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十大數據讀懂2014年中國經濟

??下列十大數據，折射出2014年中國經濟增長平穩、結構優化、質量提升、民生改善的良好態勢。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??【數據1：GDP增長7.4%】去年我國國內生產總值636463億元，同比增長7.4%。一至四季度同比增速依次為7.4%、7.5%、7.3%和7.3%。在國際形勢復雜多變、國內“三期疊加”的背景下，我國經濟迎來“增速下臺階、質量上臺階”的新常態。

??【數據2：CPI上漲2%】去信用貸年我國居民消費價格總水平（CPI）同比增長2%，漲幅較2013年回落0.6個百分點，大大低於年度3.5%的預期目標，也創

下自2010年以來的物價漲幅新低。價格指數低位運行反映出經濟有效需求不足的問題，但也為適時推進價格改革提供瞭“時間窗口”。

??【數據3：固定資產投資增長15.7%】全國固定資產投資（不含農戶）502005億元，同比名義增長15.7%，扣除價格因素實際增長15.1%，實際增速

比上年同期回落4.1個百分點。近年來受制造業產能過剩、房地產市場持續調整等影響，“三駕馬車”中的投資引擎動力減弱，下一步穩住投資要充分發揮市場機

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??【數據4：消費品零售總額增長12%】去年我國社會消費品零售總額262394億元，同比名義增長12%，扣除價格因素實

際增長10.9%，實際增速比此前一年回落0.6個百分點。在經濟增長動力中，消費被寄予厚望。保證產品質量安全、通過創新供給激活需求的重要性顯著上

升，必須采取正確的消費政策，釋放消費潛力，使消費繼續在推動經濟發展中發揮基礎作用。

??【數據5：進出口總值增長2.3%】去年我國進出口額264335億元人民幣，同比增長2.3%，較7.5%左右的年度目標差距較大，但增速仍快於世界主要經濟體和新興發展中國傢，占全球市場份額穩中有升。

??【數據6：城鎮就業人員比上年末增加1070萬】去年末全國城鎮就業人員39310萬人，比上年末增加1070萬人，城鎮登記失業率繼續保持在較低水平。就業

是社會經濟發展的底線。經濟增速放緩，就業不降反升，簡政放權等改革紅利的釋放是其中的重要因素，而服務業等吸納就業渠道的變化也印證瞭中國經濟結構調

整、轉型升級的新變化。

??【數據7：M2增長12.2%】去年人民幣貸款增加9.78萬億元，創下歷史最高水平，但到去年12月末廣

義貨幣（M2）餘額122.84萬億元，增長12.2%，低於年初確定的13%左右的目標。作為標桿性金融指標，M2增速放緩說明在經濟面臨較大下行壓力

的情況下，宏觀政策保持瞭定力，沒有采用“大水漫灌”的方式刺激經濟。

??【數據8：城鄉居民收入實際增長8%】去年全年全國居民人均可支配收入20167元，扣除價格因素，同比實際增長8%。去年我國城鄉居民人均可支配收入實際增長分別為6.8%和9.2%，增速皆比上年同期有所回落，居民增收難度加大。

??【數據9：糧食總產量實現“十一連增”】去年全國糧食總產量達到60710萬噸，比2013年增加516萬噸，增長0.9%。我國糧食總產量實現“十一連增”。農業繼續保持良好態勢，為中國經濟健康發展奠定瞭堅實的基礎。

??【數據10：前11個月財政收入增長8.3%】去年1至11月累計，全國財政收入129595億元，同比增長8.3%。伴隨中國經濟發展進入新常態，財政收入也由高速增長轉為中低速增長的新常態。

??（新華社北京1月20日電）

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08415963465278884206693.shtml

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2013地產最強音青島站完滿結束

地產最強音青島站十強選手

參賽選手

  唱響地產，快樂同行。由中國房地產策劃師聯誼會、途傢網、房教中國網聯合主辦的"2013地產最強音"•青島站5月25日在綠城•理想之城隆重啟幕。中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌，中國房地產策劃師聯誼會輪值主席、途傢網聯合創始人兼CEO羅軍、中國房地產策劃師聯誼會秘書長、房教中國網總裁溫兆曄、半島網副總經理陳柏穎、綠城集團青島營銷總監程進、青島房地產經理人俱樂部秘書長馮顯泉、藍卡健康董事長於浩波、途傢網山東區總經理劉世文、中國房地產策劃師聯誼會副秘書長、房教中國網副總裁鄒旻芝出席瞭本次活動的開幕式並做瞭講話。

  在開幕式，中國房地產策劃師聯誼會主席顧雲昌致開幕詞，表達瞭對本次活動大力支持。他指出："在當前嚴峻的政策調控，地產人相互抱團取暖才能更好的迎接未來的挑戰。中國房地產策劃師聯誼會發起的這場聯誼活動，將會加強地產人之間的溝通與聯系，整合行業資源，有助於房地產的健康發展，希望本次活動區的圓滿成功，祝大傢都能取得好成績，唱出地產最強音！"在開幕式的最後，顧雲昌主席還傾情演唱瞭《草原上升起不落的太陽》，贏得全場觀眾熱烈的掌聲。

  途傢網總裁羅軍、房教中國網溫兆曄、半島網副總經理陳柏穎分別在開幕式上致辭，對大傢不辭辛苦到達現場參加本次活動表示熱線的歡迎和衷心的感謝。羅軍還表示，最終晉級的選手將有機會與《中國最強音》的晉級選手同臺PK。同時羅軍、馮顯金、鄒旻芝擔任本次活動嘉賓評委。二胎代書事務所

  活動預海選賽在13點正式開始，每位選手有一分鐘時間的進行清唱表演，嘉賓評審團將根據選手的表現舉起"YES/NO"的牌子，得到瞭3個"YES"的選手將直接晉級第二階段的比賽。經過第一輪的比賽，陳林、劉海龍、薑湧等10位選手憑借出眾的實力脫穎而出，征服瞭嘉賓評委團及現場觀眾，成功晉級第二輪比賽。在本輪比賽中，評委羅軍、馮顯金、鄒旻芝點評精彩，與演員的表演相得益彰，積極地調動現場觀眾活躍的氣氛，比賽顯的精彩而充滿趣味。

  在預海選賽結束後，很快比賽進入瞭第二輪，10強選手通過抽簽決定出場順序。本輪比賽每一位選手自由演出一首歌，最後由嘉賓評委及10位大眾評審團共同進行評支票貼現選出最終能晉級總決賽的三位選手。10強選手把自己的歌唱才華演繹到瞭極致，現場觀眾不時鼓起喝彩的掌聲。嘉賓評委馮顯金說："參加本輪比賽的選手歌唱水平已經達到瞭青島地產界最高水平。"選手們的出色發揮讓比賽的懸念一直保留到瞭活動的最後。最終來自新聯康陳林憑借一曲《你是我的眼》勇奪本場比賽桂冠，良辰美景的曹原、天安數碼城的劉海龍分列第二、第三名。三位晉級選手將會在第六屆中國房地產策劃師年會上與全國其他賽區的選手會師，並進行總決賽巔峰對決。

  根據主辦方發佈的信息，"2013唱響地產"下一站比賽將於2013年6月15日在廈門舉行，目前廈門站比賽正在火熱報名中。想報名的朋友可以通過撥打010-51197619進行報名。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/15422232474.shtml

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下半年高端樓市供應熱啟動

綜合亞豪機構等多方數字顯示，下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市，其中包括華潤萬橡府。

  7月11日，位於北五環來廣營板塊的亞奧金茂悅取得一棟住宅樓的預售證，72套房源均價為5.5萬元/平方米。而此前，在6月14日保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以超過9萬元/平方米的價格取得預售證後，北京又有多個價格超過5萬元/平方米的樓盤取證，包括天潤福熙大道 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、通盈中心、華潤萬橡府等。

  以這類高價盤密集取證為標志，北京下半年將迎來高端樓盤的持續放量。然而供應增加能否帶來銷售火爆，這還是一個未知數。

  上半年高端住宅成交降近六成

  北京高端住宅供應增加的趨勢，在上半年已經顯現出來，但成交卻並不給力。

  根據亞豪機構日前發佈的統計數據，由於去房屋貸款率利最低銀行一覽表年末的北京樓市價格管控，多個高端樓盤不得不推遲入市，並在今年高端住宅價格管控出現放松的時候紛紛進場。上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓產品入市，為市場新增供應1888套。然而這類高端公寓產品成交隻有897套，同比下降57%；成交面積15.9萬平方米，同比回落59%。

  位列上半年北京公寓豪宅成交額前十的一樓盤負責人也對記者透露，雖然半年銷售業績和其他樓盤橫向比較還不錯，但和全年銷售目標相比，上半年4億多的銷售額隻完成瞭計劃的1/3，不算很樂觀。

  亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹，上半年總價在1000萬-2000萬之間改善型房源成交乏力，539套的成交量比去年同期減少404套。

  樓市下滑但仍有亮色

  在業內人士看來，雖然有限貸限購政策影響，包括高層大力反腐間接影響到高端房地產市場，但上半年的高端樓市也有一些積極的表現。

  根據機構統計，上半年，北京總價在2000萬-3000萬元以及3000萬元以上的頂級住宅，同比成交量穩中有升。6月，北京有4套單價超10萬元/平方米的住宅成交，去年同期這一數字為零。任啟鑫認為，這其中也有高端置業者自住、資產配置及商務交往等"剛性需求"的存在。

  紅璽臺 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人赫蒙結合項目情況表示，紅璽臺單套都在兩三千萬元水平，購買客群以自住需求為主，買房人對地段、配套、區域的認可度是一直存在的，購買人群一直都很穩定。

  對買房人來說利好的消息還有，在當下的市場格局下，企業也更註重在高端盤品質上做文章。北京萬科豪宅部負責人高廣漢就透露，位於海淀區的五礦萬科·如園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，將在下半年推出300平方米左右的主力房源，這部分房源從面積到精裝修質量，到恒溫恒濕的技術標準，比此前的產品都會有提升。

  供應增加或助推市場上行

  根據記者瞭解，7月19日，位於海淀清河的華潤萬橡府將開盤推出180套房源，目前客戶積累超過200組，有關人士預計去化將在80%以上。

  綜合亞豪機構等多方數字，包括華潤萬橡府，下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市，首次開盤的新項目包括保利海德公園、中央公園廣場、亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個。業內人士預計，供應增加將助推高端樓盤成交量的上升。

  不過，業內人士普遍也承認，調控政策持續、二手房市場下行等因素對高端樓市的影響還將存在。部分高端樓盤也不宜過度樂觀。有接近北三環某高端住宅的人士告訴記者，該樓盤原房貸第2順位銀行缺錢急用哪裡借錢本有大量內購客戶，但在當下市場背景下，需求也出現分化，大戶型產品的需求量縮減。

>>>7月26日新浪樂居"百團大戰"大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08272824368.shtml

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農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢7月20城一手房成交面積環比增8%

  南都訊記者徐鳳實習生鮑婧如7月22日，上海易居房地產研究院現金卡發佈《7月份典型城市新建商品住宅成交預報》報告指出，7月1日-20日監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長約8%，並預計整個7月份的住宅成交量環比6月略有反彈。

  數據顯示，7月1日-20日，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約559萬平方米，環比增長約8%。7月樓市總體偏冷，觀望情緒依然較重。20個城市中，環比漲跌的城市數量各占一半。城市分類中，二線城市環比增幅最大。數據顯示，7月1日-20日，一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅約-10%、16%和9%。一線城市繼續保持低迷態勢。易居研究員嚴躍進分析認為，7月前20天多城一手房成交上升，與部分城市的救市發揮瞭一定的刺激作用有關，因為救市進而拉動瞭成交量的上升。"我們預計整個7月份的住宅成交量環比6月略有反彈。"

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08504319922.shtml

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公積金提取難致套現亂象叢生 被指濟富不濟貧

商品房樓盤資料圖

  公積金，想要"娶"你不容易

  編者按：

  近日，住房公積金再次成為眾矢之的。政府原本意圖通過采取金融互助方式提高全民購房支付能力的住房保障基金，因各種限制使用門檻，被指已淪為"劫貧濟富"的工具。

  實踐中，因此衍生出的種種亂象也日漸呈現。加上從繳納之初就顯示的不公平，以及公積金高結餘高貶值的現狀，許多民眾都情不自禁地概嘆：公積金，想說愛你不容易。

  改革公積金制度已成為社會各界的共識。實踐中，各地方政府也已作出瞭許多探索。但對於公積金制度的未來到底何去何從，學界仍存在不同的意見。

  對於大多數人來說，買不起房，公積金就隻能"沉睡"在銀行裡。有數據顯示，房價處於高位的北上廣，公積金的"沉睡率"在10%至15%之間

  法治周末記者 高原

  如果當初能把那10萬元住房公積金提取出來，王琦說等待孩子的會是一間溫暖的寶寶房，而不是現在簡陋的出租屋。

   10萬元的鴻溝

  2009年，在北京工作的王琦看上瞭房山區的一套兩居室，總價140萬元，因為王琦和丈夫的公司都在豐臺區六裡橋附近，所以房山區的這套房子，在他們看來無論從環境還是價位上都還算滿意。

  這套房子的首付款要40多萬元，王琦和丈夫想盡辦法好不容易湊足瞭30萬元，隻差10多萬元就可以買下自己人生的第一套房瞭。

  然而，剩下的這10萬元卻成瞭他們無法跨越的鴻溝。就在王琦和傢人想辦法的時候，房價突然一路飆升，幾個月的時間，10萬元的差距就變成瞭20萬元。

  讓王琦難以釋懷的是，當時自己的公積金賬戶上明明還"躺"著十多萬元的餘額，卻由於還沒有買房提取不瞭，隻能就這麼眼睜睜地看著房子漲價自己卻無能為力。

  彼時的北京，正在醞釀公積金新政，擬批準把公積金作為傢庭購買政策性住房時的首付款。但王琦購買的是商品房，自然不在此新政調整之列。

  其實，像王琦這樣的年輕買房族幾乎都會遇到類似的問題，具備公積金貸款資格的人在買房時因為付不瞭首付款或其他原因不能選擇公積金貸款，使公積金"沉睡"而沒有及時有效地幫助他們解決剛需。

  沮喪的王琦也許不知道，這項從1999年至今已實施瞭15年的制度面臨著諸多的質疑。

  面對現在的房價，王琦說隻能用"望洋興嘆"來形容，還有3個月就要做媽媽的她，因為一直買不瞭房子，開始考慮要不要回河北老傢，"再讓孩子跟著我們東奔西跑地租房，想想都覺得難過。"王琦對法治周末記者說。

   在銀行裡"沉睡"

  根據住房公積金管理條例，住房公積金是指國傢機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

  條例明確指出，職工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行銀行專戶存二胎借貸是甚麼任何問題免費諮詢儲，其所有權歸職工個人所有。

  對於很多人來說，存在銀行那裡的公積金並不是個小數目。

  以北京的繳存比例來算，個人繳存12%，單位也繳存12%，這相當於個人工資的24%被作為長期的低息存款。以夫妻雙方來計算，則意味著一個傢庭有近四分之一的收入被閑置。

  雖然北京市住房公積金管理中心給出12項情況下可以提取公積金，其中包括購買房、大修房、租房、出境定居、離退休、重大疾病等，但對於大多數人來說，買不起房，公積金就隻能"沉睡"在銀行裡。

  以租房為例，北京住房公積金網上明確規定，因支付房租首次提取住房公積金時應備齊房屋租賃合同、房租完稅發票、個人身份證及銀行儲蓄賬號。其中，完稅發票須由房主攜身份證、房產證到地稅部門申報、對出租房屋繳納稅款後方可獲得。

  劉洋，中國傳媒大學畢業3年，在北京市海淀區某事業單位工作，因為收入與房價的巨大懸殊，劉洋近幾年還沒有考慮買房，所以他也從來沒有想過目前公積金對他能有什麼價值。

  一年前，劉洋聽同事說租房也可以提取公積金，"與其讓公積金躺在賬本上睡覺，還不如解決眼下燃眉之急。"劉洋對法治周末記者說。

  可是，他每次想提取公積金都被卡在瞭兩個條件上，一是房屋租賃合同要在房管局備案；二是提供房屋租金的發票。

  "我基本上找不到在房管局備案的出租房源，我現在的房東一聽說要去房管局備案就直接讓我重新找房子，更不要提納稅發票的事瞭。"劉洋說。

  劉洋的房東對於他提出納稅發票的事情很是反感，反問劉洋："我周圍的租戶都是簽個合同，開張收據就行瞭，要是開發票的話，稅費該由誰來承擔？"

  "繳納租房所得稅後，我這個房子就得在財政局和稅務局那邊備案瞭，那還不得年年都要繳稅瞭？"該房東說。

  現實中，同樣想法的房東不在少數，很多房東為瞭避稅，不去房管局備案，自然也無法提供房租發票。

  據瞭解，在以租房名義提取住房公積金時，隻有由地稅部門開具的發票才能被作為合法有效的證明材料。房東要獲得發票，必須在房管局登記備案，並繳納稅費。

  劉洋說："讓房東提供發票最終的結果隻能是房租提高，稅費轉嫁給租房人。"

  法治周末記者在房屋中介機構處也瞭解到，很少有人在租房的時候考慮用公積金支付房租。

  北京市朝陽區鏈傢地產的一位工作人員對法治周末記者說，提取公積金用於租房的政策實施以來，來門店找房或者咨詢的人很少提到它。大部分人對此不瞭解，有些知道的人覺得該政策要求比較嚴，自己並不滿足相關條件。

  而據業內人士分析，無法提供房屋租賃合同及其備案證明、房租發票的租房者不在少數，發票綁住瞭用公積金支付房租的"手腳"。此外，提取公積金支付房租，會影響到將來買房時的貸款額度，這也是應者寥寥的一個重要原因。

  遭遇同樣尷尬的人並不在少數，隨著房價逐年升高，每年越來越多的大學畢業生加入瞭租房大軍，但公積金對於他們來說，隻是一個每月遞增的數字概念而已。

  一方面是高房租的壓力，另一方面又是高房價的壓力，對於買不起房的中低收入人群來說，租房幾乎成為他們使用公積金的唯一渠道。然而，由於現實操作的不可行，這部分人群的公積金幾乎沒有使用的機會。

  "濟富不濟貧"

  公開數據顯示，2010年至2012年，房價處於高位的北上廣，住房公積金累計繳存餘額持續走高。2012年，北京、上海高達1800多億元，廣州880多億元，三地公積金的"沉睡率"在10%至15%之間。

  "繳費者得瞭病之後無法用自己的公積金作為救命錢，倘若有幸病死瞭，恭喜你，可以提取公積金買墓地，而且是一次性提取。"在今年廣州兩會期間，廣州市政協委員曹志偉一語驚人，道出住房公積金繳納者"交錢容易提取難"的困境。

  作為一項社會福利保障制度，公積金的設計初衷是"高收入者不補貼，中低收入者較少補貼，最低收入者較多補貼"，從而讓普通職工特別是中低收入傢庭買得起房、住得上房。但在現行制度安排下，住房公積金制度卻陷入"濟富不濟貧"的怪圈。

  在北京工作的劉淼今年3月剛領瞭結婚證，她和丈夫正在申請北京自住型商品房，而位於北京市朝陽區高井地區的房子，均價是22000元，一套89平方米的兩居室，價格要接近200萬元。

  目前北京住房公積金貸款單筆最高額度為80萬元，信用等級為3A的貸款人最高可上浮30%，達到104萬元。但在具體審核中，還要根據有關公式計算，考量還貸能力等，最終能否貸下來，能貸出多少，並不確定。

  這就意味著，劉淼和丈夫至少要拿出120萬元的首付款，這還不能考慮日後裝修的費用。 "80萬元的公積金貸款額甚至不到房價總額的一半。"劉淼無奈地說。

  算來算去，劉淼不得不選擇公積金+商業貸款的"組合貸"。"不僅手續增加一倍，還要付出更多的貸款利息。"

  而劉淼的一個同學，因為傢境殷實，已經準備在北京海淀區購買第二套房子，為即將上學的孩子準備學區房。

  "中高收入人群有能力支付首付，即可貸款提取，造成的狀況是富人優先用瞭窮人的錢低息貸款購瞭房。"曹志偉在提案中指出，低存低貸的方式，造成現在多數繳存人的貢獻成為少數人的福利，進一步拉大收入差距，住房公積金背離其設立初衷，成為"劫貧濟富"的工具。

  有分析稱：高收入階層的購買力本來就強，他們反而利用瞭買不起房者繳納的公積金、以較低的利率貸款買房。

  在媒體做的一項網絡問卷調查中，有58.8%的受訪者認為，現有的住房公積金政策扶持中低收入者購房的目的效果並不明顯，相當數量的中低收入者還是買不起房；甚至有22.5%的受訪者感覺"沒有任何幫助"。

  由於公積金提取難，導致公積金套現亂象叢生，公積金套現成為一個幾乎公開的產業。

  法治周末記者在百度中輸入"公積金提取"關鍵字，首頁就會出現多傢專門幫忙提取公積金的中介機構，宣稱"當天辦理材料，3天內到賬，100%成功"等。

  "公積金套現已成為瞭一個地下產業鏈"，此前就有媒體報道稱，中介幫忙造假、偽造資料，然後收提取人中介費。而套現的服務費，一般都在提取金額的10%，更高的甚至達25%。即便如此，套取公積金的人仍不在少數。套取公積金的案件在飆升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09032679885.shtml

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內容來自sina新聞

全國五年平均供地率58.6%

  樂居原創：

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  10月16日，本報記者自國土部獲悉，前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值(6.29萬公頃)。根據本報記者獨傢獲取的一份國土系統資料顯示，過去5年(2008-2012年)全國平均供地率僅為58.6%。

  在高住宅供地量下，2013年的地王面世力度卻遠超歷史，上海良玉投資有限公司總經理郭玉良認為，呈現"量價齊漲"局面，前兩年地王的饑餓營銷是一大因素。

  一位和多地國土系統人士聯系緊密的土地運營專傢透露，"饑餓營銷"是地方常用的土地營銷方式，即土地提供者有意壓縮土地供給，追求賣地收入最大化。並且多地聚集瞭一批政府背景的賣地營銷高手，能夠在合適時點推出合適地塊。

  實際上，地方政府通過"饑餓營銷"的囤地行為備受國土部詬病。國土部一位知情人士透露，預計在新型城鎮化背景下，土地流轉方面不會有太大的突破，仍被要求在法律框架內推行。有保有壓的集約化供地策略被作為一大重點。對於此前供地規模較大、供地較為粗放的供地規模加以壓縮。並且，國土部已開始加緊對地方囤地行為的動態巡查。

  饑餓營銷推高地價

  上周末，據不完全統計，華潤公園九裡、北京風景、潤楓領尚、旭輝E天地四個項目全部創下"日光盤"的銷售佳績。同時北京可售商品房住宅已經在10月份跌破6萬套的警戒線，達到年內最低點。

  北京"日光盤"和此前的地王頻出，和前兩年土地供應不足有密切聯系。公開資料顯示，2012年，北京商品住宅用地實現成交276公頃，商業辦公用地96公頃，全年經營性用地共372公頃，僅僅完成全市年度計劃1200公頃的31%，創近6年來新低，這也是北京住宅用地規模連續三年出現下滑。

  北京供地不足產生的供需矛盾並非個例，其普遍存在於一線城市及部分重點城市，根據本報記者獨傢獲取的一份資料，過去五年，全國平均供地率僅為58.6%，土地使用效率不高。

  業內人士表示，地方新增建設用地和同年度已供應土地的情況、商品房用地供應計劃和完成供應計劃的情況，都將對"供地率"指標產生影響。

  中國人民大學土地管理系教授嚴金明表示，供地率低的原因較為復雜，比如"批征供"環節分離的土地審批體制、征地難、土地批後監管薄弱等。

  "地方政府主觀控制土地征收和供應節奏，謀求土地收益最大化，導致年度供應計劃難完成也是一大原因"。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

  在中國土地學會副理事長黃小虎看來，地方政府用征收和儲存的土地，向銀行抵押融資相當普遍。部分地方政府土地抵押的融資額，已遠遠高於土地財政的收入。

  有保有壓的供地規模

  主管部門國土部一直都在力促增加供地規模，並將之作為房地產用地調控的核心，並頻頻到地方調研供地改革動態。

  上述國土部知情人士表示，根據國土部調研，地方用地需求有差異，未來在供地環節，國土部將更多采用分類指導策略，加大供需緊張地區的供地需求；壓縮此前供地規模較大、供地較為粗放的地區規模。

  實際上，分類供地模式在2013年的數據上亦有體現。10月16日，國土部發佈數據顯示，前三季度，全國住宅用地供應9.17萬公頃，同比增加28.4%，遠超近五年同期均值(6.29萬公頃)。

  其中， 70個大中城市前9月住宅用地供應3.48萬公頃，同比增加32.7%，其中住宅用地同比增加的有47個，同比減少的有23個。

  值得一提的是，一線和部分二線熱點城市明顯提升瞭土地供應的速度，而前幾年少數供應規模偏大的城市，則適當放緩瞭住宅用地的供應。

  根據國土部提供的數據，前三季度，一、二、三線城市住宅用地同比分別增加52.4%、30.1%、35.2%。

房屋二胎銀行申辦利率多少免費諮詢試算  總體看，上述國土部相關人士表示，北京、上海、廣州、深圳四個"一線城市"前9月住宅用地的供應量已接近或超過去5年平均水平轉貸利率。

  另外，上述人士表示，國土部已經要求供需緊張的重點城市，繼續增加供地，預計年內一線和部分熱點二線城市供應力度，將會繼續加大。

  巡查促囤地開發

  上述國土部人士介紹，今後緩解土地供需矛盾的一大途徑就是土地集約利用和差別化供地。未來國土部還將在加快建立批而未用指標考核體系，嚴控新增建設用地規模，完善批而未用土地監管等方面，建立一套長效機制。

  國土部正在全國建立一套土地利用動態巡查制度，推進對已供土地特別是房地產開發用地的監管。在該系統下，國土部要求各地要加大對批而未供、供而未用土地的處置力度，強化土地使用效率考核。

  據上述國土部人士透露，該巡查系統將已經供應的"特殊"大地塊比如地王等地塊，作為今明兩年的監管重點，防止囤地、閑置等狀況，督促其盡快形成供應。

  寧夏省國土廳的一位人士透露，2013年國土部每個季度都會公佈各地供地和土地違約情況，針對部分地方存在的批而未用情況，要求各地制定分類處理意見，對於供地率低的城市將進行督查，並將根據地方批而未用的情況，核減下一年度計劃指標。

  根據國土部提供的資料，截至9月底，全國未竣工住宅用地超過40萬公頃，比年初增加9.3%。在建住宅用地約27.6萬公頃，比年初增加5%，已供土地正逐步進入開發建設階段。

  上述國土部人士表示，按照正常開發周期，預計明年上半年將有相當數量已供土地會形成有效供給，不僅能夠有效穩定當前房屋和土地市場預期，還有助於保證後市住房持續有效供給。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-17/07592454749.shtml

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任志強曾稱政府是最大開發商 老百姓吃肉罵娘

  博弈與合作：市場與政府的地產爭奪戰

  本報記者 荊寶潔 北京報道

  大約三年前，華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時，曾對政府、開發商、銀行的角色做瞭入木三分的描繪。

  他說，政府才是最大的開發商，以土地和稅源開發為主。地產商從來都是隨從，博弈者。而地方政府和地產商是同盟者。政府抬高瞭民眾預期，而老百姓是房價上漲的受益者，但卻總"吃肉罵娘"。專傢學者是捧臭腳的，沒有任何公眾態度。而媒體肆意歪曲信息，誤導大眾。銀行雖然按照公司法註冊，名義上是公司但實際上是政府手中的工具，而不是盈利主體，是政府調節社會公平的工具。

  任志強的話雖有玩笑成分，三年時間過去瞭，一切似乎都沒有變。盡管十八屆三中全會指明瞭改革的方向，強調市場的作用，但房地產市場仍籠罩在嚴厲的"行政調控"氛圍內，計劃經濟管理方式仍留有濃重色彩。唯一的變化可能是同盟者的關系更加緊密瞭，合作無處不在。

  新型合作關系

  行政調控帶來的後果恐怕是房價連年上漲。

  邏輯一直沒被打破。任志強觀察到，當開發商有大量庫存時，因政策調控不得不適度降價以回收現金，但不會在沒有市場預期時進一步擴大生產，於是當解決瞭現金流的時候，市場中的庫存也開始下降瞭，就將剩餘的產品用高價出售，以彌補前期降價的損失，於是價格又開始回升瞭。

  回看歷史，2008年至2009年的降價潮，既有金融危機的成分又有限購政策的原因。為什麼調控越來越嚴厲，但卻再也未出現大的降價潮？

  綠城集團董事長宋衛平曾不止一次批判政府的"失信"，拿地之初並沒有告訴他，會有限購政策出臺。綠城成瞭那一輪調控中最受傷的企業。後來，如何應對調控帶來的不確定性成為所有房地產企業的必修課，企業開始具備免疫力。想用措手不及的行政命令讓市場降價，幾乎不可能。

  即使是限定瞭房價漲幅目標，許多城市也未完成。當年中央出臺限購等重大調控措施，北京市房協立馬召開通氣會，對政策進行解讀，並對開發商進行"安撫"。不止一位開發商感慨，比房價上漲更猛烈的是地價。開發商心知肚明，地方政府並不希望房價大降。穩中有升的房價既照顧瞭各方利益，又能完成中央既定的任務。

  而城市運營商的隆重登場，意味著地方政府和開發商之間的合作關系更加緊密。這並非新生事物，但在新的時代裡要求新型關系出現。

  2000年前後，在中國非常流行大盤模式。所謂"大盤模式"，就是投資人以十分低廉的價格從政府手中大規模購入土地，這些土地都是沒有配套設施的"生地"，開發商需要從規劃做起，建道路、建管網、建學校、建商場，隨著土地逐步成熟，配套設施也漸趨完善，房子價格不斷攀升，豐厚利潤也就隨之而來。因此，在當時的市場環境下地產商似乎最歡迎"無為"的政府。

  但開發商受到資金實力、利益邊界、收益模式等條件的影響，決定瞭其不可能把城市很好的運營下去。大盤開發過程中，經常出現這樣的現象：大盤開發完成後，周邊環境依然沒有得到改善，大盤裡的公共服務設施投入乏力，公共資源產權邊界混亂，甚至仍有大片的土地屯在開發商手中常年得不到開發。而政府當初以低廉價格出讓的土地，事後再想彌補各種社會公共服務功能的不足，卻發現自己手裡已經沒有瞭可用的資源。

  隨著土地"招拍掛"政策的出臺，大盤時代宣告結束，但新的城市運營商時代隨之而來臨。伴隨於此的是，中國加速的城鎮化進程和大規模的城市建設。

  但問題也隨之而來，以新城建設為例，許多城市出現瞭相似的問題。第一，城市產業缺乏或產業亟待升級調整，造成城市產業荒漠化、空心化嚴重，導致就業機會嚴重不足；第二，進城農民對城市就業、住房、教育、醫療、社會保障等公共服務產品需求大量增加，城市公共產品相對短缺；第三，城市社會管理能力卻遠遠滯後，造城區人口過於密集、交通擁堵、環境污染、水資源緊缺、房價飆升、空氣質量下降等各種"城市病"。

  地方政府發現，單靠政府解決這些問題是無力的，必須借助市場力量。新的合作關系也隨之而來。比如，找更有資金實力的央企合作，還有一些有資源的企業。企業不僅幫助政府進行城市公共產品的建設，也同時植入產業。

  這樣的選擇亦是雙方向的。企業也在選擇能夠提供更優質資源、更好服務的創新型政府。

  在一次"長陽模式"研討會上，北京萬科總經理毛大慶曾表示，當初之所以選中長陽來投資，"首先是看中瞭這裡的交通，其次是良好而成熟的市政資源，第三就是政府的執政能力。不論是跟規劃部門的接觸，還是跟政府其他部門的接觸，效率都非常高。他認為，長陽鎮在這些方面的突出優勢能極大地減少開發商的隱性風險。"

  如果說和過去有不同，則體現在地方政府和企業的利益捆綁得更深，無論是政府的執政水平，還是企業的開發水平都更高。與此同時，博弈的局面變得更復雜。博弈不僅體現在開發商房屋二胎 房屋二胎銀行借款和地方政府的談判中間，也體現在共同抵禦中央政策風險上，甚至是城市群和城市群之間的競爭。

  困惑與擔心

  困惑並不因為合作關系的加深而消弭，新的問題隨之而來。這幾乎是地方政府和企業都無法解決的體制性問題。

  比如，醫院的建設。受制度所限，社會資本並不能順利進入公立醫院。而萬科在長陽花費巨大精力引入的北醫三院，卻因為醫院的屬地化管理，不具備行醫資格。在實現公共資源均等化方面，企業常常感到無力。現有的體制甚至對於公共資源的流動帶來巨大的障礙。當企業嘗試將優質的教育資源帶到新城或者新區時，也進行得不是很順利。

  方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗在接受21世紀經濟報道記者采訪時建議，政府應積極房子2胎銀行任何問題免費諮詢鼓勵市場力量參與到文化產業發展的事業中來，讓企業承擔一部分職責，但應在制度、資金等方面給予一定的支持。

  如果說政府和企業的深度合作，帶來瞭城市發展的效率，值得警醒的是，效率背後的問題。

  以開發旅遊地產為例，萬達長白山度假區是在短時間裡打造出來的旅遊區，亦是地方政府和企業深度合作的典范。阿特金斯亞太區旅遊咨詢和度假區總體規劃董事Bruce C. MacDougall曾在負責萬達長白山項目的設計公司裡工作十年。

  拋開萬達長白山項目，他認為，旅遊地產建設速度過快會帶來風險。他告訴21世紀經濟報道記者，"我的傢鄉加拿大惠斯勒 Whistler就有一個滑雪區，那裡花瞭20年才建成，中國旅遊地產確實發展速度太快瞭。"

  Bruce C. MacDougall有超過30年的規劃經驗。他指出，如果中國的旅遊地產的發展速度慢下來，通過降速就能夠給予開發項目充分的時間，讓市場有充分的時間去做研究，同時市場也能夠有充分的時間把旅遊地產產品進行消化和吸收。而從西方國傢的經驗來看，西方城市發展得比較早，所以就更早地犯瞭很多錯誤，成功經驗多是來所犯的錯誤。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/07522553474.shtml

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利率的市場化就是要選擇多

??央行近期宣佈將存款利率上浮區間擴大至基準利率的1.2倍後，大多數城商行迅速反應，將存款利率一浮到頂，達到基準利率的1.2倍，五大國有銀行和招行最為淡定，多個期限存款利率上浮幅度仍不足基準的1.1倍。

??我們一直呼籲的利率市場化，其實就是想要差異化，想要更多的選擇，而不是到哪傢銀行都隻有相同的選擇。現在，面對存款利率上浮區間的增大，既有城商行反應迅速，將存款利率一浮到頂，也有大行的反應淡定，上浮幅度較小。這就是差異化，就是更多的選擇。你認為五大行的利率過低，那你可以將錢存到城商行；你如果認為五大行更有保障，你也可以將錢存到五大行。

??其實提到利率的市場化，不應該是單方面的，不應該隻有銀行客戶的更多選擇，銀行也應該能有自己更多的選擇。不能因為這次可能會讓一些儲戶損失一些利息，就詬病五大行的選擇。從長遠看，隻有銀行和客戶都可以有更多的選擇，才會有真正的利率的市場化。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09165943904935824638754.shtml

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國美蘇寧爭霸新地產零售加地產生存模式備考

  國美、蘇寧這對"老冤傢"，不約而同地在更貼近主營業務的層面佈局新的地產版圖，其創新性的嘗試令人翹首以待，但受制於經驗和人才的培養難度，以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗，其中蘊藏的風險同樣不容忽視。

  國美蘇寧爭霸新地產

  地產所承擔的不僅是降低成本以及增加盈利點的任務，更是融入這些零售商的產業鏈之中，參與到全新的生產經營服務環節中去，這是一種前所未有的模式變革。

  9月17日，中國房地產報獨傢獲得消息，國美系的北京鵬潤地產控股有限公司(下稱"鵬潤")在沉寂多年之後，正在以國美的零售業務為支點，大舉進軍物流地產。

  "鵬潤計劃在全國二三線城市距城中心15~20公裡處大規模拿地，建造數個大型物流倉儲中心。"接近鵬潤的知情人士對記者透露。

  無獨有偶，作為國美最強勁的競爭對手，蘇寧幾乎在同一時間的一項重要舉措與國美針鋒相對。9月12日，蘇寧正式對外推出瞭平臺開放的雲商戰略計劃，在這項計劃中，其未來希望在全國打造的300餘個蘇寧廣場將成為線下實體連鎖開放平臺的核心組成部分。

  一位金融界人士對中國房地產報記者指出，從原來淺涉傳統地產的傢電零售商，轉型為"新地產"概念的掘金者，"美蘇"兩傢老對手極力較勁的背後，其實是源自大數據時代，電商和雲概念所引發的顛覆性商業創新，進而導致傳統盈利模式式微以及消費者體驗式、多元化消費需求的湧現和升級。

  "地產所承擔的不僅是降低成本以及增加盈利點的任務，更是融入零售商的產業鏈之中，參與到全新的生產經營服務環節中去，這是一種前所未有的模式變革。"該人士表示。

  然而，受制於經驗和人才的培養難度，以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗，"美蘇"爭霸的同時也面臨著諸多不確定的風險，其新地產之旅仍長途漫漫。

  國美絕地反擊？

  據上述知情人士透露，此前幾乎在業內銷聲匿跡的鵬潤高層正頻繁與多傢第三方咨詢公司接洽，意欲打造一種新型物流地產模式，使倉儲物流園在滿足自用之外，能真正承擔國美戰略轉型的重任。

  "意向拿地面積從幾百畝至上千畝不等，無論是拿地規模，以及對未來地產佈局的思考，此次鵬潤都顯露著絕地反擊之意。"該人士透露，除瞭先前已經建成的北京、上海、廣州、成都4個倉儲中心為國美電商服務外，鵬潤今年年內還將在武漢、西安、沈陽新建3個大型倉儲中心。

  "我們的確有意向在物流地產方面有一些動作。"鵬潤地產副總裁於興旺在電話中回應中國房地產報記者，不過關於具體細節，他以"在外地開會不方面透露"為由婉拒瞭進一步的采訪。

  市場消息印證瞭上述人士的說法。8月23日，國美在線副總裁彭亮稱，國美武漢倉儲中心項目已經鎖定東湖高新開發區，預計占地500畝，相當於國美武漢東西湖物流倉儲面積的10倍，同時該倉儲中心還附設華中地區結算中心。

  除此之外，上述人士透露，國美在線可能還會開設一個叫"假日貨倉"的新型線下業態，是類似奧特萊斯模式的大型工廠折扣店。

  長沙市政府網站信息也佐證瞭這一說法。今年3月底，鵬潤投資拓展主管王珺等高層曾赴長沙金霞保稅物流中心考察，擬選址300畝，打造集倉儲、物流、制造、銷售、終端配送為一體的全方位產業組合，同時還有以實體銷售、電子商務為主的現代化大型立體物流倉儲和一站式購物、倉儲式銷售的大型"假日貨倉"等物流產業基地。

  此前，作為國美的地產業務旗艦，鵬潤承載瞭黃光裕的地產夢想。據公開數據顯示，截至目前，鵬潤完成和在建的建築面積達500萬平方米，土地儲備800萬平方米。其中已建成的包括鵬潤大廈、鵬潤傢園、國美第一城、大康鞋城、重慶鵬潤藍海等多個項目。

  但自從2010年"黃氏雄心"的代表作--國美商都項目轉手海航之後，鵬潤幾乎就再未有什麼大的動作。該項目的轉讓結賬至今未能塵埃落定，而與海航的官司還在等待最新的結果。近年來，國美商都單是名稱就曾變更4次，綜合定位也3次轉換，管理人員更是數次更迭，成為國美地產亂象的縮影。

  黃光裕身後的地產帝國與零售帝國一樣，何去何從一直是業界關註的焦點。據悉，黃光裕胞妹黃秀虹接管後，鵬潤近年來一直致力於探索戰略轉型。"不過，因為領導層並沒有核心人物，加之缺少得力幹將，近年來信貸年利率鵬潤近乎'銷聲匿跡'，始終沒有任何進展，也極少出現在土地市場上。"上述人士稱。

  此番鵬潤大舉進軍物流地產，預示著一直在傳統地產領域運作的鵬潤已經謀劃轉向。

  "無論是拿地規模以及對未來地產佈局的思考，此次鵬潤的想法與往日相比有很大不同，大有絕地反擊之意。"華高萊斯董事副總經理公衍奎對中國房地產報記者表示。

  據記者瞭解，這方面業務將主要由鵬潤旗下的國美倉儲物流投資發展有限公司承接。該公司業務主要包括物流園區平臺、綜合物流服務、假日貨倉商貿體系三大板塊，通過創建新型的郊區花園式體驗購物中心假日貨倉，提供融合銷售、展示和互動式消費體驗於一體的全新商品流通模式。

  建成後的物流產業園區，將集合倉儲、第三方物流服務、商業、金融、配套酒店、休閑娛樂、餐飲消費等多種商業配套設施，提供集融合倉儲、消費、投資於一體的解決方案。

  "目前，鵬潤已經進入瞭北京、天津、沈陽、哈爾濱、廣州、廈門、成都、鄭州等城市，總共要佈局全國40多個城市，投資規模達到500億元，涉及工業用地總面積將達2000萬平方米。"上述知情人士對記者透露。

  "大部分都處於前期的洽談階段，真正實質性進展的隻有天津和鄭州兩處，面積都在200畝左右，集團整體戰略計劃還不方便對外透露。"國美倉儲物流投資發展有限公司一位內部人士對本報表示。

  "零售+地產"式生存

  盡管國美與鵬潤野心勃勃，但和主要競爭對手蘇寧相比，其步伐似乎慢瞭一拍。

  作為蘇寧旗下的地產平臺，蘇寧置業目前的業務已經涵蓋大型購物中心、電器旗艦店、五星級酒店、甲級寫字樓、酒店式公寓、物流倉儲基地等多種業態，在商業地產方面的雄心尤甚，其鋒芒直指如日中天的萬達集團。

  據媒體報道，蘇寧置業的土地儲備高達3000萬平方米，約有800萬平方米商業土地儲備正在計劃興建。其在國內運作開發的項目主要有蘇寧睿城、紫金東郡等住宅項目，以及遍及南京、威海、無錫、成都、連雲港等地的蘇寧廣場、蘇寧電器廣場等十餘個商業綜合體。

  早在2006年，蘇寧電器南京物流基地、北京物流基地已經分別啟動。2012年，蘇寧接連簽約珠海、上海、溫州、蘭州4傢物流基地，並在北京亦莊建設北京地區電子商務運營中心。

  在高調宣佈瞭其"店商+電商+零售服務商"的雲商模式後，蘇寧將向進駐商戶和消費者提供"店面雲"、"金融雲"、"IT雲"、"物流雲"等增值服務，蘇寧銀行近日也獲得瞭國傢工商總局的批準。

  在這種雲商模式中，地產無疑是線下實體部分的核心因子，其業態創新的吸引力、潛在的高額利潤、對增值業務的承載力以及對周邊區域價值提升的能力讓蘇寧極為倚重。此前已有媒體曝出，蘇寧置業已經進入赴港上市的實操階段。

  記者就此致電蘇寧置業，其媒介經理以"不談公司與蘇寧電器集團方面的事情"為由婉拒瞭采訪，並表示關於物流地產等新型業態"不方便對外宣傳"。

  公衍奎認為，蘇寧涉足地產領域，一方面可以通過自建店面的模式，降低擴張門店過程中的成本風險，另一方面也是整體大趨勢下，基於當前線上和線下兩種不同業態環境的打通需要。

  在一位零售業分析師看來，以往傳統零售企業主要依靠終端網點創造競爭力，而如今則應該嘗試通過為生產、采購、倉儲、物流、服務等全鏈條創造更高客戶價值，降低各個環節成本，從而形成企業核心競爭力。

  "既可以通過其沉淀資金支援地產開發，又可以借助商業地產開發，來應對優質網點租金價格上漲的壓力，為進一步擴張傢電賣場提供安全保障，而且通過投資地產，也能夠賺取更高的利潤。"公衍奎說。

  2012年上半年，國美電器凈虧損5.01億元，是其上市8年多來首次出現虧損；而蘇寧電器2013年半年報則顯示，公司凈利潤7.3億元，同比下滑58.24%。

  德勤中國消費行業主管合夥人龍永雄指出，由於受到多種成本攀升和電商沖擊的多重壓力，目前中國零售行業正處於低迷的不景氣狀態，零售企業必須以更多創新的模式和多業態的佈局主動尋求轉型。

  蘭德咨詢總裁宋延慶對中國房地產報記者表示，國美、蘇寧所建立的"零售+地產"模式，已非簡單的後者服務於前者、前者借力於後者這麼簡單。"面對大數據時代的挑戰，傳統零售商已紛紛開始轉型，或者轉型做電子商務，實行線上線下的互動，或者通過向上遊產業發展二胎借款 土地二胎借款，掌握其核心資源，通過綜合運營深度挖掘渠道價值"。

  "一些大的傢電廠商以及大的電商，早已實現瞭這種線下線上的商業互通，而地產隻是這種商業模式的物理載體。"宋延慶指出，目前阿裡巴巴的"菜鳥網絡"以及海爾集團的產業地產戰略無不如此。

  "對於傳統零售商而言，這相當於再造一個全新的生態系統，兩者會互相映襯，一個走重資產路線，一個走輕資產路線，未來具有很大的想象空間。"上述金融業人士分析。

  風險疑雲

  盡管步子已經邁得很大，但對具體模式和未來運營方面，鵬潤高層們似乎沒有想得那麼明白。

  "物流地產到底應該如何運營，鵬潤目前也沒有想好。"前述國美知情人士對中國房地產報記者透露，此前負責與其接洽的鵬潤物流地產的營銷總監和招商經理都已經離職，該項目推進也沒有任何進展。

  記者隨後聯系到離職的二人，其都表示鵬潤目前"缺乏核心領導人的決策，項目推進太慢，人員流動太頻繁，而且公司的文化和環境也很難適應"。

  "實際上，如何打造物流倉儲，使其成為新的盈利點本來就不是一件容易的事情。"公衍奎分析，物流地產掣肘於與生俱來的地理位置偏遠、人氣稀少等因素，如何改變傳統物流園的消極形象，選擇一種更好的商業模式，對企業至關重要。

  另外，物流地產開發中往往需要采用租售結合的方式，即以產權銷售解決前期現金流需求，以租賃實現未來長期資產收益。"然而，此種銷售物業往往很容易演變為批發市場商鋪模式，這對傢電零售企業來說並不是最優選擇。"公衍奎說。

  而蘇寧之路也絕非一帆風順。在門店、電商和地產領域分別向國美、京東和萬達發出挑戰後，蘇寧面對的未來幾年數以千億的巨大投資和三路強敵的環伺，但其現金流和未來盈利前景能否支撐這一宏圖霸業引起瞭業界的紛紜質疑。

  "從零售進軍地產，從商業運營上來講，隻是多瞭個物理載體而已，關鍵要看其整合能力如何，能否帶來盈利以及現金流才是核心。"宋延慶認為，在目前商業地產泡沫加劇、物業租售比普遍較低的情況下，"做不做地產不重要，重要的是誰擁有實戰的運營經驗，以及整合市場資源的能力"。

  按照規劃，蘇寧到2020年要完成300個電器旗艦店、50個大型購物中心、100傢高星級酒店和60個物流基地的建設，如此龐大的建設規模，其資金壓力可想而知。

  "由於土地運營成本較高、REITs等金融工具缺失，無論何種類型的開發，都必須關註投資回報，尤其是前期現金流問題。"公衍奎表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/15272427386.shtml

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28個市縣擬開展多規合一試點:一市縣一規劃

  本報記者 王爾德 北京報道

  國傢發改委、國土部、環保部和住建部四部委近日聯合下發《關於開展市縣"多規合一"試點工作的通知》(以下簡稱《通知》)，提出在全國28個市縣開展"多規合一"試點。

  這項試點是深化改革一項要務。中財辦副主任楊偉民此前公開介紹，推進市縣"多規合一"是中央全面深化改革領導小組第二次會議確定的2014年經濟體制和生態文明體制的一項重要任務。"根據中央的要求，相關部委要形成一個推進'多規合一'的試點工作方案，上報中央全面深化改革領導小組辦公室。"一位國傢發改委官員對21世紀經濟報道介紹。

  上述官員對21世紀經濟報道介紹，所謂"多規合一"是指推動國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃、生態環境保護規劃等多個規劃的相互融合，融合到一張可以明確邊界線的市縣域圖上，實現一個市縣一本規劃、一張藍圖，解決現有的這些規劃自成體系、內容沖突、缺乏銜接協調等突出問題。

  這項試點如果廣泛推進，有望強化政府空間管控能力，實現國土空間集約、高效、可持續利用，也是改革政府規劃體制，建立統一銜接、功能互補、相互協調的空間規劃體系的重要基礎。

  四項試點任務

  《通知》要求試點、探索"多規合一"的具體思路，研究提出可復制、可推廣的"多規合一"試點方案，形成一個市縣一本規劃、一張藍圖。同時探索完善市縣空間規劃體系，建立相關規劃銜接協調機制。具體而言，提出瞭四項試點內容。

  首先，四部委要求合理確定規劃期限。統籌考慮法律法規要求和各類規劃的特點，探索確定統一協調的規劃中期年限和目標年限，作為各類規劃銜接任務的時間節點。以2020年作為規劃的中期年限，研究探索將2025年和2030年作為規劃中長期目標年限的可行性和合理性。

  21世紀經濟報道梳理發現，目前國民經濟和社會發展規劃、生態環保規劃通常是五年規劃，而城鄉規劃和土地利用規劃的規劃時間相對較長，一般都在十年以上。

  其次，《通知》提出要合理確定規劃目標。把握市縣所處大區域背景，按照市縣的不同主體功能區定位以及上位規劃的要求，統籌考慮國民經濟和社會發展規劃、城鄉規劃、土地利用規劃和生態環境保護等相關規劃目標，研究"多規合一"的核心目標，合理確定指標體系。

  第三，《通知》要求按照資源環境承載能力，合理規劃引導城市人口、產業、城鎮、公共服務、基礎設施、生態環境和社會管理等方面的發展方向與佈局重點，探索整合相關規劃的控制管制分區，劃定城市開發邊界、永久基本農田紅線和生態保護紅線，形成合力的城鎮、農業和生態空間佈局，探索完善經濟社會、資源環境和控制管控措施。

  再者，四部委還要求，構建市縣空間規劃銜接協調機制。從支撐市縣空間規劃有效實施的需求出發，提出完善市縣空間規劃的建議，探索整合各類規劃以及銜接協調各類規劃的工作機制。

  對此，在9月底由環保部和發改委組織召開、9個試點參加的"多規合一"試點工作座談會上，兩部委明確提出，各試點要成立"多規合一"組織機構，圍繞試點工作的背景、意義、工作方向，試點工作的機構與程序，規劃編制內容，管控體系建設，規劃的實施等五個內容認真編制試點工作方案。

  其中，試點之一嘉興市已成立以嘉興市市長肖培生任組長，分管發改、國土、環保、建設的副市長任副組長的"多規合一"工作領導小組，下設"一辦四組"，集中辦公，全力推進"多規合一"工作。

  試點地區11月底上報方案

  《通知》確定瞭28個試點，分別為：遼寧省大連市旅順口區、黑龍江省哈爾濱市阿城區、黑龍江省同江市、江蘇省淮安市、江蘇省句容市、江蘇省泰州市薑堰區、浙江省開化縣、浙江省嘉興市、浙江省德清縣、安徽省壽縣、福建省廈門市、江西省於都縣、山東省桓臺縣、河南省獲嘉縣、湖北省鄂州市、湖南省臨湘市、廣東省廣州市增城區、廣東省四會市、廣東省佛山市南海區、廣西自治區賀州市、重慶市江津區、四川省宜賓市江津區、四川省綿竹市、雲南省大理市、陜西省富平縣、陜西省榆林市、甘肅省敦煌市、甘肅省玉門市。

  21世紀經濟報道獲悉，上述試點名單由四部委分別組織篩選、推薦，最後匯總而成，並由四部門分別聯系，其中嘉興市和德清縣、安徽省壽縣、福建省廈門市、廣東省四會市、雲南省大理市、陜西省富平縣、甘肅省敦煌市等8個市縣為住建部聯系的試點城市。

  根據《通知》的要求，上述試點需要研究制定試點方案，探索"多規合一"的技術路徑和具體內容，在11月底之前上報四部委。房貸第2順位

  21世紀經濟報道發現，地方政府可能對"多規合一"的積極性較高。在28個國傢試點之外，不少地方也在自發地積極推進"多規合一"的試點。例如，根據公開報道，江西省已經確定鷹潭市、萍鄉市兩個設區市以及樂平市、豐城市、吉安縣、湖口縣、婺源縣5個縣(市)先行進行省級"多規合一"試點。

  對此，江西省住房城鄉建設廳副廳長曾紹平公開介紹試點思路，即將以城鄉規劃為基礎、以經濟社會發展規劃為目標、以土地利用總體規劃提出的用地為邊界、以生態紅線為底線，實現全縣(市)一張圖、縣(市)域全覆蓋。

  "實際上，'多規合一'的探索從十五期間就開始瞭，由最初的'兩規合一'到後來的'三規合一'，再到現在各地的'四規合一'和'五規合一'等，各種規劃之間相互協調的要求逐步在提高。"中央財經大學政府管理學院城市管理系副系主任王偉對21世紀經濟報道介紹。

  王偉分析，"多規合一"的探索在規劃領域將可能產生兩個結果：一是促使綜合性規劃的產生，其性質類似於日本的全國國土綜合規劃和德國的空間規劃，國內代表性的是廣州於2009年編制完成的總體發展戰略規劃，即在各規劃之上編制一個綜合性的指導性規劃，綜合發展規劃、空間規劃，以及人口和環境規劃等內容；二是促使規劃體系的全方位變革，包括規劃行政體系和規劃法律體系，如機構的合並和新建，以及相關法律的制訂等，如上海國土與規劃機構的合並實踐。

  "在'多規合一'思路上，我建議強化市縣國民經濟和社會發展規劃的基礎性和引領性地位，構建由市縣國民經濟和社會發展總體規劃為統領的空間規劃體系，理由是在各類規劃中國民經濟和社會發展規劃的法律效力相對比較高，需要報同級人大的批準。"中科院南京地理與湖泊研究所研究員、區域發展與規劃研究中心主任陳雯對21世紀經濟報道分析。

  陳雯進一步介紹，市縣國民經濟和社會發展總體規劃主要由空間發展戰略內容和五年發展綱要兩部分組成，兩者為指導與落實的關系，且相互反饋完善。其中空間發展戰略內容進一步由城市總體規劃、土地利用規劃、生態環境規劃等落實銜接，五年發房屋二胎利息怎算怎麼貸款比較會過件展綱要由城鄉建設近期規劃、土地利用近期規劃、生態環境近期規劃落實銜接。

  陳雯指出，目前有些規劃需經過同級人大批準，有些規劃則是由上級或同級政府批準，因此，在"多規合一"的推進過程中，需要協調各類規劃的審批程序，這就涉及到相關法律和法規的修改。

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北京市長目前北京的確不是宜居之都

??本報北京1月23日電(記者李新玲)北京市第十四屆人民代表大會第三次會議今天上午開幕。在北京市市長王安順所做的《政府工作報告》中，大氣污染、生態環境、綠色高效幾個詞多次出現。“建設國際一流和諧宜居之都”是今年北京市政府確定的工作目標之一。

??實時天氣數據顯示，北京今天PM2.5指數達200以上，屬重度污染。

??“我們清醒地看到，全市經濟社會發展中還存在著不少矛盾和問題，政府工作還有不足和差距，主要是：人口規模調控難度大，資源環境約束趨緊，大氣污染、交通擁堵治理需要付出長期艱苦的努力……”王安順在報告中提及，去年北京市空氣中細顆粒物年均濃度實際下降瞭4%，距下降5%左右的目標還有一定差距。

??人口規模、產業結構、機動車數量，這些都與空氣環境密切相關。統計顯示，2014年，北京市關停退出瞭392傢一般制造業和污染企業，拆除中心城商品交易市場36個，淘汰老舊機動車47.6萬輛。截至2014年年底，北京市常住人口2151.6萬人，比上年末增加36.8二胎房貸 銀行二胎房貸利率萬人，增量比上年減少8.7萬人，增速比上年回落0.5%。

??“建設國際一流和諧宜居之都，指標體系很重要，北京市正在做。目前北京的確不是宜居之都，可是，來的人趨之若鶩，控制人口是政府第一大問題。”王安順提到，現在北京各個產業的就業崗位71.8%集中在城六區，但居住在外面，每天潮漲潮落。其中西城區人口密度最大，每平方公裡2.57萬人，不疏解人口，維持城市運轉都困難。

??王安順表示，北京“要嚴格控制人口規模”，將以產業疏解帶動人口疏解，將合理運用財稅等經濟手段，就地淘汰低端、低效、高能耗產業，關停300傢污染企業；強化依法管理，推動制定房屋租賃管理條例，治理群租房等。他強調，今年將出臺居住證制度，研究制定積分落戶政策。

??建設重心向郊區轉移，也將是北京今年進行人口疏解的重要工作。王安順表示，今年將多層次推進新型城鎮化，加快通州城市副中心建設，推進順義、昌平、房山等綜合性新城建設，提高教育、醫療等公共服務水平，承接中心城人口等疏解轉移。他說，要吸引社會資本，打造一批功能定位清晰、配套設施完善、生態環境優良的特色小城鎮。

??按照北京市政府向人代會提交審查的2014年預算執行情況和2015年預算草案報告，今年北京將投入10.3億元支持區縣推動產業疏解和人口調控等工作；將投資103.92胎房貸 2胎房貸銀行有哪些億元落實城市核心區棚戶區改造和輸入區承接疏解人口補助政策，推進城鄉接合部環境整治和產業升級工作。

??“去年我們已經在考慮，嚴重霧霾時，公車先停，之後再單雙號限行。因為對於PM2.5的污染成分已經有定論，汽車尾氣還是主要因素。”在下午同人大代表座談時，王安順提到，當政府剛剛開始考慮時，馬上有各種聲音，“經濟進入新常態，社會也進入新常態，政府不要怕罵，罵聲反映瞭民意”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/09185964924137289069476.shtml

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四大行欲下浮房貸利率獲證實 銀行:暫未下發文件

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  政策方向或是"認房不認貸利率下浮至7折"目前廣州房貸利率高於京滬等一線城市

  近兩日，各認證平臺瘋傳"四大行將出政策，放松首套房認定標準"。昨日，記者從某國有大行高層處獲悉，四大行欲放開房貸利率，但目前還沒下發相關文件。分析稱，可能的政策方向將是"認房不認貸，利率有望下浮至7折"。

  不過，目前廣州多傢銀行網點對首套房的認定仍堅持"既認房又認貸"。

  文/記者潘彧、李婧暄(除署名外)表/記者林曉麗

  前日下午，一則"今日晚上四大行將出政策，放松首套房認定標準"的消息在業內發酵。隨後網媒還引述申萬地產相關人士的話表示，上周五央行已召集各大行開會透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策會較快出臺。

  銀行：暫未下發文件

  昨日，記者從某國有大行高層處獲悉，目前四大行已達成共識，欲松綁房地產貸款，且將下浮房貸利率，"但還沒有下發相關文件。"

  由於四大行是各項貸款利率的主要風向標，"預計股份制銀行也會跟進調整，且不排除未來會進一步放開整個房地產行業的貸款利率。"一位業內人士告訴記者，目前實體經濟融資成本仍很高，可見高層這次打破這個僵局的決心很大。

  此外，昨日還傳出興業、浦發等銀行已率先在上海地區放開瞭限貸政策。但昨日下午，興業銀行否認稱，"截至目前，興業銀行個人住房按揭貸款業務的客戶準入條件和信貸政策未進行調整，有關報道失實。"

  還有消息稱，中國銀行總行個金部昨日下午通知，"鼓勵各地方分支行配合地方政府房地產相關政策措施，積極支持居民合理購房需求。並根據當地四大行利率平 均水平，提供有競爭力的貸款價格。"昨晚中行回應稱，"目前我行保持穩定的個人住房貸款授信政策，重點支持國內居民傢庭首套自住購房需求。"

  房企：尚未收到文件

  記者向多傢房企瞭解得知，目前操作基本未變。

  "我們還沒收到房貸調整的官方消息，一切操作照常。"昨日，廣州一傢大型上市房企營業部門副總對記者表示。而另一傢上海中型房企內部人士也稱，"銀行執行層面還無任何變化"。

  優選財富董事長張虎成認為，松綁限購已經流於形式，限貸放開無疑給市場帶來更多信心，"放開限貸短期內可能會起到刺激交易的作用，但我們預計房價調整或會持續到四季度。"

  而中原地產首席分析師張大偉表示，"房貸放松對於房地產企穩的幫助，會比限購放松大很多很多。"廈門大學管理學院教授戴亦一也認同這一看法，他認為房地產未來將"結構性回暖"，市場供求關系基本平衡的城市將回暖，而部分三、四線城市跌勢難改。

  上述上海房企人士也表示，北上廣深的限購政策將拖市場回暖的"後腿"。

  政策解讀1、"認貸不認房"不靠譜或認房不認貸

  "'認貸不認房'就等於全面退出限購令，違背調控目標。"融360的信貸專傢徐瑾分析認為，未來銀行對首套房"認房不認貸"機會很大。張大偉同樣認 為，"認貸不認房"不可能，"有幾十套房的投資者還可按首套貸款很滑稽。"但戴亦一認為，由於福建省的細則已明確"認貸不認房"，央行也並未表態，後續政 策推出認貸不認房的可能性還是比較大的。

  2、首套房利率將下行最低可7折

  昨日記者在采訪中瞭解到，此次四大行調整房貸政策，主要是要響應上級政策，降低實體經濟的融資成本。

  昨日有銀行業內人士表示，未來銀行房貸將進一步下行，不排除部分客戶會重享7折利率。但業內人士認為，房貸利率打7折"可能性不大"。"除非大規模降準，註入流動性，否則打7折後銀行根本無利可圖。"張大偉稱。

  本地市場：



  廣州內資銀行房貸利率最低到基準



  廣州利率最高原因：銀行可投領域多

  本報訊(記者林曉麗實習生胡陽)昨日記者走訪廣州多傢銀行網點，以顧客身份咨詢房貸情況。對於首套房的認定，四大行、交通銀行及多傢股份制銀行，均表示目前嚴格執行國傢的房貸政策，對首套房的認定是既認房又認貸。

  二套房利率多低於1.1倍

  相比月初，無論是首套房還是二套房，廣州房貸利率多呈下降趨勢，僅有工商銀行一傢的利率微上調--從上浮2%回升至上浮5%。

  從首套房來看，內資銀行的按揭房貸利率最低仍為基準利率，最高約為上浮8%。股份制銀行方面，興業銀行從利率上浮5%下調至基準。而招商銀行、民生銀行等多傢銀行保持原來的基準利率。

  外資銀行方面，恒生銀行和匯豐銀行都有條件打折。

  二套房方面，目前不少銀行的按揭房貸利率已下調至1.1倍以下。9月初至今下降最為明顯的是中信銀行，從利率上浮29.7%下降至上浮8.5%。另外，建行也有微下調，從之前的上浮10%下降至上浮8%。

  早前融360的監測報告還顯示，今年1~7月，北、上、廣、深四大一線城市的平均房貸利率總體均呈現上行趨勢，其中廣州和深圳的利率水平明顯高於北京和上海，7月廣州的平均房貸利率更是達到基準利率的1.086倍，創新高。

  雖然8月底以來廣州房貸利率不斷下調，但是目前來看，仍不及北京、上海。

  融360監測數據顯示，9月份以來，北京地區部分銀行再度下調房貸利率，支持房貸9折的銀行有中信銀行、招商銀行、匯豐銀行三傢。

  在上海地區，有6傢銀行出現瞭首套房貸利率折扣，其中中信銀行首套房貸利率最低8折，創全國最低。

  至於廣州、深圳的房貸利率為何高於其他一線城市，徐瑾分析道，一方面，北京、上海是各大行的總部所在地，政策的支持和額度的保障更強一些；另一方面，廣州、深圳的收入水平比北京、上海低，而房貸利率是與當地居民可支配收入相關的，收入越高，風險越可控，價格相對也會便宜。此外，廣州、深圳經濟活躍度較強，銀行貸款可投放的領域較多。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08174475433.shtml

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19城市人均商業面積供應飽和 3城市人均逾4平米

  近日，同策咨詢研究部公佈瞭《2014年35個大中城市商業地產投資價值研究報告》，得出瞭四類城市的投資價值。目前，19個城市人均商業面積已面臨飽和或過剩的狀態。3城市人均商業面積逾4平方米

  3城市人均商業面積逾4平方米

  同策咨詢研究部數據顯示，從國內來看，如果一個城市人均商業面積超過1 .5平方米，也就意味著城市的商業地產供應面積已明顯出現過剩現象，而這樣的城市在35個大中城市當中不在少數。比如銀川、呼和浩特、沈陽人均商銀行房屋二胎貸款全省皆可處理業面積已在4平方米以上，成為35大中城市人均商業面積最高的三個城市。此外，天津、重慶、杭州、南京、成都、大連、廈門、寧波、青島、合肥、長春、哈爾濱、貴陽、長沙、南寧、昆明等16個城市人均商業面積超過1 .5平方米。目前，19個城市人均商業面積已經面臨飽和或過剩的狀態，已經占據35個大中城市半數以上。而就北上廣深等一線城市來看，由於其常住人口數量龐大，商業地產市場需求也相當強勁，至今為止，總體上仍然沒有系統性的供應過剩的市場風險。

  廈門沈陽長沙等城市應重點規避？

  通過對35個大中城市的城市基本面與商業地產供需基本面兩項指標進行交叉分析，同策咨詢研究部最終得出35個大中城市商業地產投資價值結果。

  該結果指出，對於城市人口相對較少，經濟基礎也較為薄弱，商業地產供給過度的城市，開發企業、金融機構等應該重點規避。比如合肥、廈門、沈陽、大連、長沙、哈爾濱、昆明、貴陽、呼和浩特、西寧、銀川等城市。

新聞來源http:/車貸計算方法/bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/15302800580.shtml

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2013年北京地產資信20強活動啟動

  房企融資渠道收窄 或更倚重銀行信貸

  搭建銀企綠色通道

  "2013年北京地產資信20強"活動日前正式啟動。此次活動由中國工商銀行北京市分行、中國農業銀行北京市分行、中國銀行北京市分行、中國建設銀行北京市分行、北京銀行、中國光大銀行北京分行6大銀行聯合主辦，《參考消息•北京參考》承辦。

  "北京地產資信20強"活動旨在促進房地產界與首都銀行界的溝通與交流，為資信房企在銀行融資搭建綠色通道，減小銀行機構房地產信貸風險。

  近年來，房地產業融資渠道日益多元化，除主要的銀行信貸渠道外，房企或海外上市，或發債，或通過私募、信托等平臺融資，融資成本大幅攀升，某些企業融資成本高達15%以上。

  然而，在國傢持續加強金融系統風險把控，整頓金融衍生產品的情況下，這一狀況或將發生變化。

  今年以來，國傢有關部門加強瞭對金融系統風險的把控，加大對金融機構和具有融資功能的非金融機構的風險監測，特別是對銀子銀行、表外業務等規范清理，在確保金融系統穩定性的情況下，也在一定程度上收窄瞭房地產業的融資渠道。

  近日，上市房企新湖中寶就舊城棚戶改造項目發佈再融資公告，在房地產市場和資本市場引發上市房企再融資開閘的強烈預期。緊隨其後，證監會新聞發言人表示，棚戶區改造和國務院相關文件中的住宅范疇不同，對於地產再融資沒有新的口徑。證監會仍然堅決貫徹房地產調控國五條決策，涉及居民住房項目的房地產企業再融資仍然被嚴格限制。

  2010年初以來，政府以關閉瞭國內證券市場對房企的再融資渠道。業內人士認為，在上市房企再融資並未真正開閘、房地產宏觀調控不放松的雙重背景下，金融業務的整頓和收窄將促使房地產業的融資渠道重新倚仗銀行信貸。

  7月5日，國務院出臺瞭《關於金融支持經濟結構調整和轉型升級的指導意見》。這個被稱為"金十條"的指導意見提出：認真執行房地產調控政策，落實差別化住房信貸政策，加強名單制管理，嚴格防控房地產融資風險。

  這意味著，在經濟發展去杠桿化、流動性局部收緊的情況下，隻有資信狀況良好的房企，才可能獲得銀行信貸的青睞。

 &土地二胎借貸emsp;為瞭進一步促進房地產業的健康、理性發展，促進房地產界與首都銀行界的溝通與交流，凸顯資信企業在金融界、購房者中的知名度和美譽度，降低銀行信貸風險，發揮媒體在房地產行業中的輿論引導和監督作用，近日，由中國工商銀行北京市分行、中國農業銀行北京市分行、中國銀行北京市分行、中國建設銀行北京市分行、北京銀行、中國光大銀行北京分行等銀行機構主辦，《參考消息•北京參考》承辦的"2013年北京地產資信20強"活動正式啟動。

  據活動組委會相關負責人介紹，活動期間，將舉辦銀企座談會，京城主要商業銀行的相關負責人、知名金融機構負責人、住建部專傢、房地產專傢和房地產企業傢，深入探討商業銀行、各類金融機構與房地產企業在合作中如何實現有效互動；當前形勢下房地產企業的融資渠道和融資方式；在房地產信貸發展中品牌房地產企業的地位和作用；在房地產公司全國化戰略下，銀行如何有效監管房地產企業的信貸風險、房地產信貸業務創新趨勢以及對房地產業發展的影響等問題。

  2005-2012年期間，《參考消息•北京參考》聯合中國工商銀行北京市分行、中國農業銀行北京市分行、中國銀行北京市分行、中國建設銀行北京市分行、北京銀行、中國光大銀行北京分行等六傢銀行聯合發起並連續舉辦瞭八屆北京地產資信20強活動。活動主要從"資"和"信"兩個方面對房地產企業進行評估。在"資"的方面，重點考察房地產企業的資金實力、有無銀行不良貸款等要素。在"信"的方面，主要考察企業的誠信狀況。

  北京地產資信20強活動在北京乃至全國的金融界、房地產界以及廣大購房者中引起巨大反響，成為迄今首都房地產界最具影響力的活動之一。活動以充實完善的資信評比標準，科學合理的評選程序，推選出北京房房地產市場"資信"最強的前20傢企業。歷屆入選"北京地產資信20強"的企業都是綜合實力較強的品牌房企，包括遠洋地產、萬科、華潤置地、龍湖地產、華遠地產、萬達、保利地產、世茂房地產等實力企業。 (參考消息•北京參考記者 李瑩)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/14532405047.shtml

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中國房價泡沫極大 但突然崩盤的可能性很小

哪家信貸利率低

??隨著房價見頂，樓市降溫，樓市崩潰論的音量再次放大。以往此類論調皆伴隨調控政策出臺而出現，這一次則與政策無關，完全是對市場調整的反應，也因此，論者似都信心滿滿。

??然而市場情況總是變化無常，格外復雜，何況是中國市場。雖然泡沫是必然會破滅的，但崩潰卻是未必會發生。這不僅是因為泡沫破滅的路徑本來就有很多，並非隻有崩潰一途，更因為中國是一個超大規模經濟體，有著廣闊的經濟腹地，騰挪調整的空間極大，在小經濟體國傢發生的戲劇性場面，在中國是不會發生的。

??首先，盡管過去10年在住宅市場吹起瞭驚人的泡沫，房價顯現極度的非理性，但系統性危險卻不大，因為用在房產上的杠桿很小。炒房資金以社會浮財為主，並不是銀行貸款。當房價下跌的時候，受損的主要是尋租者和食利者，對社會也好，對銀行也罷，都不會造成傷筋動骨的重大損害。

??主流觀點認為，銀行和地方政府已經被房地產綁架，所以房價不能跌，一旦下跌就會要瞭地方政府和銀行的命。有意思的是，樓市的多頭和空頭在這個問題上竟然高度一致（這也說明，某些表面尖銳對立的觀點，其實骨子裡很可能是一樣的，起碼不像人們以為的那麼水火不容）。 但事實證明，這種觀點隻是人雲亦雲的俗見。

??據剛剛公佈的央行三季度報告，中國銀行業房地產類貸款餘額約16.7萬億元，其中11萬億元是抵押率極高的按揭貸款，剩下的開發貸和土地貸總共隻有5萬多億元，且都有足額抵押品，就算房價快速下滑，也不會形成多少壞賬。對銀行來說，樓市遇冷無非是損失一點業務量。

??地方債問題也被誇大瞭。20萬億元的存量並不致命，而國務院國慶前發文要求地方債以省級為單位統籌處理，縣級平臺存在的問題完全可以兜得住。

??舉例來說，縣級平臺債務最重的江蘇省，在統籌瞭蘇州、無錫等發達城市後，整體上無論是償債能力還是舉債能力都沒有問題。人們隻看到國傢不兜底，卻沒看到中國一省之規模就相當於歐洲一國，省來兜底已足夠，何勞國傢？炒地財政的確嚴重，但不會致命。

??美國次貸危機嚇壞瞭很多人，但美國的問題與中國並不一樣。美國的房價即便在歷史最高的2006年也沒有多少泡沫，可能隻是略微偏高。但華爾街通過所謂的金融創新，以房產為抵押，加瞭極高的杠桿。熟悉投資的人都知道，一旦背上高杠桿，你就隻能承受很小的市場波動。次貸危機就是被房價的小波動給引爆的。中國雖然房價泡沫極大，卻沒有多少杠桿，因此突然爆掉的可能性極小。

??況且，這些泡沫資產都在傢庭和個人手上，即便資產縮水，也隻能影響到個別人的消費傾向，而不會形成多米諾骨牌效應。換言之，泡沫不會擴散，不會形成真正的大金融風險。

??其次，泡沫隻存在於住宅市場，並沒有全面擴散。在房地產領域，商業地產和寫字樓等尚無太多的泡沫，可能隻是有些過熱；股票市場則仍然極度被低估。中國並沒有像日本上世紀80年代末期那樣，出現社會資產的全面泡沫化。因此，中國並不存在全面崩潰的風險，住宅泡沫破滅的影響將被限制在一個很小的范圍內。住宅泡沫主要存在於沿海城市、一線大都市和個別的二三線城市，並不是全國性的。

??最後，中國經濟在下臺階之後，仍然能保持6%以上的增長率，收入和消費仍將保持增長，此就是所謂“新常態”。工資增長會對房價房子2胎設定貸款全省皆可處理起到一定的支撐作用，延緩房價的跌勢。就過往歷史而言，在經濟上升期，出現房價全面崩潰的可能性不大。

這樣來看，未來房價長期橫盤或陰跌的可能性最大。如果這就是政府一再強調的“穩定”，那麼必須承認房產調控政策是非常成功的，隻是年輕的房奴們要被犧牲掉瞭。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16395945103580158804373.shtml

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