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  4、5月,先後有海悅公館、融達國際、中國鐵建·北京山語城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京方向與萬年生態城·園博府5個項目推盤入市,其中5月純新盤項目北京方向更是以622套的開盤量桃園大園建地貸款,占據瞭5月豐臺樓市2/3的市場增量。

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  每次政策的調整必將帶來市場的觀望,伴隨著"國五條"落地已滿兩月,盡管近期土地市場上出現瞭大量溢價地,但是整個住房市場依然延續瞭前段時間的反彈。

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  "雖然現在購房人的數量沒有發生太大的變化,但是購買流程的時間則明顯拉長,和年初的搶房相比觀望的氣氛越來越濃。"通州的一位開發商向北京商報記者表示。

  "現在的市場成交已經在向買方市場轉移,不少高端項目也開始自降身價采用短信影響的方式,比如長安太和。"一位業內人士向北京商報記者表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/09462243733.shtml

  豐臺市場異軍突起 本月樓市將迎來供應高峰

  中原地產市場研究部總監張大偉分析認為,出現價格停漲的主要原因在於嚴格的限價政策,導致瞭均價出現瞭明顯的停滯,但部分項目額外增加的裝修款,使得實際市場價格還是出現瞭微漲。整體市場目前價格漲幅雖然放緩,但上漲的趨勢依然比較明顯。

  隨著一些高價地的出現對於市場的預期還是產生瞭一定影響,未來房價上漲仍存在著一定壓力。

  相比最低點的接近6萬套,5月整體市場庫存出現瞭3000套的反彈。中國的房地產已經不存在普遍意義上的短缺。中國房地產的問題也不是簡單隻增加供應能夠解決的問題,而是供應不均衡、存量不均衡。一線城市因為人口暴漲需求集中,而三四線城市則出現瞭明顯的積壓。一線城市也存在少數人擁有過多房源,而新增人口則部分無力購房。

房價停漲 庫存反彈 北京樓市進入深度觀望期

  在經歷瞭多個月的供應斷檔後,5月底,京城樓市終於迎來瞭一波小小的爆發。一些新、老項目在被限價政策制約瞭一個月後,似乎找到瞭"破綻",開始開盤或加推,預計6月北京將有31個項目取證。

  同時值得註意的是,在遠郊區縣供應占據市場主導的情況下,近期豐臺區域的供應量出現瞭大幅上升。據亞豪機構統計數據顯示,一改今年1-3月豐臺樓市僅有一個項目入市的歷史狀況,進入4月以來,豐臺樓市新增供應量明顯增多。

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  根據中原地產數據顯示,剛剛過去5月衡量市場活躍度的各項指標並不理想。5月全月成交均價為20915元/平方米,與前兩月相比基本持平;北京新建住宅簽約套數為7020套,環比下調幅度為15.2%;庫存量出現瞭3000套的反彈,至63787套,依然維持低位。
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