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  比如,華遠地產董事長任志強就認為,中國不應該征收房產稅,因為中國的土地不是歸個人所有,房子產權隻有70年。政府如果要收房產稅,一定要有替代性的政策,就是要取消土地使用稅、耕地占用稅等稅種,然後把這些綜合起來變成房產稅,使得總稅負不增加。如果在收取土地出讓金後,再讓購買人支付房產稅是不合理的。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08392581370.shtml

內容來自sina新聞

  朱中一稱,現在看來,信息最為明顯的就是加快房地產稅改革。財稅部門正在抓緊這項工作。目前房地產稅的推出無非就是按程序操作,關鍵是時間表。不過,由於立法程序繁瑣,時間表不會太快。立法程序是,先由財政部提出方案,然後上交到國務院,由國務院法制辦征求各方面意見,然後交付全國人大表決。

  但朱中一表示,房屋70年產權,不構成障礙。房屋產權人享受居住權,也就是使用權,而使用權是可以征稅的。不過,朱中一認為,房地產稅在立法的過程中,可能會對現有房地產稅費進行清理,以增加持有環節稅收為重要內容,減輕流通環節稅收。

  另外,任志強還認為,《物權法》和《土地法》也存在沖突。《物權法》規定,住宅占用的土地使用權到期後,可以續期,但《土地法》上寫著,到期限還要繼續交錢。所以,這兩個法現在還沒有統一,可能要統一起來。

  業內的普遍看法是,房地產稅僅是在理論和技術方面沒有障礙,但現實有太多工作要做。

  在日前召開的全國國土資源工作會議上,國土部副部長、黨組副書記、國傢土地副總督察徐德明明確,國土部將盡快協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,目前將以做好不動產統一登記的頂層設計、制度安排為重點,逐個落實建立統一登記機構、出臺統一登記依據、建設統一登記信息平臺、制定統一登記簿證的各項工作。

  中國房地產協會副會長朱中一近期向21世紀經濟報道記者透露,有關部門經過充分論證,房地產稅在立法上的障礙已經沒有瞭,這基本已取得共識。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改房屋貸款利率計算二胎年息革若幹重大問題的決定》(以下簡稱《決定》),與房地產密切相關的內容,除瞭明確集體經營性建設用地可直接入市外,還提出 "加快房地產稅立法並適時推進改革"。

  不過,房地產稅的推出,除瞭立法,還包括不動產統一登記制度以及全國住房信息聯網。但這兩項工作進展不一。

  朱中一所指的共識,是指目前業界對房地產稅存在的各種爭議。

  然而,由於不動產統一登記涉及多個部門,利益復雜,一些業內人士持觀望態度。而全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已啟動,但進展並不順利,40個重點城市的聯網逾期8個月完成,此後就止步不前。

  關於去年討論較多的房地產調控長效機制,業界的共識是,短時間之內,行政手段仍然難以退出,長效機制建立需要時間。

  在由華本俱樂部舉辦的"2014中國地產領袖年會"上,首創集團董事長劉曉光稱,"改革過程,我們有很多問題還是看不太準,十八屆三中全會提出用市場資源配置來決定市場。但從房地產調控來看,起碼這一兩年不能完全做到用市場來決定。比如說像北京等一線城市,完全用市場的辦法來建立長效機制看來需要一定的時間。"

  朱中一也認為,房地產調控仍然要進行,對於健全長效機制,未來毫無疑問是要更多采用經濟、法律等手段。然而,房地產始終與宏觀經濟聯系在一起,房地產投資對經濟的影響短時間之內也難以分離。

  就宏觀經濟與房地產之間的關聯問題,任志強最近在一次開發商聚會上再次發出一個警告。任志強稱,"最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。所以,最近我們看到資本市場的利率已經漲瞭好幾點。在去年年底和今年年初,很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準,他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014可能出現的房價上漲,我個人認為這是一個很危險的事情。2013年,國內的宏觀經濟也許和2012年保持一樣的增幅,但2014的增幅預計略有下降。至少,大部分數據都表明增幅下降可能性是很大的,除非市場化的改革政策很快出臺,否則相關的數據都將是下降的。"



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