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  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

  截至目前,深滬兩市65傢上市房企營業收入合計1547億元,同比增長39 .5%。凈利潤合計187.6億元,同比增長20%。營收凈利普增的同時,65傢房企的合計凈利潤率為12.1%,同比下降1.1%,中小房企的凈利潤率連年下降。

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  資金鏈條趨向穩定,也使得大房企大手筆佈局下半年推盤和融資方案。富力地產有關負責人向南都記者透露,富力下半年的銷售回籠將為資金帶來補充。"今年下半年保利的樓盤佈局也較多分佈在北上廣等一線,前景看好,"保利地產副總經理胡在新告訴南都記者,保利在今年首嘗海外融資,通過全資子公司恒利置業旗下公司在境外發行瞭一筆5億美元的五年期固息債券,折合年收益率4.713%。有關知情人士透露,相信保利今後在海外資本市場還會有更多更大的動作。

  南都記者近日采訪瞭銷售業績均大幅提升的世茂、越秀和富力等房企,均對業績的進一步向上表示看好。目前,在融資渠道拓展的預期下,大房企的債務水平總體呈現好轉,資金趨於穩定。越秀地產稱今年首次發行美元債券以拓寬融資渠道,未來將發展"開發+運營+金融"模式。

  嘗試在海外融資以緩和資金鏈的房企不在少數。越秀集團今年首次發美元債券以拓寬融資渠道,並將全年目標由132億元調高至145億元。世茂於7月獲得4年期5.7億美元等值銀團貸款,並提前贖回瞭2016年到期的3 .5億美元定息票據。

  而從近年重劃區釣蝦場怎麼貸款比較會過件來房企半年報的數據看,凈利潤率在2009年為最高,達到14 .6%。此後,這一數據持續回落。

  本文來源:南方都市報 作者:陳琳琳 實習生何怡俏

上市房企上半年增收不增利

  大房企資產負債率下降

   中小房企營收下滑

  "目前土地價格等房地產行業主要的成本因素雖持續上漲,但是房價漲勢趨穩,房企的凈利潤率或會持續下降。"鏈傢房產研究部張旭對南都記者分析稱。

  深滬兩市公佈中報業績的65傢上市房企中,共有15傢房企營業收入出現下降。24傢房企凈利潤出現下滑。

  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  大房企債務水平好轉 資金鏈趨穩

  "營業收入和凈利潤下滑的房企大部分是中小房企。未來中小房企的日子還會不好過,"中國指數研究院總監蔣雲峰告訴南都記者。

  數據顯示,津濱發展、銀潤投資、浙江東日、華麗傢族、城投控股以及中茵股份等,其凈利潤同比下降幅度都超過瞭34%,甚至有2傢企業凈利潤下降幅度超過瞭110%。

  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

內容來自sina新聞

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

  公開中報顯示,萬科、華僑城、金科和金地四傢房企的資產負債率合計為77 .83%,較年初增長1.42%,但是剔除預收款項後,資產負債率為45.84%,較年初下降1.12%。

  從重點房企的資產負債率看,受2013年上半年市場去化良好,銷售回款增加的影響,大房企的債務水平有所下降。"多數佈局一、二線城市的房企得益於房價上漲,銷售回款增加,資金實力得到增強,資金鏈也趨向寬松。"鏈傢地產張旭認為。

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/08382380715.shtml

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