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  記者采訪的多傢房企負責人亦認為,作為開發商本身來說,目前市場存量的確很大,所以降價的壓力也很大。"不要說剛需群體,就是投資者目前出手也理性。"一位上市房企副總裁如此判斷。

  數據顯示,自5月開始,一線城市中上海和深圳樓市率先開啟跌勢,6月廣州也加入降價行列。7月,北京房價自2012年6月以來首現下跌。8月份,北上廣深四個一線城市的新建商品住宅價格延續著全面跌勢,環比降幅分別1.2%,1.3%,1.3%,1.1%。

  8月份,一、二、三線城市新建商品住宅價格指數環比跌幅繼續擴大,跌幅分別1.2%、1.2%和1.1%,而7月份分別為1.2%、1.0%和0.9%。但對比二、三線城市,一線城市的跌幅最大。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/08312916911.shtml

  8月份,一、二、三線城市均堅持以去庫存為導向,開發商的降價促銷力度也在不斷加大,因而使房價跌幅繼續擴大。樓市調整期尚未結束房價下跌恐未見底自2012年6月份以來,70大中城市房價連續二胎房貸利息上漲23個月。但從今年5月份開始,房價指數開始出現環比下跌,6月以來房價跌幅更是逐漸擴大,越來越多的城市步入房價下跌的通道,一、二手住房市場均出現降溫也令市場的看跌情緒進一步加重。

  荷蘭合作銀行17日發佈《2015金融市場展望》稱:"中國房地產市場供大於求的現狀已十分明顯,面積在60平方米以下的現有存量住房過剩問題尤為明顯。"

  房地產調控思路悄然轉向

  專傢認為,目前影響房價的重車貸利率算法二胎年息要因素是樓市供需格局發生瞭變化。

內容來自sina新聞

  從漲跌幅看,70個大中城市中,碩果僅存的上漲城市隻有廈門,其價格漲幅也隻0.2%;杭州則連續3個月領跌全國樓市,下跌幅度為2.1%。

  截至8月底,權威機構監測的35個城市新建商品住宅庫存總量再攀新高,達26931萬平米,同比增長22.6%。並且,35個城市月度新增供應量大於成交量。8月份,35個城市新建商品住宅存銷比為17.5,也就是說,市場需要用17.5個月的時間才能消化完。

  國傢統計局18日公佈數據顯示,與7月份相比,8月份全國70個大中城市中,價格下降的城市有68個,僅有廈門房價略有上漲。更值得註意的是,繼7月首現下跌之後,北上廣深四個一線城市房價跌幅超過1%。

  在樓市"金九銀十"的傳統銷售旺季來臨之際,市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。中原地產數據顯示,樓市"金九"開局平淡,中秋假日期間,上海一手商品住宅市場成交量同比下降超六成。

  記者近日在上海二手房市場調查發現,9月以來,房產中介門店仍然門可羅雀,部分門店甚至沒有客戶來訪。據太平洋房屋長寧某門店人員介紹,門店掛牌的一套三室戶,8月房東主動降價35萬,掛牌價從650萬元下調至615萬元;而與該房屋相類似的房源,去年11月成交價在685萬元,但即便如此,掛牌至今仍鮮有客戶問津。"目前上門客戶多以咨詢價格為主,意向客戶較少,說明現在房價仍偏離買傢的預期,觀望情緒濃厚。"

  在中國房地產業協會市場委員會副秘書長陳嘯天看來,房價的下跌空間仍未見底。"2011年1月'新國八條'出臺後至2012年5月,樓市經歷瞭16個月下滑;此後,樓市又經歷瞭20多個月的反彈期;此輪樓市調整始於今年2月,至今樓市調整僅僅經過瞭7個月。目前每個城市都在完成著自己的價格測試,供需雙方都在尋求市場的均衡點。"

  樓市步入"新常態"

  70城房價僅一城上漲北上廣深跌幅均超1%

  國傢統計局數據顯示,在新建商品住宅價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有68個,持平的和上漲的城市各有1個。在二手住房的價格方面,價格下降的城市有67個,持平的城市有2個,上漲的城市有1個。

房價下跌恐未見底 樓市供需格局發生瞭變化

  在中國樓市步入"新常態"之際,相關部門的房產調控思路也開始悄然轉向。

  在此背景下,相關部門的房地產調控總體思路也在悄然調整。住建部總經濟師馮俊表示,住房價格是市場的重要信號,其本身不應當是直接調控對象。簡單地將住房價格作為住房政策的調控對象並不合適。住房政策的調控目標應當是供求平衡、市場平穩。
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