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  《安傢》:電子商務的發展對於商業地產到底產生瞭怎樣的影響?

  康紅恩:較電商而言,商業地產具備獨特的空間優勢。電商提供的虛擬空間與商業地產提供的物理空間兩者的概念不可同日而語。商業地產就是一個平臺,集聚瞭內容、產業、資源,以及帶來的體驗升級,這是電商不具備的。實際上,真正美好的物理空間給人提供的享受是全方面的,特別是空間與消費者之間情感的聯系,以及由此對人們的生活方式帶來的影響,這是電商無法取代的。從這一點上來講,電商和商業地產這兩者的關系並不是"你死我活"的關系。我更願意看到電商和商業地產這兩種形式的融合,共生,電商變成整個商業形態的一部分或商業的特色。兩者共同的目標是更精準地找到、滿足並創造顧客的需求。

  《安傢》:電商和商業地產的融合過程中,開發商的機會在哪裡?

  近期,由於難以承受CBD的高額租金,坐落於北京國貿商城一期的星巴克咖啡店正式閉店,這引發業內的諸多探討。除瞭高租金這一因素外,有關人士將商業地產的發展瓶頸歸罪於電商的迅速崛起。那麼,電商對商業地產到底產生瞭怎樣的影響?在商業地產領域具有豐富實操經驗的復星地產控股副總裁康紅恩接受瞭《安傢》記者的專訪。

  康紅恩:傳統意義上的商場公教員工房屋貸款、百貨商店或大型超市,目前的業務萎縮較為明顯。這說明瞭兩大問題:一方面,傳統的商業形態受到阿裡巴巴等電商的沖擊較大;另一方面,這也是行業演進的必然規律。商業地產必然要升級,而電商隻是加速瞭商業地產的升級和換代。

  《安傢》:商業地產是否會被電商所取代?

內容來自sina新聞

  《安傢》:近年來電子商務日新月異,一些傳統專業賣場也紛紛觸網,電子永和房屋增貸商務到底具備哪些資源優勢?

  康紅恩:電商的平臺化、規模化、集聚化非常明顯。電商的實質是數據,而數據的背後是市場。在營銷學中,市場就是需求,而需求的背後是消費者。因此,我認為電商的核心競爭力是精確找到並掌握瞭消費者。

康紅恩商業地產能否被電商取代

  康紅恩:從需求和體驗兩個維度,我們已隱約看到商業地產發展的新方向。如果說過去很多企業在成本控制、開發速度等方面形成瞭系統能力,那未來在商業地產領域,我們通過差異化的產品,創新體驗並滿足需求,是商業地產的機會所在,也是我們未來所需要形成的新的核心競爭力所在。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/10072377907.shtml
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