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 "高樓沖動"蔓延

  除瞭消防,高層建築的防雷、防震、防風指標也要求很高。層級越高,電擊情況越多,一棟超過100米的建築物,一般情況其年預計雷擊次數超過0.25次;強烈的地震能在一瞬間讓摩天大樓毀於一旦;而強風在某些情況下可能是甚於強震的災難。此外,由於高處的濕度、風力影響,對建築結構構造、防腐蝕等方面也提出瞭更高的要求。

  當記者表達瞭這是否涉及非法集資的疑問時,銷售人員表示不太清楚。

  《摩天城市報告》顯示,美國平均每座摩天大樓對應的第三產業產值為1431億元人民幣,而中國僅為每座436億,產出率僅是美國的30.5%。爛尾、虧損、無用空間等問題因"高度崇拜"而被忽視。

  一位建築專傢表示,在一般建築中很普通甚至是不成問題的問題,在超高層建築中都成瞭特殊問題。"其中,消防問題是最可怕的。且不說高層建築對電力系統的高度依賴,高層建築有大量縱深的樓梯間、電梯井,如果防火分隔存在問題,起火後將像一座座高聳的煙囪。一座100米高的高層建築,在無阻擋的情況下,煙氣隻用半分鐘就能順著豎向管井擴散到頂層,速度大約為水平方向的10倍以上。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/09563875637.shtml

  "天下第一"頭銜的爭奪戰異常激烈,各地"第一高樓"之爭更是速度驚人。

  2009年10月30日,鳥瞰上海中心大廈建設工地。該項目當時的規劃目標是成為中國第一高樓及世界第二高樓。本刊記者肖翊I攝

"摩天"的沖動

  珠江新城雙子塔,西塔已經建成,東塔在"快速長高"。

  對於"天空之城"的爭議尚未平息,遠大迄今為止最有野心的摩天大樓--1008米的"天空二號"已在山東青島開始籌劃。據媒體報道,"天空之城"建成之後,"天空二號"便會開始建設。與此同時,沙特阿拉伯1001米高的"王國塔"已於2012年1月動工,計劃2017年完工,在"天空二號"真正展現在世人面前之前,"王國塔"將成為世界第一。

  且不論該不該建,事實是,已經有大量的摩天大樓已經拔地而起。而對於已建成的高樓而言,安全性就是第一道危機。首先,如此高的建築對消防安全、建築質量安全等傳統建築安全應對機制無疑是較大的考驗。

  而近年來,隨著摩天大樓熱在各地興起,一些此前很少開發摩天大樓的"新手",也開始進軍摩天大樓開發領域。甚至一些在低層建築甚至是別墅產品中出現大面積嚴重質量問題的開發商也加入其中。

  嘆為觀止的是,不僅僅在省會、直轄市等一二線城市,許多三四線城市也紛紛加入瞭摩天大樓的建設熱潮。

  《中國經濟周刊》記者2013年12月在河北省邯鄲市走訪時發現,在邯鄲東部叢臺路與東柳大街交叉口東北角,中道國際廣場將要建邯鄲"第一高樓"。在現場,多個宣傳展板都寫著"330米,邯鄲新高度"等標語。在中道國際廣場售樓現場,記者看到瞭一座有些類似北京國貿三期(330米)的大樓模型,與該項目已經建成的另一座20多層大樓相比,這座330米的摩天大樓格外顯眼。銷售人員告訴《中國經濟周刊》,這座摩天大樓現在還沒建設,有可能在兩年後開工。

  對於即將於2014年竣工交付使用的上海中心(632米)來說,"中國第一高樓"的寶座也不用多久就會被別人搶去。競爭者不僅來自於武漢,還有646米的廣東深圳平安國際金融中心、超700米的山東青島777大廈、838米的湖南遠大"天空之城"等。

  2013年12月15日,發生嚴重火災的廣州建業大廈就是一個註腳。雖然這座規劃建設於上世紀90年代、近百米的高樓,與20公裡外那座即將成為"廣州第一高樓"的超500米建築簡直是小巫見大巫,但其在歷史上所暴露出的"高樓病",依然具有代表性:建業大廈曾因亞洲金融危機停工爛尾,工程質量問題也屢遭投訴,直至一場大火將這座當年的高樓燒回瞭原形。

  也有專傢指出,"勞倫斯魔咒"的說法,如同城市研究領域裡的很多概念一樣,都是建立在經驗主義的基礎之上,不一定必然出現,也不一定現在就出現。摩天大樓並不是預測經濟是否衰退的唯一指標、準確指標,使用效率和負債率才是真正的問題。

  "各大城市興建摩天高樓是一種'暴發戶'式的炫耀,也是不自信的表現"

  可惜,所有這一切都無濟於事。

  有觀察人士指出,邯鄲市國際文化創意大廈周邊房價隻有不到5000元/平方米,而如果在該地建設338米高的高樓,僅僅是建築成本這一項,就要比周邊房價高,如果加上融資成本、營銷成本,其建造成本將很可能達到周邊房價的1.5倍甚至是2倍。成本高,銷售價格自然高,這個項目即使建設起來瞭,有人買嗎?

 一場大火引發的高樓安全之憂



  以北京國貿三期為例,該項目租售人員告訴《中國經濟周刊》,其租金能達到每平方米每月800元,但這與北京經濟發展狀況、第三產業現狀、市場容量和供應狀況密切相關。

  《中國經濟周刊》記者通過走訪、對照《摩天城市報告》及公開資料,制作出"2013年全國省會城市高度排行榜",即以一個省會城市已建成、在建、規劃或論證階段的"第一高樓"代表這個城市的高度並進行排名。統計發現,最高的省會城市是長沙,高度為838米;最低為哈爾濱,高度為288米。其中,高於600米的有4個城市,500~600米之間的有11個城市,400~500米之間的有3個城市,300~400米之間的有6個城市,低於300米的隻有兩個城市。

  誰才是"天下第一"

  "如果想通過建造'世界第一高樓'帶來'名片效應',給世人留下一個城市印象,這是一個幼稚的思維方式。一個城市給別人留下沉淀的不是你擁有瞭'世界第一高樓',而是城市的規劃、交通、環境等公共服務,更是這個城市百姓的精神面貌和素質。"

  "興建摩天大樓一般始於容易獲得大量資金的狂熱期,但通常都最終陷入衰退"

  在更早的時候,邯鄲還傳出,要建設338米高的國際文化創意大廈。這座預期中的摩天大樓在邯鄲市中華大街北延以東。不過,當記者來到這一地塊時,一點也沒有看到動工的跡象,這塊地被鐵皮圍著,已長滿荒草。

  目前越來越多的鋼結構高樓,雖然在防震、防風方面有天然的優勢,但難免面臨此類建築的質量通病,如原材料變形、垂直度偏差、焊接變形、結構校正等問題。

 中國能否破解"勞倫斯魔咒"?

  已進入前期報建階段的"天空之城",是中國迄今為止最有野心的摩天大樓。不過,其選址並不在一線城市的市中心,而是在中部省份湖南的省會長沙的市郊。遠大集團總裁張躍去年向《中國經濟周刊》表示,"天空之城"比當今"世界第一高樓"迪拜塔還要高10米,投資90億元,設計使用壽命長達500年,即使9級地震也能屹立不倒。

  中國成達工程有限公司副總經理尹渠軍告訴記者,高層建築的消防安全性確實有較大隱患,不過國傢專門出臺瞭消防安全方面的規定,隻要建築單位按照規定配置探頭監測設備、感應器、滅火器,另外配置疏散樓梯,能夠在危急關頭盡量減少損失。而且按照規定,高樓的門應該是可以破門而入的,這樣在有危險時便於救人。但實際上,現在高樓裡每間房子的門都十分結實,不利於救人。

  長江武漢段南岸,武昌濱江商務區綠地國際金融城項目一角,高達數十米的塔吊正將鋼筋朝地下基坑運送,工人們一邊裝鋼筋,一邊綁紮焊接鋼筋。

  忙著建設摩天大樓的可不隻是邯鄲。在廣東東莞,正在規劃的有480米高的厚街名傢具總部大廈和400米高的世貿中心大廈;在河南洛陽,正在規劃的有368米高的中央商務區升龍半島地標;在江蘇常州,正在規劃的有380米高的新龍國際商務城。

  2013年12月15日下午6時50分,位於廣州越秀區起義路217號的建業大廈發生火災。廣州消防部門一共出動瞭27個中隊、58臺消防車,約350人在現場處置。次日早晨,大火已基本被撲滅,但樓體仍存坍塌危險。

  現場的一名工作人員向《中國經濟周刊》介紹,兩年多來,武漢綠地中心陸續實施挖坑、連續墻、工程樁、土方等工程,主體結構在2014年有望從地下"長"出地面,預計2017年完工。



  據摩天城市網發佈的2012年《摩天城市報告》顯示,若采用152米為統計基線的美國標準,截至2012年,美國有533座摩天大樓,中國則有470座摩天大樓。但中國在建摩天大樓還有332座,占全球在建的摩天大樓的87%。預計至2022年,中國摩天大樓總數將達1318座,是美國536座的2.5倍,其中80%將建在中小城市。

  雖然後來經過抽芯檢測,結果顯示,平安國際金融中心混凝土氯離子含量符合標準要求,不涉及海砂問題,但人們因此發現,摩天大樓也不可避免地存在質量風險。

  "然而,與當年的美國、日本相比,中國現在的'高樓沖動'卻是另一番味道。如果說上世紀30年代的紐約需要通過高樓來顯示自己的經濟和科技實力,而日本在60年代通過建設高樓來證明日本戰後的復蘇,那麼當今中國各大城市興建摩天高樓則是一種'暴發戶'式的炫耀,更是一種不自信的表現,因為摩天大樓已經不再是技術、先進、時尚和實力的唯一象征,這種模式已經過時瞭。"

  平地起高樓,直插雲霄、與天相接,成為一座城市的地標,甚至圖騰,但這僅僅是故事的一面;另一面,摩天大樓的安全事件頻發,運營成難題,一個城市乃至一個國傢的經濟也可能因摩天大樓熱而陷入"勞倫斯魔咒"。

  嚴躍進指出,一旦摩天大樓真正遭遇資金難題和運營困境,其命運將難以逃脫最終毀滅的軌跡,拔地而起未久便掉進陷阱裡:先是賣瞭一部分賣不動瞭,繼而停工,然後長時間爛尾,最終建築質量也會出現問題。

  防火、防雷、防震、防風、防腐蝕、防塌陷......摩天大樓都有高要求

  相比於其他高樓動輒幾年、十幾年的建設時間,當時張躍給出的時間表卻是逆天的:"基礎施工6個月,地面建築4個月。明年(2014年)5月份人就住進去瞭,到7月份的時候,這裡面已經是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的這麼一個地方瞭。"

  然而,武漢綠地中心很難保持武漢第一的位置。據公開資料顯示,位於武漢王傢墩CBD的JH0309020地塊,將建設660米高樓,而在江岸區沿江商務區,一棟坐落於二七片區的707米高樓也在規劃中。

  住建部2013年11月底指出,當前房地產企業非法集資,主要有以下三種模式:一是以分割銷售商鋪並承諾售後包租的形式非法集資。二是以預售房屋的形式非法集資。三是利用房地產項目開發進行非法集資。具體手段是:房地產企業自己或者是通過中介公司向社會公眾融資,承諾給予遠高於銀行同期利率的高額利息,有的還以一定的資產作為抵押。在支付方式上,通常是先付給集資人利息,到期後再還本金。

  300米高的大樓均未開工,另一座近200米的高樓卻已經開始建設瞭。

  經查,建業大廈起火原因為電線短路。實際上,這座大樓備有一些消防設施,然而事發時,這些設施完全沒起到作用,以至於事發當天雖然還在青年首購貸款下雨,但依然難以阻止建業大廈就像一個起瞭火的燈籠一樣,被燒得通透。

  記者瞭解到,早在2010年,建業大廈的小業主們曾向廣東省消防部門投訴,在大廈未進行規劃驗收和消防驗收的情況下,廣州信龍企業管理有限公司將整棟大廈出租做倉庫。大廈內存在亂拉電線行為,甚至有員工在內部生明火煮飯。2011年,業主們再次到廣州市建委投訴。而就在發生火災一個多月前,建業大廈所在的越秀區,還派出副區長帶隊對建業大廈進行瞭督導檢查並且提出瞭整改要求。

  這裡是國際金融城的核心--武漢綠地中心的施工現場。武漢綠地中心總建築面積30萬平方米,根據規劃,這座大樓將高達606米,共有124層。在2011年動工之時,武漢綠地中心是有望成為世界第三、中國第二的高樓的。

  在邯鄲市人民路與光明大街交叉口,記者看到,挖掘機已經挖開一個大坑,工人們一面利用塔吊打地基,一面綁鋼筋。從這個項目的規劃圖上,記者看到這是一個建築樓群,有兩個配樓,還有一座高達45層、超180米的主樓。如今,配樓已經露出地面,主樓還處於打地基的階段。

  嚴躍進表示,建業大廈火災至少暴露瞭兩方面的安全隱患,一是開發方、建設方責任意識淡薄,未履行安全生產責任,致使安全設施配置不到位,甚至為瞭追求利潤而使用假冒偽劣建築材料;二是負有檢查監督義務的一些政府部門監督工作不到位,甚至不排除有些部門工作人員主動放水。



  北京市消防局負責人透露:"高層建築火災救援是一個世界性難題,消防雲梯一般隻有100米高,如果300米的高樓出現火災,無法進行救援,除非動用直升機滅火,而現今我國有多少城市消防隊配備有直升機?高層逃生的可能幾乎為零。"

內容來自sina新聞

  據媒體2013年3月14日報道,深圳建築市場存在違規使用不合格海砂現象,海砂中含有氯離子,一旦超標,將嚴重腐蝕混凝土中的鋼筋,破壞建築的混凝土結構,產生安全隱患。而開發商之所以選擇海砂做建築混凝土,是因為它可以節省一半的成本。而這種海砂,有可能流入在建的深圳平安國際金融中心等項目。

  這股興起於上世紀30年代美國的高樓建造熱潮,正席卷中國的大江南北。

  將這份榜單與2012年《摩天城市報告》對照發現,在剛剛過去的2013年,部分省會城市的"第一高樓"已經刷新。比如在太原,其第一高樓在2012年尚為218米的水岸國際中心,但在2013年,太原推出瞭333米高的太原國際金融中心。

  摩天大樓的另一個安全問題是地面沉降。記者瞭解到,我國一棟在建的摩天大樓附近出現瞭4米左右的裂縫,其原因就是"地面超載",即地面的承受力已經超負荷,而地面的塌陷裂縫反過來對高層建築又會帶來安全隱患。以上海陸傢嘴(16.42,-0.13,-0.79%)為例,該區域已建成瞭約100座大廈,其中金茂大廈、環球金融中心、上海國際會議中心以及在建中的上海中心大廈都是高度位居世界前列的摩天大樓,其地面承受的壓力無疑較大,以至陸傢嘴部分地段已經出現瞭沉降反應。

  總而言之,要把安全隱患和風險降到最低,前期投入便降不下來,對開發商的資金、技術、管理要求也更高。以武漢綠地中心為例,在應對傳統的建築安全方面,大樓設立消防控制中心,通過增加逃生通道、設立避難層,解決超高層消防難題。萬一發生火災,電梯還可進入安全模式,直接將人送到指定樓層,確保安全。而在應對非傳統安全因素方面,比如恐怖襲擊、戰爭危機等,綠地中心也做瞭一些防護措施,作為反恐措施,當綠地中心大樓部分結構受損時,不會影響其他部分。綠地集團董事長張玉良向《中國經濟周刊》指出,現在的摩天大樓,無論是對技術、節能減排,還是消防安全設備,乃至後期管理都提出瞭更高的要求。

  經濟學傢勞倫斯指出,世界最高大樓的開工建設,與商業周期的劇烈波動高度相關,大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆。這一後來被稱為"勞倫斯魔咒"的"惡性循環",會被中國打破嗎?

  北京CBD正在建設多幢摩天大樓,左側高樓為國貿三期

  四天長一層--廣州20年前提出的珠江新城雙子塔中的東塔,如今正以這樣的速度日漸挺拔。8根500米高的鋼柱,將擎起這座高約530米的"廣州第一高樓"。

  記者瞭解到,一般30層以下的高層建築的建築成本是每平方米兩三千元,但摩天大樓的建築(152米以上)成本最低也在5000元/平方米左右,造價高的將達到1萬元/平方米,甚至更高。

  嚴躍進表示,確保真正安全,意味著資金的大手筆投入,沒有資金就無法保證最好的設施。但大投入也意味著,摩天大樓的設計、設備、建築、監理等成本比一般的建築要高很多,進而決定日後的運營、維護壓力比較大。

  武漢綠地國際金融城施工現場

  摩天大樓就是用金錢堆出來的。

  因此,建設摩天大樓極為考驗開發商的資金實力。一般而言,一棟摩天大樓的建設資金都在數十億元,這一數字還是比較考驗開發商實力的。對於開發商而言,建設摩天大樓的資金總體看要麼來自自有資金,要麼是借貸,要麼采取二者組合的方式。目前已建成的北京國貿三期就是采用瞭組合的方式,其融資方式是通過公司自有資金、已發行的人民幣10億元公司債券,以及中國建設銀行(3.99,-0.02,-0.50%)提供的近30億元人民幣長期貸款。

  但並不是所有開發商都能解決資金難題。在邯鄲融通國際項目,當記者表示有購買意向時,銷售人員說,這個項目目前還未正式開盤,因為沒有拿到銷售許可證,不過客戶可以與項目方簽一個融資協議,即客戶可以交5萬元錢,一年後開發商返利5000元,年利潤高達10%,正式開盤時還可以提前通知客戶。

  銷售人員透露,由於目前資金實力有限,所以用售樓的名義融資。"隻要我們項目開始銷售瞭,很快就可以還融資的錢。"

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國經濟周刊》分析稱,隨著城鎮化進程加快,土地資源日益稀缺,提高容積率、向天空要空間是必然趨勢。對於房企而言,建設"第一高樓"可以提升企業品牌,甚至在企業拿地方面具有優勢;而對於地方政府,"第一高樓"能直接提升城市形象、拉動經濟發展,甚至提升政績,正是在這一系列因素推動下,全國多地如火如荼地陷入瞭建設摩天大樓的熱潮。

  銷售人員說的"融資",即開發商和投資人簽訂一個回購合同,開發商將一定面積的房產抵押給投資人,開發商到期以還本付息的方式將抵押的房產回購。

摩天大樓沖動蔓延:2022年中國將達1318座

  在銷售現場,記者並未看到相關部門對於該項目融資行為的審批。相反,近期住建部在集中打擊一些"利用房地產項目開發進行非法集資"活動。

  《摩天城市報告》數據顯示,全球在建的摩天大樓中有87%在中國,5年後,中國的摩天大樓總數將超過800座,是現在美國總數的4倍,其中80%將建在經濟不發達的內陸地區。中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元人民幣。

  "這肯定是違規操作,很多摩天大樓都是這麼操作,又不是我們一傢。"融通國際項目銷售人員告訴記者。

  如此看來,各地建摩天大樓並不都是"不差錢",相反,而有些是"很差錢"。而且,即便是大樓如願建起來瞭,運營、賺錢是更大的問題。畢竟,資本要追求回報。

  第一太平戴維斯北京區域研究及顧問部主管王瓊告訴《中國經濟周刊》,目前,有一些摩天大樓屬於持有出租,有一些是出售。對於一線城市的摩天大樓而言,其主要風險來自於市場,因為市場租賃狀況會隨著經濟周期的波動而波動。另外,一線城市的運營成本、建築成本更高,資金平衡難度更大。

  戴德梁行華北區研究部主管魏東向記者表示,想成功運營摩天大樓並非一件易事。摩天大樓的生存狀況主要取決於三個因素,一是產品業態,二是一個城市的商業水平,三是一個城市高端寫字樓的供求關系。而從根本上來看,還是取決於一個國傢、地區乃至全球的經濟形勢。

 "摩天"的沖動

  而對於全國各地,尤其是很多三四線城市都在上馬的摩天大樓,嚴躍進直言,這些摩天大樓能否安全脫手,存在極大的疑問。"在三四線城市,僅僅摩天大樓的建築成本,很可能比周邊的房價要高。"

  目前,世界上已建成的最高樓為阿拉伯聯合酋長國的迪拜塔,共160層,高828米。中國第一、全球第二高樓為在建的上海中心,總高度為632米。綠地集團董事長張玉良向《中國經濟周刊》表示,該中心是綠地集團打造的有全球影響的摩天大樓之一。

  摩天大樓自身的建造、運營困難還隻是危機的一個層面,更深層的問題是,隨著這波摩天大樓的建設熱潮,我國是否會陷入"勞倫斯魔咒"?

  經濟學傢安德魯勞倫斯十餘年前將世界上那些最高的摩天大樓的建設與多場經濟危機做瞭關聯研究:紐約帝國大廈和克萊斯勒大廈的落成揭開瞭20世紀30年代大蕭條的序幕;紐約世貿雙塔成為1973年石油危機的前奏;馬來西亞吉隆坡的國營石油公司雙子塔建成之後,也發生瞭1997年亞洲金融危機。最近一次,則是"世界第一高樓"哈利法塔,這座高樓於2009年末完工時,正趕上迪拜債務危機。

  勞倫斯表示,興建摩天大樓和其他類型高層建築一般始於容易獲得大量資金的狂熱期,但通常都"最終陷入衰退",這即是"勞倫斯魔咒"。

  有分析人士表示,近幾年中國各地大建"第一高樓",的確是處於容易獲得大量資金的時期。但很顯然,未來幾年,能夠投入的資金不會像以前那麼多瞭。

  對此,著名職業經理人、港澳資訊CEO唐駿曾在《中國經濟周刊》發文指出:"不同的時代,人們對高樓的欲望和目的是一樣的,他們都是為瞭展示自己國傢或者城市強大的經濟實力和科技水平。不斷建設的一座又一座摩天大樓,除瞭借此炫耀人類工業文明和科學技術的驕人成就之外,更是想展示這個國傢和城市的經濟、財富和時尚。"

  "省會高度"排行榜:最高838米,最低290米

  對此,張玉良表示:"放到全球去看,並不是說造瞭高樓,經濟就下來瞭。從根本上看,還是取決於中國的經濟,中國經濟未來會有很大的增長,尤其是十八屆三中全會提出瞭深化改革的方向和具體思路,這將形成經濟的持續利好。"

  現場工作人員告訴《中國經濟周刊》,這個項目名為融通國際,由邯鄲市開發商河北融通房地產開發有限公司打造,主樓高188米,是邯鄲市目前在建的"第一高樓",將成為邯鄲市的新地標。

  《中國經濟周刊》記者劉德炳|北京報道

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房展期間新房源入市積極 拉動成交略有漲幅



圖為 商品住宅成交信息

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/17392687532.shtml

  土建融高雄大寮土建融新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)本周大連市內七區商品住宅整體成交828套,環比微幅上揚6%,成交面積73426.42平方米,環比小漲3%,成交套數和面積止跌回升。房展期間新房源入市積極,眾多項目"以價換量",拉動成交略有漲幅。



圖為 住宅周成交套數

內容來自土融建融苗栗南庄土融建融sina新聞

  從套均面積看,整體微降。中山區首次意外跌破百平,區域小面積產品"顯山露水";沙區套均面積漲幅最大,區域改善產品抬頭;其它區域則遊走在80-90平之間,市場"剛需"當道。



圖為 住宅周成交面積

  春季樓市大戰在房展期間拉開帷幕,眾多樓盤優惠"傾巢而出"令不少購房需求"解禁",預計未來樓市成交或會在展會持續效應的影響下,漸有起色。(信息來源指南針市場部)

  縱觀本周各區成交狀況,主城沙區和甘區逆勢突圍,新城繼續萎靡不振。分區來看,主城沙區本周表現突出,借助房展這一有利平臺,個別項目"瘋狂"促銷,低於萬元的特價房源讓很多急於回歸主城核心區域的購房者心動不已;此外,新房源入市也為沙區成交"添磚加瓦";甘區本周也有優異表現,多個項目借助房展順勢加推,優惠力度也"更上一層樓",導致成交業績漲幅過半;中山、西崗大幅"跳水",雖然中山區已有降價風刮來,但受困於面積過大,成交"止步不前";西崗自上周成交爆發後,本周"遇冷",成交"顛簸起伏";高新園區雖小有滑落,但影響不大。新城金州新區憑借微弱優勢繼續占據成交首位,但明顯後勁不足,相比上周繼續下跌。

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  科幻世界準備瞭意念控制儀互動體驗,誰的意念最強,感興趣的客戶可在這一拼上下。

  主持人:在場的各位貴賓,富力新城銷售中心開放儀式馬上就要開始瞭,請到達舞臺前,精彩馬上開始。數秒停頓下面讓我們一同欣賞一段精彩的狂野桑巴舞表演。

  下面,有請天津富力策劃銷售中心總經理張總上臺,代表富力地產為本次儀式致辭,有請!

  特斯拉展示區將展示被譽為汽車界的"蘋果"--特斯拉,世界上第一個采用鋰離子電池的電動車,幸運客戶將有機會獲得這輛傳奇巨星試乘試駕的機會,體驗世界最前沿的科技。

桑巴舞表演點燃現場觀眾熱情

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-14/13062776271.shtml

  大傢上午好,歡迎參加[富力新城]銷售中心開放儀式!從今天現場火爆的場面足以再次印證富力品牌號召力以及[富力新城]項目被廣大客戶寄予的厚望以及期待。在此請允許我代表富力新城對大傢的到來表示衷心的感謝和最熱烈的歡迎!

富力地產深耕津門積累深厚經驗 入駐團泊期待再放光彩



  新浪樂居訊 2014年6月14日上午,天津富力新城售樓處盛大開放,富力地產在津深耕多年,其品牌已深深烙印在天津購房者心中,此次入駐團泊打造全新宜居大盤,傳承精工品質,潛心為置業者打造低密豪華社區,以下為活動實錄。

  今天還將有30位幸運客戶登上我們的直升飛機,俯瞰團泊美景。

  富力地產,作為全國知名上市房地產企業,以"創建非凡,至善共生"的理念,20年多個城市潛心發展,鑒築城市精品生活。

售樓中心人氣爆棚

  張總:尊敬的房貸計算各位領導、各位嘉賓、媒體界的朋友們,大傢中午好!



  富力新城,260萬平米生活樂享國度,兌現全天津的別墅夢想,項目推出雙拼王墅、聯排原墅、疊拼別墅、類疊拼藝墅全線別墅產品,匯聚天津首例歐風溫室農場、交通中心、商業中心、醫療中心、體育中心、養老中心五大中心配套。未來十年富力新城將逐步為社會精英呈現天津市內規模最大、宜居感最強、配套最全的別墅城邦。

  開場節目:桑巴舞

關埔重劃區缺錢急用哪裡借錢幸運嘉賓現場領取獎品



內容來自sina新聞

  在這萬芳爭艷的盛夏時節,我們滿懷激動的心情,共同見證富力新城銷售中心盛大開放。在此,我謹代表富力地產對各位嘉賓的到來表示熱烈的歡迎並對大傢長久以來的支持表示衷心的感謝!

精致的斑馬塑像

天津富力策劃銷售中心總經理張總致辭

  儀式結束後,銷售中心內準備瞭豐富多彩的活動,共有六個體驗區,分別為:特斯拉展示區、蠟像展示區、魔幻空間、科幻世界、音樂天地和直升機體驗區,大傢可以看一下咱們門票的背面,上面有咱們此次活動各個體驗區的分佈。

火熱的桑巴舞表演

  啟動儀式

  主持人:感謝各位領導和嘉賓的講話,我們相信富力新城法式城邦湖岸生活,將重燃您的生活激情,讓浪漫再次回歸生活。

  我們售樓處的開放儀式馬上開始,有請張總上臺,為開放儀式啟動,請領導們在我倒數到"1"時,一起打開主題禮物盒,放飛夢想氣球。富力新城售樓處開放儀式準備開始,5、4、3、2、1,啟動!富力新城售樓處在眾人的期盼中,正式開放。富力新城凝聚瞭公司領導們和員工們的心血和厚望,是富力地產在團泊傾心打造的世界級標準的最舒適人居環境,禮獻津門城市精英。



天津富力新城售樓中心正式開放

  隨著彩帶緩緩落下,很榮幸我們與富力地產一起見證一個歷史性時刻。從此富力地產精心打造的團泊區域地標性項目[富力新城]銷售中心正式亮相團泊。

  富力地產看準團泊新城未來發展的廣闊前景,強勢進駐,於團泊湖東區打造一座法式湖岸城邦,繪制一座260萬平方米宜居生活版圖,謹獻給城市別墅精英,為瞭讓富力新城更宜居、更適宜居住,富力地產傾註瞭大量的心血,在項目內匯聚天津首例歐風溫室農場、打造瞭5大中心,包括:交通中心、商業中心、醫療中心,體育中心、文化中心,滿足各類的生活需求,富力新城的崛起,必將為團泊湖板塊的未來發展添姿添色。

  富力地產成立於1994年,集房地產設計、開發、工程監理、銷售、物業管理、房地產中介等業務為一體,擁有國傢建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一。公司於2005年7月14日在香港聯交所主板上市,為首傢被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。

  蠟像展示區將展示科比佈萊恩特、憨豆先生、加勒比海盜、范冰冰四位國際巨星,大傢可在合影區與以上四位巨星合影拍照,現場同時還將有一位蠟像制作師為來賓現場制作蠟像。

  魔幻空間將帶領各位來賓穿越神奇的魔界,與哈利波特共享魔幻時刻。各位來賓可現場進行cosplay,並與魔術師互動,同時還有兒童魔杖,贈送給到訪的小朋友。

  音樂天地將以絢麗的舞蹈和躍動的旋律給來賓帶來別致的愜意和浪漫的情懷,屆時將有法國紅磨坊表演和非洲鼓、外籍樂隊表演。

  那麼富力地產的戰略策略以及將以怎樣的湖居生活理念進駐團泊的呢?

  2005年,富力地產進駐天津,打造天津富力城、天津富力灣、富力津門湖、富力桃園、富力中心、富力廣東大廈以及津南新城等多個項目,2014年,富力將在團泊湖再次起勢,9年津門深耕,開啟區域人居別墅生活新風尚。

  富力新城是一種生活方式,是積極、陽光、向上的源動力,是快樂、幸福、希望的創造中心。在這裡,為你重燃生活的激情,享受城市中享受不到的生活樂趣;在這裡,花開悅動,幸福生長;在這裡,群星匯聚成海,璀璨榮耀!讓我們一起期待,期待富力新城的崛起;讓我們一起來富力新城,開啟你的第二人生! 謝謝!

  各個區域的活動都需要憑體驗券進行體驗,而且每張券隻能體驗一次,到瞭中午時分您可以憑手中的體驗券,到達休息區,領取午餐一份。請各位來賓保管好自己的體驗券。



開發商為到場嘉賓準備瞭豐厚好禮



  主持人:活力繽紛的狂野桑巴舞,演繹出南法風情的極致浪漫!正如富力地產昂首闊步邁入團泊,以"創建非凡,至善共生"的理念,開創團泊純粹法式生活。



熱辣的非洲舞表演



主持人抽出幸運大獎





  同時為感謝各位來賓對一直以來對富力新城的關註和支持,我們將從十一點開始,每個整點抽獎一次,每次抽取20名,獎品為傢用刨冰機、充電寶、卡通臺燈,每一個來賓都可能成為今天的幸運兒。另外在14日的下午1點還將抽出二等獎1名,獎品為Ipad,AI一臺。下午3點將抽出一等獎一名,獎品為蘋果5S一臺。另外我們還將抽出30名幸運來賓,登上直升飛機環遊團泊湖。

  同時,現場還有微信體驗區,隻要您關註我們的官方微信,您就有機會參與我們的現場微信抽獎活動,有機會獲得精美禮品一份。

  經過20年的發展,富力地產擁有土地儲備總建築面積約4,330萬平方米,開發項目超過100多個,企業總資產高達1403億。業務范圍已擴展至北京、天津、上海、哈爾濱、西安、南京、重慶、成都、杭州、長沙和馬來西亞等二十五個城市和地區,基本上已實現全國性的佈局策略。集團於2013年首次進軍海外市場,令公司規模更上一層樓。

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南部濱海大橋西引橋合龍現場。本報記者王華 攝

南部濱海大橋西引橋昨貫通

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/n民間二胎利率多少貸款全省皆可處理ews/2014-12-29/07555955118689157438256.shtml

??南部濱海大橋西引橋橋面是由預制箱梁“拼”出來的。每一榀箱梁40餘米長,高約2.25米,重約550噸,相當於一架空客380的重量,在風浪較大的外海,從預制到運輸再到安裝,誤差控制在5毫米以內,在國內橋梁建築上具有較強示范作用。





本報訊(記者張建)昨日上午,伴隨支架進入相應預留孔,南部濱海大橋西引橋最後一榀箱梁在1200噸吊船操作下安裝完成,這標志著南部濱海大橋西段引橋橋面貫通,工程主體完工,同時,南部濱海大橋項目將進入橋面附屬設施施工階段,預計明年6月全線貫通。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

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  藍皮書也指出,經歷近幾年尤其是2013年的快速增長後,房地產市場調控將以維持房地產市場穩定為目標。另外,調控政策將進一步強化差異化和多元化,其中特大城市特別是超大城市限購限貸政策必將延續。

  中小城鎮樓市風險增大



內容來自sina新聞

  李恩平介紹,以"國五條"發佈為轉折點,2013年國傢對於房地產調控的理念、方向和工具均出現瞭一些大的變化。

  根據課題組預計,房地產稅費改革可能在2014年有所推進。李恩平表示,縱深改革力度的不斷增大,優化房地產稅費的諸多制度障礙已經逐步消除,包括以普通存量住房為征稅對象的過量住房房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件持有稅可能會在一些重點城市今年真正展開。

  課題組成員、中國社科院城市與環境發展研究所副研究員李恩平介紹,全國商品房均價6237元/平方米,同比增長7.7%,增速略低於2012年;全國商品房銷售面積突破瞭13億平方米,同比增長17.3%,增速創2010年以來的新高。

  針對2014年房地產市場走勢,李恩平介紹,宜蘭五結建地貸款2014年房產交易熱度仍將延續,房地產價格大幅增長的空間已經較小,成交價也隻能保持小幅增長。

  另外,城市間房產交易市場分化將進一步加劇。李恩平指出,部分缺乏產業支撐、前期片面推進造城建設的城鎮,房產供過於求的泡沫化風險將大大增強。

  房地產稅費改革有望今年推進

  中國社科院近日發佈的《房地產藍皮書2014》(下稱藍皮書)指出,目前國內房地產市場已不存在高速增長的空間,2014年房價或略有小幅增長,但缺乏產業支撐的中小城鎮樓市風險將進一步加大。

  其中,中央政府弱化短期調控理念,改變瞭2003年以來房地產領域的短期化調控傳統,同時在土地、金融等相關領域制度建設卻不斷跟進。地方政府更是微調不斷,調控方向也不斷分化。

中小城樓市風險增大 大城市或征存量房持有稅

  藍皮書認為,就政策而言,經歷近幾年快速增長,房地產市場矛盾進一步累積,未來房地產調控難度進一步增大,預計房地產調控思路將告別"一刀切"模式,更加註重差異化和多元化。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/10472713995.shtml

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  分析人士認為,銀行機構對資金面不樂觀、可貸資金的減少以及房貸業務利潤較低是一些銀行收緊房貸的主要原因。

  "房貸業務的收緊,是銀行平衡資金成本和收益的結果,並不意味著銀行體系又出現'錢荒'。"金融專傢趙慶明表示。

  記者瞭解到,目前5年期以上購房貸款利率不到7%,這在銀行貸款業務中屬不掙錢的薄利項目。而基於利潤考慮,一些城商行早在幾年前就已不再開展房貸業務,而是轉做企業貸款或將小微企業貸款獲取更多收益。據業內估算,投放到小微企業所得利潤要比房貸業務高出至少20個百分點。

  "需要警惕銀行為謀取更高收益將信貸資金騰挪至同業市場的行為。信貸資金暗度陳倉,一方面會影響普通購房人的利益,另一方面也會加劇銀行流動性管理矛盾,導致'錢荒'的再度上演。"郭田勇說。

房貸荒折射銀行經營窘境 利潤或入個位數時代

  市場人士認為,在央行不斷加大逆回購和外匯占款重回升勢的大背景下,銀行資金面難以汽車二順位設定年息再現6月末的緊張局面。

內容來自sina新聞

新聞來源http://yt.土融建融基隆暖暖土融建融house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08482446320.shtml

  資料顯示,我國商業銀行利潤正從去年上半年超過20%的利潤增速,不斷下降至目前的10%附近。業內認為,隨著經濟環境變化、利率市場化改革逐步推進,銀行業收費逐步清晰等因素影響,我國銀行業利潤增速或將繼續下降,進入"個位數"時代。

  中信證券也認為,央行四季度將繼續使用逆回購工具維持貨幣市場平穩。同時考慮外部流動性環境好轉,四季度流動性將保持中性環境,7天回購利率均值有望降至3.5%附近。警惕銀行資金"暗度陳倉"

  最近一段時期,包括北京、上海等城市在內越來越多的銀行加入到房貸收緊的行列:有的銀行取消瞭首套房貸的利率優惠,有的銀行延長瞭對購房者的房貸發放時間,而有的銀行幹脆以"額度用盡"為由暫停瞭年內的房貸業務。

  資料顯示,繼國慶節前一周央行於公開市場實現凈投放資金超過1500億元後,10月8日央行於公開市場開展瞭650億元的逆回購操作,顯示出央行維持資金面平衡的態度。

 銀行並未出現"錢荒"

  房貸業務的收緊,引發市場對銀行資金緊張的擔憂。不過分析人士認為,無論從外部或內部環境看,目前銀行資金面仍相對充裕。

  三原因催生"房貸荒"發生

  數據顯示,受節假日因素影響,上海銀行間同業拆放利率(SHIBOR)7天期利率水平突破4%,雖較以往有所上揚,但距離6月末10%的水平仍較為遙遠。

  這些銀行何以收緊房貸業務,銀行"錢荒"是否再度來襲,信貸資金是否在暗度陳倉,市場充滿種種疑問。

  此外專傢指出,對銀行而言,房貸業務的"薄利"導致一些銀行將資金騰挪至其他行業中。

  資料顯示,四季度往往是銀行發放貸款的低潮期,在監管層盤活資金存量的要求下,最近幾個月銀行新增貸款較往期並未有顯著增加;與此同時,目前理財市場進入到"金九銀十"的產品發放期,加劇瞭儲蓄搬傢的現象,導致銀行可貸資金的進一步減少。

  專傢指出,雖然資金面並未趨緊,但作為優質信貸資產的房貸業務,卻出現瞭不同程度的收緊現象,這在一定程度上暴露出當前銀行業經營的窘境:即在銀行業利潤出現整體回落的大背景下,一些金融機構不得不壓縮傳統信貸業務轉道高利潤行業。

  "央行對四季度信貸調控雖沒有進一步收緊,但放松跡象也不明顯,銀行對資金供給並不樂觀。另外,在理財產品吸金作用下,一些銀行存款量不斷下行,導致存貸比指標接近紅線,收緊瞭銀行的放貸空間。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

  交通銀行此前發佈的報告認為,受實體經濟運行、貨幣政策調控和金融脫媒發展等因素綜合影響,未來上市銀行凈利息收入和營業收入的增速將會下滑至10%以下,商業銀行整體景氣度將明顯下行。

  專傢指出,當利潤增速從以前的兩位數回落到一位數以內後,為優化資產配置,銀行把信貸資金投入到高收益領域,屬商業行為本無可厚非,但由此而引發的問題值得警惕。

  "在貸款額度緊張的背景下,銀行惜貸行為抬頭,一些銀行會把有限資金投入到所謂利率更高的行業或者是企業。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭指出。

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  中原地產研究部提供的統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減。去年5月拿地高達455億元,今年5月僅拿地71.28 億元,其中隻有萬達、保利、金地、碧桂園有小規模拿地,其他15傢房企在5月無動作。而在去年,土地市場火熱,"地王"項目頻現。

  繼續推地還是暫時躲避反應不一

  相關媒體報道,沈陽上月共推出18幅土地,最終僅8幅成交,其餘10幅土地全部流拍。作為對比的2013年5月,沈陽推出的7幅土地全部成交。易居中國執行總裁丁祖昱認為,房企對當前土地市場基本看淡,土地市場進入寒冬已成定局。

  在剛剛過去的5月份,濟南土地市場頗為冷清,再現出讓、成交"雙掛零"的局面。據悉,繼3月底位於北大槐樹片區的2宗居住用地掛牌出讓後,整個4月份未有土地掛牌出讓,而5月份的土地市場更加"寂靜",不僅未有土地成交,土地出讓也繼續"掛零"。

  多地土地出現流拍或低價成交

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/201土融新北土城土融4-06-07/09022765972.shtml



  據瞭解,今年國土資源部暫停對外發佈全國住房用地供應計劃,改由地方自行公佈,這將增加地方政府在土地供應方面的主動權。尤其是在供地量與節奏 上,地方政府有可能會通過減少供地計劃、放緩土地出讓節奏、降低入市門檻等措施避免土地流拍,進而扭轉土地市場僵局,獲得更多的土地出讓金。 (本報記者 王寶泓)

內容來自sina新聞

房產低迷風吹來土地市場"驟冷" 流拍低價成交頻現

  對於土地市場的成交低迷現狀,多個一二線城市均出現。比如廣州、沈陽、成都、昆明、杭州、南京、佛山、長沙等城市均未幸免,即使成交也多為底價成交。一線城市也不同程度冷場,此前上海計劃推出的2幅地塊就因無人競買而延期拍賣。

  業內人士分析,接下來土地市場將會更冷。在市場不接受的情況下,地方政府的土地供應節奏也會放緩。

  四五月份濟南土地出讓"掛零"

  值得註意的是,4月28日廣州推出一宗位於老城區海珠區的橡膠新村東部住宅地塊,作為難得一見的廣州老城區住宅地塊曾引起廣泛關註,不過近日廣州市國土房管局突然宣佈該地塊中止出讓。

  面對著樓市、地市雙雙遇冷的現實,地方政府在推地策略上出現瞭明顯分歧。杭州、上海等城市的土地幾乎"斷供";成都、沈陽等城市仍在冒著流拍的風險大力推地;而以常州、連雲港為代表的城市則大幅下調瞭供地總量。

  業內人士認為,政府"惜售"土地,賭的是財政儲備與市場轉暖的時間長度,其中要害在於政府短期內不靠土地收入也能正常運轉。杭州、上海之前賣地收入頗豐,財政有所儲備,因此政府敢於賭一賭市場轉暖,也是正常的。

  其中,住宅土地成交僅7宗,成交土地額為76.8億,也創造瞭最近一年來的最低點。住宅類地塊樓面成交均價為7592元/平方米,相比4月份的 12363元/平方米,成交均價有所下滑。平均溢價率為16.5%,低於4月份的37.2%。克而瑞研究中心提供的數據顯示,5月15傢典型房企的拿地面 積為274.6萬平方米,同比下降66%,拿地金額88億元,同比下降65%。

  雖然相關部門負責人出面解釋濟南土地市場的"冷清"和樓市的"低迷"關系不大,在土地出讓之前要對土地進行熟化以及定價,前期工作做高雄鳥松土地貸款好之後,才 會有土地的出讓。但房產的低迷之風還是吹向瞭一些城市的土地市場。據中原地產研究部統計數據顯示,5月一線城市合計土地成交額為266.6271億,這一 成交額是最近一年來的最低點。



  房產行業的低迷從年前一直持續到現在,雖然中間有個別城市出現"轉機",但仍未改變房屋成交量下跌的局面,甚至在量跌現狀下堅挺的房價也開始動 搖,紛紛出現下跌趨勢。截至目前,這股低迷之風已經吹向土地市場,相關數據顯示5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元,這一成交額是最近一年 來的最低點,同比去年5月,下跌達50%以上。

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  如何避免自住型商品房陷入監管陷阱成為一些部門和個人牟利的工具,如何確保分配的公平和透明,這些都亟待制度後續監管細節出臺。

  一個好政策出臺並成功施行,需要我們"看緊後門"。中國房地產學會副會長陳國強表示,自住型商品房建設作為一項長期的工作來說,還需要系統的、全程的來考慮,土地的供應、購買過程中的資格審核、未來5年之後上市流通以及出售之後的收益如何分配,這些問題都需要一系列的配套政策來規范和引導。如果政策不健全或在某一環節存在漏洞,那自住型商品房可能會淪為滋生腐敗的新土壤。對於這些問題,政府應該有一個全面系統的考量,否則自住型商品房建設是不具有可持續性的。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/10072469492.shtml

  編者按:為瞭圍剿高房價,2013年10月23日,北京住建委、發改委、規劃、國土和財政等部門聯合印發《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設意見》,將在今明兩年推出7萬套比同時段同品質商品房售價低三成的自住型商品房。這個初衷用於平抑房價的政策,哪些人可以申請,最後會不會演變成腐敗滋生地?就政策本身來說,還有諸多問題尚待解決。

  根據意見,隻要符合限購政策在北京市具有購房資格的傢庭,均可購買。而北京市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女,其中單身人士購買要買25周歲)以及已在輪候經濟適用房、限價商品房的傢庭,優先購買。台北土地貸款

  相關意見一出,就有業內人士發出質疑。按照新規定,申請自住型住房的,經適房和限價房輪候傢庭優先。按最寬松的限價房收入限制,傢庭資產76萬以內,且4人以上年收入低於11萬,若買一套200萬的自住型住房,首付至少要60萬,如貸款140萬,月供9000元,年供就得11萬。這可能意味著有些保障房購買者的材料不實,管理部門會不會重新審核一些保障房輪候傢庭資格?

  在此前保障房分配的經驗上,已經有不少"走後門"的腐敗現象,尤其是開奔馳寶馬傢庭買經適房現象也屢被曝光,對於這種現象,住建部官員也曾經坦誠,目前經適房存在變相福利分房的問題。

  自住型商品房並非新創,很多人也曾經對北京歷史上第一個限價商品房項目首城國際印象深刻,這就是一個失敗的案例典型,當時約定好的售價,在首城國際入市後搖身一變成瞭豪宅;而此後房山的中鐵建長陽國際城,也被舉報是房山政府自留房。

e房周刊看緊後門

  由於自住型商品房入市價格被嚴格規定,按《意見》規定售價將比同時段同品質商品房售價低3成,勢必將成為市場的熱點及關註,而哪些人可以購買這類房源?又如何保證公平?

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內容來自sina新聞



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  綠地鎖定的殼公司--盛高置地主營業務包括開發住宅和酒店業務,截至去年底,盛高置地總資產約230億元,總負債約187億元,2012年年報顯示虧損9.38億港元,但未入賬銷售額有61億元。

  內地房企要想快速發展,在A股暫時關閉的背景下,港股融資平臺是優先選擇。

  萬科於2012年宣佈以10.79億港元收購南聯地產73.91%股權;隨個人信用評分後金地斥資16.54億港元收購香港上市公司星獅地產56.05%股份。4月24日,招商地產董秘劉寧解釋,招商地產4月23日宣佈的正在籌劃的重大事項,即是將向香港上市的東力實業控股有限公司註入商業地產項目。

  今年一季度,據克爾瑞研究中心監測的103傢房企融資總量達到1097億元,同比增幅達到96%;其中,海外融資總額占比為67%。在內地渠道持續收緊的大背景下,海外資本市場依然將是各大房企爭奪的主戰場。

  根據香港法律規定,綠地未來兩年註入的資產規模將受到限制,否則將構成重大交易,將按照IPO的標準來審批。也就是說,兩年內隻能選擇進行少量的資產註入以及拿地和投資,短期通過股權融資的可能性不大。

  4月19日,盛高置地因待發佈重大信息停牌。一位與盛高置地有密切業務關系的房企負責人向本報記者證實,綠地借殼盛高置地一事屬實。

  克爾瑞研究中心研究員朱一鳴認為,綠地要真正實現借殼上市,仍需經歷很多關口。內地企業赴香港買殼上市,需經過商務部、證監會、發改委等部門的審核,若二胎借款 土地二胎借款怎麼貸款比較會過件涉及到國有控股的上市企業進行收並購行為,則另需要相關國資委的批準。因此,相對民企的萬達,綠地借殼的審批時間將更長。

  "盡管這幾傢大型房企的殼公司規模不大,但海外市場金融產品更匹配商業物業融資。"朱一鳴認為,大型房企商業地產業務比重日益增大,而內地缺乏匹配商業地產的融資途徑,龍頭房企更傾向於分拆商業地產部分赴海外上市,以實現利益最大化。一方面,對於大型房企來說,處於調控中的內地房企,很難受到香港投資者的青睞,有資金實力的龍頭企業更願意另辟蹊徑,通過在香港市場買殼的方式,實現曲線上市,這樣的成本比IPO更低。另一方面,IPO上市流程更為復雜,時間跨度更廣。

  綠地集團董事長張玉良在2013年初媒體見面會上透露,綠地資產已達2000億,其中海外資產及酒店資產涉200億之多。綠地正加速推進其酒店及海外業務的香港上市進程,力爭上半年、確保年內完成。

  4月10日,據香港聯交所股權資料顯示,恒力商業地產(00169.HK)3月20日將所持65%股權售予萬達商業地產,萬達持有恒力約24.82億股,成為最大單一股東。

  香港財經媒體《信報》報道,綠地入主盛高目前有兩個方案,分別是前者直接收購後者約60%股權成為控股股東;其二是參考綠城(03900)引入九倉(00004)作為戰略投資者的方法,盛高將向綠地發行60%新股,相當於6.3億股股份,後者占擴大後股本38%。

  根據萬科、招商、金地、萬達幾傢收購案例來看,這幾傢大型房企均以3-4成的折價實現收購。例如恒力商業主席兼控股股東陳長偉,向王健林旗下大連萬達商業地產出售股份及可換股債券,相當於公司合共65%權益,股份出售代價為4.655億元或每股0.25元,較停牌前報價0.345元折讓27.54%,而可換股債券出售代價為2.09億元,收購方將按每股0.334元,作價較停牌前報價折讓約3.2%,涉及資金2.39億元。

  通過收購,這幾傢房企均獲得瞭殼公司旗下的項目資源。例如金地集團以超過16億元,低成本獲得星獅地產在京、滬、深等地的一批土地資產,包括上海松江的住宅用地,計容積率面積約74.5萬平米,星獅地產所占權益為54.85%;深圳高新科技園已建成的辦公收租物業共計約14.3萬平米,年租金約1.2億元,星獅地產所占權益為100%。

  融資規模有限

  如果說,赴港上市的目的是建立海外融資平臺和長效融資機制,是長期行為,建立海外融資平臺才是真正的目的,那麼殼公司本身以及兩地監管制度的差異也對企業資產整合和融資規模有所限制。

內容來自sina新聞

房企掀借殼上市潮融資規模有限

  低價買殼

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  對此,張大偉告訴《經濟參考報》記者,隨著房地產市場各類利好政策的出現,部分企業可能進入土地市場以期抄底。他分析指出,10月以來,20大標桿房企中,萬科、保利、首開分別有拿地動作。事實上從9月開始,包括萬科、遠洋等企業已經連續多次出手拿地。"從目前市場趨勢看,抄底企業將有所增加"。

  針對一線城市的土地市場,張大偉表示,信貸政策的松綁使得一線樓市已經出現企穩跡象,在這種情況下,房企再次進入土地市場。隨著各類利好政策的出現,四季度抄底企業可能進一步增多,部分熱點地塊,競爭局面將比三季度更為激烈。

  易居研究院研究員亢亞娟分析認為,10月,10大典型城市土地成交均價為4140元/平方米,環比增加15.8%,同比增加40%,環同比均出現較大幅度提升與出讓土地質量較高有關。

  記者註意到,北京土地市場近日行情高漲。11月2日,北京成功出讓3宗土地,當日出讓金收入超過80億元。中原地產市場研究部的統計數據顯示,年內北京的土地出讓金收入已經達到1861.67億元,超過此前歷史最高年度記錄--2013年全年的1821.81億元。



  近日,北京市土地整理儲備中心出讓公告信息顯示,即將出讓的海淀區西外太平莊村2號地(原星竹園),起始價為6億元,而地塊規劃建築面積僅為16136平方米,業內據此估算,該地塊起始樓面價將超過3.7萬元/平方米。

  "整體來看溢價率有所上行,一線城市土地市場10月以來出現復蘇跡象"。張大偉分析認為,一線城市土地市場整體成交依然活躍。"一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企更加紮堆一線城市,在這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。"

  某研究機構最新統計數據同樣顯示,眾多優質地塊入市帶動一線城市交易市場熱度回升,土地樓面均價同環比上漲明顯。此外,10月份地塊成交總價排行榜單前十名中,一線城市包攬三甲,榜單總額同比增加。這份榜單中,深圳以今年首宗入市宅地的46.8億元總價位居首位,北京共有4地塊進榜,地塊成交價均超過20億元,高於去年同期水平。

  針對廣州大規模的推地動作,房地產專傢韓世同分析認為,這與政府的土地財政壓力有關。他認為往年房地產稅收比較理想,但今年受市場整體下行影響,房地產稅收可能會不如往年,政府對土地出讓金的依賴程度更高瞭。因此,當地政府可能希望超額完成推地任務。

  近日,國土部發佈的"前三季度國土資源主要統計數據"顯示,今年前三季度全國國有建設用地供應38.1萬公頃,同比下降17.1%。其中,房地產用地供應11.0萬公頃,同比下降19.4%。

  前三季度房地產用地供應同比減少近兩成,多地在第四季度明顯加快供地節奏。10月30日,武漢土地市場推出9宗地塊並成功出讓其中8宗,成交金額高達87.6億元。據統計,今年前9個月武漢累計土地收入為370億元,10月單月收入則達到120億元,接近前三季度的1/3。

  值得一提的是,10月10日,廣州市國土房管局一次性掛牌出讓天河區10宗土地,總掛牌起拍價高達189.21億元,這也創下今年以來廣州一次性推地的總價紀錄。不僅如此,廣州還計劃在11月24日競拍另外4宗地塊,總用地面積達27萬平方米,總起拍價87億元。

  行 情 一線城市土地升溫

  上海易居房地產研究院4日發佈的土地市場研究報告指出,10月,包括北上廣深在內的10大典型城市土地成交量價環比均有明顯提升,尤其是四大一線城市土地市場升溫明顯。業內分析認為,受到央行發佈"9·30新政"以及中央表態穩定住房消費等因素影響,樓市信心得到一定提升的同時,利好信號也傳遞到瞭土地市場。一方面,地方政府希望通過加快推地增加財政收入;另一方面,具有資金實力的房企也開始抄底土地市場,預計後兩個月土地市場成交仍會有所增長。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  中原地產的統計數據顯示,10月全月一線城市土地成交地塊合計27宗,成交規劃建築面積為293.96萬平方米。雖然受國慶長假影響,成交面積低於9月,但成交均價則創造2014年1月以來最高點。其中,住宅用地成交9宗,平均樓面價達到15906元/平方米,創造瞭歷史上單月最高紀錄。

  

  中原地產首席分析師張大偉認為,太平莊地塊位於核心城區,周邊配套成熟,加上地塊體量不大,總價門檻不高,預計將吸引眾多企業爭奪,"樓面價肯定將超過6萬元/平方米。"此前,北京掛出的起始單價最貴的朝陽區孫河地塊,起始樓面價達到3.5萬元/平方米,該地塊最後因無人競價而流拍。

  10月29日,廈門推出海滄區馬鑾灣新城兩幅商住用地。最終被福州融僑及海爾聯合體分別以19.76億元和22.8億元競得,其中海爾聯合所競得地塊溢價率高達79.53%,樓面價15228.43元/平方米,成為廈門島外的新地王。另一幅地塊溢價率也達到66%。

  10月22日,上海浦東新區張江南區配套生活基地A3-04純宅地掛牌終止,經過上百次競價,該地塊最終以9.65億元的高價成功拍出,樓面價達到26057元/平方米,溢價率高達93%。隨後,南京市場也迎來瞭限購取消後的首場土地拍賣。其中,河西一宗宅地吸引瞭10傢企業競拍,最終以31億元總價成功出讓;另一宗城東宅地也吸引瞭9傢房企爭奪,最終以20億元總價出讓。

  易居研究院的數據顯示,10月一線城市土地成交均價為8551元/平方米,環比上升34%,同比上升43.2%。盡管本月一線城市土地成交面積仍然低於去年同期,但成交均價出現較大幅度的提升。

  某研究機構監測統計,目前北京土地市場還有5宗經營性用地待出讓,且年內將掛出並成交更多地塊,2014年出讓金有望突破2000億元大關。

  易居的市場研報顯示,10月,包括一線城市在內的10大典型城市土地出讓金收入合計561億元,環比增加56.8%。本月土地出讓金收入有所好轉,環比增幅更增加近90%。

  預 判 抄底企業仍將增加

土地市場現翹尾行情:地方年底沖刺 開發商抄底

  不過,亢亞娟同時指出,今年以來,雖然房價出現下跌,但多數城市的土地出讓底價並未回落,甚至還有城市上調底價。"尤其是一線城市,當前房冷地熱的現象較為罕見"。

  某研究機構方面則分析認為,央行發佈"9·30新政",中央表態穩定住房消費,隨著一系列利好政策的推出,全國樓市逐步回溫,房企拿地積極性也在提升。

  記者瞭解到,樓市利好政策的確在向土地市場傳遞。在中央釋放"穩定住房消費"信號的次日,蘇州發佈相關通知,降低公積金貸款條件。同日,杭州也發佈通知,提出涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應等多方面意見,促進杭州房地產市場穩定健康發展。

  某研究機構表示,未來土地市場諸多政策同樣值得期待。其中包括:同地同權同價的土地供應市場,在保護好耕地紅線的同時,加快集體土地入市試點;加大對已供土地的監管力度,盤活土地存量,提高土地利用水平;以及完善土地招拍掛制度,合理分配土地收益,促使地方政府擺脫土地財政發展模式等。

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  亢亞娟也告訴《經濟參考報》記者,從整個房地產市場形勢來看,在利好政策影響下,整體表現有所反彈。對後市的信心在一定程度上有所增加或可帶動土地成交。此外,資金實力較為雄厚的企業遇到好的購地機會仍會積極出民間二胎利息怎麼貸款比較會過件手,這些因素可能會使未來土地市場成交量進一步提升。

  沖 刺 各城年底突擊推地

  張大偉告訴《經濟參考報》記者,"按照目前土地市場形勢,2014年全年,北京土地市場的出讓收入有望首次突破2000億元。"事實上,10月以來,包括北京在內的一線城市土地建地貸款台南永康建地貸款市場升溫明顯。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-05/07452972849.shtml

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縱觀本周各區成交走勢,與上周截然相反,高新區、中山區由高位下跌,其餘區域成交集體止跌上漲。成交大戶甘區走出低迷,繼上周短暫下滑後,本周重拾信心再度穩住陣腳,保持向上的態勢;沙河口區近期成交猶如“過山車”巨幅震蕩,不僅本周再度止跌上漲,而且由上周下滑幅度最大的區域,一躍成為本周上漲幅度最大的區域;西崗區雖然整體成交表現平平,但本周止住瞭下跌的步伐;中山區曇花一現,本周再度陷入成交困境,不僅未能延續上周來之不易的上漲勢頭,而且成交大量縮水,成為下滑幅度最大的區域;高新園區也未能保住上周的大好局面,本周成交也止步不前。

新浪樂居訊(編輯 楊威)本周大連市內五區商品住宅整體成交688套,環比微跌6%,成交面積65861.76平方米,環比下滑9%,成交套數與面積繼續攜手下跌。在區域新增供應和購房需求雙雙放緩影響下,成交大盤連續兩周探頭向下。

圖為 住宅周成交面積

圖為 商品住宅成交信息

隨著傳統春節臨近,成交量受季節和氣候影響的因素與日俱增,同時因新增供應量同步放緩的背景下,成交量在近期或將維持低位運行的常態。

內容來自sina新聞

圖為 住宅周成交套數

從套均面積看,本周整體成交套均面積繼續在百平線下縮水。本周成交相對較好的沙、甘兩區套均面積環比下滑,其餘各區環比上漲。中山區擺脫窘境,繼上周跌破百平線後,本周強勁反彈,不僅重新站上百平線,而且成為上漲幅度最大的區域;沙區成交套均面積連續兩周站穩百平線上,但環比萎縮,成為環比下滑幅度最大的區域;高新園區不僅連續三周站穩在百平線上,而且環比有所放大;西崗區連續三周在百平線下運行,但本周套均面積有所擴容;甘井子區套均面積環比下跌,依然未能突破百平,已連續十周在百平線下運行。

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區域新增和購房需求放緩 成交大盤連續兩周探頭向下



新聞來源http://dl.house.sina.民間二胎設定費用貸款全省皆可處理com.cn/news/2015-01-12/11485960250739967449411.shtml

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??相關單位最新發佈的《201411月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,11月全國主要城市住宅價格跌幅繼續收窄,十大城市住宅均價在連續6個月下跌之後首次出現微幅上漲。具體而言,11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589/平方米,環比下跌0.38%,為連續第7個月下跌,但跌幅繼續收窄,縮小0.02個百分點。

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??相關單位分析,1121日央行發佈瞭兩年半以來的首次降息,這將成為市場加快庫存去化的重要利器,樓市暖冬可期。從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,11月成交量繼續上升。

??值得一提的是,11月北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都、杭州、武漢、重慶等十大城市新建住宅的均價為18946彰化員林土地貸款/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。其中,環比上漲的城市有4個,依次為上海、深圳、天津、南京。上海由於新推樓盤價位較高,住宅均價32140/平方米,環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位。

??在各地政策松綁、信貸放松以及降息等一系列利好因素綜合刺激作用下,11月全國重點城市新房市場成交量再創年內新高。一線城市二手房市場成交量顯著增加,土地市場也表現搶眼。





??分城市來看,一二線城市表現較好,而三四線城市相對平穩。同時不可忽視的是,各地市場並非集體回暖,市場分化依然存在。一線城市成交表現好於市場整體。

??二手房方面,十大城市主城區二手住宅平均價格也上漲瞭0.11%,漲幅較上月擴大0.03個百分點。其中,上海上漲0.96%,漲幅最大;深圳上漲0.55%,成都和杭州的漲幅均低於0.3%

一線房價止跌微漲 樓市 暖冬可期

??11月新房市場成交量再創年內新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍的因素,也有房企為沖刺年底業績而紛紛加大推盤力度的因素。40個重點城市數據顯示,11月新建住宅合計成交面積環比上升8%,市場成交量已經達到近四年高位水平。

??在市場交易表現活躍的情況下,一線城市土地市場表現也令人矚目。1126日,上海楊浦區平涼街道一宗居住用地被陽光城以21億元競得,溢價率61%,樓面價達到41078/平方米,創下楊浦區歷史單價地王。在政策暖風頻吹,市場成交復蘇的情形下,房企對後市預期有所好轉,對一線城市的核心區域前景依然積極看好。

??一周熱點觀察



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/09305946807555958555990.shtml

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  2胎貸款率利9月末,全市商品房施工面積12946.7萬平方米,增長2.3%。商品住宅施工面積6634.7萬平方米,下降4.0%。

北京統計局前3季度北京居民消費價格同比上漲1.9%

  新浪樂居訊 今日,新浪樂居根據北京市統計局官方網站發佈數據顯示,1-3季度,北京全市居民消費價格比上年同期上漲1.9%,漲幅比上半年回落0.3個百分點。其中,商品房銷售面積降幅收窄:1-3季度,全市完成房地產開發投資2779.7億元,比上年同期增長15.2%。完成住宅投資1371.4億元,增長14.1%。

內容來自sina新聞

  固定資產投資穩步增長,1-3季度,全市完成全社會固定資產投資5218.1億元,比上年同期增長6.9%,增速比上半年提高0.3個百分點。分產業看,第一產業完成投資135.4億元,下降10.6%;第二產業完成投資506.7億元,增長6.1%;第三產業完成投資4576億元,增長7.6%。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/10482955912.shtml
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  毛大慶續稱,今年以來,萬科無論是與百度、阿裡巴巴,還是與騰訊合作,有個目的是相同的:尋找不同的數據源,找到客戶,粘住客戶。

  2014年的北京,每出售的3套房屋中,就有2套二手房。毛大慶坦言,論市場占有率,北京萬科遠不及鏈傢。目前鏈傢已進駐瞭10個城市,開瞭1500傢連鎖門店,有30000名員工,其中北京有約18000名左右員工,占據40%的房貸份額。

  在北京的二手房市場上,鏈傢占據56%以上的市場份額。而從2010年開始,四個一線城市已經過渡到二手房占主體的時代。

  合作並不排它。未來,在鏈傢的銷售平臺上,可能會有其它開發商的項目。萬科會向二手房經紀人支付一部分傭金。傳統的銷售方式仍會保留,和偉業、思源等代理公司的合作仍會繼續,甚至一些高端項目,萬科會使用自己的銷售隊伍。不同之處在於對傳統模式的改革和增加新的渠道。

  21世紀不動產中國區副董事長盧航曾在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出,"這種趨勢是必然,深圳二手房和一手房交易比例已經接近4:1,但和成熟市場仍有差距,例如美國是14:1。"他進一步分析,一手房、二手房交易總量比例是體現房地產市場發展階段和成熟度的主要標志之一。在房地產市場發展較為成熟的歐美發達國傢,二手房是房地產市場交易的主體,占市場總量的80%以上。我國房地產市場仍處於快速發展階段,一手房仍然是市場交易主體,但二手房取代一手房成為市場主體是必然的發展趨勢。

  萬科商業和百度的合作,本質上也是通過和百度合作開發的室內地圖導航軟件,獲得大數據後,對大數據進一步分析,更有針對性地提供服務和對商業運營提出指導。在互聯網技術沒有介入之前,商場多依靠人工問卷來分析客戶喜好。毛大慶也不知道,大數據究竟會產生怎樣的生產力。"就像人們三年前不知道微信為何物。"毛大慶說。但他認為,傳統行業必須要和互聯網結合,才能免遭淘汰的命運。

  一向自視甚高的房地產開發公司忽然發現,二手房中介公司的"勢力"遠超它們。公開資料顯示,2013年,萬科銷售額達到1709億,北京萬科的銷售額為160億。而2013年,經過鏈傢所售賣的房屋總額也已超過1700億。

  林倩透露瞭一組有意思的數據。當北京二手房交易量低於7800套時,二手房中介的關店潮就會發生;當月交易量介於7800套至15000套之間的時候,市場處於正常狀態中;超過15000套,則是中介的"蜜糖期",市場處於一種亢奮狀態,政府可能出臺調控政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08122912923.shtml

  讓萬科感興趣的是,鏈傢斥資1億多元搭建的數據庫,其中有萬科曾經忽略的客戶群體。二手房經紀人幾乎每天都在和客戶打交道,他們比開發商和一手房代理公司更加接近市場,甚至比萬科更瞭解萬科的客戶需要什麼。比如,項目銷售完畢,開發公司的使命就已經結束,業主被"移交"給萬科物業。但從鏈傢的數據庫裡發現,萬科業主在換房時,重復購買率很高。未來,萬科可能會基於鏈傢的數據分析,選擇是否要在一些區域裡拿地。

  今年4月開盤的萬科金域東郡項目是萬科與鏈傢地產合作的首個項目。該項目自開盤不到一個月,鏈傢地產實現瞭帶看518組客戶,排卡143張,實現成交60套。在幾個項目進行嘗試後,雙方的合作上升到戰略層面。

  生產方式正在發生變革,而大數據代表著新的生產力。

  更讓毛大慶側目是,每次北京市住建委組織開會,鏈傢地產副總裁林倩都會拿出自己公司數據庫中的數據,分析市場變化,甚至由此延伸出土地市場和一手房市場的分析。

  在萬科和百度合作發佈首款應用軟件的記者交流會上,又有人問及為何和鏈傢合作的事。萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶解民間二胎年息缺錢急用哪裡借錢釋稱:"因為鏈傢掌握渠道。"

  大數據如何制造生產力

  當2010年鏈傢打算支付5000萬給全球知名咨詢服務公司--BM時,沒幾個人能讀得懂這筆交易。從現金流的角度,5000萬可以開300至500傢門店。但IBM告訴鏈傢,鏈傢是一個數據驅動型的公司。

  5年前,鏈傢的市場占有率僅為20%左右,現在上升至56%。左暉在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出,二手房中介們是把腦袋別在腰帶上行業(意指社會地位不高),現在他們足以讓一手房代理公司感受到威脅。

  傳統的銷售模式裡,一手房的銷售更多采取坐銷模式,坐等客戶上門。但市場低迷期內,開發商感到恐慌的是,售樓處沒有客戶登門。和鏈傢合作之後,毛大慶發現,一到周末,鏈傢就會組織一客車一客車的客人來到售樓處。

內容來自sina新聞

  而一二手房聯動,並不是新鮮事物。早在金融危機爆發的2008年,就有中介公司這麼做。2010年市場低谷時,又有一批中介公司加入這一行列。林倩解釋說,對鏈傢來說,這麼做的原因主要是為瞭迎合買傢的需求,打破信息壁壘,提升經紀人的收入。

  透視大數據

  毛大慶在接受采訪時表示,萬科常常思考如何在白銀時代生存。如果用傳統模式,即使是在廣告、營銷、產品都做到極限,可提升的空間十分有限。而跨界房貸二胎利率最低的銀行貸款全省皆可處理合作,是打破瓶頸的關鍵。

  一傢專做二手房買賣的中介公司,甚至讓中國最大的開發商自愧不如。

  在林倩看來,大數據值得敬畏。獲取大數據、分析大數據並不是以竊取客戶隱私為目的,而是由此來分析和鞭策擁有數據的公司,提供更好的服務。



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  記者瞭解到,國土資源部部長、全國土地總督察薑大明日前召開部長辦公會,在這次會議上,部署瞭調整完善"規劃"的有關工作,同時,在這次會議上,審議通過瞭《土地利用總體規劃調整完善工作方案》(下稱"方案")。

  事涉"耕地保有量"

  在此之前,雖然國土資源部一直在推進"基本農田保護區"的有關工作,但"永久基本農田保護紅線"系首次正式提出。按照中國現行土地管理制度,在新增建設用地審批過程中,原則上不得占用基本農田,而永久基本農田保護紅線的劃定,實際上即是"禁止征地"的紅線。

  不過,國土資源部始終在系統內外部著重強調,中國的耕地保護形勢依然嚴峻。"二調"相關數據反映,全國有564.9萬公頃耕地位於東北、西北地區的林區、草原以及河流湖泊最高洪水位控制線范圍內,還有431.4萬公頃耕地位於25度以上陡坡,這996.3萬公頃(將近1.5億畝)耕地中,有相當部分需要根據國傢退耕還林、還草、還濕和耕地休養生息等安排逐步調整;有相當數量耕地受到中、重度污染,大多不宜耕種。

  "在此之前,對於耕地保有量'科學論證'這個說法,在此前國土資源部的各類會議當中,還沒有出現過,這次對耕地保有量使用'科學論證'這一說法,是第一次出現。"上述人士向本報記者表示。

  在此之前,全國國土資源系統進行的"二調"匯總結果顯示,截至2009年年底,全國耕地保有面積,約為20.3億畝。超出"規劃"所劃定的到2020年保有18億畝的耕地保有面積約2億多畝。

  調整完善工作啟動

  在歷經瞭將近10年的18億畝耕地紅線嚴格管控之後,《全國土地利用總體規劃(2006~2020)》(下稱"規劃")終於迎來"調整完善的時刻"。作為中國內地土地管理工作的主管部門,國土資源部將專門據此形成草案,上報國務院審議。

  記者瞭解到,在向國務院匯報瞭"二調"的結果之後,國務院向國土資源部提出瞭適當調整、完善"規劃"的要求。而在此之前,國土資源部並未明確將調整完善"規劃"列入2014年的重點工作,也並未在全國國土資源系統工作會議上向地方國土資源主管部門通報。

  按照國土資源部車貸繳不出來多久會被拖初步擬定的"方案","規劃"的調整完善工作主要涉及三個方面,一是耕地保有面積,二是城市開發邊界,三是及時更新規劃數據庫,強化監管。這其中,耕地保有面積和城市開發邊界,都是十分敏感的問題。

  目前,與"工作方案"有關的工作,由國土資源部土地利用司、耕地保護司、地籍司、規劃司等部門協同負責,作為全國國土資源的主管部門,國土資源部有望在年底前拿出一個初步方案,並征求農業部、國傢發展改革委等部門的意見,再修改後報國務院審議。

  全國土地二次調查匯總結果顯示,截至2009年年底,全國耕地保有量約為20.3億畝左右。由於近10年以來,中國政府執行"最嚴格的耕地保護制度","規劃"此次的調整完善工作,勢必與地方政府經濟發展所需利用的土地資源密切相關。

  此外,還有一定數量的耕地因開礦塌陷造成地表土層破壞、因地下水超采,已影響正常耕種。這樣算下來,適宜穩定利用的耕地也就是1.2億多公頃,約合18億畝左右。也正因如此,盡管對於規劃提出瞭完善調整的要求,但國土資源部仍然堅持18億畝耕地保有量,不容減少。

  現行"規劃"於2005年通過後實施,並將2006年至2020年全國耕地保有面積的底線,劃定為18億畝。此後,"規劃"事實上成為全國土地管理和征占使用的"基本法"--即按照到2020年保有18億畝耕地的指標倒算,將新增建設用地指標分配到每年,再逐級分解至地方。

內容來自sina新聞

  接近國土資源部的一位權威人士告訴記者,在部署"方案"時,對於耕地保有量,薑大明表示,要科學論證耕地保有量,要依據二調成果,調整增加耕地保有量和基本農田保護面積,合理安排生態退耕。

  在啟動對現行規劃的修改完善的有關工作之前,由國土資源部牽頭,歷時兩年多時間,國土資源部、國傢統計局、農業部和各級地方政府完成瞭"全國土地二次調查"(下稱"二調")。二調工作系由國務院部署之下展開,按照"二調"工作部署,二調結束後,就分類匯總分析的基本情況,須向國務院進行匯報。

 &小額借款桃園二胎年息emsp;國土資源部已經開始制定此項工作的詳細方案,包括耕地保有面積、生態退耕劃線等眾多涉及地方經濟發展的重要問題,均被列入"調整完善工作"的基本范圍。這其中,亦包括十分敏感的"科學論證耕地保有量"。

  "這項工作正在進行當中,已經算是正式啟動瞭,薑大明部長也佈置瞭有關工作。"7月10日,國土資源部一位不願具名的官員向《中國經營報(博客,微博 )》記者證實,國土資源部已經正式啟動瞭對"規劃"的調整完善工作。

  城市開發邊界將確立

  "這次完善調整工作的過程中,國土資源部第一次明確提出瞭劃定三條線,這三條線實際上就是給城市開發劃定瞭一個邊界。"前述知情人士向記者表示。所謂三條線,即永久基本農田保護紅線、生態保護紅線和城市開發邊界。

土地利用總體規劃迎調整 18億畝耕地紅線再拉鋸

  記者瞭解到,為瞭"劃死落實"基本農田保護紅線,國土資源部聯合農業部草擬瞭《國土資源部農業部關於進一步做好永久基本農田劃定和保護工作的報告(送審稿)》等,這份報告將向國務院進行匯報,審議獲得通過並不存在太大的障礙。

  "這將對地方政府用於經濟發展的土地資源,有更多的約束。"中國城市經濟協會副會長劉維新告訴記者。永久基本農田保護紅線、城市開發邊界一旦確立,地方政府粗放式、低成本的城鎮化模式,將難以繼續維系。

  在此之前,北京、上海、天津三大直轄市到2020年的新增建設用地指標已經全線告急。北京、天津分別僅餘2萬公頃、6000公頃耕地占用空間,上海市則已經突破瞭到2020年耕地占用的空間,實際上已無新的耕地可供占用。

  薑大明則表示,規劃調整完善工作要依據有關法律法規、現行土地利用總體規劃和二調最新成果,遵循統一的標準、時點、底圖、用地分類和成果,規范有序推進。要防止地方借機大規模調規,防止規劃調整完善演變成規劃修編或重編。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-12/08412816039.shtml
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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  9月11日,北京市土地整理儲備中心網站顯示,海淀環保科技園區地塊收到第一份報價。海淀環保科技園占地8.11萬平米,建築規模約9.75萬平米,是繼朝陽區豆各莊地塊之後,北京今年出讓的第二塊"限房價、競地價"地塊。

  中原集團首席運營官李文傑認為,2011年長陽國際城的預售方案肯定是一個參照標準。長陽國際城的銷售方案(見鏈接)體現出"寬進"的特點。根據該方案,包括外地戶籍傢庭在滿足北京購房資格後,都可以申請限價商品住房。首次置業者和保障房輪候傢庭優先。

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  限價商品房,新房入市的時候價格被行政限定;再次上市,卻是作為普通商品房,走的是市場價。因此,限價商品房再上市可能存在相當程度的獲利空間。根據北京市目前的政策,限價商品住房主要是滿足公眾自住型需求,行政限價甚至帶有一定的保障性質。因此,限價商品房要抬高再上市門檻,壓縮獲利空間,成為業內趨於一致的看法。

  此外,業內人士也認為,從開發企業的角度看,限價商品住房開發商在房價既定情況下,出於快速銷售回款的考慮,也不會希望預售資格審查過於繁瑣,從而影響銷售節奏。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

內容來自sina新聞

  不過在另外一些業內人士看來,對收入狀況等的審查存在操作難題。萬科執行副總裁、北京公司總經理毛大慶就認為,國內居民傢庭財產收入公開程度不夠,真實持有房產情況也很難查詢。

  9月4日成交的豆各莊地塊引發瞭多傢企業爭搶,海淀環保科技園地塊也將在月底成交。作為北京今年推出的鼓勵自住商品房舉措之一,限價商品房地塊在成交之後如何銷售?哪些人具有購買資格?這成瞭業內關心的話題。

  和豆各莊地塊不同,海淀環保科技園地塊在出讓文件中明確瞭未來優先銷售對象。

  還有業內人士建議,根據持有年限長短,限價商品房再上市征稅可以實行"階梯式稅率",目的就是盡可能保證自住需求,擠壓購買限價商品房獲利的預期。

 購買資格 "嚴進"存技術難題,"寬進"可能性大

  9月4日,北京市土地整理儲備中心就豆各莊地塊成交發佈消息,並在該地塊之前加瞭三個定語:限定單套商品住房總價、滿足社會公眾自住型住房需求、面向社會公眾銷售。

 再上市 勢必"嚴出",壓縮獲利空間

  (3)已經通過住房保障資格審核,正在輪候保障性住房配售,且同意購買本項目後放棄保障性住房購買資格的傢庭。(輪候保障性住房的傢庭應提交《北京市城市居民購買經濟適用住房、限價商品住房申請備案通知單》原件。)

  包括毛大慶、李文傑等在內的業內人士都預計,未來北京加大限房價地塊供應將成為趨勢。

北京限價商品房或抬高再入市門檻

  除豆各莊地塊、海淀環保科技園地塊外,北京市國土局還表示,將根據土地儲備開發項目情況,在豐臺、石景山、大興、通州、順義、房山等區域選擇部分地塊通過"限房價、競地價"方式進行出讓。

 ■ 觀察

  李文傑認為,拉長再次上市時間、抬高差價部分稅率是壓縮獲利空間的兩個方面。例如可以規定,限價商品房5年內不得上市,上市征差額50%的交易稅。此前,根據預售方案,長陽國際城交房後兩年內不得出租、出售。

  推薦:

  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  今年上半年,昌平區一限價商品房房源也曾在銷售中被昌平區叫停,要求優先配售給未來科技城員工。這也引發瞭一些買房人的不滿。今年7月,昌平沙河高教園地塊出讓,該地塊除26萬平米公租房外,剩餘部分全部是園區安置房,銷售限價僅14000元/平米。當時就有業內人士質疑,具備完整商品房產權的"限價房"優先定向給某一單位不公平。

  根據出讓文件,海淀環保科技園地塊建設的商品房中面向保障房輪候傢庭銷售的房源不低於50%,其中海淀區經適房、限價房輪候傢庭可優先購買;剩餘商品住宅中,海淀區北部科技園區人才可優先購買。

  ■ 熱點

  限價商品房"優先銷售"引爭議

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  有房企人士表示,一旦有瞭"優先"條款,按照北京目前這種供需不平衡的現實,基本上就輪不到別人買瞭。

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  中原集團首席運營官李文傑表示,類似海淀環保科技園地塊,雖然在預售階段是優先北部科技園區人才;但預計園區方面在內部也會有具體條件。

  不過,北京一傢國字號房企人士表示,即使優先購房方面出臺具體購房標準,但這已經是在一個不公平的基礎上。而且,優先購房資格是由市住建部門確認,還是由享受優先權的單位自行確認,這都是一個問題。

  ■ 鏈接

  中國鐵建·長陽國際城預售方案(2011年4月)

  具備在本市購買住房資格的傢庭可自行申購本2胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢項目,以下傢庭可以優先購買:

  (1)在本市首次購買住房的本市戶籍傢庭。

  (2)持有本市有效暫住證在本市首次購買住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民傢庭。

  8月中旬,在北京透露出將出臺鼓勵自住商品住房政策時,北京市住建部門人士曾表示,限價商品住房將可以更好地滿足"夾心層"需求。不過根據接近官方人士消息,未來限價商品住房可能不再設置更多條件,而是隻要滿足北京購房資格的人士都可以,實行"寬進嚴出"。

  符合優先購買本項目條件的傢庭,在認購之前,除提交購房資格審核材料外,還應向開發建設單位提交《購房承諾書》。

  每個傢庭隻能購買一套,購買本項目的傢庭自房屋交付之日起,兩年內不得將該住房出租或出售。

  接近官方的人士也透露,諸如豆各莊地塊配售條件很可能就像長陽國際城一樣,隻要滿足北京市購房條件即可。降低準入門檻的同時,通過抬高再上市門檻,來保證限價商品住房的自住功能。

  京樓市"三元制"格局日益明朗房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算

  今年年中,曾有消息稱年內北京將有300公頃"限房價、競地價"土地入市。而今年北京商品住宅供地計劃為850公頃。如果300公頃限價房土地全部供應,這將帶給北京房地產市場重大影響。

  根據此前記者采訪,一些業內人士較為支持"嚴進嚴出"的方式。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬曾表示,對限價商品房地塊購買人群資格應進行明確界定,具體做法可以參考保障房模式,對於購房者的收入狀況、房產持有情況進行嚴格審查。

  北京房地產業協會秘書長陳志也認為,加大限房價地塊供應,支持自住型需求,有助於形成"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"的梯度消費格局。

  有接近官方人士也透露,北京有意通過加大限價商品房土地供應,滿足中等偏低收入者的購房需求,"做大中端市場",高端市場放開,加上保障房市場,形成更明朗的"三元制"格局。