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??另外比較常用的是按月調息。從2006年開始,不少商業銀行推出瞭固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,隻要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧瞭。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大傢的是,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

業內支招掌握幾個小技巧輕松省房貸

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/152959487100180092胎借款 民間2胎借款580485.shtml



??業內人士:還貸首先是在具有一定的經濟能力基礎上。其中還是有一些技巧可以掌握。比如,房貸跳槽。意思是“轉按揭”,新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。

??部分銀行推出瞭“按月調息”方式,目前利率處於下降通道,客戶如選擇“按月調息”,則可在次月享受利率下調的優惠。



??第三是公積金轉賬還貸。申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在傢庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,餘額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

??第四是雙周供省利息。每個月仍然償還同樣數額的房貸,但是由於“雙周供”縮短瞭還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省瞭借款人的總支出。

??最後可以根據資金情況提前還貸,縮短期限。需要註意的是,提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大於利息,那麼提前還款的意義就不大。

??此外,部分提前還貸後,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯瞭。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。


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??李女士:貸款成為現在買房的重要流程,買房之後需要每月還一筆數額不小的房貸。怎麼才能輕松還房貸呢?

內容來自sina新聞

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