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  自年初起,順德樓市成交均價整體呈現出穩步上升態勢,並多次打破紀錄。其中,3月份成交均價為7765.05元/㎡,打破瞭2011年2月份創下的最高均價紀錄。9月份成交均價升至7836.8元/㎡,再度刷新最高價格。11月為8219.28元/㎡,首次破"8"。

  在成交量方面,11月本地新建住宅成交套數為1619套。數據顯示,自5月份以來,順德市場持續走低,新建住宅成交量連續6個月下降,直至11月,才止住瞭跌勢。



  從前年年底到去年6月,順德土地市場進入一個"冰封"時期,土地流拍現象不斷出現。不過,去年7月13日,廣州一房企以13.6億元價格競得大良東區地 塊,溢價率達到137.2%,成為限購以來首塊總價"地王"。該地塊折合樓面地價為3676元/㎡,低於2009年的東區地王樓面地價。

  11月28日,順德區商品房交易信息網公佈的數據顯示,11月份順德新建住宅交易呈現量價齊升態勢,成交均價首次飆升至"8"字頭。上月,順德區新建住宅成交均價為8219.28元/㎡,比前一個月上漲9.13%。8219.28元/㎡是順德樓市的最高成交紀錄。

  一手房均價全年"三級跳"

  總體來說,今年順德樓市新建住宅均價,呈現出"三級跳"的發展態勢。

  10月31日,隨著順德新城創智片區3塊商住地拍賣成功落槌,華僑城項目進駐順德塵埃落定。此次華僑城以14.5421億元底價競得的地塊,隻是項目的 一期用地,將建遊樂園、水上遊樂設施、濕地公園等。根據規劃,整個順德華僑城項目用地與水域總面積約達4100畝,總投資預計超過145億元。



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  點評:

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 樓面地價

  "網上賣地"在順德實屬新鮮,但並非所有的土地都適合網上交易。網上交易技術門檻較高。超小型住宅用地拍賣時,較多群眾以個人身份參與競買,從交易實施的實用性、便利性出發,這類土地不宜采用網上交易。

  房價

  4月16日,一知名房企以13.2億元將順德新城德勝商務區C02-2號地塊收入囊中,並高調宣佈正式進軍順德。該地塊折合樓面價為5806.88元/㎡,創下限購後本地樓面地價新高。



  今年,順德新建住宅均價整體穩步上升,呈現出"三級跳"的發展態勢;5806.88元/㎡,創下限購後本地樓面地價新高;"網上賣地"新措施推行,買傢足不出戶,點擊鼠標便可"秒殺"靚地;華僑城項目進駐,間接推動本地房地產行業發展......

  2013年順德樓市關鍵詞盤點--

  隨後,順德土地市場逐步進入一個相對活躍時期。本月20日,大良推出德勝河北岸首個"三舊"改造項目用地,面積為71331.2平方米。據瞭解,這是 "一河兩岸"改造實施至今,推向市場的面積最大地塊。該地塊以10.4643億元底價成交。此外,今年容桂先後推出德勝河南岸多塊"靚地"。陳村也於本月 及下月推出兩個大宗地塊,面積均超11萬平方米。

順德年底推貨眾多。

  德勝商務區C02-2號地塊樓面地價創新高,與其周邊成熟的商住環境、配套密不可分。該地塊所處位置優勢較明顯,毗鄰德勝商務區內多個早期住宅小區,周邊銀行、食肆、商業街等一應俱全,配套完善。另一方面,德勝商務區能夠掛牌出售的土地已所剩無幾。

  按照樓盤開發成本計算,樓面價為5806.88元/㎡,加上樓盤建築成本、銀行利息,以及其他出售成本,該地塊樓價將飆升到15000元/㎡以上。

  新措施

  5806.88元/㎡成限購後"地王"

  順德推行"網上賣地"

  6月14日,容桂一地塊首次嘗試網上掛牌交易並成功拍出。

  記者瞭解到,"網上賣地"全程利用順德區建設用地使用權網上掛牌交易系統在互聯網上進行,競買人在線申請、報價,最終根據最高報價確定競得人。

  隨後,大良街道南區21號地塊等地塊通過"網上賣地"的方式掛牌出售。但通過這種新方式拍地,也出現瞭流拍現象。例如,9月5日,容桂容山居委會容奇橋西側德勝河南岸到新馬路東側地塊,未能成交。

  點評:

  文/記者吳佳圖/記者陳楓

  新項目

內容來自sina新聞

  華僑城項目進駐順德

  點評:

  華僑城項目為順德帶來瞭商機,會持續帶動人口流入本地,將間接推動本地樓市發展,推高房價。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-27/09173836593.shtml

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