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??南京



??這次,南京樓市並沒有出現以往重要新政後的“搶房”。南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華指出,從最近的政策吹風看,樓市政策存在不斷寬松的可能,例如二套房認定改變、公積金松動、稅費調整新光二胎房貸利率多少免費諮詢試算等舉措。他預計,南京樓市成交量逐步走高,但目前看還不具備整體漲價的條件。

??進入3月,樓市漸入佳境,逐漸回暖,成交量相比2月有大幅增長。加上降準降息等一系列利好政策的相繼出臺,使得今年3月的成績明顯要好於去年。雖然成交量上去瞭,但成交均價卻有小幅下滑。3月住宅成交均價為6437元/平方米,相比今年2月下跌約200元/平方米。這主要是因為上月鐘樓、戚區兩區的價格下跌幅度較大。

??新政後一周認購量增16%,整體房價未漲

??365地產傢居網的數據顯示,新政出臺後首周(3月30日-4月5日),常州五大區共成交住宅815套,環比前一周(3月23日-3月29日)還下跌16%。出現下跌的原因,主要是從3月下半月開始,樓市出現明顯回暖,月末翹尾成交,雖然3月30日出臺瞭新政,但政策所帶來的刺激效果在短時間內沒有立即顯現。

??“後市房價的格局是穩中趨漲。”南京房地產建設促進會秘書長張輝認為,當前樓市政策意在去庫存,南京樓市在新政出臺後庫存就已經加速去化,同時4月份預期上市量隻有5500套左右,如果真的隻有這點量,那麼到瞭4月底庫存就會回到5萬套以下,部分樓盤將出現漲價預期。

??與南京不同的是,相比去年3月,今年在各種利好政策的刺激下,常州樓市成交情況有小幅回暖。數據顯示,今年3月,常州五大區共成交住宅3795套,環比今年2月上漲75%,同比去年3月也小幅上漲12.5%。

??觀點

清明小長假 南京賣房創5年新高

??恰恰相反!新政後成交量環比下降

??常州

??如果說16%的增量不算明顯,那麼這個清明小長假的賣房量卻不經意間創下瞭5年來的同期新高。記者統計發現,小長假三天南京新房認購1048套,遠超去年和前年同期的584套和638套。

??主要是政策刺激效果還沒立即顯現

??預計成交量逐步走高

??3月30日晚,五部委發佈二套房首付門檻降低和營業稅“5”改“2”新政後,南京樓市僅有旭日上城、天潤城、中南世紀雅苑推出數量有限的剛需房源。但是一周以來新房的認購量卻遠超開盤數量。網上房地產顯示,從3月31日到昨天為止的一周時間裡,南京新房認購量為2258套,與新政出臺前一周的1942套相比,有16%的增量。值得註意的是,南京樓市3月份“翹尾”,新政出臺前一周的認購量已屬3月賣房的高峰期。

??除瞭常年保持一定銷量的剛需大盤,不少改善型樓盤在新政後的賣房速度略有提升。目前,在一批剛需樓盤新領到銷售許可證的情況下,樓市庫存再次回到5.3萬套之下,顯示新房庫存的去化正在悄然提速。雖然賣房量在升溫,但房價仍然很淡定。旭日上城等江北樓盤受益於地鐵三號線開通的利好,近來將售價小幅上調200—300元/平方米,江寧九龍湖的保利和新城喊漲,尚未正式提價,此外並沒有看到有更多樓盤漲價。還有樓盤公開放話不漲價,擺出要給買房人吃“定心丸”的架勢。例如麒麟的中海國際社區打廣告明確稱“這次我們不漲價”,銀城藍溪郡則表示“5月之前不漲價”,還有多傢樓盤也聲稱房價會在一個月內保持穩定。

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??蘇州

??比較淡定!新政後成交量微漲

??已有23個樓盤急吼吼漲價

??據蘇州搜房網統計數據顯示,新政後首周(3月30日-4月5日)住宅成交1713套,較前一周增加33套,環比漲幅1.96%。

??重磅新政的出臺,令樓市自上周起風向大變。搜房網不完全統計,新政出臺後的48小時內,蘇州樓市已有23個樓盤趁勢急吼吼漲價。縱觀這23個樓盤的漲價幅度,多者上漲1500元/平方米,多數樓盤漲幅在500元/平方米以內,更有上漲100元/平方米純粹跟風“應景”者。不過,盡管新政後樓市信心迅速恢復,多個案場“座無虛席”,但遇上清明小長假,樓市網簽還是理性歇腳。在蘇州一直有清明不買房的說法,加之強降雨天氣,清明小長假期間網簽量急劇縮水,跌回百套以內。此外推盤方面,開發商也有意避開清明。

內容來自sina新聞

??但目前不會整體漲價

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/07025990981795464921486.shtml

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