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  步驟一：仔細檢查房屋質量

  按開發商通知的時間辦理手續

  對於大部分業主來說，期待已久的新房即將交付，心裡定是興奮不已，然而，越是臨近交房期限，就越應該保持冷靜。瞭解全面的驗房知識，為將來的入住打下良好的基礎。本期開始，本刊將推出關於交房問題的系列報道，為確保購房者在驗房時做到萬無一失。

  向各個下水處灌水，分別是洗手盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，每個下水口大概灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音並且表面無積水。確認沒問題後，要盡快將浴缸下水、馬桶下水等突出下水拿塑料袋罩著水口，再加以捆實。另外，檢查衛生間地面是否存水，應在衛生間蓄一些水之後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是毛坯房除外，因為地漏周圍留出瞭一定的後期鋪裝地面的高度。

給您的新房把把關

  步驟三：驗收下水情況

  由於房屋不一樣，交房驗收需要註意的方面也不同，通常來說，大體分為三大步驟。

  專傢建議：

  要求開發商出示相關的證明文件

  一般新房會配一個簡易龍頭，打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流急一點，可以檢查水壓和排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘，檢查各個分閘是否完全股票二胎年息借貸增貸轉貸控制各分支線路。電閘及電表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。也可以請相關的專業人士現場把關。

  驗房三大步驟不能少

  李萍

  驗房小貼士

  檢查地面、門窗、陽臺等部位有無開裂現象，由於新房子空關時間較長，在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾會阻塞門窗，所以不能蠻力推拉，可簡單清理一下再檢查。試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，瞭解它們的密封程度。另外，房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。還需檢查墻體是否滲水，特別是山墻、衛生間頂面、外墻等地方，如有水漬，務必盡快查明原因。

  一般開發商會根據合同中約定的交房日期，提前半個月或一個月寄發《入住通知書》等交房通知。若開發商的通知書中已經明確瞭辦理交接手續的時間，業主最好按約辦理交接手續，因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視作同意交接。

  步驟二：確保水電能夠正常使用

  交房過程中，業主可以要求開發商出示合同中約定的證明文件，如住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，業主有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

  繳費需謹慎 先驗房再辦理

  目前，開發商在交房過程中，一般都要求業主在辦理手續、繳納相關費用之後，才允許業主驗房。這一不合理的程序，極易給日後的糾紛埋下隱患。業主應堅持暫時不交付物業費等相關費用，驗房確保房子沒有問題時再辦理手續。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08232474382.shtml

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