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最近，一份100年前的美國樓書在國內房地產論壇上炒得火熱，其專業細致的程度，讓論壇裡被忽悠慣的小夥伴們驚呆瞭。這份由西爾斯羅巴克公司出版的長達100多頁的樓書，對當時待售房屋的各項設施和功能進行瞭事無巨細的介紹，大到房屋結構，小到門鎖，唯恐購房者不是個細節控。細節到什麼程度？這份樓書精心繪制瞭臥室、客廳、飯廳、廚房的各式燈具，你甚至能看到浴室水龍頭接口的多角度展示圖。而這份樓書裡唯一涉嫌"浮誇"的，隻有介紹飯廳的一句話--"你願意沐浴在春光下享用早餐嗎？"
美國樓書的"實誠"會令中國買房者震驚。一份100多頁的樓書，其中涉嫌"浮誇"的隻有一句話--"你願意沐浴在春光下享用早餐嗎？"
100年前，樓書是美國人瞭解房子的重要途徑；100年後，隻要在zillow.com、trulia.com等房產網站上輸入郵編，你就可以搜索特定區域的房子，看到它們的年代、詳細佈局及歷次買賣的價錢。Trulia的Google Maps服務還可以根據選擇房屋的類型和地理位置，顯示出滿足條件的房屋列表，並生成豐富的圖形化信息。這些網絡利器，大大降低瞭買房者花冤枉錢買到不稱心房子的幾率。
通過美國的二手房廣告可以瞭解到某個地區人口的年齡結構和收入狀況。
"大山的力量，大河的靈性，隻有在群山之中歷煉，才能喚起勃勃生機。在大山之中，大河如弦，時而金戈鐵馬，銀瓶炸裂；時而梨園樂府，輕歌曼舞......"你讀到的不是優秀散文詩篇，而是廣西南寧某樓盤的樓書。沒讀懂？這就對瞭，中國樓書要的就是這個效果。相比之下，美國樓書就要務實地讓人淚流滿面瞭。
內容來自sina新聞
美劇《摩登傢庭》裡，房產經紀老爸菲爾常常為瞭賣出一套房子東奔西跑，為瞭在小區裡宣傳自己，更是使用瞭各種離奇得令人噴飯的招數。事實上，經紀人是美國人買二手房時極為依賴的第三方，跟著經紀人看房更是美國人瞭解房子的常態。
美國人看房，對周圍的環境很挑剔，有好學校、好社區、交通方便的房子尤其受青睞。關心社區學校的，會上education.com和greatschools.org按郵編、城市、學區或校名搜尋學校信息；註重安全的買傢會上crimereports.com瀏覽本地區的最新犯罪地圖和犯罪報告，或者查詢familywatchdog.us免費資料庫。全美房地產經紀人協會的調查顯示，多達64%的美國買傢把社區品質列為選擇居住地的最重要考量因素。
看100年後的美國房產廣告，也不必擔心會被忽悠得雲裡霧裡。凡是出現在美國房產廣告裡的照片，一定是現成的房子。除瞭房子內部結構，照片內容還會包括草坪、後院、車庫、地下室等設施。在很多二手房的廣告上，房價、地理位置、房子結構等都是必須寫明的內容，你甚至能瞭解到該地區人口的年齡結構和收入狀況。在美國房產廣告裡，造假和吹噓幾乎是不可能的。
正如一網友所說："國外的樓書就怕做得不夠技術，不夠專業。因為受眾有這個能力和知識來學習鑒別。國內的樓書就怕做得專業，做得太技術。因為受眾都懶得動腦子來學習和鑒別，與其讓腦子工作，不如主動接受空洞的詞匯麻痹。"
在網站上搜索特定區域的房子，就可以看到它們的年代、詳細佈局及歷次買賣的價錢。
"一定要選最好的黃金地段，雇法國設計師，建就得建最高檔次的公寓......樓上面有花園，樓裡邊有遊泳池，樓裡邊站一個中和農地貸款英國管傢，戴一假發特紳士的那種，業主一進門，甭管有事沒事，都得跟人傢說'May I help you, Sir?'，一口地道的英國倫敦腔......所以，我們做房地產的口號就是，不求最好，但求最貴！"這是電影《大腕》裡的經典臺詞，我們都已經習慣這類地產推銷中的浮誇，並小心翼翼地規避著浮誇背後的陷阱。在中國看房者中，曾流行這麼一個笑話：如果你在房產廣告詞上讀到"環境優美，清靜宜居"，小心房子後面就是墳墓。
如果你在國內遭遇過"黑中介"，一定會羨慕美國中介市場的成熟和規范。美國房產中介是個熱門行業，僅拉斯維加斯就有超過1.7萬房產經紀人，平均每20人中就有1個房產經紀人。在美國，經紀人持證上崗，是和醫生、律師、老師一樣需要專業知識的工作：上房地產學校，花350美元修60個學分的課程，考試合格後領到執照，每年定期上課通過年審。經紀人須加入當地的房地產廣告協會，代理房屋時將自己的照片和聯系方式登載在房地產廣告上，受雇時根據買傢的要求選擇合適的房源。
在美國，經紀人推介房子的方式也變得越來越新穎。國外媒體曾報道，賓夕法尼亞一個名為McKinney的經紀人自制移動攝影機小車，用松下Lumix GH2拍攝下一間3000平方英尺的待售房，並在視頻中配上輕柔的音樂和3D字幕。這種方式如今越來越受美國經紀人的歡迎--去年，全美就有15%的經紀人通過視頻的方式推介房屋。現在，隻需在傢裡電腦前動動鼠標，美國買房者就可以瞭解房子的狀況。相比起來，過去舟車勞頓地和經紀人一起看房的方式都弱爆瞭。
讓中國買傢震驚的美國樓書
《《報名新浪樂居6月28日特惠夏日看房團
新聞來源http://bj.hous銀行房屋2胎利率多少怎麼貸款比較會過件e.sina.com.cn/news/2014-06-17/09222779426.shtml
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