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  步驟一:仔細檢查房屋質量

  按開發商通知的時間辦理手續

  對於大部分業主來說,期待已久的新房即將交付,心裡定是興奮不已,然而,越是臨近交房期限,就越應該保持冷靜。瞭解全面的驗房知識,為將來的入住打下良好的基礎。本期開始,本刊將推出關於交房問題的系列報道,為確保購房者在驗房時做到萬無一失。

  向各個下水處灌水,分別是洗手盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等,每個下水口大概灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音並且表面無積水。確認沒問題後,要盡快將浴缸下水、馬桶下水等突出下水拿塑料袋罩著水口,再加以捆實。另外,檢查衛生間地面是否存水,應在衛生間蓄一些水之後放水,看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在,因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是毛坯房除外,因為地漏周圍留出瞭一定的後期鋪裝地面的高度。





給您的新房把把關

 步驟三:驗收下水情況

  由於房屋不一樣,交房驗收需要註意的方面也不同,通常來說,大體分為三大步驟。

  專傢建議:

 要求開發商出示相關的證明文件

  一般新房會配一個簡易龍頭,打開龍頭查漏堵,盡可能讓水流急一點,可以檢查水壓和排水速度。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。關閉分閘,檢查各個分閘是否完全股票二胎年息借貸增貸轉貸控制各分支線路。電閘及電表在戶外的,應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;戶內有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。也可以請相關的專業人士現場把關。

  驗房三大步驟不能少

  李萍

 驗房小貼士

  檢查地面、門窗、陽臺等部位有無開裂現象,由於新房子空關時間較長,在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾會阻塞門窗,所以不能蠻力推拉,可簡單清理一下再檢查。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,瞭解它們的密封程度。另外,房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。還需檢查墻體是否滲水,特別是山墻、衛生間頂面、外墻等地方,如有水漬,務必盡快查明原因。

  一般開發商會根據合同中約定的交房日期,提前半個月或一個月寄發《入住通知書》等交房通知。若開發商的通知書中已經明確瞭辦理交接手續的時間,業主最好按約辦理交接手續,因為合同中一般約定,如果業主未能在約定期限內前去驗房,視作同意交接。

  步驟二:確保水電能夠正常使用

  交房過程中,業主可以要求開發商出示合同中約定的證明文件,如住宅質量保證書和住宅使用說明書。如果開發商拒不出示或者出示的證明文件不齊全,業主有權拒絕接受該商品房,並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

 繳費需謹慎 先驗房再辦理

  目前,開發商在交房過程中,一般都要求業主在辦理手續、繳納相關費用之後,才允許業主驗房。這一不合理的程序,極易給日後的糾紛埋下隱患。業主應堅持暫時不交付物業費等相關費用,驗房確保房子沒有問題時再辦理手續。

內容來自sina新聞



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/08232474382.shtml

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