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  興業銀行浙江地區一支行信貸人士稱:"目前第三套貸款暫時不能辦理,並且並非完全執行認貸不認房,需要根據客戶具體情況而定。"這一說法與招商銀行武漢地區信貸人士一致。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出,房貸並非股份行的重點業務,加上股份行存貸比普遍較高,資金量緊,個人房貸業務收益較低,房貸口很難開太大。

  在放開限購或免限購地區,銀行對於第三套房政策執行彈性較大。

  不過,在等待房貸細則落地過程中,亦有不少分行的房貸利率依然上浮。

  21世紀經濟報道記者調查發現,目前興業銀行、招商銀行、華夏銀行、浦發銀行、光大銀行等多傢股份行,已開始執行"認貸不認房"政策,關於第三套房的貸款政策則略有差異。

  興業銀行一總行人士指出:"目前興業首套房執行基準利率,第三套房則根據客戶資質和信用情況,有彈性執行。"

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 首套房利率優惠

  光大銀行[微博]深圳分行個貸相關負責人向21世紀經濟報道記者表示:"貸款利率目前由上浮5%下調至基準利率,目前額度充足。"

  多傢股份行"認貸不認房"政策落地

  與此同時,部分銀行亦有分行尚在等待細則下發。中信銀行朝陽區某支行個貸中心人士表示:"我們也在等總行細則,下發之前都按原規定執行基準利率。"

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  對於備受關註的首套房貸款利率,多位股份行總行人士稱,"定價已經非常市場化。"包括招商銀行、浦發銀行在內的多傢股份行,定價已低於基準水平。

  "最新情況是認貸不認房,即首套房認定標準是名下無房、無貸;或者是名下有一套房,無貸或貸款已結清,再次購買按首套房標準,最低首付三成,我們近期已經執行。"招商銀行深圳分行人士稱。

  盡管最低基準利率7折的指導價格尚未出現,截止記者發稿,已有多傢銀行下調房貸利率至基準水平。在北京、深圳、浙江等地區,有個別銀行推出9折利率,多傢銀行房貸利率降至9.5折。

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  據他介紹,"目前深圳地區,絕大部分銀行的首套房利率集中在9.5折到9.7折,最低有9折,個別城商行9.3折,維持在基準水平及以上的不多。"

  民生銀行華南地區某分行人士稱,"政策還沒有具體變化。"廣發銀行華南地區一分行副行長也表示:"行裡制定瞭相應的政策,上周細則內容已經出來瞭,但還沒下發到我們分行。"

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  亦有上海一大型股份銀行總行人士指出:"各個地區市場情況、限購政策、經營重點不同,總行指導的是遵循央行的政策原則,並不存在特別細的統一細則。"

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  "房貸定價掛鉤風險,各傢銀行根據客戶的信用風險,甚至針對某些樓盤的風險單獨判斷,結合自身的資金成本、風險成本、經營成本來定價。"華南地區一大型股份行深圳分行個貸負責人表示。

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內容來自sina新聞

  一大型股份行個貸負責人指出:"房貸定價與風險掛鉤,結合各傢銀行的經營政策和客戶情況而定。"

  北京地區,據鏈傢地產人士反映,多傢銀行已推行房貸利率折扣。其中招行、交行、花旗銀行、北京銀行和農行五傢銀行可執行最低9.5折利率,浦發銀行和郵儲銀行甚至出現9折的最低利率。

  不過,鏈傢地產中介人士透露:"折扣利率均有一定條件。如浦發銀行要求資金托管50萬元以上,郵儲要求買10萬元保險。"

  對此,一大型股份行分行個貸負責人表示:"這也是風險定價的手段之一。房貸風險集中在貸款頭兩三年,之後客戶違約概率較低,如果能夠在銀行留足第一年的月供資金,當然可以獲得更多優惠。"

  首套房利率優惠再現

  深圳地區一大型股份行分行個貸負責人指出:"北上廣深四個限購城市在首套房認定方面,新政策的自主調整空間不大,0房0貸和1房0貸都符合首套房標準。"

  房貸門檻雖然降低,但首套房定價體現瞭高度的市場化。

多傢股份行認貸不認房政策落地 未見7折優惠

  見習記者 宋佳燕 北京報道