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  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  輿論不應炒作"住宅庫存跌破6萬套"等話題。有後續供應跟進,住宅庫存就會保持在一個較為穩定的水平。目前,北京基於調控"限價"的考慮,部分樓盤入市受到影響;一旦適度放開,庫存補給會很快上來,沒什麼可怕的。而且,目前日簽約水平和真正高點一天簽約五六百套甚至更高水平相比,還有差距。

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%



  此外,緊鄰地鐵、不限購、總價在100萬元左右的商住loft產品因為供應較少,一推出銷售也較火爆。除瞭緊鄰房山大學城的旭輝E空間外,位於大興天宮院的熙悅春天 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)10月即將推出50年產權的SOHO產品"SMART空間",項目相關營銷負責人表示,僅數百套房源,並不擔心銷售,會根據取證情況入市,目前登記的客戶主要是投資客戶。

  從上周樓盤的入市情況看,銷售火爆的直接原因是供需失衡。除華潤公元九裡是200餘組買房人選91套房外,旭輝E天地是800多組買房人選600餘套房,潤楓領尚則是300餘組買房人選150餘套房。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/09102456856.shtml

內容來自sina新聞

  "近期樓市熱,根源還是供應不足。"金地集團華北區域副總經理遇繡峰表示,"十一"期間北京隻放瞭2個新盤入市,放假過後取證、開盤時間有限,預計本月的成交量不會突破9月的高點。如果能順利取證,公司希望本月能推出位於大興的格林雲墅的疊墅和洋房產品,疊墅總價為600萬-700萬元/套,洋房為200萬-300萬元/套,目前蓄客情況超乎預期。

  京城樓市真的一房難求嗎?

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  陳志(北京房地產業協會秘書長)

  "大興黃村在售的項目很少,而且定價上很有競爭力。"華潤公元九裡營銷相關負責人介紹,本次推出的房源面積是100平米、157平米,均價在33000元/平米左右,這一價格還包含瞭精裝修,項目總價和首付款都控制得"較合理"。記者瞭解到,此前華潤公元九裡隻推出200平米以上為主的大戶型洋房,目前二手房報價在35000元-40000元/平米左右。

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  但也有一些開發商表示,"限貸""限購"政策仍然限制瞭很多購房者,"其實找客戶沒那麼容易""熱銷的項目關鍵還是性價比"。

  據瞭解,北京多個即將開盤的樓盤蓄客可觀。如位於大興天宮院地鐵旁的萬科橙,目前意向購房人突破5000,而整個項目隻有1300多套房;位於亦莊的另一個中高端項目,10月將推500餘套房源,目前蓄客也超過800組。

  亞豪機構副總經理高姍、北京中原地產研究總監張大偉等也認為,在熱銷盤與高價地頻出的傳導效應下,買房人開始出現積極入市、追漲的心態。

  無獨有偶的是,上周末,北京樓市開盤的多個項目都出現"一房難求"的場面。綜合本報記者瞭解和媒體報道,位於房山板塊的新盤旭輝E天地、通州板塊的潤楓領尚、昌平板塊的北京風景等項目,推出房源都基本實現銷售一空。

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  業內人士認為,今年一二線城市特別是京滬這類資源優勢突出的城市,樓市表現出明顯的抗跌性。大量存在的首次置業、改善型需求會繼續支撐著樓市成交水平。

  "現在(買房)人比房多。"多個樓盤的營銷總監都對記者表示,近期登記的客戶數量增長迅速,開發商對價格也更有底氣。但格林雲墅等多個項目開發商都表示,不會"惜售",一旦取證就會全部開盤,快速銷售。



  值得一提的是,上周末開盤項目,類型豐富,既有望京金茂府、華潤公元九裡這樣的城市高端住宅,也有潤楓領尚這樣的新板塊普通住宅,還有旭輝E天地這類不受限購的非住宅項目。同時,樓盤分佈較為分散,同區域項目都有明顯的開盤"時間差"。多重因素共同促成開盤項目的"日光"。

  緣何火爆?供需關系依然偏緊

  統計數據顯示,10月上半月,北京新建商品住宅成交3661套,日均簽約244土地貸款台北內湖土地貸款套。

  "幫忙買上就行。"10月13日,一位業內資深人士接到買房人的求助電話。當天,位於大興的華潤公元九裡開盤,91套房源吸引瞭200餘組買房人到場,推出房源當天售罄,部分買房人隻好空手而回。

  樂居原創:

  一房難求? 市場潛在供應仍在

  近期,除多個售樓處銷售場面火爆外,北京樓市住宅庫存也跌破6萬套。按照北京9月份的成交水平,北京目前庫存僅夠銷售半年。

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  北京房地產業協會秘書長陳志表示,根據近年開復工、銷售等數據看,北京樓市依然存在大量的潛在供應量。諸如住宅庫存這樣的數據是動態,後續供應一直在跟進,預計住宅庫存能穩定在6萬套上下的水平。

  還有熟悉樓盤營銷運作的房企人士提醒,即便是"日光盤",依然有房可售。"日光盤"也不過是當天日光而已,"今天買不到,明天可能就買到,不用恐慌。"如上周末開盤日光的一項目,10月16日又加推數百套房源。

  記者還從北京市住建委網站看到,位於通州臺湖區域的潤楓領尚項目,10月13日取得預售證。可售范圍包括3棟樓(2、8、19號)288套房源。昨天,記者從市住建委網站看到,該項目處於資格核驗階段的房源集中於2號樓和8號樓,19號樓136套房源均處於可售狀態。類似情況也出現在其他項目。

  業內人士提醒,開發商基於造勢等目的,往往采用"饑餓營銷"的辦法,推出房源少於可售房源,造成熱銷局面。對此,買房人應冷靜視之。

  觀點PK

  北京樓市潛在供應很大

  10月13日,位於大興的華潤公元九裡開盤,91套房源吸引瞭200餘組買房人到場,推出房源當天售罄。

房屋貸款利率比較  從北京近年來開復工、竣工、銷售面積等數據看,北京樓市潛在供應很大。後續大量住宅面積將逐步補進來。

  供求失衡短期難改變

  謝蘇明(中水電集團房地產有限公司副總經理)

  近期入市的項目從商住、剛需到改善型樓盤全面熱銷,主要原因是北京樓市的供求比太失衡。即使今年土地出讓總量比往年多,但每塊地的價格也很高,未來房價看漲預期很強;樓市總量上的新增供應還是太少,這很難在短期內改變。

  同時,北京每年有很多大學生畢業留京工作,在房價看漲的預期下,都希望盡早買房;而改善型客戶"賣舊買新",成為強勁的"新剛需"。現在供求關系緊張,價格又處於高位,開發商推盤的動力很大,隻要取證順利,預計推盤會持續到年底。



  人比房多? 性價比才是熱銷關鍵

北京頻現日光盤 京城樓市再現一房難求

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