心推出瞭住宅主力戶型82㎡兩居、88㎡三居以及LOFT公寓樣板間，用心良苦的戶型規劃，得到瞭到場來賓的一致贊譽。

活動現場人滿為患

"孩子還小、父母住的也比較遠，一直想買一套三居室，能夠讓父母搬過來一起住，這樣能夠方便照顧孩子。諾德中心的三居樣板間很合我的心意，普通兩居的面積，三臥室的配置，看過樣板間之後，感覺空間很寬敞，項目的位置、交通、配套都很不錯，就等它們開盤瞭！"已經來過多次諾德中心項目的李先生這樣說。

據悉，天津諾德中心位於知名的百年商圈-中山路商圈，享新開河一線景觀資源，坐擁雙地鐵(3、6號線)黃金站點，匯聚一線濱河公館、精致LOFT公寓、創意寫字樓、體驗式風尚商業中心、高端精品時尚酒店等多元業態。

項目首推一期78-137㎡二至三居，其緊鄰新開河，坐享一線濱河美景。項目二期20萬㎡集中商業正在積極招商中，預計未來將引進大型品牌超市、電影院、餐飲、酒店等業態，為居住者營造一個一站式的新都市生活圈。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/14012649207.shtml

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隨著房地產市場的競爭越來越激烈，品牌剛需為主的房企也正在重新進行市場佈局，如越秀地產，在充分挖掘成交客戶良好口碑的同時，凸顯品牌房企的巨大實力和責任心，並借力進行剛需產品區域佈局，越秀星匯金沙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)70-125㎡瞰海板式產品，即是面向富士康等企業中的新煙臺人打造的剛需型與改善型產品相融合的產品層級。

五六月份品牌房企主推的產品多以中小面積的剛需戶型為主。其中，萬科青年特區 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計五月底推76-100平米的高層、小高層裝修建地貸款彰化竹塘建地貸款城市精英公館，新浪樂居會員繳五千開盤獨享兩萬優惠；中海銀海煕岸六月份將推的產品為83-138平米的臨海小高層；品牌大盤金地格林世界 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計六月份開盤，山海公館85 ㎡、98㎡、105㎡，花墅洋房115㎡、135--146㎡將入市；中鐵逸都 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)在五六月份主要以高層產品為主，戶型面積為80-120平米，均價7000 元/平米；越秀在煙臺的第二個項目星匯金沙70至125平米瞰海板式優居將公開，六月產品品鑒會即將拉開帷幕。龍湖葡醍海灣 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)主推和院戶型面積分別為43平米、72平米、85平米，樂居網友購和院享獨傢優惠，交3萬抵6萬。

可見，在這個剛需為王的時代，小面積低總價產品會持續走俏，適合廣大煙臺青年的中小面積剛需戶型將更加受到追捧，而不品牌房企和本土房企都有意識開發、推廣剛需產品，比如將要入市的萬科青年特區和中海銀海煕岸。

品牌房企五六月份將會有一系列落地活動展開。鑒於品牌房企進行城市開發運作，考量因素比較多，不僅項目分佈區域不同，在項目定位上也各有千秋。從海景高檔別墅到普通剛需住宅，一線房企均有涉足，借助煙臺的山海資源，傳遞著企業自己的居住理念。

市場剛需為王 五六月以小戶型新品為主

辰源雅景 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)策劃總監王偉表示，從目前的產品佈局來看，品牌房企目前有兩種產品是主力產品，一是創新高層主力戶型為80㎡-100㎡，二是首改產品 90-120㎡。而定位高端的產品必將進一步緊縮，目前隻有四個項目堪稱高端，包括萬科海雲臺別墅 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)區、龍湖葡醍海灣高檔別墅、中海紫禦公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)別墅區和金地瀾悅高檔住宅。

不管是品牌房企，還是本土企業，在傳統的銷售旺季來臨和房地產市場競爭日益加劇的背景下，迎合市場需求推出相應產品，以搶占市場份額，已成為大勢所趨。

品牌房企產品力強 近期主推中小面積剛需戶型

據同策咨詢和新浪樂居樓盤庫監控信息顯示，五六月份本土房企的推盤熱情也有所上漲，多以高層為主。金橋澎湖山莊 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)二期均價5900元每平，戶型面積74平米至113平米。辰源雅景產品以70-90首次置業產品與90-120首改產品為主，高層、小高層均有。崳景華城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)預計5月中旬加推兩棟小高層，150套，面積為60-116㎡，價格約5800元/平米。奧林峰情 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)將推高層，70-128平米，價格約為5300-5400元/平米。歐尚花園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推四棟高層，戶型面積為53-109平米，價格約5500元/平米。雙濤苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)也將推80-150平米的小高層、高層，均價5000元/平米。城發康和新城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)推出百套小高層現房，86至135平，房源均價5700元每平。

總體來說，品牌房企的產品力更強，在社區規劃、園林規劃、戶型設計等方面更講究，還有物業管理方面，大多都是具有高口碑的自身物業服務，比如萬科物業、龍湖物業等。

本地房企產品尊重煙臺人居住習慣 物業價格低

不同於品牌房企成系列的產品體系，本土房企憑借其地域性推出的產品更尊重本地百姓的居住習慣。

新浪樂居訊(記者 李曉娜) 五月的煙臺樓市趨熱明顯，房企均加大推廣力度。在產品方面，品牌房企產品力相對更強，從別墅到剛需住宅，涉及范圍廣。正值傳統旺季，品牌房企主推中小面積剛需戶型，同時重新進行市場佈局，調整定位，以深入挖掘煙臺市場。而本土房企推出的產品能夠尊重煙臺人居住習慣，物業價格也相對低，同時五六月推新品的熱情不斷上漲，側重高層剛需產品。業內稱在這個剛需為王的時代，整個市場五六月都將以小戶型新品為主。

本土房企尊重本地百姓的居住習慣是最顯著的優勢，煙臺人習慣南北通透的戶型。一個地區有一個地區的居住習慣，外來開發商與當地風俗存在較大差異，多數很難模擬。金橋置業營銷部經理吳海波告訴記者，本土房企的優勢是更瞭解本地百姓的需求消費習慣和氣候條件，更重要的是瞭解客戶需要什麼樣的產品。

王偉表示，地方實力房企更深入本地市場，瞭解民風民俗以及氣候特點，在戶型設計、園林打造、社區配套上更能有生活感和落地感，避免瞭轉嫁到業主身上的額外成本。通過近年來的市場化運作，目前，品牌房企與本地房企所使用的承建商和物業管理基本上是一致的，在建築質量和社區服務進一步平衡瞭雙方的水平。本土房企在物業價格等方面的優勢，依然是品牌房企的軟肋，更主要的是地方實力房企紮根本土發展，在區域品牌和形象樹立上更註重長久發展，本土化的責任感是外來房企無法比擬的。

內容來自sina新聞

近期煙臺樓市開盤的項目如金橋澎湖山莊、樺林頤和苑 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、萬泰花園等取得的效果均不錯，90平米以下的產品為近期樓市的成交主力。其中開發區蜜橙 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索) 18日開盤，近2000人到場，當天成功認購537套，去化率超80%。蜜橙創造瞭今年煙臺樓市的開盤高峰，對其熱銷，最核心的原因是小戶型低總價，對於很多"先有套房子再說"的年輕剛需客具備很大的低總價、低首付吸引力。

同策咨詢研展部經理孫建波表示，整個市場五六月都是以小戶型新品為主，隨著一房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算些品牌房企、剛需大盤入市，如金地格林世界，將會有效帶動市場需求的進一步釋放。

一線大鱷求創新本土房企爭落地煙臺樓市邁小時代

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/10392229997.shtml

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在煙臺高新技術產業園隻楚園，除瞭在建的煙臺創業軟件園、美國森石墨制品及眾多安置項目外，今年泰和智谷·科技工業樓宇等新項目開工建設。臥龍園，創智天地、裕弘物流等新物流項目預計在今年集中開工，這裡不僅僅是紅星美凱龍等傢具廣場聚集區，也將是物流公司集聚區。

據瞭解，2013年芝罘區總投資3000萬元以上重點在建項目117個，總投資1234.5億元。新開工項目48個，總投資303.4億元；續建項目69個，總投資931.1億元。其中重點推進項目31個，服務業項目占比97%。

民生>>一批醫院養老院福利院開建

市區安置房建設項目

據瞭解，位於市中心區的煙臺鐵姆肯公司擬將搬遷至隻楚園區，占地面積238畝，主要建設5萬平方米廠房。將來，在隻楚園區，可能還會出現傢樂福商業綜合體。

據瞭解，今年，天澤軟控項目二期、屹豐模具項目二期、隻楚藥業慶大黴素降低雜質技術改造項目、泰和智谷·科技工業樓宇等新項目將在隻楚園區開建。在臥龍園，煙臺科浩傑機械設備科技研發中心、煙臺潤德工貿新型環保裝備研發中心、創智天地、裕弘物流、濤源經貿有限公司物流安卡米童裝物流中心、瑞康物流項目二期、上車門舊居改造等新項目預計今年開工。

商貿>>火車站周圍將建恒隆廣場

位於在西南河路與南大街交匯處的南大街商業廣場項目，包含商場、國際金融中心、高檔住宅、回遷安置房及配套建築，2013年計劃完成基礎施工。

項目分青土地貸款高雄大樹土地貸款年南路安置點(B地塊)、三合路西安置點(A地塊)、官莊舊村(C、D地塊)四地塊進行建設。

薑傢疃完全中學項目在青年南路以西、港城西大街以南，占地面積300畝，總建築面積15萬平方米。新學校設計規模110個教學班，共容納學生5500人。2013年計劃完成6萬平方米高中部建設，預計2015年完工，總投資32000萬元。

芝罘醫院改擴建項目將對原主輔樓進行改造，並在主樓西側新建6248平方米的門診綜合。預計2013年完成門診綜合樓6248平方米主體建設，並投入使用。另外，芝罘區將新建一4萬平方米的二級綜合醫院，暫定名為芝罘濱河新城醫院項目，擬建設包括結核病防治中心、精神病衛生中心、社區衛生中心、綜合衛生中心等4部分。

占地面積3.4萬平方米，建設26.2萬平方的商住區

&青年首購優惠貸款emsp;陽光100城市廣場二期

記者瞭解到，在港城西大街北側、魁玉南路東側，一個叫座"星堯慧城"的大型城市綜合體將要開建，未來這裡不僅有30萬平方米的步行街購物廣場及星級酒店，還有12.5萬平方米的大型遊樂場。

芝罘區南部新城學校少問題一直困擾著生活在此的市民。據瞭解，今年南部將添魯峰小學、軍民小學及薑傢疃完全中學三所學校。

企業>>煙臺鐵姆肯公司將搬至隻楚園

芝罘區2013年部分重點推進項目

對文化路、大海陽路交匯處的立交橋及周邊棚戶區進行改造。2013年計劃開展征收工作。

21日，記者從相關部門獲悉，2013年城建項目將拉開大幕。據瞭解，2013年，芝罘區新開工項目將涉及南部新城供熱中心(華陽熱電)建設項目、煙臺山醫院急診樓建設項目等48個，總投資303.4億元，年度計劃投資78.5億元。

民生工程也離不開養老設施的建設，在黃金頂隧道東口北側，占地面積30.85畝，建設一座含108張床位的老年公寓，名叫渤海山水情老年公寓(上堯敬老院)。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-23/08131973089.shtml

三站市場改造項目，項目分兩期建設，一期為經緯商業廣場，位於三站標準件廠地塊，占地面積1.68公頃，建設11.14萬平方米商務樓宇；二期為三站新區改造，南到前進路、北至芝罘屯路、東到建設路、西到膠東裝飾材料市場西界，占地面積18.08公頃，分A、B兩個地塊開工建設。

還有福利院區片改造項目，在芝罘區福利院原址，擬主要建設2.5萬平方米安置房。2013年計劃完工，總投資20000萬元。

據瞭解，雜亂的火車站周圍將由香港恒隆集團和臺灣藍天集團來建設。其中，恒隆廣場17萬平方米，百腦匯商業中心10萬平方米，回遷安置房、配套建築27.8萬平方米。2013年計劃完成全部拆遷，商業中心部分完成基礎施工。

備受關註的西大街地下人防工程，地下建設的兩層3萬平方米的商業街、停車場，有望在2013年完成主體建設。

教育>>南部新城將添兩所小學一所高中

地處芝罘區的煙臺高新技術產業園區隻楚園和臥龍園，吸引瞭不少大公司來建立項目基地。據瞭解，占據煙臺市中心區核心地段的煙臺鐵姆肯公司將要搬遷至隻楚園區。

煙臺山醫院急診樓項目預計今年將提上日程，開工建設。煙臺山醫院急診樓主要建設6.4萬平方米急診樓，預計2013年完工。早在2011年下半年，關於煙臺山醫院門診樓規劃圖就已見諸於煙臺各大媒體網站，當時的規劃方案提出，煙臺山醫院門診樓項目位於芝罘區，東鄰解放路，對面為張裕酒文化博物館，西鄰保留建築區，北鄰濱海廣場。

內容來自sina新聞

此外，芝罘區全民健身中心項目今年計劃完工，龍煙鐵路芝罘段今年開工建設。

黃務潤東敬老項目

位於芝罘區社會福利中心東、西兩側地塊，占地面積23.2公頃，其中A地塊占地面積8.8公頃，建設9.3萬平方米的養老區；B地塊占地面積14.4公頃，建設30.1萬平方米的敬老區。

官莊舊居改造項目

而生活在南部新城的市民，將來也不必為供暖問題而發愁。煙臺華陽熱電供熱中心將在南部新城崛起，預計今年就會完成5000平方米辦公樓及一期高溫熱水爐主體建設，2016年工程將完工，溫暖南部新城。還有魯峰小學、軍民小學等三所學校也將出現在芝罘區南部。

新聞中心區片改造項目

擬對新聞中心區片進行整體改造，建設10萬平方米的集酒店、商貿、住宅為一體的高檔商住區。

2013煙臺芝罘開工48個新項目火車站將建恒隆廣場

今年，芝罘區新開工項目中，不少向民生傾斜，將開建一批醫院養老院福利院。

在文化路以南、青年路以東，占地面積67畝，建設23萬平方米的安置房。2013年計劃開展征收工作。

大海陽立交橋及毓璜頂西路三角地塊改造項目

魯峰小學在魯峰居委轄區內，占地面積30畝，將建成一棟1萬平方米的省級示范小學。軍民小學在大東路以北，武裝部東側，占地面積約20畝，建設一棟9000平方米的現代化小學。兩所小學預計都在2013年完工。

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芝罘區作為主城區，舊城改造一直作為全區工作的重中之重。去年，萬達項目開工建設，振華商廈擴建並投入使用，紅星美凱龍傢具廣場開業，中糧·大悅城也已夯實地基。伴隨著三站新市場、大廟片區、南大街商業廣場、白石村改造、火車站周邊改造項目的啟動，芝罘區又將發生翻天地府的變化。

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據介紹，2007年全面啟動的第二次全國土地調查全面查清瞭中國土地利用現狀，掌握瞭各類土地資源底數。截至2009年12月31日，全國耕地 13538.5萬公頃(203077萬畝)。此後每年都基於二次調查數據開展變更調查，至2012年底，全國耕地為20.27億畝，比原來掌握的耕地數據均多出2億畝。

中國第二次土地調查顯示耕地多出2億畝

國土資源部副部長、國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元30日在國新辦新聞發佈會上說，二次調查是新中國成立以來首次采用統一的土地利用分類國傢標準，首次采用政府統一組織、地方實地調查、國傢掌控質量的組織模式，首次采用覆蓋全國遙感影像的調查底圖，實現瞭圖、數、實地一致，做到瞭全面、真實、準確。

王世元說，從數據增加耕地區位特點、損毀情況看，盡管二次調查耕地數據多瞭2億畝，但增加的耕地相當部分需要安排退耕，相當數量不宜耕種，相當數量正常耕種受影響。中國適宜穩定利用的耕地也就是18億畝多。

從優質耕地減少情況看，全國城鎮用地增加較快，優質耕地減少較銀行2胎借款貸款全省皆可處理多，後備耕地資源嚴重不足。目前上海、天津、海南、北京未利用土地資源已近枯竭；江蘇、安徽、浙江、貴州也已很有限。

王世元說，必須繼續堅持最嚴格的耕地保護制度、嚴防死守18億畝耕地紅線並確保實有耕地數量基本穩定。中國人均耕地已經從1996年的1.59 畝降至2009年的1.52畝，下降至不足世界平均水平3.38畝的一半。隨著人口增長、城鎮化進程加快，中國人均耕地仍處於下降過程中。中共中央強調的人均耕地少、耕地質量總體不高、耕地後備資源不足的基本國情沒有改變。

第二次全國土地調查結果顯示，中國耕地最新數據為203077萬畝，比原來掌握數據增加2億畝。但中國耕地總體質量不高、後備資源不足的國情沒有改變，而草原、灘塗、冰山積雪等生態空間不斷被擠壓。

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漢南港位於長江武漢市漢南段，毗鄰滬渝高速、京港澳高速，是武漢新港主要規劃港區之一。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07424175288.shtml

目前，該港已建雲林東勢土地貸款房屋貸款提前還款成投用一個3000噸級汽車滾裝泊位，寬18米、長90米的滾裝碼頭躉船，是中國內河最大躉船。

昨日，漢南港正式開港運營，首批300輛汽車從重慶運抵武漢，並將通過漢南港向全國分撥。漢南港年汽車轉運能力30萬輛，是長江中上遊最大汽車轉運港。

內容來自sina新聞

漢南港開港運營系長江中上遊最大汽車轉運港

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在供需關系的邏輯鏈條中，價格信號處於末端。在房地產項目出現大規模降價前，市場往往已先後出現投資過熱、供應過剩、銷售遲緩現象。盡管價格信號可反過來指導投資行為，但相比其他行業，房地產業開發周期較長，對價格信號的反應相對遲鈍。一旦發生普遍的降價現象，通常意味著區域內房屋供應已出現階段性過剩。

另一方面，部分一二線城市房價出現下調跡象，雖有促銷考慮，也說明房價已背離市場購買力的真實狀態。一二線城市無疑聚集瞭大量市場需求，但當房價超出合理區間時，真正有效的需求就會減少，迫使價格回歸。對這部分城市而言，如不能解決供應緊張、地價高企問題，更多的房二胎貸款率利怎麼貸款比較會過件地產項目降價現象就會發生，可能引發系統性風險。

的確，在城鎮化進程方興未艾背景下，提及"崩盤"似乎不合時宜。不過，在時間更早、動力更足的城市化初級階段，海南、溫州、鄂爾多斯均發生過樓市崩盤事件。盡管這些案例背後的種種因素錯綜復雜，但是，這些地方當年房地產市場的表現卻與當前一些三四線城市有著驚人的相似：代墊2胎缺錢急用哪裡借錢投資狂熱、需求乏力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08122649885.shtml

內容來自sina新聞

樓市降價之火或繼續蔓延更大風險可能正在醞釀

今年兩會期間，全國政協委員、住建部副部長仇保興表示："房價分化現象將來會越來越嚴重，但10年內中國房地產不可能出現大的危機，因為還要解決'三個1億人'的問題：促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。"雖然仇保興的發言提振瞭市場信心，但對區域性很強的房地產業來說，還不能說真地吃下瞭"定心丸"。

那麼，如何看待當前的房地產項目降價現象呢？一方面，一些三四線城市已出現房屋供應過剩現象，甚至房價下跌。由於這些城市體量較小，房價變動沒有納入到官方統計中，隻能通過媒體報道和民間機構進行披露。但是，更大的風險可能正在醞釀。

今年春節後，房地產項目降價現象似有愈演愈烈之勢。肇始於杭州、南京房地產項目降價的嘗試，正向更多熱點城市蔓延，廣州、北京等一線城市也未能幸免。在實質性調控政策未有出臺背景下，房地產項目降價的蔓延體現瞭市場的自發調整。不過，市場對房價信號的解讀，恐怕還不夠深入，對風險的認識還不夠深刻。

在這種情況下，如市場供應進一步增加或需求大幅縮減，房地產項目降價現象可能觸發另一個邏輯鏈條的啟動：房價下降--房企資金鏈吃緊--樓市崩盤--金融機構出現壞賬--地方經濟受到拖累。與供需關系的邏輯鏈條相比，在這種類似"多米諾骨牌效應"的作用下，房價下降引發的後果往往難以逆轉。

多年來，房地產市場習慣於被稱做"政策市"，意思是說，除政策調控頻繁外，還包括有關部門多次在市場低迷時出手救市。多數市場參與者似乎習慣瞭房價隻漲不跌的邏輯，強化瞭房地產投資屬性。

值得註意的是，無論是十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》，還是今年的政府工作報告，都未提出實質性的房地產調控措施，而是進一步強化市場主導的調控思路。這意味著，市場邏輯將更多地發揮作用，房價漲跌將成為常態，再次出現部分地區樓市崩盤的情況未必如想象中那般遙遠。

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??3·15一次次如期而過，之於房地產行業侵權問題，確如野草一般春風吹又生，給這個社會時刻敲響“維權的警鐘”。據不完全統計，在新浪樂居網友調查中，逾七成網友在買房中遇到過糾紛。另外，維權問題集中在房屋質量與虛假承若。

樓市3.15維權調查你被哪些房事傷到瞭?信貸條件

??在買賣中經常會遇到各種糾紛，房產買賣也是如此。據調查結果顯示，房產消費過程中的糾紛問題，70.8%網友經常遇到，26.3%網友偶爾遇到過，僅有2.9%網友比較幸運，從沒遇到過此類糾紛。

??開發商在銷售項目時，對今後的生活配套設施、質量諸如種種承諾得完美無缺，但購房者真正領取瞭住房鑰匙準備入住時，會發現許多的承諾並不到位。有近三成網友表示，問題主要集中在房屋質量、虛假承若。公共用地、購房陷阱以及物業糾紛等問題則占據四成。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/19205983194930343111470.shtml

??從“無房人士”到“有房人士”，對於剛需來說既漫長又曲折。調查顯示，40.6%的網友在遇到買房糾紛時，選擇與開發商溝通的方式解決，另外16.4%的網友請求輿論監督，隻有14.3%的網友選擇通過法律來維護自己的權益，還有15.8%的網友選擇忍氣吞聲。

“瓏璟臺驗房報告”，上面顯示：12#棟入戶大堂明顯狹窄、房屋墻壁出現開裂，無法達到交房標準。經過三次協談，開發商堅持認為一切都是合法合規。郭先生開始憤怒，“新華盛開發商全是是虛假廣告，刻意敷衍，真後悔當初買房輕信瞭廣告。”

??2009年冬天，剛在長沙的楊小姐在北城潘傢坪附近的名富公寓附近購買瞭一套三居房。說起買房的初衷，本土開發商，房價便宜，買得起。“等住進去後，問題

就來瞭瞭，房屋漏水、墻體開裂、質量不保障，物業公司不管事，房產證晚瞭一年才發到手，”楊小姐稱，當時感覺自己腸子悔青瞭。

??

??建地貸款屏東滿洲建地貸款廣告很美麗六成網友直呼“大忽悠”

??鋪天蓋地的地產樓盤廣告，報紙上、雜志、電視、網絡，可謂“百花齊放，百傢爭鳴”。為瞭吸引購房者的註意力，許多開發商都選擇在廣告上做文章，“語不驚人死不休。”然而，61.4%網友認為長沙樓盤宣傳是“大忽悠”，僅3.5%網友表示“宣傳可信度很高”。

??這一數據比例相當大，可見目前樓市虛假消息，已經遍及全行業，已經成為不可忽視的市場誠信問題。新盛瓏璟臺業主二期業主郭先生深受其害。他曾找到新浪樂居記者，出示一份

內容來自sina新聞

??四成網友選擇 “與開發商溝通”方式解決購房糾紛

??新浪樂居訊(編輯易丹)房子，從買到住，要跨越多少坑，你又被哪些房事傷到瞭?

??或多或少地購房網友多遇到一些困擾，但真正付諸於投訴比重不多。湖南天地人律師事務所王歡律師認為，維權，走法律程序比較復雜，面對面與開發商溝通不失為一種高效、理性的方式。“購房者要想安心、舒心的生活，要增強法律意識，懂得如何維權。”

??頻現“質量門” 七成網友遇房產糾紛

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Aug 16 Tue 2016 22:20
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??值此春日來臨，萬物復蘇之際， 4月18日，青島新浪樂居特舉辦全國聯動的“樂跑活動”，用奔跑的方式慶祝我們的周年，吹響樂居“守正出新、協力共贏”的號角！活力4月天，讓我們為春天的新意、健康的體魄、幸福的生活，奔跑吧！樂居人！

??早上8時左右，小編跟著樂居樂跑隊伍前進，大傢有說有笑，跑起來相當輕松。隊伍已經被分成幾個方陣，大部分參加者對比賽時間並不在意，享受著跑步帶來的樂趣。跑到一半的行程，部分選手已經體力不支，選擇步行前進，經過的路人紛紛為選手們加油，有的市民更是陪跑瞭一段路程。沿途啦啦隊為選手們加油吶喊，整條道路充滿瞭歡聲笑語，這裡更像是一次跑步嘉年華。

??新浪樂居訊（編輯孫曉文）2014年4月17日，樂居控股正式登陸紐約證券交易所，當日，紐交所成樂居日，眾多樂居人兒為此感到興奮與自豪，在過去的一年裡，樂居人趁勢而為、砥礪奮進，書寫樂居發展史濃墨重彩的一筆。

??活動從起點青島奧林匹克帆船中心到終點銀海大世界， 2000多米長的路途中一路上都是參加活動的青島新浪樂居員工，大傢佩戴著號碼牌，穿著整齊的樂居藍色紀念體恤，享受著春日奔跑的樂趣。

??羅曼羅蘭說：“一種夢想就是一種力量。”正是懷揣著不負青春的夢想，讓新浪樂居員工在夢想的路上不曾停歇，一路奔跑著。未來，新浪樂居將繼續發力，做最有影響力的媒體信息平臺，做最領先的O2O電商平臺，做最優秀的會員平臺，成為最有凝聚力的合作夥伴，共贏的平臺！

??生命不息，奔跑不止， 2015年，青島新浪樂居將繼續一路奔跑！

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??發令槍響，樂跑正式拉開帷幕。島城驕陽當空，樂跑者的步伐依舊奮力向前，跑道上一片青春奔騰。

??在這一年裡，我們一直在奔跑，為客戶，為傢人，為朋友，更為自己的夢想，我們興致勃勃采訪一線樓市新聞，孜孜不倦地幫網友解答購房疑難；我們廢寢忘食地研發網絡營銷產品，大刀闊斧地創新項目推廣模式；我們兢兢業業地討論客戶提案，任勞任怨地帶看房班車；我們心潮澎湃地推廣創意熱血沸騰地啟動矩陣傳播。我們進一步強化媒體影響力，運用移動傳播優勢和專業信息服務影響市場和網友。一年後的今天，我們再次相約！

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??樂跑活動，其魅力之處就在於比賽場地的開放。對於樂跑隊伍來說，它應該更像一場慢旅行。累瞭可以放停腳步，景隨步移，步步風景皆如畫；沖刺時，也可安心地深呼吸後，甩腿就能如離弦的箭般跑開。

內容來自sina新聞

??此次樂跑活動，得到瞭品牌房企青島萬科商業管理公司的大力支持！同時青島房價點評網、克而瑞青島公司、青島合建行、青島銳理數據等專業機構專傢也悉數到場，多方助力，共賀青島樂居樂跑活動。

上市一周年樂跑刺激與快樂同行

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/15295994733103393074621.shtml

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??京城購物好去處北京最繁華商圈集錦

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??天使投資金額超全國六成

??天使投資人、創新型孵化器及創客組織等組成的創業服務系統，成為中關村創業潮的重要推動力量。2014年，中關村天使投資案例占全國案例總數的52.8%，投資金額占全國披露金額的61.2%。其中，14隻天使投資基金承諾出資1.62萬元，基金總規模建地貸款新北蘆洲建地貸款達13.08萬元，資金放大倍數超過8倍。

12日，中關村創業者、服務機構和投資者代表分別介紹中關村創業情況。新京報記者浦峰攝

??【北京最具價值商業地產】北京商業地產“金路標”大獎榜單揭曉

??解密北京僑福芳草地的藝術靈魂

??數據顯示，中關村目前擁有高新技術企業2萬餘傢，上市公司250傢，總收入過億元的企業2362傢，符合創業板上市財務指標要求的企業近千傢。

??出現“21歲創業潮”

??中關村管委會主任郭洪12日介紹，中關村管委會首次出臺瞭關於加快大數據產業升級的意見，整合利用全球資源，通過研發和引進大數據關鍵技術，培育大數據領軍企業，培育全球大數據創新創業中心。

??中關村管委會負責人透露，當前中關村創業者不斷年輕化。2013年，中關村示范區35歲及以下的創業者共6785人，占當年示范區創業者的五成，其中30歲以下創業者占比達22.6%。2014年《福佈斯》發佈的“中國30位30歲以下創業者”榜單中，有13位來自中關村。

??6月12日，“中關村創業大街”正式開街運行。截至目前，這條不足200米長的街道兩旁已聚集瞭16傢新型創業服務機構，合作投資機構2200傢，入孵創業團隊360個，獲融資團隊123個，街區創業生態初步形成。

??擴展閱讀：

??中關村管委會創業處處長楊彥茹在接受新京報記者采訪時表示，目前中關村創業者群體中主要分為大企業骨幹離職創業者、連續創業者、90後創業者三大類。其中，90後群體逐漸成為創業主力軍。當前中關村已經出現“21歲”創業熱潮，創業者年齡大都在21歲左右，以大學三年級學生為主。“創業者中還有一些十五六歲的中學生，非常具有創新能力”，楊彥茹表示，年輕創業者創業項目層出不窮，他們在眾多產業領域嶄露頭角，甚至在一些產業中掀起變革、引發顛覆。

??12月10日，教育部正式公佈《關於做好2015年全國普通高等學校畢業生就業創業工作的通知》，要求高校建立彈性學制，允許在校學生休學創業。楊彥茹認為，新的政策實施後，將會有更多的在校大學生加入到創業的熱潮中來。

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??中關村將建全球大數據創新創業中心

中關村每天誕生49傢新企業

??早在2012年，中關村管委會即成立瞭首個大數據產業聯盟，並建立瞭大數據實驗室和大數據產業投資基金。兩年多來，中關村大數據產業已擁有上百傢大數據應用企業。（王叔坤）

內容來自sina新聞

??新京報訊（記者王叔坤）記者近日從北京中關村管委會獲悉，2014年上半年，中關村新創辦科技型企業已超過9000傢，平均每天誕生科技型企業49傢。作為中國創新創業最為活躍的區域，近幾年中關村內創業活動愈加活躍。在各創業群體中，中關村管委會主任郭洪介紹，“90後”已成為中關村的創業主力軍。

??12月10日，教育部公佈新政策，允許在校學生休學創業。分析認為，新的政策實施後，將會有更多的“90後”在校大學生加入到創業的熱潮中來。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/09495950073950251037577.shtml

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Aug 15 Mon 2016 23:54
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??天使投資人、創新型孵化器及創客組織等組成的創業服務系統，成為中關村創業潮的重要推動力量。2014年，中關村天使投資案例占全國案例總數的52.8%，投資金額占全國披露金額的61.2%。其中，14隻天使投資基金承諾出資1.62萬元，基金總規模建地貸款新北蘆洲建地貸款達13.08萬元，資金放大倍數超過8倍。

12日，中關村創業者、服務機構和投資者代表分別介紹中關村創業情況。新京報記者浦峰攝

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??數據顯示，中關村目前擁有高新技術企業2萬餘傢，上市公司250傢，總收入過億元的企業2362傢，符合創業板上市財務指標要求的企業近千傢。

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新聞來源http://bj.借款house.sina.com.cn/news/20承做房貸二胎銀行年息13-06-13/00142249118.shtml

內容來自sina新聞

吐槽完畢，真正強悍而可怕的現實即將展現在眾人眼前。

一項數據表明，七環路最遠處的承德段距離北京市中心約為175公裡，七環路與六環路之間的間隔約145公裡。按照從一環到七環的擴散速率，相信未來全中國有可能都將劃分到北京環線以內瞭！樂居某苦逼小編傢在天津，所以他未來很可能是八環人哦。另外，一位遠在海南的萌妹編輯則計算出她傢位於十九環開外。

堵車不那麼可怕，因為當我們想到，如今困擾北京人的房價問題，以後也將擴散到七環乃至七環以外區域，這才真正讓人膽戰心驚。2015年，當全長約940公裡的北京大外環高速公路全線建成通車，七環所涉區域房價是否會創新高？攤大餅又將給北京和北京周邊區域帶來什麼影響？

根據瞭解，截至到剛剛過去的6月1日，河北省境內已建成通車共335公裡；在建項目包括張傢口至承德高速公路崇禮縣至承德段、密雲縣至涿州高速公路廊坊至北三縣段、張傢口至涿州高速公路保定段，約445公裡；擬建承德至平谷高速公路，約70公裡。預計全部將於2015年通車。

六環加一環六環加N環

編者按 一環兩環三四環，五環六環七八環，東南西北環環疊，車堵房價飄雲端。猜的不錯，這打油詩談論的就是新近出爐的北京新七環事件。敢不敢想象，未來十年你將是北京幾環人？樂居一位天津籍貫的小編告訴編者，她馬上就是八環人啦！而另外一位海南籍貫小編則表示不服，"我是十九環人！"作為宇宙中心，北京周邊區域真可謂環環相扣環環繞。

七環建成之後，河北省按順時針方向將有京承、密涿、承平、京秦、京哈、京臺、大廣、京港澳、京昆、京新、京藏11條高速公路呈聚合狀直達北京。這代表著如今我們慣常見到擁堵的高速公路又將多出幾條：京藏、京承之後，相信京港澳、京新也會加入這一行列裡來。

六環之後，七環駕到。北京七環路全名北京大外環高速公路，又稱京津冀環線高速公路。規劃總裡程約940公裡，其中北京市境內包括密雲縣至涿州高速北京段、承德至平谷區高速北京段，約90公裡，河北省境內約850公裡。

用膝蓋想都明白，當城鎮化淪落為簡單的攤大餅，當交通建設無法跟上城市擴張的腳步，當不經論證便草率公佈的行政辭令簡單粗暴的加諸於樓市之上，小編隻想高聲喊一句，"還在猶豫要不要在六環買房的童鞋抓緊吧！七環通瞭，六環房價必然要漲啦！"

e房周刊8環

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Aug 14 Sun 2016 23:14
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這筆短平快的投資被曹少山歸類為機會投資，意即機緣巧合。出於收益和風控，河山要遴選產品和營銷都比較強的開發商，同時又不能是綜合實力很強的品牌房企。

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社區商業的招租和運營借助北京萬容達行投資顧問有限公司，寫字樓業務線由漢美財富世紀投資管理有限公司提供管理支撐。河山持有萬容達行和漢美30%以上的少數股權，為這兩個創業團隊提供資金和項目資源。

"中國地產行業遊戲規則，太長時間基於資產價格泡沫不斷吹大的邏輯。"曹少山並不諱言他是整體樓市泡沫的受益者，"住宅市場容量很大，未來依然會有投資機會，但不是面的機會，而是點的機會。"

在很大程度上，這是逼上梁山。目前，房地產融資市場已經顯得擁擠，銀行、信托之外，券商資管和公募基金也加入進來，像河山資本這樣的地產PE，本身並無金融業務牌照，在資產池和項目池兩端都有很大的短板。要與眾多的競爭者相比，出身寒微的小PE--河山資本必須走出新路徑。

開發商建設完保障房小區後，配建的商業物業返還政府，河山從政府手中低價租賃，享受到豐厚的租金差價。

在上海嘉定新城，曹少山也看到瞭投資機會。嘉定新城模仿新加坡配建7個鄰裡中心，落成開業的兩個社區商業由供銷社系統的國資運營，年年要求政府補貼。河山擬一攬子承租這7個鄰裡中心。

"社區商業再進一步，倉儲物流項目和團隊落地，河山就可以迅速上量瞭。"曹少山向新浪樂居表示，河山跟銀行和第三理財等資金方的對接今年會有大的突破，資金池擴大的時候，產品線和項目來源上也要做好佈局。

曹少山發現其中有巨大的套利空間。一線城市住宅和商業倒掛，而在二三線城市，商鋪的售價顯著高出住宅。例如，合肥的住宅售價介於8000~10000元/平米，商鋪可以賣到1.5萬~2萬元/平米，而商業用地的價格不高於宅地，甚至會有所下浮。河山打算出售"生活·傢"的一小部分街鋪，收回大部分開發成本。

曹少山透露，項目建設之初就接到政府的團購意向，由於杠桿率太高，他說服合作方快速去化接受團購。2011年5月，雙方提前償付杭州工商信托。2012年10月，河山通過股權回購退出，獲得超過30%的年化回報率。

據悉，這個命名為"生活·傢"的綜合體位於合肥的一個保障房小區，配建的6000平米獨立商業樓已經落成很長時間，河山提出租賃，並承諾裝修和招商經營，解決瞭政府的難題。

"生活·傢"的單體面積從3000到20000平米不等，標配生鮮菜市場、幹貨超市、餐飲、郵局、銀行、傢政（洗衣、理發、修鞋配匙等）等，涵蓋周邊居民90%以上日常生活需求。

河山資本的另類地產生意

掘金商業裡的剛需

樂居深度報道匯總》》

河山目前還運營一隻寫字樓基金，已投資瞭四個項目。北京望京區域的一傢瀕臨倒閉的洗浴城是資產包的首個物業。河山以600元/平米的租金從原業主手中租得，簽瞭15年的長約，改造成辦公樓，2000元/平米年租金租給瞭小公司。

內容來自sina新聞

河山同時覬覦物業開發的巨大收益。"生活·傢"迎合菜籃子工程和民生工程，撓到政府的癢癢。城市拆遷中不乏10畝以下的小宗地塊，大開發商看不上，預設高持有物業比例可以屏蔽當地的小開發商。合肥地價約2500~3000元/平米，含地價建設成本5000元上下，單平米年租金如果達到1000元，租售回報率的確不低。

"我們這幫人骨子裡還是做金融的，不是地產行業的真專傢，難免會出問題。河山不怕跟人分利潤，這些都是增量業務，沒有外部團隊就進入不到這個領域。"

河山還入手瞭鄭州和包頭兩棟核心區段的新落成寫字樓，投入資金對大堂等公共區域進行瞭裝修，並提供物業管理和公司註冊等增值服務。

基金剩下的份額就變成變相的REITs，每年都分配紅利，等到項目足夠多，而且時機成熟，就可以找投資機構談，"一把清"。

曹少山表示，租金一點都不差，在合肥這樣一個2.5線城市，經營穩定後單平米年租金超過1000元。這與北京、上海黃金旺鋪的租金差一個數量級，但曹少山認為租金收益率已經足夠高瞭。

曹少山並不諱言他是整體樓市泡沫的受益者。他於2009年創辦河山資本，目前，河山已發起分別針對寫字樓和社區商業的基金，並伺機進入工業地產。

基於此，河山正在把戰線收回到資源首位度高的中心城市，並回避非剛需項目。同時，它看到瞭社區型商業、寫字樓改造、物流倉儲設施和養老物業的投資機會，並加快佈局。

"老實人"拿起租金收益率這把標尺，得出物嘉義小額借貸二胎年息流倉儲、寫字樓、商鋪、集中商業、住宅由高到低的排序，號準前三者是河山要進入的領域。目前，河山已發起分別針對寫字樓和社區商業的基金，並伺機進入工業地產。

與商業物業相比，住宅開發去化迅速，易於管控，更對房地產基金的胃口，河山地產的第一桶金也來自於此。

"我不關心同行幹什麼，我把市場機會看到，自己埋頭去做就完瞭。"河山資本的創始人曹少山向新浪樂居表示，河山要成為一傢有特色的私募地產基金，他們是一群"閉門造車的聰明的老實人。"樂居深度報道匯總》》

大賣場和購物中心等集中商業已經過剩，租金收率低屢遭詬病，"社區型商業是商業裡的剛需，租金收益率能算得過來。"曹少山表示，"生活·傢"業務模式非常清晰，可復制性很強，這條業務線一旦做起來，將成為基金源源不斷的項目源，每年很穩定地花出去5億~10億。

吃寫字樓租金差價

合作方無名氣、還要能力強，在一定程度上是個悖論，河山的淘金術是篩查大批的項目。但是，進入2013年，政府直接介入熱點城市新房定價，項目去化和收益的可預期性越來越差，河山篩選項目的難度備增。

河山改造的另一個項目是北京北四環安慧橋區域的藏藥研究中心。通過改造，河山吃到瞭功能變化之後的巨大價差，但也面臨租金無法鎖定和業主變卦的風險。雖然違約條款規定提前終租需支付高額罰金，河山能夠控制的是盡快把投資成本收回來，時限通常是兩年內，以後就是多賺少賺的問題。

在住宅領域淘到寶

這四個項目租金收益非常可觀，扣除押金、裝修和改造等前期投資的凈租金差價都超過50%。曹少山向新浪樂居表示，這條業務線的問題是不可能投出去太多錢，四個項目2000萬都沒花到，"我們想成為一傢產品線齊全的基金公司，通過這隻基金去瞭解一下寫字樓市場的動態，核心能力具備後，不排除進入寫字樓開發。"

放大智力杠桿

河山保持10人左右的小團隊，這通常也是小型基金的標準配備。與曹少山一樣，團隊成員多金融背景，並不長於商業招租和寫字樓管理。曹少山想到的辦法是，每條業務線都搭配一個外部創業團隊。

2010年10月，河山投資江蘇侖山湖發展有限公司（簡稱"侖山湖發展"）在南京下關的白雲亭項目，2.4億出資額有1.8億通過杭州工商信托募集。侖山湖發展得以支付地價，河山持有項目60%的權益。

2012年底，河山與合肥市政府簽訂框架協議，5年在合肥開業50個社區商業綜合體，首個項目已於今年5月開業。

曹少山垂涎工業物業高高在上的租金收益率，打算從供應最稀缺的甲級倉儲物流設施切入。他正在跟一個具備深厚經驗的團隊密切接觸，並力爭年內第一個項目落地。據悉，10萬平米的高端倉庫耗資3億~4億，兩個客戶就可以填滿。庫房標準化程度很高，選址完成後建設周期隻需要9個月，很對地產基金的口味。

曹少山聲音洪亮，身材頎長，渾身散發出投行人士的精幹。他先後在瑞信、花旗和中金供職，2009年創辦河山資本，從賣方轉向買方。"做承銷需追求熱點，做投資則要腳踏實地。"他選擇地產私募基金的原因是容易上規模，高收益而且穩定。

曹少山信心滿滿："河山要摒棄資產泡沫，真正提供服務價值，站著把錢掙瞭，私募地產基金應該是地產領域的風險投資人，我們應該具有主動風險管理能力。"

新浪樂居買新車貸款深度報道記者@張盈/文

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-19/01462255248.shtml

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11月1日，關於宋衛平在藍城月度會議上第一次向部下透露重回綠城的消息傳開。

此前，樂居記者獨傢獲悉，股權交易對象是中國交通建設股份有限公司(簡稱“中交股份”，下同)，其即將成為綠城新的戰略投資方。

隨後的100多天，融創、綠城相安無事。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/14035953037033936304112.shtml

11月13日，一篇名為《夏一波“舉報”自己夫婦倆及孫宏斌確是一致行動人》的文章開始流傳，稱為瞭回歸綠城，宋衛平夫人夏一波向香港證監會[微博]舉報宋衛平和孫宏斌是一致行動人，要求終止收購協議。同一天，融創中國收到來自香港證監會的問詢函，主要針對融創中國董事會主席孫宏斌和綠城中國董事會主席宋衛平是否為“一致行動人”。

宋衛平執意反悔，最終拿回原瞭本要賣給孫宏斌的股份。但是令所有人意外的是，宋衛平轉手就將這批股份又賣給瞭中交股份。據分析，宋的目的是要重掌綠城管理權杖。

11月19日，宋衛平對外發佈一封2500多字的聲明，回應“我發現把綠城賣給瞭一個不應該賣的人”，以示重回綠城的決心。

10月27日，宋衛平因收到太多客戶的投訴，其即將回歸綠城的傳聞散開。

作為央企，管理層的變動很頻繁，僅這兩年，央企領導變化例子不下20多例，這相當於可能變相給綠城未來帶來變數。這一點也就難免會讓觀察者擔憂，綠城真正的管理權，能否順利落回老宋手中，或者能否持續的在老宋手中。

5月22日，綠城中國和融創中國同時公告，宣佈融創中國以62.98億港元(約合50.6億元人民幣)收購綠城中國24.313%股份。

屆時記者會上，宋衛平將宣佈把綠城股份賣給中交股份，以及還會披露何等更多內幕消息，新浪樂居將全程圖文直播，敬請關註。

最新消息是，今日(12月23日)下午16時，宋衛平將攜高管再度亮相記者會，與上一次相似的場景，同樣的事情，甚至是同樣的標的和價格，不過，卻是換瞭一批人。通過這次交易，歷來低調的中交股份董事長劉起濤和總經理陳奮健，也開始進入公眾視野。

中交股份是誰？

（本文來源：杭州新浪樂居微信公眾號）

12月22日綠城中國停牌後，外界就一直在等待其公告。

11月21日，據悉，雙方最終達成協議，孫宏斌有條件地退出，但雙方並未就退出條件進行最後確認，但該消息並沒有得到相關方面確認。

12月18日，融創中國與綠城中國簽署傍晚簽署協議，終止今年5月22日簽署的收購協議。

11月11日，關於綠城大股東九龍倉不樂意將融綠劃給融創的消息擴散。

一位知情人士向樂居記者透露，賣給中交股份的價格與此前賣給融創的價格相等。5月22日，融創中國以62.98億港元(約合50.6億元人民幣)收購綠城中國24.313%股份。

10月30日，有媒體曝出，孫宋二人談瞭三個多小時，以宋衛平放棄自己北上廣深一線城市的業務以及融綠公司的股權，來獲得重新回歸綠城的機會。

內容來自sina新聞

11月3日，綠城總經理田強的內部信對外流出，信中細數瞭融創接收綠城以後三個月內都幹瞭多少活，稱綠城有30個項目存在重大風險。

11與5日，宋衛平對外正式回應要回歸綠城。某日志開始在網信貸額度絡上流傳，稱孫宏斌以一個並不過分的價格將綠城轉讓，並對宋衛平說“你是我永遠的大哥”，宋衛平立誓哪條腿再去澳門就砍哪條腿，壽柏年選擇退休。

11月6日凌晨，此前一直緘默的孫宏斌在微博上發聲，默認退出，稱“希望多做些雙贏的事，少做些一贏一輸的事，不做雙輸的事”。

5月23日，融創綠城就股權收購聯合召開新聞發佈會。此次收購完成後，融創中國與早些年曾在危難之時挺過綠城的九龍倉並列成為綠城中國最大股東。宋衛平將改任董事會聯席主席，並繼續持有10.473%的綠城中國股份；綠城中國董事會常務副主席、執行董事兼行政總裁壽柏年繼續持有8.086%的公司股份。兩人作為一致行動人將成為綠城中國第三大股東。

宋衛平再賣綠城給中交股份與賣孫宏斌同樣價格

11月17日，夏一波出來發聲，稱自己與舉報信沒有任何關系，並表示要起訴誹謗她的媒體。

11月18日，有媒體稱香港證監會已針對收購中是否存在“一致行動人”的關系，對融創綠城的交易展開調查。

中交股份成立於2006年10月8日，隸屬國務院國資委監管的中央企業，於2006年12月15日在香港聯合交易所主板掛牌上市交易，是中國第一傢實現境外整體上市的特大型國有基建企業。簡單來說，就是一傢大央企。

11月19日18時，綠城OA系統中出現宋衛平核稿、壽柏年簽發的28、29號令，免去田強的綠城總經理職務；隨後，田強簽發30號令，免去薑蘇東行政總監職務。

11月19日深夜，綠城現管理團隊發出公開信，稱自己為唯一合法的管理團隊，不采納其他任何一方股東單方提出的人事任免要求。同時，綠城、融創、九龍倉三方在杭州玫瑰園酒店展開會談。

11月20日，才智控股有限公司、綠城房地產集團有限公司發表聯合鄭重聲明：田強先生在職務被免去後，繼續以綠城房產集團總經理的名義組織並發出聯合聲明，是一種幹擾綠城房產整個集團經營管理秩序、故意危害綠城房產集團利益的嚴重違法行為，我們將依法追究其相應法律責任。

事件回顧：

11月24日，融創中國發佈澄清公告，稱“正考慮可能對收購事項作出調整”。

11月27日，綠城中國發佈公告稱，融創中國收購綠城中國的交易可能出現變動，仍須等待相關事宜獲得解決。

12月1日，融創再發公告稱，若繼續收購綠城或引入合作夥伴。

據瞭解，此前，綠城與中交股份已經有過一次小范圍合作，即位於海南三亞的中交綠城·高福小鎮項目。一位曾服務過該項目的供應商表示，中交股份作為大央企，有一種與生俱來的強勢姿態。盡管在臺面上不會公開與綠城唱反調，但到瞭真正執行時，與綠城意見相左也是尋常事情。

12月22日，綠城中國發公告稱，即日上午9時起暫停買賣，以待刊發一份或多份公告，涉有關主要股東擬出售股份。

從融創到中交股份，短短七八個月，變化之大土融建融雲林斗六土融建融令人唏噓感慨。

新浪樂居訊（文/潛雄斌）12月19日融創、綠城雙雙公告，終止綠城股權收購協議。當日，綠城中國股價下挫，跌幅超過10%。三天後的12月22日，綠城中國再發公告，宣佈暫停股份買賣以待公告，內容涉及主要股東擬出售股份。

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社會融資規模旨在對一定時期內(每月、每季或每年)實體經濟(即企業和個人)從金融體系獲得的全部資金進行衡量，以更全面地監測和反映全社會融資活動，為貨幣政策調控提供參考。初步統計，2013 6年上半年社會融資規模為 10.15 萬億元，比上年同期多 2.38 萬億元，創歷史同期最高水平。其中，6 月份社會融資規模為 1.04 萬億元，分別比上月和上年同期少 1485 億元和 7427 億元。

中國人民銀行將繼續按照黨中央、國務院的統一部署，貫徹宏觀穩住、微觀放活和穩中求進、穩中有為、穩中提質的要求，堅持政策的穩定性和連續性，繼續實施穩健的貨幣政策，增強調控的針對性、協調性，適時適度預調微調，把握好穩增長、調結構、促改革、防風險的平衡點，為經濟結構調整與轉型升級創造穩定的金融環境和貨幣條件。綜合運用數量、價格等多種貨幣政策工具組合，健全宏觀審慎政策框架，引導貨幣信貸及社會融資規模平穩適度增長。

人民幣貸款增長略有放緩。6 月末，人民幣貸款餘額為 68.1 萬億元，同比增長 14.2%，增速比 3 月末和上年末分別回落 0.7 個和 0.8個百分點，比年初增加 5.08 萬億元，同比多增 2217 億元。第二季度各月貸款分佈更為均衡，月均新增貸款 7736 億元，較第一季度少 1447億元。中長期貸款增速穩步提升，信貸結構總體改善。一是產業部門中長期貸款增長回暖。6 月末，產業部門中長期貸款同比增長 7.4%，分別較上年末和上年同期回升 1.1 個和 0.2 個百分點。二是服務業中長期貸款增長加快。6 月末，服務業中長期貸款同比增長 7.9%，較上年末和上年同期回升 5.7 個和 6.6個百分點。分機構看，中資全國性大型銀行與中資區域性中小型銀行貸款同比多增較多。

第一部分貨幣信貸概況

外幣存貸款利率在國際金融市場利率波動、境內外幣資金供求變化等因素的綜合作用下低位小幅波動，總體較 3 月末有所上升。6 月份，活期、3 個月以內大額美元存款加權平均利率分別為 0.12%和1.07%，比 3 月份分別上升 0.01 個和 0.15 個百分點；3 個月以內、3(含)-6 個月美元貸款加權平均利率分別為 2.23%和 2.34%，比 3 月份分別上升 0.26 個和 0.18 個百分點。

編者註：今日，央行發佈2013年第二季度中國貨幣政策執行報告，強調將引導貨幣信貸平穩適度增長；限制對污染和能源密集型行業的貸款；抑制投機投資性購房需求；繼續完善市場化利率形成機制。將推進建立民營銀行的計劃。

6 月貨幣供應量增長有所放緩，6 月末 M2 增速已較 4 月末高點回落瞭 2.1 個百分點。貨幣增速放緩的直接原因是存款同比少增。主要是隨著相關金融管理政策出臺，商業銀行按照宏觀審慎要求，加大瞭調整資產負債結構的力度，適度調整瞭過快的信貸投放節奏，同業運用渠道有較大幅度的收縮，減少瞭存款派生。加之上年同期基數相對較高，對貨幣增速也有一些影響。此外財政存款同比少減較多，由此也相應地少增瞭一部分存款。總體來看，貨幣供應量增速回落符合宏觀調控的預期和穩健貨幣政策的要求，也更趨近於年初確定的 13%的預期增長目標，有利於為經濟平穩健康發展提供良好的貨幣環境，更好地發揮金融對經濟結構調整和轉型升級的支持作用。 6 月末，基礎貨幣餘額為 25.8 萬億元，同比增長 13.0%，比年初 2增加 5432 億元。貨幣乘數為 4.09，與 3 月末基本持平。金融機構超額準備金率為 2.1%；其中，農村信用社為 3.9%。

進一步優化金融資源配置，盤活存量，優化增量，勞保貸款整合金融資源支持小微企業發展，加大對"三農"領域的信貸支持力度，進一步發展消費金融促進消費升級，更好地引導和推動重點領域和行業轉型和調整。擴大民間 III資本進入金融業，為實體經濟發展提供廣覆蓋、差異化、高效率的金融服務。繼續通過改革增強市場機制的作用，完善貨幣政策傳導機制，有效防范系統性金融風險，促進經濟持續健康發展。

6月份，非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為 6.91%，比3 月份上升 0.27 個百分點。其中，一般貸款加權平均利率為 7.10%，比 3 月份下降 0.12 個百分點；票據融資加權平均利率為 5.88%，比 3月份上升 1.26 個百分點。個人住房貸款利率略有走高，6 月份加權平均利率為 6.29%，比 3 月份上升 0.02 個百分點。從利率浮動情況看，執行下浮、基準利率的貸款占比有所上升，執行上浮利率的貸款占比下降。6 月份，一般貸款中執行下浮、基準利率的貸款占比分別為 12.55%和 24.52%，比 3 月份分別上升 1.11 個和 0.73 個百分點；執行上浮利率的貸款占比為 62.93%，比 3 月份下降 1.84 個百分點。

2013 年上半年，中國經濟總體平穩，轉型升級有新的進展。消費平穩增長，投資增長較快；農業生產形勢較好，工業結構調整逐步推進；價格、就業形勢基本穩定。實現國內生產總值 24.8 萬億元，同比增長 7.6%；居民消費價格同比上漲 2.4%。

二、金融機構存款同比多增

2013 年以來，中國人民銀行按照黨中央、國務院的統一部署，繼續實施穩健的貨幣政策，同時根據國際資本流動不確定性增加、貨幣信貸擴張壓力較大等形勢變化，前瞻性地進行預調微調。合理運用公開市場操作、再貸款、再貼現及常備借貸便利、短期流動性調節工具等創新組合，繼續發揮好差別準備金動態調整工具的逆周期調節作用，引導貨幣信貸平穩適度增長。在全國范圍內拓寬支農再貸款適用范圍，充分發揮其引導農村金融機構擴大"三農"信貸投放的功能。積極開展信貸政策導向效果評估，推動信貸結構優化。進一步推進利率市場化改革，自 2013 年 7 月 20 日起全面放開貸款利率管制。擴大人民幣在跨境貿易和投資中的使用。繼續穩步推進金融企業改革。深化外匯管理體制改革。貨幣信貸增長高位回落。2013 年 6 月末，廣義貨幣供應量 M2 同比增長 14.0%。人民幣貸款餘額同比增長 14.2%，比年初增加 5.08 萬億元，同比多增 2217 億元。

從結構看，上半年社會融資規模主要有以下幾個特點。一是人民幣貸款新增額多於上年同期，但占比明顯下降。上半年人民幣貸款同比多增 2217 億元；占同期社會融資規模的 50.0%，同比低 12.4 個百分點。二是外幣貸款、企業債券、委托貸款和信托貸款增長較快，在社會融資規模中的占比提高較大，融資結構繼續多元化。上半年外幣貸款、企業債券、委托貸款和信托貸款占比分別為 5.7%、12.1%、11.0%和 12.1%，同比分別提高 2.1 個、1.5 個、4.8 個和 7.8 個百分點。此外，未貼現銀行承兌匯票波動較大。1月份放量至增加 5798 億元 7的月度歷史最高水平，而 6 月份轉為減少 2620 億元，同比少增 5733億元。上半年小貸公司及貸款公司新增貸款1122 億元，比上年同期多增 144 億元。

內容來自sina新聞

2013年第二季度中國貨幣政策執行報告

上半年社會融資規模為 10.15 萬億元，同比多 2.38 萬億元。金融機構存貸款利率小幅波動，6 月份非金融企業及其他部門貸款加權平均利率為6.91%。6 月末，人民幣對美元匯率中間價為 6.1787 元，比上年末升值 1.73%。人民幣匯率預期總 II體平穩。

6 月末，全部金融機構(含外資金融機構，下同)本外幣各項存款餘額為 103.6 萬億元，同比增長14.1%，增速與上年末持平，比年初增加 9.2 萬億元，同比多增 1.0 萬億元。人民幣各項存款餘額為100.9 萬億元，同比增長 14.3%，增速比上年末高 0.9 個百分點，比年初增加 9.1 萬億元，同比多增 1.7 萬億元。外幣存款餘額為 4415億美元，同比增長 9.0%，比年初增加 313 億美元，同比少增 988 億美元，主要是上年同期基數較高，也與 2013 年以來美聯儲退出量化寬松政策預期增強等有關。

從人民幣存款部門分佈看，住戶存款增長平穩，非金融企業存款增速提升較快。6 月末，金融機構住戶存款餘額為 44.8 萬億元，同比增長 14.5%，比年初增加 4.1 萬億元，同比略少增 729 億元。非金融企業人民幣存款餘額為 35.0 萬億元，同比增長 12.4%，增速比上年末高 4.5 個百分點，比年初增加 2.3 萬億元，同比多增 1.2 萬億元；其中，定期存款比年初增加 2.6 萬億元，同比多增 1.1 萬億元，一定程度上反映出企業在經濟增長預期不穩時傾向於多儲備資金。6月末，財政存款餘額為 3.4 萬億元，比年初增加 9588 億元，同比多增 4274億元。

三、金融機構貸款平穩增長

6 月末，全部金融機構本外幣貸款餘額為 72.9 萬億元，同比增 3長 15.1%，增速比 3 月末和上年末分別低 0.9 個和 0.5 個百分點，比年初增加 5.6 萬億元，同比多增 4296 億元。

央行抑制投機投資性購房需求引導貨幣平穩增長

4外幣貸款持續較快增長。6 月末，金融機構外幣貸款餘額為 7758億美元，同比增長 33.2%，比年初增加 924 億美元，同比多增 486 億美元，主要受上半年外貿形勢相對穩定、銀行外幣存款資金充裕以及中長期外債額度較為寬松等因素影響。從投向看，進出口貿易融資增加 477 億美元，同比多增 298 億美元；境外貸款與境內中長期貸款增加 271 億美元，同比多增 73 億美元。

四、社會融資規模明顯多於上年同期

2013 年 6 月末，廣義貨幣供應量 M2 餘額為 105.4 萬億元，同比增長 14.0%，增速比 3 月末低 1.7 個百分點，比上年末高 0.2 個百分點。狹義貨幣供應量 M1 餘額為 31.4 萬億元，同比增長 9.1%，增速比 3 月末低 2.7 個百分點，比上年末高 2.6 個百分點。流通中貨幣M0 餘額為 5.4 萬億元，同比增長 9.9%。上半年現金凈回籠 509 億元，同比少回籠 956 億元。

&銀行二胎銀行二胎借款emsp;2013年上半年，國民經濟運行平穩，信用總量總體增長較快，5、6 月份略有回落，貸款結構有所優化。

五、金融機構存貸款利率小幅波動

當前，中國經濟處在結構調整和轉型升級的關鍵時期。實現經濟持續健康發展的積極因素和有利條件依然較多，工業化、城鎮化空間還很廣闊，區域協調發展還有較大空間，經濟結構調整正在取得積極進展，現代服務業、高技術產業及一些新型業態發展勢頭較好，尤其是一些積極推進轉型升級和自主創新的產業和企業呈現出較強的抗風險能力和發展活力。但當前經濟運行中也面臨不少風險和挑戰，在經濟潛在增速呈階段性趨緩的大背景下，與以往高增長相匹配的傳統制造業產能過剩問題比較突出，部分企業負債和杠桿水平上升較快，一些地方平臺融資渠道更加復雜，資源環境承載較重。當前關鍵是要統籌考慮穩增長、調結構、促改革、防風險之間的關系，促進經濟持續健康發展。物價形勢相對穩定，但呈現出一定的結構性特征，對需求擴張也比較敏感，要繼續引導、穩定好通脹預期。

一、貨幣供應量增速高位回落

六、人民幣匯率彈性明顯增強

2013 年以來，人民幣小幅升值，雙向浮動特征明顯，匯率彈性明顯增強，人民幣匯率預期總體平穩。6 月末，人民幣對美元匯率中間價為 6.1787 元，比上年末升值 1.73%；2005 年人民幣匯率形成機制改革以來至 2013 年 6 月末，人民幣對美元匯率累計升值 33.95%。根據國際清算銀行的計算，2013 年上半年，人民幣名義有效匯率升值 5.89%，實際有效匯率升值 5.67%；2005 年人民幣匯率形成機制改 9革以來至 2013 年 6 月，人民幣名義有效匯率升值 30.47%，實際有效匯率升值 39.28%。

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限制對污染和能源密集型貸款

第二部分貨幣政策操作

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/18372320215.shtml

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湖南已建130萬平方米產業化住宅

住宅產業化帶來傳統建築業革命

意見提出，到 2015年，力爭在湖南建立國傢住宅產業化標準中心，實現規模工業值400億元以上；至2020年，力爭保障性住房、寫字樓等建設項目預制裝配化率達 80%以上，培育並創建3至5個國傢級住宅產業化示范基地；"十三五"期間，部品部件規模工業產值年增20%以上，建立產值過千億的產業集群。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08354137775.shtml

本報訊(記者陳煥明孫占鋒實習生劉婉穎)40分鐘做好一面墻、6天建好一層樓、8個工人搞定一棟樓......今後，建房子就像搭積木一樣，房屋的主體構件先在工廠生產好，再被運到工地現場拼裝而成，這也將成為湖南未來建築的主流模式。昨日，省政府新聞辦公室召開新聞發佈會對外發佈《關於推進住宅產業化的指導意見》，並就政策進行解讀。

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內容來自sina新聞

數據顯示，自2011年起，長沙、張傢界、嶽陽等部分市州先後試點住宅產業化項目，目前全省已建設約130萬平方米的產業化住宅，涵蓋保障房、商品房和酒店等類型，10餘項目被列入省地節能環保型住宅國傢康居示范工程。一些企業從最初就看到瞭住宅產業化發展的必然性和先進性，也早就已經在實踐住宅產業化，例如萬科、遠大、華盛等企業都已在長沙發起住宅產業化建設項目。

目前，在發達國傢的住宅建築中，工廠化住宅已占相當市場份額，美國、日本的住宅產業化率達70%至80%，而中國僅為1%到3%，仍處於初級階段。事實上，早在1999年，國務院就發佈《關於推進住宅產業現代化提高住宅質量的若幹意見》，到目前已在沈陽、大連、深圳等城市進行住宅產業化試點，並相繼出臺支持住宅產業化發展政策。

住宅產業化是建設節能省地環保型住宅和綠色建築的迫切需要，湖南省工業化率和城鎮化率分別達到41.3%和46.65%，正處於住宅產業化與城鎮化互動發展的關鍵時期。此次出臺的《指導意見》把住宅產業化技術研究列為科技重點攻關方向，給予研發機構補助資金和獎勵，並培育一批龍頭企業，引導傳統企業轉型。

住宅產業化是指采用工業化生產方式建造住宅。國內首傢以"住宅工業"核準成立的新型住宅制造企業遠大住工總裁唐芬說，傳統住宅產業科技含量低，質量通病難以根除、安全事故頻發，"而住宅產業化則有利於推進綠色安全施工，它甚至不用腳手架，能節約鋼材、混凝土，減少建築垃圾，大大縮短施工周期，農民工轉型成產業工人。"根據研究數據，使用工業化的方式造房子，可提高生產效率40%到55%，提高設備周轉率60%。

40分鐘一面墻蓋房子像搭積木

湖南作為"兩型社會"建設綜合改革試驗區，加快住宅產業化發展尤顯必要和緊迫。"湖南的住宅產業化實踐在上世紀90年代末就已起步，屬國內較早發展住宅產業化的省市之一。"省住建廳副廳長高東山說，湖南在該領域具備良好發展優勢，以遠大住工為代表的住宅產業化企業有先進的技術支撐，初步形成生產規模和示范項目，市場消費前景十分樂觀。

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住宅產業化或加速行業洗牌

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本報發起"住宅產業化，我也有話說"話題征集

中原地產湖南公司董事長胡治鋼認為，住宅產業化是房企可持續發展的需要，也是必然之路。產業化操作既節省成本，又可以推進節能、降耗、環保。

不過，也有業內人士指出，住宅產業化的操作驅使品牌房企開發模式轉變，中小房企難有產業化操作的基礎，有可能會因為住宅產業化的施行而失去市場競爭力。這樣，住宅產業化的操作會驅使行業集中度越來越高，有可能加速行業的並購與資源重新洗牌。

住宅產業化的到來對市場走勢有何影響？如果你也有類似疑問或對住宅產業化有所建議，可撥打晚報熱線96333或本報廣廈熱線82205019反映。即日起，本報向廣大市民發起"住宅產業化，我也有話說"話題征集，歡迎大傢積極參與交流。

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Aug 12 Fri 2016 09:27
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??走進市第二兒童醫院，門診大廳裡設有導診臺、分診臺和銀行卡服務臺，兩側擺放多達21臺的自助查詢終端機，工人師傅正對設備進行調試。

內容來自sina新聞

天津第二兒童醫院今春投用解決看病四難有辦法

??市第二兒童醫院已基本建成，計劃今年春季投用。以往市民到市兒童醫院看病，就診、交通、停車、如廁成為影響患者就診的四大難題。新建的市第二兒童醫院能否解決這些問題呢？昨天，記者來到位於北辰區龍巖道的市第二兒童醫院探訪。

??如廁：門診樓每層有衛生間

??停車：共設有1040個車位

??醫院籌備處技術人員楊明告訴記者，患者可在窗口掛號、繳費，也可通過醫指通預約掛號。此外，院方還信用卡預借現金利息與建行合作推出“寶貝龍卡”，患者通過自助查詢終端機即可完成自助掛號、繳費、查詢等服務。

??“當初市兒童醫院設計日門診量是2500人次，但現在醫院每日接診患者人數長期保持在5000人次左右。而新建市第二兒童醫院設計日門診量為5000人次，急診2000人次、輸液2000人次。”市第二兒童醫院負責人李欣說，新院在設計時吸收瞭國內外多傢兒童醫院優點，例如化驗室、CT室等設置在門診樓、急診樓和住院樓中間，讓患者少跑冤枉道。

??交通：距地鐵站僅200米

??市第二兒童醫院大門距地鐵1號線劉園站僅200米。此外，市民還可乘公交車前往就診，包括22路公交車在內共有10餘條公交線路經過該院，患者不論是乘地鐵、公交或是自駕均較為方便。

??“市第二兒童醫院共設有1040個車位，包括地下690個車位，地上350個，車位數量是老院的兩倍以上。”楊明告訴記者。

??就診：日門診量5000人次

??“針對如廁問題，市第二兒童醫院在門診樓每層都設有衛生間，並借鑒一些私立醫院的設計理念，如所有衛生間的門均為綠色，方便小患者辨認。此外，增加瞭低位洗手盆，讓兒童洗手更方便。”楊明說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08445958030153253959345.shtml

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