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隨著《中國房貸市場11月度分析報告》的發佈，事情似乎變得更為沉重：該報告分析稱，由於房價上漲速度過快，銀行風險加大，放貸意願減少，在未來，房貸緊或許會成為一種常態。
《中國房貸市場11月度分析報告》分析表示，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支瞭信貸額度，下半年緊縮成為必然。
"都已經土地二胎高雄準備買房瞭，但是銀行一直不批，我也不知道怎麼辦。"在燕郊的一傢銀行外，準備買房的小陳表示。
各大售樓處的銷售們對外地人停貸的事情已經瞭如指掌，一些銷售直接表示，如果沒有能力支付全款，就很難買房；另一些銷售則轉向介紹商住兩用房，"這種房子不限購也不限貸，隻要先付50%的首付，分10年還清其他部分的就可以。"他們說。
在房貸收緊的初期，首先出現"貸款難"群體即為各地的"外地人"。沒有本地戶口成為瞭他們的硬傷，即使滿足瞭社保年限，銀行也很難批準他們的貸款申請。
房價上漲增銀行風險 房貸緊或為未來常態
在多傢銀行表示因額度用完，房貸審批需待明年的同時，知名在線金融搜索平臺"融360"發佈的《中國房貸市場11月度分析報告》帶來瞭更沉重的分析--房貸荒或許在未來會成為常態。
(記者姚心璐)開始的時候，房貸緊的情況並沒有影響很多人。在房貸剛剛收緊的9月，許多外地人發現申請本地貸款變得異常困難。很快這個范圍開始擴大，早已習以為常的首套房貸款優惠逐漸消失瞭--"現在首套房利率都是1.1，"10月份的時候，多傢銀行這樣表示。
首套房貸款優惠打8.5折，很長時間以來，這個情況成為買房者的共識。然而，隨著房貸收緊，這個優惠也逐漸減少。據悉，目前多傢大型銀行上調首套房的基準利率，在南京的部分銀行甚至表示，利率上浮30%。
正在銀行辦理貸款事宜的張女士表示，第一次申請的時候銀行還沒有明確表示不批準，但再來辦理的時候，卻被告知，因為信用卡中有餘額未還清，不予批準。"我信用卡裡一共欠款不到100元，還上不就可以瞭麼！"張女士很氣憤，"但他們說這個是有不良信用記錄的，還上也不能批準瞭。這不是找借口嘛。"
"現在我們隻對本地戶口的人發放貸款，而且必須是廊坊的，河北其它縣市也不行。"10月中旬，燕郊的一傢銀行負責人對記者表示。
長期、大額的貸款已經成為目前房貸的流行帶式，最新發佈的一份全國重點城市房貸市場調研報告顯示：在貸款的用戶中，高達49%的人選擇瞭30年還款，同時，有54%的北京貸款用戶需貸款100萬以上。目前，二胎貸款全省皆可處理在整體房貸畸高的狀態下，相比於利潤，這種長期的大額貸款帶給銀行的，更多的是風險。
北京的情況似乎略有好轉，據鏈傢地產市場研究部統計，10月份的首套房利率優惠占比為50.22%，較九月份有小幅回升，但仍遠低於去年同期水平。鏈傢地產的張旭表示，一直堅持八五折優惠的外資銀行，在10月份也普遍收回優惠，目前僅個別中資銀行仍提供八五折優惠，但審核條件即為嚴格，基準利率已成為主流報價。
利率上浮是一方面，但更令購房者苦惱的是，即使利率上浮瞭，也無法成功貸款。在年底這個時間節點上，多傢銀行已經沒有瞭房貸額度。南京的廣發銀行首套房貸利率上浮20%，但依然表示，因為年內沒有貸款額度的緣故，批準貸款需要等到明年。甚至，有額度緊張的銀行表示，要等前一個客戶的按揭貸款還完，才能有額度拿出來放給下一個客戶。
房貸收緊趨勢漸盛 報告稱房貸荒未來成常態
房貸收緊趨勢漸盛 外地人首當其沖
審批延長利率上浮 銀行稱額度用完需待明年
該報告對全國32個重點城市近500傢銀行的房貸產品和用戶行為進行瞭一次摸底調查，調研顯示，對於首套房的貸款申請，16.5%的銀行已經表示停貸。
中國農業銀行首席經濟學傢向松祚表示，美國在次貸危機最嚴重的時候，房價與傢庭平均收入的比例也沒有超過10倍，而中國目前現在平均已經在20倍以上。而一旦房地產泡沫破滅，房價下調，就無法排除有些地方、有些人會出現負資產的情況，而這個風險就必然由銀行來承擔。
《分析報告》顯示，目前房價不斷上漲，導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意願在降低，未來，房貸荒或許成為常態。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/14312509995.shtml
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