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內容來自sina新聞

在庫存壓力下,越來越多的開發商放下身段,加入降價大潮

  而在全國范圍,以價換量的情況更是不勝枚舉。為瞭給半年報做最後沖刺,越來越多的品牌房企開始通過各種促銷手段來增加銷售活力。近期,保利地產 在南京、常州、無錫、連雲港,四個城市啟動瞭六月"颶風行動"。據瞭解,該活動期間,購房人隻需支付定金後即可辦理簽約手續,並且年內不必辦理銀行貸款, 首套房於2015年3月底補齊首付後申請銀行放款,二套房於2015年11月底補齊首付後再申請銀行放款即可。其相關負責人接受媒體采訪時表示,"零首 付"隻是為瞭沖刺半年任務的短期政策,降低購房門檻,是公司在雄厚實力的基礎上對現金流做出的一定讓步,並無降價一說,且活動僅20天,到六月底結束。

  種種跡象顯示,已有越來越多的開發商放下身段,加入降價大潮,首開常青藤的例子絕非個案。在北京的局部區域,由於供應激增,使得各項目間的銷售競爭壓力驟然加大,為最大程度地集聚市場購房需求。

  東壩一項目醞釀優惠7000元/平方米團購

  "從春節過後這一輪新建住宅剛需項目的定價來看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。"張大偉表示,目前,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  位於曾紅極一時"新貴"的東壩區域,老盤首開常青藤即將推出92-98平方米精裝三居戶型,共90套房源,用於和搜房合作的"移動購房節第三 季"。據悉,此次活動將針對其核心會員,補貼從5000-10000元/平方米不等,補貼後折合均價為35000元/平方米,與區域樓面地價形成倒掛。

  品牌房企搶跑

  庫存壓力已成為不爭的事實。亞豪機構統計數據顯示,6月第二周共有中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島等6個項目開盤入市,共提供1108套房源。這已是北京樓市增量供給連續9周保持在千套左右,而去年同期的單周供應僅在400、500套左右。

  對於正在醞釀的團購活動,首開常青藤相關負責人在接受記者采訪時表示:"目前市場整體情況確實不太好,因此打算嘗試拿出一部分房源來參與這次活動。"他表示,這項活動意在"試探"市場的底線,能否最終執行還需要看蓄客情況,目前市場反映還不錯。

  值得一提的是,該項目此前網上報價為均價42000元/平方米。而在2013年,經過眾多房企的拼搶,東壩區域樓面地價因此水漲船高。至去年11月,恒大拿下東壩南區地塊,據測算,剔除限價房和自住房後,該地塊普通商品房樓面價已經超過50000元/平方米。

  與此同時,綠城集團近期也以"20周年感恩回饋老業主"的名義,向老業主贈送總金額價值達300億元的優居優享卡,根據綠城集團的宣傳資料,上 述贈送優居優享卡的活動,除浙江外涉及沈陽、黃石等多個省市,將有15萬綠城業主獲得上述優居優享卡。每戶綠城老業主發放總價20萬元面值的優居優享卡。

  記者瞭解到,作為項目紮堆的房山區,上周開盤的項目均以平價甚至低於上期價格入市。據悉,中國鐵建·原香漫谷在4月開盤推出2-3居產品時定價 為14500元/平方米,本期同樣產品直接調低至14000元/平方米。昔日"日光盤"萬科長陽半島,此次開盤不僅贈送萬科標準的精裝修,還二胎房貸 民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算推出全款直減 5萬房款的優惠。



  新動向

  部分項目低價入市



  不僅是剛需項目,一些定位中高端客群的樓盤龍岡建地貸款也悄然推出瞭優惠。位於北京東四環與五環之間的常楹公元,據其銷售人員介紹,目前其37平方米和57 平方米的一居房源正在進行團購,團購價格在24000-26000元/平方米,同時還贈送每平米4000元的精裝修。而根據資料顯示,該項目開盤時價格為 32000元/平方米。

  據知情人士透露,"由於常青藤拿地時間較早,即使折讓一些價格也沒有太大問題,但對於區域內的其他項目會造成一定的壓力。"

  探因

  庫存壓力大 房企加速推盤

庫存壓頂房企加入降價大軍 樓市盡吹促銷風

  至此,截至6月15日,二季度新房市場的總供應量已達到1.6萬套,遠超1季度1.3萬套。

  供應量加大的同時,市場的去化速度卻在降低。據中原地產統計,2013年約有90%的項目可以做到日光,而在2014年2季度,全北京平均開盤去化速度隻有52%。整體市場降溫趨勢已經形成。

  亞豪機構副總經理高姍分析認為,作為上半年的最後一個月,在房企半年報業績壓力下,部分開發商必須加快推盤速度,以實現良好的銷量和銷售額。另一方面,在樓市成交低迷、庫存持續攀高的雙重壓力下,開發商紛紛采取"平價跑量"的高周轉策略,以加速資金回籠。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08532784818.shtml

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