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曹海濱雙重利好落地 未來三月新房成交上漲5%-10%
??新浪房產訊 (編輯 蔣超)二套房貸款政策松綁，營業稅“五改二”，三月的最後一周迎來多重樓市政策。“央行降低二套房貸款最低首付比例至四成”，“個人將購買2年以上（含2年）普通住房對外銷售，免征營業稅”，這些政策將會對市場造成什麼影響？
??海寶地產董事總經理曹海濱：利好意料之中 新房市場量增價穩
海寶地產董事總經理 曹海濱
??央行、住建部以及財政部聯手發佈救市新政，應該說在市場意料之中，唯一一點之前市場預期的二套房首付5成，新政中為4成，超乎市場預期。3月以來，無論從海寶代理的項目還是中介來看，雖然市場有所回暖，但是購房者中間其實還是存在一定的觀望，這種觀望表現的其實是政策和客戶、客戶和開發商之間的博弈。市場整體除瞭環外的剛需產品成交上漲之外，市區以及郊區項目都比較平穩。
??這次的利好政策落地之後，對二手房利好更加明顯，而且反應速度會很快。預計在一兩個月之內成交量將會有10%以上的增長，成交價格也會漲5%左右。
??而新房市場預計需要三個月左右傳導利好，成交量上漲5%-10%。但由於開發商的資金壓力大、周期長，再加上上一年度的庫存，房價短期內不會有明顯的變化。
??此次央行發佈的二套房首付4成的政策，建地貸款屏東內埔建地貸款由於政策沒有在利率折扣方面有所規定，並不會影響到銀行的實際收益，因此地方銀行應該沒有回避執行的動力，這項新政不會像之前的7折利率一樣流於形式。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18335988256611989501781.shtml
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