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樓市告別撿錢時代 房企利潤最大降716%
樓市調整對房企影響有多大？剛剛公佈的A股半年報顯示，半數已發佈業績房企利潤下滑，最大降幅達716%。
"樓市正告別人人彎腰就可以撿錢的時代。"萬科集團副總裁毛大慶近日的言論已然成為開發商們的共識。隨著"金九銀十"即將來臨，"以價換量"成為不少房企開出的下半年轉型"藥方"。如有購房問題可咨詢：400-606-6969
利潤增速下行成大勢
Wind最新數據顯示，已有27傢A股房地產上市公司發佈半年報。計入業績預告，在滬深兩市及港股率先發佈中期業績的房企已有50傢。其中，有一半即25傢房企凈利潤同比增加，另一半企業出現凈利潤下滑或虧損。
其中，與去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤大幅下滑716%，降幅暫在行業內居首；此外，受杭州等地樓市調整拖累，濱江集團凈利潤下降51.67%，宋都股份凈利潤下降46.53%。
部分一線房企也未保"金身"。綠城中國在港股發佈業績預警，上半年凈利潤較去年同期減少約65%。此外，遠洋地產上半年銷售額下降26%，金地集團上半年銷售額下降16%。
總體上看，行業利潤增速普遍下行已成大勢。國內龍頭萬科A上半年凈利潤保持增長5.55%，但去年同期增速為22.31%；在港股上市的碧桂園中期凈利潤增長14.1%，去年這一數字為增長45%。
對於業績下滑原因，不少房企在半年報中表示，近期樓市調整壓縮瞭利潤空間。同時，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報宣稱業績下滑的重要原因。
以價換量開發商忙促銷
面臨下半年業績壓力，"以價換量"成為不少房企開出的藥方：
打折扣。多傢上市房企在中報中稱，加大折扣和去庫存力度，仍將使樓盤毛利率進一步降低。濱江集團稱，身處樓市下滑一線的杭州等地，報告期內數個高端樓盤毛利率下滑，預計前9個月歸屬於母公司凈利潤最大下降60%。
賣項目。從中報來看，已有項目地產公司正"紮堆"精簡項目。據上海聯合產權交易所掛牌信息，上海中虹集團及上海張江高科園區置業、外高橋保稅區新發展公司，近日均掛牌出讓名下地產項目公司股權。
還有其他促銷手法也紛紛出爐。比如，保利地產公告顯示，其上半年有過半月份銷售面積及金額呈"雙降"。近日，其東莞紅珊瑚等多個項目打出"送車位"促銷。此外，部分房企在中報中提出將采取更多"去庫存"措施。
值得註意的是，作為房企龍頭，萬科A中報將下半年定調為"積極銷售"和"謹慎投資"，"過去十年的樓市繁榮，隻是市場和政策的饋贈。"毛大慶日前在2014中國地產創新論壇上表示。
代償二胎借款開發商定價彈性將加大
據上海搜房數據監控中心統計，8月上海有多達139個樓盤進行打折促銷，9月上海市外環外的剛需項目占據全部推盤量的75%。隨著"金九銀十"即將到來，一些房企在價格方面將更為親民。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，8月中上旬，20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長約10%，成交量已連續兩個月出現環比正增長。其中，環比增幅最大的北京住宅成交量增長約76%。"這和目前北京部分項目降價力度大、購房者以抄底的心態入市等有關。同時，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。"
瑞銀證券對多傢開發商的調研顯示，多地主要新樓盤的推盤將從9月的傳統銷售旺季開始啟動，由於市場庫存高企，預計今年的旺季，開發商在定價上將會有較大的彈性。民間二胎利率怎麼貸款比較會過件
"在當前市場不好的情況下，開發商的競爭力就剩下瞭價格。在這樣的情況下，我們就要改變定價策略，甚至是開盤流程和開盤節點也要改變。"世茂集團副總裁蔡雪梅說。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-27/08002883447.shtml
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