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??且在後天發展中,三水新城定位“南國水都、水秀荷香”的生態城市品牌,整體佈局“一軸一帶三縱五橫”的城市脈絡,在核心區構建“山—湖—島—城—江”,實現自然環境與現代城市相融合。

??根據三水區委區政府的規劃,三水新城被定為三水未來新城市中心、新產業服務中心、新生態宜居中心,如今,經過三年發展,三水新城城市基本框架已搭建完畢,路網和河湧修建、整治工程已取得明顯成效,“山—湖—島—城—江”生態城市格局初步成型。這也意味著,三水新城作為三水未來“產城人融合”的載體作用開始凸顯,而這對於即將跨入“千億俱樂部”的三水而言,其意義顯得更是尤為重要。

內容來自sina新聞

??裝上城市經濟的芯激活工業經濟的魂趙進

??2012年,國傢開發銀行廣東分行開始為三水新城提供貸款授信,保障瞭三水新城起步階段的基礎性投入。目前,該筆資金已落實7.5億。但在政府債務風險把控的背景下,三水新城沒有盲目擴大財政資金和銀行信貸投入,而是創新融資手段,引入多方投資主體,撬動社會資本參與新城建設。

??三水新城管委會相關負責人表示,北外國際學院項目將力爭從人才培養、科技創新、成果轉化等方面,為三水乃至周邊龐大的經濟體量補上2.5產業的短板,並與已落戶三水新城的保利、萬達等3.0產業一起,為將要到來的“千億俱樂部”裝芯,繼而從人才、科技、資本等方面加速要素聚集與流通,夯實新常態之下地方發展的新動力。

??此外,綜觀三水新城的區位,向東可輻射“中國第一大鎮”的獅山,向西輻射肇慶國傢高新區,向南可服務中國(三水)國際水都飲料食品基地,向北可滿足位於樂平鎮的國傢高新區佛山三水園的第三產業訴求。換而言之,當完成相關配套建設後,三水新城將成為方圓幾大工業園內工人、白領、科技人員休閑娛樂、商務辦公、餐飲的聚集地,進而形成高端人才的窪地,成為三水產業發展、城市建設提供堅實的人才儲備庫。

??三水新城的破題之舉在於將佛山市三水區雲東海新城投資有限公司打造成靈活的投融資平臺,整合運作財政資金、銀行信貸、社會資本三大資金重點來源。

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??科技庫??2.5產業趨熱劍指技術創新市場

??“別人是從無到有,三水新城是從有到優,如何進一步提升和發揮服務中心水平的優勢,提升輻射和吸引力,是三水城市升級和發展必須面對的問題。”三水新城規劃設計顧問、中山大學教授、著名規劃師袁奇峰對三水新城打造“科技庫”表示有信心。

??北京外國語大學國際學院的簽約落戶,對三水新城和三水而言,意味著什麼?

??伴隨龐大工業經濟體量而來的問題是,三水如何為將要到來的“千億俱樂部”裝芯,又如何激活工業經濟的內涵,化規模效應為品質效應?

??三水的鄰居南海,2008年GDP首破千億元大關,2009年即啟動廣東省都市型產業基地建設,其中就包括瞭建設科技創新平臺和研發基地,為南海的制造業提供科技服務。同樣,三水在GDP臨近千億元大關之時,也面臨發展科技服務的迫切需求。

??立足制造重地,激活工業之魂。這,正是佛山各新城的發展要義。

??而有“廣佛肇綠芯”之稱的三水新城,森林覆蓋率超80%、環境質量達國傢一級、坐擁7000多畝雲東海湖、2個國傢4A級旅遊區——荷花世界和森林公園,生態環境稟賦優越。

??根據規劃,北外國際學院項目計劃涵蓋本科、研究生教學,以及網絡教育,規劃招生3000至5000人。眾所周知,高等教育、高等院校與當地城市、經濟、社會發展之間存在著密切的“共生”關系。諸如美國斯坦福大學與“矽谷”,前者向後者提供源源不斷人才支撐,促進瞭矽谷的繁華;而後者則通過市場化的運作,吸引瞭全球的資源向後者集聚,成就瞭斯坦福大學舉世矚目的學術美名。此外北京中關村信息產業群的形成與發展,也與海淀區大學群有著直接的共生性。

??事實上,三水新城目前也正為成為三水人才集聚窪地而不斷努力。近年來,三水新城先後引進瞭保利、萬達等商業地產巨頭,不斷提高當地的宜居指數,吸引人才落戶;同時,雲東海學校、新汽車客運站等也相繼基本完成規劃設計。

??桂城可以說是南海的科技服務業聚集區。聚集瞭包括天安數碼城、瀚天科技城、新加坡豐樹國際創智園等在內的20個都市型產業載體,在這些載體中培育出來的科技型企業,源源不斷地為南海的制造業提供技術外包、研發創新等科技服務。

??路網河湧全面提升成熟配套逐漸成型

??來源:佛山日報作者:陳奕凱 黃偉勝 三雲宣 王智春

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??同樣的良性“共生”效應有望在三水新城出現。

??已拿下廣東現代服務業集聚區牌子的三水新城,也有望成為一個科技服務項目的聚集區。據悉,三水新城已先後引入微安IT科技產業園、佛山(三水)卡通奇境文化創意集聚區等項目,在此方面也打下一定基礎。

??那麼,三水新城的這種城市經濟是指商貿服務業這樣的3.0產業嗎?筆者認為並不盡然,更需要思考的是生產性服務業這樣的2.5產業。

??其實,這些動向和分析背後,有著“2.5到3.0產業,激活工業2.0”這條清晰邏輯線的支撐。三水新城從北外項目上走出的這一步,相信也會被市場領域的敏銳人士捕捉到,一旦引導示范效應顯現,接下來的變革或將精彩上演。

??2011年底,三水區新城建設管理委員會掛牌成立之初,擺在人們面前的三水新城仍是“一張白紙”,彼時的雲東海片區還屬於農村,城鎮化程度偏低,常住人口僅3萬人左右。平地起“城”,從規劃設計到土地征用,再到基礎設施建設和市政配套完善,無一不需要大量資金。

??■三水新城基礎建設亮點

??微安IT科技產業園計劃投資總額達到32億元,主要打造手機遊戲及應用產業基地和雲計算智慧城市總部。項目共占地600畝,規劃建設有辦公大樓、公寓、文娛活動場所,對吸引高端人才常駐三水新城有巨大推力。2014年,微安項目已完成300畝首期用地出讓手續,正籌備成立項目公司。

??這座啟建三年的新城,自規劃建設以來,一直被寄予打開三水城市格局、激活周邊龐大工業經濟體量的重任。隨著三水新城基礎建設的不斷完善,以及三水近年來產業經濟的高歌猛進,這一重任的意義再度凸顯出來,由此也引申出一個業界普遍關註的話題:在經濟增速趨緩、質量上升的新常態之下,三水新城要如何為“千億俱樂部”裝芯?

??■招商引資亮點

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08515963830131368971504.shtml

??2014年11月14日,佛山第二個萬達城市綜合體正式落戶三水。根據出讓文件要求,三水萬達城市綜合體最晚將於2017年11月前建成,但對於以速度著稱的萬達,這顯然無需擔心。此外,從三水區區位地圖來看,萬達所競得地塊為三水未來城市中心,擁有雲東海自然生態資源、廣佛肇輕軌和新三水汽車站等優勢,並與雅居樂雅湖半島、保利中央公園等在售樓盤相近,未來發展前景看好。可以預見,一座集商業購物、娛樂體驗、住宅休閑為一體的大型城市綜合項目將在三水新城出現。

??在此方面,佛肇輕軌三水站點的TDO綜合開發項目頗具代表性。據介紹,廣佛肇城際軌道三水站的建設投資、土地指標等都由廣東省鐵投集團負責解決,而具體的土地收儲、基礎建設則由三水新城方面負責。如此一來,迎刃解決瞭資金、土地等一系列要素問題,保證項目順利推進。

??三水新城管委會相關負責人介紹,政府引入社會資金,采用交通樞紐綜合體方式建設長途汽車站和公交城巴站,土地價值大幅提升,不需要財政投入,就可以完成公共交通樞紐的建設,既為政府帶來直接經濟效益,同時可營造良好的商業環境,提升城市形象。

??此外,三水新城還將部分公共設施的特許經營權轉讓來吸引外部資金,即時下火熱的PPP(公私合作)模式。例如,三水新城擬通過公開招標轉讓特許經營權,公私合作成立項目公司,共同推進區域新能源配套項目計劃,運用水源熱泵、太陽能光熱、光伏發電等技術,打造生態節能之城。

??PPP模式時下大熱,自有其時代背景,而三水新城無意中成瞭該領域的先行者,其經驗可以在有相似需求的區域推廣。2014年10月22日,第21屆APEC財長會議上,“PPP這個議題大傢討論最為熱烈,幾乎占瞭將近一半的時間。”中國財政部部長樓繼偉在接受媒體采訪時表示。

??據亞洲開發銀行曾經做過的統計,僅亞洲地區目前基礎設施投資需求的缺口就達到瞭8萬億美元之多。而PPP模式可以通過開發資本市場新工具、培育長期的投資者等方式,吸引更多的社會資本投資於基礎設施建設,因此成為時下熱點。

??反觀三水新城,通過多種創新融資手段與財政投入、銀行信貸等傳統方式的結合,資金池加速蓄滿,目前雲東海新城投資有限公司的資金池已達到20多億元,其融資經驗可以作為在政府財政普遍吃緊的背景下,一個可行的城市建設融資樣本進行深入分析。

??正如微安IT科技產業園項目的投資方安浩軟件行政總裁吳學明所說:“三水新土融建融高雄六龜土融建融城依山傍水,交通便利,很符合IT產業園的定位需求。可利用高校資源,同時距離廣州較近,有利於吸引高端人才常駐發展。”

??新城目前在建的啟動區一期工程中,3條縱向的內接道路和5條橫向外連道路將全面拉開整個城市的格局。如今,三水新城核心區各項重點工程已進入高速建設階段,預計到春節前,“一帶”的西南湧二期將進入綠化階段,以三江水韻、魔水光輝、紅巾故事、天地同壽等為主題的5大廣場將會初展輪廓;“水庭”區域也將完成土方作業和水利工程部分工作。

??“我們當時做過初步匡算,新城啟動建設後的五年內,涉及基礎設施、市政公用配套、土地征用等在內的資金需求將不少於100億元。”三水新城管委會相關負責人表示。

??①萬達城市綜合體落戶奠定三水新城服務業發展格局

??北京外國語大學南方國際學院將落戶三水新城!三水2014年預計實現生產總值接近920億元,距佛山又一個千億縣域經濟體僅“一步之遙”!近日傳出的上述兩大利好信息,讓三水迅速受到鎂光燈的聚焦,也讓三水新城再次成為外界關註的熱點。

??②微安IT科技項目 600畝產業園助推高端人才落戶

??資金庫??創新融資手段PPP模式先行者

??評論

??聚2.5產業激活工業2.0,助推3.0時代加速來臨

??可以預見,在不久的將來,隨著三水新城的配套和區域價值的不斷提升,諸如北外國際學院之類的高校,以及商業、研發精英將更熱衷於在此安傢落戶、發展創業,為三水的區域發展提供源源不斷的人才、技術、資源等支撐。

??在筆者看來,這所知名大學國際學院的落戶,並不僅僅是為三水產業經濟提供人才支撐,更重要的是,其傳遞出三水新城接下來一個非常重要的發展動向,即用城市經濟的芯,來激活工業經濟的魂。

??放在最新的經濟數據之下來看,上述趨勢更為明顯。

??2014年,三水預計實現生產總值接近920億元,工業總產值則達2900億元左右。毫不誇張地說,三水經濟總量距“千億俱樂部”僅“一步之遙”,佛山又一個千億縣域經濟體,也極有望於2015年在三水出現。而近3000億元的工業總產值,更昭示著三水的工業經濟正羽翼漸豐。

三水新城如何為 千億俱樂部裝芯

??在這一問題上,啟建剛滿3年的三水新城,承擔著極為關鍵的使命。

??這座有著“珠三角綠肺”美譽的新城,周邊環繞著佛山高新區核心園、西南水都食品飲料基地、大旺高新區等一批重量級工業園區,這些園區坐擁數以千億計的工業產值。可以說,三水新城能否發揮出進一步激活周邊工業經濟的功能,在很大程度上影響甚至左右著三水乃至更大范圍地區今後的發展走勢。

??說白瞭,周邊龐大的工業經濟體量,需要城市經濟的催化與支撐。

??三水新城的自然稟賦和綠色發展戰略是其成為科技服務聚集區的重要優勢,眾所周知,高科技企業紮推的地方往往是山清水秀、風景秀美之地,如美國矽谷、德國巴伐利亞州、臺灣新竹科學工業園等均具備優良的生態環境。

??從三水新城啟建3年的成果看,不斷完善的基礎設施自不必多說,保利與萬達等商業地產巨頭的進駐,以及微安IT等2.5項目的落地,也迅速提升瞭城市品味,讓新城開始透出一些城市經濟的味道。但更值得關註的是,新城初露頭角的2.5產業,目前尚未與周邊的“工業版圖”發生有效的化學反應,工業經濟所急需的科技創新、孵化、轉化等功能,也仍“欲求不滿”。

??在這種局面下,三水新城引入北外國際學院項目的意圖便十分明顯:除帶來人氣外,還將在創新人才培養、科技研發、成果轉化方面,為工業經濟補上關鍵的“臨門一腳”。而該項目之所以落戶於此,同樣也有這樣的考慮,畢竟,市場就在這裡。

??實際上,上述分析並非空穴來風,周邊地區出現的一些動向,也印證瞭筆者的研判。

??近日,佛山新城就以中德工業服務區為平臺,聯合中科院、紅杉資本、IBM等知名科研、金融等機構,啟動瞭專場科技交流暨項目路演大會,意欲打造全球技術轉移和交易平臺。這一科技項目路演大會最明顯的指向,便是以佛山龐大的制造業需求為基礎,面向全球進行科技眾籌,使其進行市場對接,從而激發制造業活力。

??三水新城謀劃2.5產業、激活工業經濟的思路,與佛山新城路演大會不謀而合,佛山新城這種帶有互聯網屬性的平臺化設計,也值得三水新城進一步研究、借鑒。比如,面對工業經濟可觀的環保、技改和創新等需求,三水新城能否形成環保科技創新大賽這樣的路演平臺,在專題領域面向全國乃至全球進行科技和資本的眾籌?

??此外,早在一周年之際,三水新城啟建國傢新能源示范城市,計劃在集中的商業區、住宅區和公共建築區域,綜合利用水源熱泵、太陽能光熱、光伏發電等各種技術,打造生態節能之城。

??三水已引入合肥工業大學廣東研究院、微安IT科技產業園等大型科技服務項目,實現瞭科技服務業的起步。但是,目前的科技服務項目零散分佈在三水新城、樂平、西南等鎮街,尚未形成產業集聚。

??二產的發展需要三產的支撐,在二產粗放式發展階段,所配套的三產也是簡單的“馬路經濟”、“前店後廠”模式。當二產向高端制造業進發,追求更高的勞動生產率和產品附加值之時,就需要研發、設計、檢測、技改創新等科技服務業的配套。

??人才庫??窪地效應集聚人才服務新城與周邊工業園

??距離2014年結束還有幾天,三水新城再傳出好消息,12月26日,三水新城管委會與佛山市三水北外德賢教育投資有限公司簽訂項目合作協議。這意味著,北京外國語大學南方(佛山)國際學院、國際文化創意產業園南方分園(下文簡稱“北外國際學院”)將要落戶三水新城,為新城教育、文化、創意產業發展註入新動力。

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