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內容來自sina新聞

2005年至2009年 優美環境成掘金點 購房者更愛藍天綠地

  無論從政策層面還是從市場層面，2005年，都是大連樓市的一個轉折點，這一年，大連房價進入瞭快速上升通道，這一方面體現瞭大連的國際化發展步伐的加快，另一方面，也受到瞭大連正式拉開西拓北進序幕的影響，不僅如此，大連服務外包行業初露鋒芒，城市軌道等交通網絡也相繼通車，都使得大連這座城市的宜居價值開始體現。

  這段時期，一大批新建小區湧現，其中以環境優美、自然資源卓越的星海版塊和西山版塊最為惹眼，而機場新區板塊憑借超前的規劃理念和大手筆建設，也成為樓市的一支主力

  星海板塊成為遍佈豪宅的城市名片

  星海廣場從建成之初就是大連的一張標志性名片，甚至外地人都公認為"不到星海廣場就等於沒來過大連"，其重要意義可見一斑。從星海廣場中央大道中心點往北500米是會展中心；往南是百年城雕廣場和蔚藍的大海，星海廣場擁有難得的一線南向觀海海景和廣闊的沙灘，這裡的海寧靜而壯闊。而這得天獨厚的自然優勢讓這裡的樓盤擁有不俗的品位和品質。

  五年裡，星海區域逐步成為大連高端居住板塊。從2000年星海國寶打下其30層歐陸建築的基座開始，星海廣場板塊在大連樓市的地位就已經奠定。2005年的星海灣成為大連房地產開發區域熱點中的熱點，一大批高端住宅項目湧現，包括大連友誼集團的首個住宅項目壹品星海、大連金世紀房屋開發的金玉星海、大連永輝房地產開發的百年匯、大連半島集團開發的半島聽濤以及萬達集團打造的大連明珠項目。這些項目都力爭詮釋海景房的尊貴及稀缺，聚集瞭人們的目光。五年內星海區域的房價就翻瞭好幾番，"賣一套少一套"是星海區域的房源特性。特別是2009年，隨著綠城、華業等品牌房企的進駐，項目之間的競爭日趨激烈，高端住宅湧現，星海板塊已經成為遍佈豪宅的城市名片。

  大西山板塊憑借自然風光集聚人氣

  如果把2005年比作一個原點來看，從這裡到2009年，大連樓市可謂"一路飄紅"， 而作為原點的2005年，當年大連樓市出現瞭不少具有代表性的事件，除瞭榮泰地產以5.03億元成為年度土地招拍掛中的摘牌標王之外，另一最具轟動性的事件莫過於鵬德、萬科、長鷺等七傢房地產公司在6月3日的土地招拍掛中聯手摘得張傢村地區占地37萬平方米的土地。從此大連西山區域強勢進入人們的視野，一躍成為大連房地產開發的重點區域。如今，當年素面朝天的土地上已經"生長"出一個個依山傍水的美麗樓盤--西山·陽光水岸、萬科·假日風景、西山逸林、水映西山、萬科溪之谷、晶品森嵐、長鷺悅湖等。

  西山板塊素來以優美的自然環境聞名，60多平方公裡，群山環繞，高達88.17%的森林覆蓋率，懷擁大西山、王傢店兩座主體水庫--讓西山區域成為宜居城市中名副其實的城市綠肺。從2005年開始，這片區域的版圖不斷擴大、大品牌開發商不斷入駐、配套設施不斷完善、西部大通道、紅凌路與金柳路的貫通以及整個區域交通路網的改善，讓這片區域成為大連樓市熱力十足的大板塊。

信用貸款試算表  機場新區成為城市中



  項目多、存量大的區域

  機場新區的發展始於2004年，在當年通過的《大連城市規劃》中，大連市政府明確指出要將機場新區作為重點規劃區域，計劃於2015年完成整個機場新區的建設。從此，這片區域駛入瞭發展的快車道。

  在公共設施上，西部大通道通車、明珠公園投入使用，甘井子區圖書館、檔案館已開工建設，甘井子區政府部門將陸續遷入......2009年，機場新區聚集瞭多個在建樓盤，如第五郡、萬科魅力之城、鑫境界等。這麼多項目在市場上競爭，必然會帶來更多的資源共享和優勢互補，這些對於購房者來說，都是利好。而對於開發商來說，競爭能使這個區域做強，競爭能促進開發商做好產品，提升品質，讓購房者看到這個區域的價值。

  截至2009房貸2胎銀行貸款全省皆可處理年上半年，大連市內存量面積共計727.29萬平方米，其中機場區域存量面積位列榜首，達144.54萬平方米，占存量總數的19.87%。在售項目有11個，也位居所有區域前列，展示項目也多達6個，還有6宗土地等待開發。機場新區當之無愧的成為大連那段時期內樓市的熱點。文/韓欣 圖/資料

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08002285377.shtml
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