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  不過,此番杭州市房地產市場出現的新變化,僅限於局部區域。杭州市國土局相關人士對記者稱,截至4月25日,杭州市國土局尚未接到土地新政的通知,主城區(不含蕭山區、餘杭區)招拍掛依舊執行原有政策,沒有調整開發商的購地保證金。

  證券時報記者獲悉,日前,杭州市蕭山區出臺土地新政,調整開發商的購地保證金,與此同時,對拆遷戶的安置問題,從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。此前總理政府工作報告對今年房地產市場定下的"分類調控"基調,終於首先在杭州落地。

 新政出臺始末

  調整購地保證金

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07522706772.shtml

  

  據一傢深耕杭州多年的開發商介紹,此前,蕭山區政府官員由區委書記親自掛帥,曾連續拜訪多位開發商,向開發商推介今年出讓的土地。

杭州率先啟動房地產分類調控

  值得註意的是,今年的政府工作報告曾給房地產市場調控定下瞭"分類調控"的基調。對於分類調控,住建部副部長內湖農地貸款齊驥曾在兩會期間表示,今年以來, 大多數城市房地產市場穩定,供應量和銷售量穩定,但少數城市供求關系緊張,但也有城市存量大。而且在同一城市的不同區域,供求關系也不盡相同。

  在此之前,溫州、常州、長沙、福建等多個地方,都曾風傳分類調控措施,但最終都在辟謠之後無疾而終。而今,這一全新的調控模式終於在杭州落地。僅適用於杭州蕭山區的土地新政,也體現出"同一城市,分類指導"的原則。

  杭州出臺土地新政,與當地不盡如人意的房地產市場不無關系。

  杭州市統計局公佈的數據顯 示,今年一季度,杭州市區商品住房成交均價同比下降11.3%,而成交量為1.01萬套,同比下降瞭37.8%。進入四月,成交量雖有所增加,但仍然乏 力。樓市的疲軟,最終傳遞到土地市場,進入3月,杭州全市僅8宗土地出讓,成交總金額約38億元,同比和環比數據均出現大幅下降,成交總額更是縮水至上月 的四成。

  據瞭解,此次蕭山區的房地產新政,首先是調整開發商的購地保證金。在保持購地保證金為出讓地價的10%不變以外,設置瞭上限,最高限額為 1000萬元。超過1000萬元的,也按1000萬元收取。第二項是對於拆遷戶的安置問題。從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置,不僅如此,拆遷後一 年內購房者還可以獲得補貼,補貼標準為購房價的2%。

  從調整後的土地新政可以發現,為開發商設置購地保證金的上限,可以減輕開發商的資金成本壓力。市場分析人士指出,購地保證金的存放時間約為一個 月,這部分金額是不計利息的,對於開發商來說是一個不小的資金壓力。去年蕭山區最高的一次,單筆就收取過高達兩個多億的購地保證金。現在最高也就1000 萬元,用這個辦法,可以鼓勵開發商來蕭山拿地。

  與此同時,蕭山區在城市化建設的大潮中,出現瞭大量的拆遷戶。從原先的分房安置為主,轉變為目前的鼓勵貨幣安置。這樣的政策轉變,有望刺激市場的購買力。

  春節以後,杭州樓市不斷湧現的降價盤引發瞭外界廣泛關註,醞釀中的房地產新政也被炒得沸沸揚揚。近日這一說法終獲證實。

內容來自sina新聞

  杭州市國土資源局蕭山分局負責人稱,日前蕭山區政府已通過瞭關於開發商購地保證金的調整辦法。另外,4月23日的區長辦公會上,又通過瞭一條關於拆遷戶安置的新政策,將從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置。

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