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據記者瞭解，國慶期間，北京僅有2個項目開盤，房價並未出現上漲。據偉業我愛我傢市場研究院統計，
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黃金周新房二手房網簽量創新低
"現在能出貨，趕緊出貨最好。如果漲幅太大，到明年、後年自住房達到供應高峰時，囤貨的開發商將會面臨更大的壓力。]"胡景暉告訴記者。
據悉，目前庫存高仍是開發商面臨的較大壓力。
據偉業我愛我傢市場研究院統計，國慶前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。其中，住宅新房網簽472套，同比下滑39.7%；二手房網簽量僅為38套，同比下滑13.6%，為09年以來同期的新低。
值得註意的是，國慶期間北京樓市網簽量走低，二手房網簽量更是創09年以來同期的新低。
國慶僅2項目開盤
而於
據記者瞭解，北京十一期間暫未有樓盤開始正式落實房貸新政，在售項目的價格並沒有受到影響，還是維持原價。
對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明，市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒，對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說，短期觀望的特征表現的更加顯著。
雖然開盤的項目僅2個，但許多在售項目為瞭迎合國慶，紛紛推出優惠活動或特價房來吸引客戶，從而提高瞭項目成交量。其中楓丹壹號推出的"歡樂砸金蛋"活動成功吸引購房者，創造瞭6天吸金1.5億元的成果；華潤公元九裡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)在國慶期間推出一批特惠房源後，認購金額也達到2億元。
對此胡景暉表示，利好之後的國慶樓市成交顯著走低表明，在未確定商業銀行具體執行力度的情況下，市場購房人群出現瞭較為明顯的短期觀望情緒，尤其是二手房。
"漲價是肯定的，由於庫存二胎房貸 二胎房貸 台新銀行量較高，怎麼漲還需要仔細研究，因為目前去庫存還是我們的首要任務。"一位不願具名的開發商告訴記者。
值得註意的是，今年以來，二手房均價一路下跌，成交均價年內(1-9月)累計降幅為10%。根據鏈傢地產市場研究部統計，9月成交均價為26450元/平方米，同比下降7.6%。
但由於央行新政帶來樓市利好信號，開發商也著手準備調整房價進行業績沖刺。
在國慶假期期間，涉及多傢房企將上調樓盤售價的"內部文件"版本在網絡瘋傳。雖然這些文件無一例外遭到房企們的否認，但有媒體采訪得知，這是部分房企為推動樓盤成交而做的營銷炒作，同時確有房企內部已經開始對售價進行再梳理。眾房企抓住此次央行政策利好，沖刺年度銷售額的迫切心態可見一斑。
中原地產市場研究總監張大偉表示，樓市在2014年的前8月，房價下調的速度非常快，部分房價跌瞭20%甚至30%。而隨著央行再次開閘，大部分城市房價會全面止跌，庫存壓力小於20個月的房價都會出現上漲。
圖為首開常青藤看盤銷售現場
新政出臺 房價或將上漲
內容來自sina新聞
新浪樂居訊(記者 李潔)
首開常青藤於
十一黃金周開盤的項目分別為首開常青藤以及利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，值得註意的是，這2個項目同處東壩地塊，相距僅建地貸款屏東泰武建地貸款
據記者瞭解，對於"房貸新政"利好尤其明顯的二手房市場來說，國慶期間雖然成交量並沒有升高，但前往中介門店咨詢的客戶變多瞭。
中介人員告訴記者，"國慶期間來訪的客戶挺多的，超過瞭我們的預料。雖然大部分房源的掛牌價格還沒有變化，不過已經有客戶要求調整價格瞭，相信很快價格就會上漲瞭。"
"隨著市場信心的恢復，房價下調的空間愈加收窄。房價預計四季度依然以平穩為主。繼續下調的可能性降低，但因為庫存等原因，短期上漲的空間也不大，四季度將是最後的窗口期。"張大偉表示。
十一黃金周僅2盤入市 新房二手房網簽量創新低
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/07472934180.shtml
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