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萬科綠地綜合實力對位PK 誰是真一哥

??一季度的差距主要由於1月萬科的銷售金額高達276.5億元,遠高於綠地的65億元。2013年12月,萬科在銷售目標完成的情況下有所保留,將200億元左右的業績“藏”到瞭第二年;綠地則“打光瞭子彈”,導致今年1月銷售金額不佳。

??即將售罄的悉尼綠地中心已經實現超過40億元的銷售金額;北悉尼綠地瓏璽首批成交8億元;倫敦綠地蘭姆公寓首次開盤銷售5.25億元;多倫多項目開盤即實現7億元銷售金額。2014年11月,綠地悉尼項目萊卡公館首次開盤,並對洛杉磯、紐約等地的項目進行瞭全國推廣,業績增長在情理之中。

??綠地的方向是多元化的跨國集團,除瞭房地產外,還將發展金融、能源、酒店、汽車等業務,並計劃進軍快消品、日用品、醫療健康、食品進口、農業等領域,海外業務占比也將繼續提高,2025年跨國指數將達到25%。房地產方面,綠地將進一步參與到城市開發和運營中,借助台中太平建地貸款地方政府關系的優勢,通過地鐵投資建設、產城一體化開發等,掌握優質核心地塊,並分享城鎮化利好。

??如果撇開爭議較大的1月和11月業績,今年2—10月,綠地總體的銷售表現強於萬科,比萬科高28.5億元。

??總體來講,綠地和萬科在全國佈局已經基本完善的情況下,今年不斷地進行創新,豐指南2胎富自己的產品類型,在行業內都處於領先位置。相對而言,萬科多年專註住宅項目的開發,因此在住宅理念和社區服務等方面已有一定的口碑積累,能獲得的品牌溢價高於綠地的項目;但綠地在產品類型的多元化上起步更早,成熟產品較多,又擅長與政府合作,因此在住宅以外的產品上綠地較萬科更有優勢。

??從全年的銷售表現來看,第一季度萬科的銷售金額比綠地高瞭202億元,但第二、第三季度,以及10月和11月的合計銷售金額均是綠地領先。

??住宅銷售方面,綠地11月的新推案項目去化率高,有多個項目“日光”:如推案400套的上海綠地璀璨天城,推案800套的重慶綠地城等。萬科的新推案項目如上海馬橋城也取得瞭良好的銷售成績,但總體去化率低於綠地。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-13/08165949325690993423294.shtml

??2014年終將至,房地產行業的“一哥之爭”進入白熱化階段。根據CRIC預估,綠地2014年1—11月的銷售金額為1908億元,高於萬科的1901億元。此次,綠地有望將穩坐老大位置多年的萬科拉下馬。

??海外項目促綠地業績爆發

??最後,再看最為關鍵的12月。

??盡管萬科高管在公開場合始終宣稱“不在乎第一位置”,但從實際表現來看,萬科今年在營銷方面投入瞭巨大精力。因此,在1—11月銷售金額與綠地僅相差不到10億元的情況下,萬科為瞭捍衛老大位置,今年12月再藏業績的可能性不大。但同時,萬科是一傢運作穩定、流程標準化率較高的企業,推盤有一定的計劃性,對綠地11月的反超準備未必充分,也缺乏可供大宗交易的標的物,最後一個月業績暴漲的可能性相對較小。

??綠地方面,去年12月綠地銷售金額達284億元,比前11月的數據有較大提高,可見綠地有年底沖刺的“慣例”。從內部來看,綠地從年初就開始喊出“第一”的目標,各條線都做好瞭“血拼到底”的準備。在具體項目方面,綠地也有不少開盤計劃,如此前熱銷的項目璀璨天城將加推800套,在泰國芭提雅的旅遊項目將首次開盤等。綠地其他海外項目的宣傳力度也在加大,有望再對業績作出貢獻。

??全國佈局均已完善

??業績隻是衡量房企實力的指標之一,從產品和模式中才能看出房企的“內功”如何。由於綠地暫未上市,無法得到其財務數據,我們將通過梳理綠地和萬科的背景、佈局和產品類型,來比較兩者各自的特點和優勢。

??介於如今房企都追求差異化、有質量的增長,銷售業績已不是衡量房企實力的唯一標準。未來,業績之爭也必將演變成綜合實力之爭。

??萬科需培養新盈利點

??從綠地和萬科產品的差異,及今年的表現中可以看出,兩者未來將走的是兩條截然不同的發展道路。

??由此可見,綠地未來的收入來源和盈利點都將繼續增長,短期內還將維持較快的增速,爆發力更強。長期來看,綠地的管理職業化和穩定性還須完善。

??萬科則將繼續專註房地產開發,但會圍繞城市配套尋找相關業務的發展機會。除瞭住宅外,商辦、產業、養老、旅遊等產品的比例也將提高。在運營模式上,萬科將更多地借助互聯網思維,提高服務意識,逐步“輕資產”化,將操盤、經營等能力的提升作為重點,並註重品牌價值的塑造。

??短期來看,萬科的發展穩健,小股操盤的項目也有助增加收益率;從長期來看,萬科仍然在尋找一條適合自己的發展道路,以培養新的盈利點。

??無論今年綠地和萬科間勝負幾何,行業格局可能將從“七雄爭霸”逐漸演變為“楚漢相爭”。同時,綠地和萬科都已經擺脫瞭隻追求規模的發展模式,銷售業績已經不是唯一的衡量標準,2015年它們將如何在自己選擇的道路上繼續前行更值得關註。

??再來對比一下綠地和萬科11月的表現。綠地11月的銷售業績高達380億元,引發不少爭議。而斬獲海外項目是綠地11月業績爆發的重要原因,這對全年業績也有較大貢獻,年終數字有望鎖定2400億元。

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