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內容來自sina新聞

建築設計與開發 復雜與矛盾的共生

   

沙龍現場

  

  新浪樂居訊2014年9月25號，由構築傳媒主辦，海地國際設計機構協辦的對話沙龍活動"三方--復雜與矛盾的共生並存"於新華1949文化設計創意園舉辦。

  海地國際設計機構(SEALANDINTERNATIONALDESIGNGROUP)，在美國、加拿大、馬來西亞都擁有精英設計團隊和分支機構，具有國際化的設計視野和設計背景。在中國內地，其設計項目已覆蓋北京、湖北、河北、山東、遼寧、吉林、內蒙、江蘇等省市自治區。代表項目：華潤萬橡府、遠洋長春戛納小鎮、中建國際雁棲湖酒店、萬科中央城等。

  一個成功的建築項目離不開開發商、建築設計師、景觀設計師的良好合作，開發商與建築設計師、開發商與景觀設計師、建築設計師與景觀設計師，他們各方合作中的關系問題一直是人們特別關註的話題。

  為瞭促進三方通力合作並達成共識，以及更多更好建築項目的落地，北京構築空間文化傳媒有限公司和海地國際設計機構就"三方--復雜與矛盾的共生並存"這一獨特主題進行探討。

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  "這三方在合作的過程中，通常都會遇到這樣那樣的問題，東方城置地股份有限公司總裁助理於華既做過乙方，又做過甲方，所以非常有發言權。她講道，作為甲方首先內部有很多溝通；其次要明白自己公司產品定位和客戶定，找到相吻合的設計單位；第三是怎麼調動各個單位設計性，怎麼完成好的作品或者說產品。" 東方城置地股份有限公司總裁助理 於華表示。

  海地國際設計機構合夥人胡旭虹的觀點是瞭解甲方的需求這是最重要的，每個公司都有不同的文化理念和風格、細部，通過磨合和溝通慢慢體會他們需要的東西是什麼。同時，一個設計師應該是多面的，能根據甲方要求能提出很多種解決方案。

  而北京中聯環建文建築設計有限公司總經理張兵認為很多事務所現在不隻做單一的設計，而是涵蓋規劃、設計、室內、景觀甚至其他領域，這是設計行業的發展趨勢。即使做建築一個專業時候，也能夠比較多瞭解到室內跟景觀的要求，這個對於同樣是設計公司橫向的配合，也會有一些好處。

  通過圍繞"復雜與矛盾"、"並存與共識"兩大議題進行探討，開發商、建築設計師、景觀設計師三方在合作中遇到的系列問題以及有效的解決之道得到瞭有效的瞭解，雖然問題暫時無法解決，但對三方未來的發展都奠定瞭一定的基礎。

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海地國際設計機構合夥人 胡旭虹

  海地國際設計機構簡介：

美國海地國際設計機構(SEALANDINTERNATIONALDESIGNGROUP)-國內全資北京海地藝墅景觀設計有限公司，美國景觀設計師協會(ASLA)註冊會員。機構在美國、加拿大、中國、馬來西亞都擁有精英設計團隊和分支機構，集中瞭多位具有國際化設計視野和教育背景資深設計師，囊括瞭土地規劃、城市規劃與設計、環境景觀設計等設計咨詢服務，在旅遊地產策劃、GOLF球場設計和高端山地別墅、酒店項目設計領域優勢尤為突出。並在國內外參與過許多高端山地居住項目的設計與實施。公司景觀設計項目已覆蓋北京、山東、河北、吉林、遼寧、黑龍江、武漢等多個省市，皆與萬科地產、遠洋地產、中信地產、金地置業、世茂地產、華潤置地、融創置業、天泰集團、吉林信托、中建國際等多傢國內和地方知名地產企業建立長期合作關系。

海地國際景觀對高端地產項目：別墅、高爾夫度假、城市公園以及旅遊度假項目的景觀設計有著豐富的成功經驗。在景觀規劃和景觀設計過程中，合理的處理景觀與建築、景觀與人之間的關系，讓"以人為本"在設計中處處得以體現。海地國際景觀的服務理念：倡導人與自然和諧共生的生活方式，和綠色、生態的景觀設計理念。在關註環境的同時，更關註客戶需求、成本、營銷等綜合因素的平衡與共贏。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-29/15402929271.shtml

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土地出讓金審計風暴首次來襲 地方財政或受沖擊

  全國首次專門針對土地出讓金的審計即將在全國鋪開。

  據記者瞭解，這次審計在審計署2014年審計項目計劃安排之內，審計時間為今年8~10月。

  有知情人士向記者透露，審計署此前已從全國各省、區、市審計部門抽調人選赴沈陽進行試審，預計8月中旬將召開視頻會議，對全國審計人員進行培訓，然後正式啟動審計工作。

  這位人士表示，審計將重點關註土地出讓金 "從哪來，到哪去"，摸清土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護及土地執法等情況，為促進國傢有關部門、地方政府以及相關單位進一步貫徹落實國傢關於土地管理與調控的相關政策法規，維護土地資產的安全完整打下堅實基礎。

  土地出讓金去向不明

  今年的政府工作報告首次提出，對土地出讓金收支和耕地保護情況進行全面審計。這也是首次全國性土地管理工作審計，並被寄予醫治地方 "土地財政"的期望。

  審計署副審計長董大勝在今年全國"兩會"期間接受記者采訪時表示，土地出讓金和耕地保護情況並不是兩個單獨的審計，而是一個審計的兩個方面，同步開展工作。

  近年來，土地出讓收支存在系列問題，土地出讓金日益成為2胎房貸銀行利率比較地方政府眼中的"唐僧肉"，不當使用、非法挪用現象普遍。

  上述知情人士表示，圍繞土地出讓金的多種違規操作在這次審計中都會被重點關註，比如多頭收儲土地、規避招拍掛程序出讓土地、違反規定低價出讓土地以及劃撥土地程序和手續不完備、違規改變保障性住房建設用地用途、違規供應別墅和高爾夫項目用地等。

  土地出讓後，政府土地出讓金去向也相對不透明。這位人士表示，在資金流向上，將重點審計以下幾個方面，包含土地出讓收入是否全額納入基金預算管理、實行"收支兩條線"，是否違規設置過渡賬戶，是否存在違規減免造成國有資產流失，是否違反專款專用規定等。

  河北某招商局人士告訴 記者，有些時候，政府會采取以土地換項目的方式，由於換給開發商的土地未繳納出讓金而直接換成瞭工程項目，也造成瞭這部分應繳納出讓金的體外循環和固定資產投資脫離計劃控制。

  目前，這項工作即將全面展開。此次審計將從湖南全省審計機關中抽調500餘名計算機審計、財政審計等業務骨幹參與。

  地方償債砝碼遭沖擊

  土地出讓金在多地作為償還地方債的主要來源，已是不少地方政府公開的秘密。根據審計署公佈的數據，截至2012年，在抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%，比2010年增長1183.97億元。

  房地產市場今年行情低迷，土地財政或將面臨較大沖擊。以湖南為例，上半年該省土地出讓總價款為412.02億元，同比減少7%。

  中央農村工作領導小組副組長陳錫文表示，應該把地方政府從賣地中直接獲得的收入逐步降低，隻有降低瞭，土地才能在使用中更加得到重視，能夠集約、節約利用。

  審計署副審計長董大勝說，土地是一種重要的國傢資源，在配置上也應該遵循經濟規律，讓市場起到決定性作用，要讓那些以土地收入為償還債務主要來源的地方政府有穩定的收入，反之，則可能帶來系統性風險。他認為，目前基層政府的財力比較少，基層政府財力保障的問題也是進行土地出讓金審計的一個考慮因素，但解決這一問題需要總體的考慮。

  經濟發達地區已經邁出財政轉型步伐。北京(樓盤)市財政局相關負責人表示，北京的土地收入是列入政府性基金裡的，不同於民生財政的公共財政預算，政府性基金為專款專用，主要用於城市建設；同時，從資源稀缺性來說，北京的土地資源是比較稀缺的，市政府不可能把土地財政作為可持續發展的來源。

  據介紹，北京全部土地收入的一半屬於開發成本，可以用的土地收益占到40%到45%。以2013年為例，市級可用的土地收益僅占政府可用預算收入的8%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/07452841133.shtml

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二胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢樓市 擠泡沫將席卷全國 專傢稱70%住宅將迎降價

  專傢稱70%住宅將迎來降價

  一線城市五一成交慘淡

  樓市降價潮開始襲擊一線城市，剛剛過去的五一小長假，廣州樓市成交均價較去年大降超千元，而京滬深成交量跌幅均超過五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得關註的是，從五一成交來看，一、二線城市的跌幅明顯超過三、四線城市。

  降溫初現

  上海"五一"成交腰斬高端盤7.2折甩賣

  "與其說是降價，不如說是擠泡沫"，擠泡沫將席卷全國，每個地方都會遇到

  樓市降價潮開始湧向房價一向堅挺的上海。繼近期某高端樓盤出現7.2折大促銷之後，剛過去的上海"五一房展"上，樓市成交量遭遇"腰斬"。中房信研 究總監薛建雄在接受羊城晚報記者采訪時直言，接下來上海70%的房子房價都會下跌以擠出泡沫，房價調整將會是今年的全國性話題。

  "7.2"折甩賣開啟降價第一波

  據中原地產提供的數據，剛剛過去的五一小長假，上海新建商品住宅成交2.6萬平方米，相比去年同期"腰斬"，下滑幅度高達52.1%。

  在上海"五一房展"上，剛需盤唱起瞭主角。消費者期待的大力度折扣基本沒有出現，主辦方也極力弱化處理房價、成交等數據。金豐易居&佑威數據顯示，4月份上海住宅成交面積環比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均價為25917元/平方米，環比下跌3.27%，同比上漲8.22%。

  就在一周前，上海浦東唐鎮的金大元禦瓏公館打出7.2折"甩賣"，制造瞭上海樓市真正降價的第一波高潮。該樓盤備案均價在50700-63700元/平方米，折後均價36000元/平方米。據悉，金大元禦瓏公館是一個別墅加大平層公寓為一體的高端項目，本次"甩賣"之前，僅售出7套，最高報價84800元/平方米，最低報價50700元/平方米。本次促銷房源為220-300平方米三種，原價從1100萬元到近2000萬元不等，折後價在800萬元至1050萬元。

  高端住宅銷量跌至9年最低

  無獨有偶，上周末，位於徐匯濱江的一個中高端樓盤推出30多套特價房，均價53000-55000元/平方米，而該項目目前在售的新房均價在6萬元/平方米左右。周邊相近品質的二手房，也基本在6萬元/平方米左右。

  中房信研究總監薛建雄指出，本輪上海樓市已有七八個樓盤降價，最直接的原因就是過去幾個月房子賣不動。根據仲量聯行統計報告，一季度上海商品住宅成交量環比下降44%，同比下跌32%，為近八個季度以來最低。高端住宅成交更跌至2005年以來的最低水平。

  專傢：全國都將"擠泡沫"

  薛建雄認為，高端樓盤打折促銷，是開發商面對銷售疲軟的主動迎戰。"金大元這個盤比同一段的綠城[簡介 最新動態]項目差一點，又全是大面積。在物業、服務、營銷能力上，開發商實力也比綠城要弱。開價比綠城的還貴，降價是必然"。

  他指出，本輪上海出現的七八個降價樓盤，都有類似情況。"歸根結底，與其說是降價，不如說是擠泡沫，因為本來跟同地段其他樓盤比，價格就虛高"。

  他直言，7.2折促銷可能隻是房價轉折開始的信號。"上海市場，接下來大概會有70%的房子價格下跌，20%的樓盤因為開發商實力雄厚而價格穩 定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上漲。估計跌價的樓盤下跌幅度大約為10%-30%，超過30%的話，隻能說本來價格就很有水分，去掉泡 沫而已"。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，近期上海市場的降價信號越發明顯，未來整個市場環境不支持價格繼續走高，銀行信貸收緊也持續困擾買傢和開發企業，因此企業資金壓力或將越來越明顯。

  薛建雄認為，隨著美國量化寬松(QE)貨幣政策逐步退出，國內經濟形勢的低迷，中國房地產市場將迎來一次"泡沫擠出"的過程。"這是一個全國性的問題，每個地方都會遇到，二、三線城市的房價會跌得更厲害"。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/08202721357.shtml

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樓市遇冷 房企急尋避風港

??由於經濟處於下行，再加上樓市遇冷，眾多房地產企業正努力尋找避風港，進而生存、壯大起來。

??據國傢統計局最新數據顯示，今年前10月，商品房銷售面積88494萬平方米，同比下降7.8%；商品房銷售額56385億元，下降7.9%。

??面對房地產市場銷售的低迷，為瞭突破增長瓶頸，陷入困境的房地產開發商努力尋找著避風港，把目光對準瞭供需關系相對緩和的北京、上海、南京等一、二線城市。

??而聚焦南京，臨近年末，旭輝、禹洲等閩系房地產企業，也相繼進入南京拿地，其中閩系房企巨頭泰禾更是采取股權收購的方式“曲線入寧”。

??據悉，由於北上廣等一線城市和南京等省會城市的就業機會、福利待遇和公共資源等較多，對人口的吸引力也就更大，所以也就擁有更多的住房需求。據

中國指數研究院發佈數據顯示，北京、上海、深圳、天津、南京等一、二線的十大城市住宅均價數值止跌微漲，其中上海、南京等四城環比上漲。可以看出，雖然整

個房地產行業不景氣，但是一二線城市的房地產市場卻並不像三四線城市那樣十分低迷。

??值得一提的是，隨著眾多房地產企業加速進駐一、二線城市並大量補倉，近期，土地市場也露出暖意。據上海易居房地產研究院數據顯示，11月份，

一、二線城市的土地市場都呈現出交易數量上漲的現象。其中，一線城市土地成交建築面積為686萬平方米，環比大幅上升112%；二線典型城市土地成交建築

面積1120萬平方米，環比上升8.5%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/08365948605894756714419.shtml

內容來自sina新聞

媒體稱樓市短期崩盤論不成立 市場需要穩健調整

  中國樓市迷局

  經濟下行加上社會融資成本上升，使承受巨壓的房地產業步履蹣跚，中國的房地產市場正在步入調整期。近期，不少二三線城市房價大幅下跌，並且進一步渲染瞭一線樓市的市場觀望情緒。"中國房地產拐點到來"的說法已然不足為怪。

  走在十字路口上的中國房地產，將何去何從？房地產市場的下行壓力是否意味著樓市即將崩盤？具有較長上下遊產業鏈的房地產業，又該如何應對？

  "短期崩盤論"不成立

  上海易居房地產研究院的全國房企資金狀況報告顯示，2014年第一季度，房地產開發企業資金來源實現28731億元，同比增幅由2013年的26.5%降至6.6%，增速比2013年全年回落19.9個百分點。相比2013年全年，國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  全國工商聯房地產商會副秘書長王玉清向《中國產經新聞》記者表示，現在房地產市場已經出現拐點，突出表現是今年一季度房地產銷售量、銷售額都有所下降，並且房地產開發商購買土地的規模和樓盤的新開工量呈現負增長態勢。

  王玉清補充道，房價下行屬於正常現象，因為房地產市場具有一定的發展周期，樓市不可能永遠在上漲或永遠在下降。即使房價現在已經到瞭下降拐點，但並不意味著行業風險就已到來。

  從整個房地產行業來看，房地產目前的下行趨勢要分城市區別對待，像北京、上海、廣州這樣的一線城市，目前的階段性下行是小幅震蕩，處在正常的波動線上。從全國房地產400電話的電控來看，消費者對樓市的關註並沒有減弱。目前的成交量在下降說明市場在觀望，觀望就意味著有需求，有供應、有需求市場就不會冷下去，搜房網數據監控中心分析師王遠志向《中國產經新聞》記者表示。

  而二三線城市的房價風險需要引起供應商的足夠重視，王遠志進一步表示，有些城市房地產市場的供應量很大，比如像秦皇島、北戴河，這些區域的庫存要比目前看到的大很多。一些南方城市的房地產問題則不是存量因素造成，如溫州，區域內循環經濟的原因導致房地產投資熱情退潮。

  分類調控成主旋律

  4月29日，中國社科院發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。藍皮書指出，預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇，分城施策、分類施策趨勢明顯，調控政策差異化和多元化將成為常態。

  與以往調控思路不同的是，新一屆政府並沒有出臺房地產調控的相關政策，3月5日的政府工作報告稱，要"針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"政府工作報告中未提房價而僅提"分類調控"，這也是近10年來政府工作報告首次未強調"房地產調控"工作的重要性。可見，分類調控將成為未來一段時間房地產市場的主旋律。

  中國社會科學院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為這種做法很有必要，他告訴《中國產經新聞》記者，分類指導的原則是各個區域、地方制定調控政策要結合自身的實際情況，並充分享有發言權。中國是一個大國，分層次管理應該是管理體制的正常權利結構，既然房地產市場是地區性的市場，那把房地產市場交給地方政府來管理則是順理成章。

  全國600多個城市、2000多個縣城，靠中央去分類指導是不切合實際的，中央應該把精力放在全局性、戰略性的問題上。

  "房地產市場的區域差異性日益顯現，行業趨冷也是客觀事實，相比於政府此前實施的限購、限貸、限價、限買、限賣為主的調控政策，如果現在采取救市、松綁等手段扭轉房地產業的頹勢，其實質都是用行政手段扭曲市場正常的供求關系，不符合房地產市場健康、穩定發展的整體趨勢，中央一定要把權力下放到地方政府。"牛鳳瑞強調。

  對於如何進行分類調控，王遠志提出瞭自己的看法。他認為，首先需要對政府如何看待區域市場做一個瞭解，如鄂爾多斯，如果政府在鬼城出現之前不認為市場有風險的話，那政府就不會有防備性動作，如果政府對風險有充分預計和準備，那麼整個城市承受的後果就沒有那麼嚴重。

  在分類調控這個名詞出來之後，政府層面首先要做的是對自己城市所處的房地產狀況做一個綜合的宏觀評估。評定之後，要根據市場情況做政策上的調整，比如限購、松綁等。

  市場需要穩健調整

  在五一小長假結束不久，各種樓市不振的報道屢見不鮮，大多報道采用瞭紮眼的標題，如"某城市成交總量同比下跌近八成"、"某城市成交創7年來新低"、"某城樓市一片慘淡"等。

  不禁要問，三天的成交量真能反映整個市場的真實狀況嗎？三天的成交數據真能涵蓋市場的所有信息嗎？這在一定程度上反映瞭信息傳遞和正向引導的缺失。

  其實，房地產市場沒有我們想象中那麼淒慘。王玉清指出，商品房在整個房地產市場中占有相當比例，商品房投資和建設用地減少會影響房地產市場的發展，但是政府每年積極推進幾百萬套保障房的建設，這會為上下遊產業鏈提供新需求，帶動上遊的建材、水泥、鋼鐵等行業以及產業鏈末端的裝飾裝修等行業發展，保障房市場對整個產業乃至國民經濟發展的拉動依然較大。

  "在政策層面，政府需要做到調控政策的平穩，比如不能有顛覆性的調控政策出臺，對於市場和購房者而言，穩定要壓倒一切。"王遠志說。

  從第一季度央行[微博]對房地產的開發貸控制來看，同比、環比數據並不樂觀。如果能在宏觀經濟或者金融體系上釋放一個銀行房地產開發貸、個貸，並沒有媒體、社會所誇大的十分緊張的信號，這對整個市場而言也是利好消息。王遠志表示，這幾個層面信息的正向引導對市場的穩定發展很有幫助。

  "要化解房地產市場風險，最關鍵的是產業要跟上。"王玉清強調，有可靠的產業作為支撐，才會有龐大的就業人口，有就業人口才會有居住需求，才會實現房地產市場的健康發展。因此，沒有產業就會有風險，哪個城市沒有產業就容易成為空城。

  與此同時，要根據國傢總體的產業佈局來佈局產業，例如正在打造的京津冀城市圈，有一些區域內發展較為成熟的產業必然要轉移，比如動批、某些器具城、某些燈具城都要往外轉移，產業轉移的目標地區會逐漸匯聚成一個產業發展的集群，形成一種生態人口、服務人口的新群體，這樣新的居住需要也在隨之慢慢累積。王玉清表示。

  產業轉移的正向引導關鍵是要移對瞭，不論是區域內產業還是外來產業，都應該成為支撐房地產、支撐城鎮化發展的支柱。

  進入到商品房時代後，房地產市場漸漸偏離市場軌道，越來越偏重於調控或者行政幹預，這種調控在一定程度上陷入瞭"北京感冒、全國吃藥"的誤區，沒有對市場進行分類和甄別、一刀切地進行限購或者松綁便不會取得預期效果。

  因此，在限購方面，首先要承認差異化，王遠志認為，不同城市限購政策存在的意義、存在的價值、發揮的作用都不太一樣，像北京這樣的一線城市在短期內不會取消限購政策，但有些城市的條件會漸漸放寬、甚至是取消，這是一個趨勢。

  "限購這樣的行政幹預政策一定是短期政策，它的最終歸宿就像牙齒矯正器一樣，一旦牙齒矯正瞭，就沒有繼續存在的價值瞭。如何判斷政策是否有必要繼續存在，不同城市可能會給出不同的答案，即便是同為二三線城市也會有所差異。限購一定會在一個歷史時間點上選擇退出，或者以一定的形式淡出人們的視線，讓房地產徹底回歸市場。"王遠志說。(本報記者郝藝采寫)

 

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/09304123909.shtml

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吳其倫萬科食言屢奪地王三大嚴重後果

  萬科奪得地王，或在很大程度上逼中央痛下決心，房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。

  自2008年以來一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿地王"的"三不政策"的萬科，在不到半個月時間內，三次問鼎單價或者總價地王，合計支付地價款達到108億元。

  此消息一出，在輿論界掀起軒然大波。房地產業界人士眾說紛紜，吹捧者有之，吃驚者有之，質疑者有之，任志強更是發微博炮轟萬科："誰說萬科不地王？"對於萬科奪得地王，筆者不覺得奇怪。

  首先，萬科上半年銷售收入大增，增加土地儲備是必然。1-6月萬科實現累計銷售面積716.4萬平，同比增長18.9%；實現累計銷售金額836.7億，同比增長33.79%。在銷售形勢一派大好，現金大幅增加的情況下，增加土地儲備是必然選擇，而在競爭激烈的態勢下奪得地王也在情理之中。

  其次，上半年房地產調控政策處"刀槍入庫"狀態，令萬科有瞭看好後市的理由。"新國五條"遭到瞭地方政府的抵抗，具體表現在不按時出臺"新國五條"實施細則、拒不執行20%個稅政策、積極賣地等。而受國內經濟增幅下滑、自然災害、周邊國傢爭端等因素影響，中央對於房地產調控鮮有表態，政策處"刀槍入庫"狀態。

  萬科依據自己的戰略規劃進行土地儲備奪得地王本無可厚非，可其行為對於房地產市場產生的不利影響是顯而易見的，具體體現在：

  一是將對房地產調控產生不利影響。萬科屢奪地王，將會令市場各方對中央房地產調控失去信心，將會對房地產調控產生不利的影響，從而導致"新國五條"淪為空調。

  二是將會產生示范效應。激發各地方政府的賣地激情，並將在很大程度上推高土地價格。地王的產生，將產生高額的土地出讓金、稅收及GDP。

  三是將會推高周邊的房價。萬科屢奪單價或總價地王，將推高其項目房價。與此同時，地王的產生，必將令投資者、消費者產生房價將上漲的心理預期。這樣，勢必在很大程度上帶動周邊房價的上漲。

  目前，國內經濟增幅明顯下滑，金融機構普遍"缺血"，而房地產投資、銷售卻呈大幅增長的態勢。可見，導致經濟低迷、消費不振、金融機構"錢荒"的最主要原因是房地產的持續高燒，令大量資金凝固成房地產泡沫。

  萬科奪得地王，或在很大程度上逼中央痛下決心，出於促進房地產市場健康發展及盤活國內經濟的綜合考量，在"新國五條"已淪為"空調"的大環境下，房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09302377685.shtml

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"征遷效應"拉高白石周邊房租 千元以下房源難尋

  白石區片即將進入實質性征遷環節，最先納入征收范圍的2650戶居民將要搬離。因為安置房2-5年才能陸續建好，不少居民即將迎來租房躲遷的日子。8日，記者調查發現，躲遷戶想租房並不容易，房租漲瞭不說，周邊房源還很緊缺。

  8日，記者在白石區片征遷指揮部看到，選房大廳已佈置完畢。據現場一工作人員介紹，白石區片改造項目(G、H地塊)住宅房屋征收與補償的最終方案即將出臺，接下來也就進入簽字征收和選房等環節。G地塊為東至青年南路，南至新石南路，西至新陽街，北至新石路；H地塊為東至新陽街，南至現狀山體，西至現狀山體，北至新石南路，共涉及居民2650戶。而被納入征收范圍的這2650戶居民不久就要搬離出去瞭，三處安置房源要用2-5年時間才能陸續建好。記者瞭解到，雖然有的居民在他處還有房可住，但不少居民都要面臨租房躲遷。

  "白石區片一拆遷，周邊房屋租金都上千。"即將面臨躲遷的劉先生告訴記者，最近一傢三口一直在看租房信息，就想在附近租，沒想到房租這麼貴。"一個小兩室還1300元/月，這租金太貴瞭！"劉先生抱怨，連還在上學的女兒也忙著張羅租房的事，挨個詢問同學傢是否有閑置房。

  在白石區片指揮部門口宣傳欄上，已有不少中介張貼上瞭房源出租信息，在這周圍，即使一套50平米的小房子，租金也要1000元/月。

  "找瞭好幾天也沒找到1000元/月以下的房子。"躲遷戶老張說，芝罘區就這麼大，幸福區片和白石區片房屋征收，這租金不光漲瞭，而且房源也少瞭，實在租不到，他打算去萊山租房住。

  正大房產的工作人員張筱介紹，白石區片一啟動征收，周圍房源就開始緊缺。也因為拆遷，周邊租金至少漲瞭200元/月。不少躲遷戶都希望能租個兩室一廳的月租在千元以下的房子，但在芝罘區很難尋到。

  □新聞延伸

  想租便宜房，得往南部西部走

  勝利區片、幸福區片、白石區片......這兩年來，芝罘區加快舊居改造步伐，多個老舊小區大片征遷。每次征遷，大量居民躲遷的背後，必然帶來一輪房租上漲，漲幅多在200元/月左右。而大多數躲遷居民都希望能租到月租千元以內，還在芝罘區內的房子。那麼，去哪裡尋找低價位房源呢？

  正大房產的工作人員張筱告訴記者，若想找便宜房源，得去芝罘區南部新城黃務區片和西部發電廠一帶租房。而在這兩個區域內，配套成熟的小區，兩室一廳的月租也得上千元，隻能到配套不全、位置偏遠的小區去找。再就是這些區域的平房也可以考慮。(李園園)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-10/09252328893.shtml

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1月上半月京住宅市場遇冷 供需有望在節後釋放

  2014年初，北京住宅市場表現冷淡。其中二手住宅1月上半月成交量環比、同比下降幅度較大。新建商品住宅市場則已經連續20餘天無新增期房項目入市。

  2014年初二手住宅成交量大幅下降，需求釋放疲軟

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至15日，北京1月上半月二手住宅成交量4266套，較12月同期下降6%。比2013年同期下降46.4%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，1月以來二手住宅市場有所降溫，目前住房貸款政策依然偏緊，政策預期也無放松跡象，同時自住型商品住房自去年以來推地力度頗大，都在一定程度上加深瞭購房者的觀望情緒，導致需求釋放疲軟。另外，臨近春節假期，需求入市推遲，也是當前成交量持續回落的主要原因。

  從新增供需角度看，二手住宅新增房源量連續兩周持續上漲，新增客源量則連續4周持續下降。短期供需矛盾有所緩解，也使得1月前兩周二手住宅成交均價保持在2.9萬元/平方米左右，比12月底下降瞭約1.5%。

  張旭認為，當前買賣雙方表現都較為溫和，雖然新增房源量上漲，但業主預期也並未出現明顯走低，議價空間沒有明顯變化。短期市場的量價下行不足以代表後期市場走勢，而且近期影響市場的主要是春節長假的特殊因素。預計1月下半月二手住宅成交量依然會保持在相對較低的水平，全月成交量在8000套左右。節後，買賣雙方的入市積極性將有所增加。

  1月新建商品住宅市場零供應，近期入市項目快速消化

  根據鏈傢地產市場研究部統計，12月27日至今，北京新建商品住宅期房市場尚無新項目入市，2014年1月目前處於"零供應"狀態。

  張旭認為，2013年四季度出臺的"京七條"對於開發商項目的限制性調控繼續從嚴，且當前尚未出現放松的跡象。又加上臨近春節，開發商推盤熱情降低，大部分近期入市的樓盤或延遲到春節之後，

  從成交方面看，截至15日，1月上半月純商品住宅成交3033套，較去年12月同期小幅上漲6.1%，較去年同期則大幅下降38.3%。12月份入市的期房項目到目前的簽約率已達32.6%，如果排除網簽滯後影響，加上處在預定和資格核驗狀態的房源，目前已經預售的項目的去化率已經超過6成。因此，新建商品住宅市場的需求並未明顯減弱，而主要是受到近期新增供應量的影響。春節之前，去年11月、12月入市項目還將陸續進入網簽階段，預計全月成交量會在5000~6000套左右，而新盤入市則多數集中在2月份以後。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-26/13152594612.shtml

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不滿 被商業化雲南盤龍寺關門清修

  楚天金報訊 據《春城晚報》報道 由於不滿當地政府的商業化開發，雲南千年古剎盤龍寺日前決定關閉山門。

  盤龍寺位於滇池東岸盤龍山，1983年被定為昆明市重點文物保護單位。15日，寺院僧人在盤龍寺大門口張貼出一張告示。告示說，因晉寧縣及晉城鎮政府對盤龍寺提檔升格，要將盤龍寺商業化、公司化，擾亂瞭盤龍寺的正常秩序，寺院決定暫關山門、閉門清修。

  盤龍寺僧人仁清說，現在一些寺院為瞭獲利，開始商業化運作。但盤龍寺禁止在寺內進行商業活動的千年清規，從來就沒有放棄過。政府部門前不久提出對盤龍寺的一些商業化構想，當場就遭到方丈和眾僧反對，"我們出傢人過不瞭商業化生活"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-17/0751437802胎設定51.shtml

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33傢房企首季銷售2856億元 近五成同比驟降現拐點

  有業內人士認為，立足於三、四線城市的房企首季銷售額下滑幅度驚人，預計二季度銷售壓力將倍漲。

  《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉，截至4月14日，已經有33傢標桿房企公佈瞭一季度銷售業績，合計簽約金額為2856.42億元，同比微跌。

  值得一提的是，在這33傢標桿房企中，銷售業績分化現象非常明顯，其中19傢房企銷售額停滯或下滑，占比達57.58%；16傢房企銷售業績則大幅下滑，占比為48.48%。

  "千億元級房企都在尋找轉型之路且出現銷售規模上漲乏力之際，百億元級房企和小房企將面臨巨大銷售壓力。" 中原地產首席分析師張大偉向記者表示，今年房地產市場或將經歷一場大浪淘沙似的分化。

  萬科等房企銷售額穩漲

  中原地產研究部的上民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算述統計數據顯示，33傢房企3月份合計簽約銷售額為1035.33億元，占首季銷售總額的36.25%，其中僅有萬科、恒大和保利三傢千億元級房企單月銷售額超過100億元。此外，從首季銷售業績漲幅來看，一半以上房企同比漲幅均明顯放緩。

  數據顯示，在33傢房企首季銷售業績中，僅有萬科、恒大以及碧桂園三傢千億元級房企超過300億元。其中，萬科首季銷售額為542.3億元居首，同比上漲24.2%；碧桂園和恒大則分別為318.4億元、305.1億元，同比上漲幅度分別為73%、72.2%。而保利地產一季度銷售額為280二胎房屋設定利率多少免費諮詢試算.71億元，同比下降8.73%。

  值得一提的是，華潤置地、龍湖地產、金地集團、越秀地產等標桿房企首季銷售業績都有不同程度下滑。華潤置地首季銷售額同比下滑幅度高達48.75%；恒盛地產、合生創展以及花樣年控股同比下降幅度均超過50%。

  由此可見，盡管多數千億元級房企保住瞭首季銷售額穩定增長的態勢，但個別400億元銷售規模以上的標桿房企下滑幅度也不低，而百億元級房企同比下跌幅度甚至高達70%。

  "千億元級房企強者恒強，一、二線城市佈局能力強，項目貨值高，但也不排除其實施'以價換量'的銷售策略才搶得市場份額，提升銷售業績。"一位業內人士向《證券日報》記者直言，與大型標桿房企相比，百億元級房企和小型房企扛降價能力弱，去化速度將越發緩慢，銷售將愈發艱難。

  此外，張大偉認為，從目前數據看，2014年房企銷售業績難以樂觀。實際上，在銷售業績同比上漲的企業中，部分開發商是因為2013年簽約項目的高額結轉而導致業績大幅提升，而從1月-3月份的同比變化可以窺見，2013年項目銷售額結轉的逐漸減少影響瞭同比漲幅。

  三、四線城市房企"慘敗"

  值得註意的是，立足三、四線城市的房企首季銷售業績下調幅度驚人。以主要在河南境內開發項目的建業地產為例，其首季簽約銷售僅為15.27億元，同比下跌高達51.30%。

  事實上，記者獲悉，以往進駐三、四線城市拿地佈局的大型房企再次新增項目的動力正在消失，其正在暗中撤離三、四線城市，集中資金退守一、二線城市。

  對此，張大偉認為，三、四線城市房地產市場調整跡象非常明顯，很可能會陷入整體低迷態勢。杭州等二線城市房價調整也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，特別是庫存過高的城市，新增人口放緩的城市，都有可能在近期再次出現降價。

  張大偉進一步稱，一季度房企銷售業績已經慘淡，近半企業銷售額同比下調，二季度其銷售壓力將普遍倍漲。不過，在一、二線城市大面積佈局的房企銷售業績將依然上漲，但三、四線項目占比較多的企業銷售額上漲將明顯乏力。

  事實上，上述業內人士也向《證券日報》記者表示，樓市分化現象將進一步加劇，房地產行業集中度正進一步提高。部分中小房企因為融資渠道窄，融資成本高，資金壓力大，去化速度慢，其在市場占有率已經開始逐漸下調。實際上，本報記者已經獲悉，長春、鶴崗等地的個別開發商已經扛不住壓力，開始以房抵債。不過，萬科等千億元級房企盤子鋪的大，佈局合理，其銷售規模將依然穩定上漲。

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》》熱點推薦：新浪樂居自住型商品房欄目正式上線



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07492687670.shtml

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