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  回看2013年,房地產市場確實可以用狂熱來形容,這從上市房企的年報中可見一斑。不過,進入今年一季度,上市房企業績已現放緩跡象,內地樓市顯然正處於由盛而衰的臨界點。多傢房企表示,如果僅以市場自身規律判斷,樓市全年下行概率更大。

  據萬科總裁鬱亮等多位房企大佬介紹,一個住宅項目開盤去化情況是衡量市場形勢的核心風向標,去年中海開盤去化率高達85%,萬科等龍頭企業基本在60%至70%之間。今年年初,雅居樂、富力等大型房企都制定瞭近70%的目標。對去化率要求極高的企業,往往是手中可售存量巨大、急需銷售回款支付的企業。在北京這樣需求強勁的一線城市,一季度去化率僅為34%多一點,意味著多數房企都在面臨去化形勢不佳、產品滯銷的可能。

  

  不過,去年快銷戰略的成功是以房企犧牲利潤率換來的。據統計,除世茂房地產等少數企業外,多數房企的凈利率出現不同程度的下降。
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