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  地方政府：救市從"地下"轉向"明面"，"坐地生金"依舊

  中介："好房子不等人"，信息混亂幹擾判斷

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  對於大型房企一致"哭窮"，業內人士並不認同。"會哭的孩子有奶吃，開發商實則哭給決策層看，寄希望以此來推動調控政策的調整。"

  無錫發佈戶籍新政，購房落戶門檻從70平方米降到60平方米；杭州蕭山區為"減輕開發商資金成本壓力"允許土地競買保證金上限不超過1000萬元；安徽銅陵給購買唯一住房者契稅補貼......近期，多個城市紛紛出臺樓市調整措施，背後實則是樓市萎靡焦慮。

  "樓市在信貸收緊影響下，上漲開始乏力。在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，供需格局已經悄然生變。"中原地產首席分析師張大偉分析認為，這次的房企資金收緊的情況也為一些房企敲響瞭警鐘，一些盲目鋪攤子掙快錢、抗風險能力低的房企可能出局。

  房企：一邊"走量"一邊"哭窮"，意在"要政策"

  "盡管市場沒有那麼好，但是房地產中介卻希望通過'做數據'和'積極解讀'讓人們把它想象得好一點，畢竟市場靠的是信心。"一位中介機構負責人對記者說。

  4月份70個大中城市房價上漲幅度進一步趨緩，新建商品住宅銷售價格環比、同比漲幅雙雙回落；南寧、無錫等多個地方政府紛紛調整樓市政策；銀行紛紛收緊房產開發貸款，央行力挺首套房貸......這樣一幅復雜的樓市圖譜，恰恰反映出我國樓市進入新一輪的"周期性調整"。

  類似有關樓盤降價的消息近期不絕於耳：一些樓盤宣稱二期比一期便宜千元，實際上是一期精裝修二期毛坯房，有些樓盤打出"7折優惠，直降30萬"，實則隻有一套，還有一些開發商采取首付分期總價未降的"零首付"政策。

  一些在網絡上廣泛流傳的新聞似乎也在有意無意中放大"錢緊"的事實："中國房地產百強企業"光耀地產和寧波知名房企興潤置業倒閉，曾一度引發市場關於"房地產企業倒閉潮來臨"的討論。然而隻要細究，不難發現這些企業的倒閉無一不與自身投資失誤有關。

  種種銷售"策略"背後是"錢緊"這個許多房企共同的"心病"。據《2014年一季重劃區 新北市缺錢急用哪裡借錢度全國房企資金專題報告》顯示，一季度全國房企資金到位增速由去年同比增幅26.5%降至6.6%。

  個別有影響力的開發商開始呼籲"救市"。武漢一傢大型房地產企業老總表示："現在市場上商品房價格已經以接近成本線，個別樓盤甚至出現瞭虧本銷售現象，房地產市場的現狀與彼時政策出臺初衷背道而馳。"

  一些業內人士指出，不能將央行的舉措視為"救市"之舉。央行此次喊話，會對市場心理有一定影響，減輕首次購房者的負擔，意在穩定市場預期。