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內容來自sina新聞

  4月同比漲幅達到4.12%

  記者查詢發現,自2013年9月大連單月房價"負轉正"至今,環比連續第8個月出現上漲。據統計,去年8月,大連新建商品住宅價格為11372元/平方米,雖然較前一個月環比下跌瞭0.90%,但與2012年同期相比仍然出現瞭1.75%的上漲。 2013年9月起,大連房價環比就開始由負轉正,並一直保持環比上漲勢頭。 8個月內,從11372元/平方米上漲到現在的11985元/平方米,累計上漲瞭613元/平方米。

  "限購令"未見松動 主城區房價仍堅挺

  數據顯示,4月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元,環比上漲0.10%。這是2012年6月以來百城房價連續第23個月環比上漲。不過,與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同,今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒",市場趨冷,漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

  4月國內樓市呈現疲態,大連卻出現小幅上漲行情。根據最新發佈的全國百城房價數據,大連4月新建商品住宅均價為11985元/平方米,環比連漲瞭8個月,比4月全國百城住宅均價高出972元/平方米。

  實際上,大連房價並不是鐵板一塊,今年3月,周邊新城區房價就出現瞭價格下調。僅從房交會看,近兩年間,大連房地產均價也有漲有跌,變化最大的是沙河口區,2012年春交會整體報價每平方米為17713元,2013年春交會均價高達23175元/平方米,上漲5462元/平方米,今年春交會每平方米均價又下降4675元。以剛需盤為主的甘井子區和金州新區均價則較為穩定。業內人士分析,大連樓市整體區域價房子二胎意思貸款全省皆可處理格會否松動,還要看下半年。

 房價是否松動 下半年或見分曉

大連新房價格8個月每平米漲613元

  眼下,國內多個城市樓市降價引發的拐點論、崩盤論、唱衰說甚囂塵上,大連購房者也是盼降聲一片。目前盡管大連樓市多個樓盤房價松動或以特價房源試水,但真正熱銷項目價格依舊堅挺。 4月中旬,大連春季房交會首次將展期縮短為4天,參觀人數、成交量卻均高於去年秋交會。展會成交及意向成交的房屋達到瞭6103套。盡管當次展會上,九成參展樓盤都推出瞭特價房源,但並未出現全面打折信號和趨勢。記者註意到,展會期間,中山、沙河口、西崗三區均價均超過15000元/平方米。

  大連新峰地產市場研究部相關負責人認為,由於地理及環境優勢,大連房地產市場一直較為活躍,"樓市崩盤"無從談起。而隨著大連近年來主城土地供應持續縮水,地段較好以及開發商實力較強的產品去庫存化隻是時間問題。但對於競爭激烈的區域以及中小型開發商,壓力也確實存在。

  雖然全國樓市走勢低迷,大連的房價在本次榜單中仍然躋身55個上漲城市的行列中。今年4月,大連新建商品住宅均價為11985元/平方米,環比3月份上漲瞭0.32%,每平方米漲瞭38元。與去年4月相比同比漲幅較大,達到瞭4.12%。縱觀4月份的百城住宅價格,大連房價上漲的幅度比較溫和,在百城環比上漲的城市中位列第35名。

 限購政策大連尚無松綁跡象

  限購政策始於2010年4月。目前,"限購令"已在40多個城市得到不同程度的落實。隨著一季度各地樓市陷入低谷,部分二、三線城市醞釀調整樓市監管政策。3月以來,多地傳出樓市政策"松綁"消息,又相繼被否認。 4月底,南寧宣佈放開限購政策,成為首個正式調整限購政策的城市。

  大連地區的限購政策一直沒有出現過松綁的跡象。 2011年3月28日至今,大連一直處於"限購模式"之中:對本地居民傢庭限購第三套房,外地居民傢庭限購第二套房。

  事實上,與限購相比,"限貸"的影響面更廣。"連版限購令"一直強調嚴格執行差別化住房貸款政策,大連各商業銀行將暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款,對貸款購買商品住房,首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的傢庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不車貸 提前還款低於基準利率1.1倍的規定。記者調查發現,目前,對於首套房貸款,大連地區的商業銀行普遍收緊,利率水平都在基準利率之上,二套房貸的利率最高已達到基準利率的1.3倍。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08022715842.shtml

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