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  在被問及城鎮化及農民土地流轉的問題,他表示,現在土地產權制度是兩塊,農村一塊是集體的,最終擁有者是農民,但實際上農民沒有處置權利,也得不到利益。 另一塊是城市土地,按照憲法規定是國有的。農村土地要轉到城市,要先有一個征購,然後轉成國有進行招拍掛。

吳敬璉高房價並非房地產投機所致

  在參加昨天中歐國際工商學院主辦的"2013中國新型城鎮化高峰論壇"時,對於如何看待征收房地產交易稅的問題, 吳敬璉表示,房地產稅的首要目的是為瞭實現社會公平,對於財富越多的人,要征收一定的費用房子二胎貸任何問題免費諮詢。另外一個原因就是要給地方本級財政找到一些收入來源。征收房地 產稅主要是這兩個原因。

  "至於說什麼時候征收的問題,現在爭論還是很大。三中全會的《決定》傾向是要比較快地開征。但是業界也有不同的意見。我想對於房地產本身來說, 不應該有特別的影響。有人認為,現在的房價高的原因是因為投機,征稅可以形成一個阻力,讓購房者不要頻繁倒手。我並不認為房價高的原因是投機,所以我不太 認可這種意見說它(征稅)可以抑制房價。"

  吳敬璉表示,防范地方融資平臺的金融風險,首先,是要糾正各級領導GDP優先的觀念,GDP優先造成瞭在政策制定和執行過程中,政府行為的種種扭曲。其次,金融業本身來說,應對地方融資平臺的風險,利率市場化是一個基本原則。

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內容來自sina新聞



  "農村土地征購的時候,是按照土地的農產值定價的。而轉成城市土地的話,形成的差價非常大,但這個差價就屬於新所有者所有瞭。"他表示,農民並沒有從現行的土地制度中得到多少財產性收入。



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  在被問及有關地方政府負債過高,地方融資平臺是否會發生系統性風險的問題時,他認為,"隻要嚴格執行有關的金融法規和財政法規,這種情況應該不會發生。"

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  "我想金融業的改革,中央銀行的意見是對的。首要的事情就是要實現利率市場化。從中央銀行來說,基本的原則是價格市場化,一個是匯率市場化,一 個是利率市場化。把基本原則理順,然後按照嚴格的財政房貸利率試算表下載二胎年息紀律和金融紀律進行監管, 地方融資平臺風險的問題是可以解決的。"他說,從三中全會《決定》來看,利率市場化可望加速。

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  對於農民的宅基地和農村住房,吳敬璉表示,現在普遍情況是很多農民到城市打工,已經住瞭十年、二十年瞭,農村的宅基地和房子可能其下一代都不會 回去瞭。"打工者可以把它賣掉變成錢,在城市裡面改善其居住條件。但是按照現行規定不行,宅基地是集體的,小產權房要賣是違法的。"

  吳敬璉認為,從十八屆三中全會《決定》看,雖然不是明文規定,"但是至少暗示瞭這個問題可以解決。"小產權房真正實現上市交易,需要修訂一系列的法規。

  著名經濟學傢,中歐國際工商學院教授吳敬璉教授昨日在上海表示,投機並非高房價的原因,因此並不認可征收房地產稅可以抑制房價。對於地方政府負 債過高,地方融資平臺是否會發生系統性風險的問題時,他認為,在利率市場化的基礎上,隻要嚴格執行有關的財政紀律和金融法規,這種情況應該不會發生。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/08252508722.shtml

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