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  張宏偉稱,在徐州發展商業地產,還將面臨地產大佬綠地集團的近身pk。據瞭解,綠地在徐州擁有兩個項目,其中的綠地世紀城項目占地930餘畝,總建築面積130萬平米,而另一處徐州綠地商務地項目總建築面積達200萬平米,為徐州市在建規模最大的項目。

  8月15日晚間,中茵股份發佈公告稱,計劃定向增發不超過1.8億股募集金額最高17億元,用於其2007年即獲得的徐州中茵廣場項目。根據定增預案,該項目為集合酒店、公寓與購物中心為一體的綜合服務購物中心。這是近半個月來房企再融資預案密集出臺的第一例純粹針對商業地產的再融資方案,此前海印股份與三湘股份也發佈涉及商業地產的定增預案,但分別以商貿物流與商品房為主。

  根據"修訂版"預案,中茵股份擬以不低於9.53元/股的價格,定向增發不超過1.8億股,募集資金不超過17.15億元,募集資金將全部用於該公司的孫公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。

  值得註意的是,此次定增預案為"修訂版"。8月10日,中茵股份公告稱,今年3月份發起的以金礦募投項目為目標的定增方案,未能滿足申報材料條件,而目前中茵股份主營業務的政策環境和市場環境已開始發生變化,由此中茵股份決定調整定增方案。5日後,針對商業地產項目的定增方案隨即出爐。

  然而,距公司宣佈定增募投礦業不到五個月,8月10日,該公司公告:準備調整此前公佈的非公開發行股票方案。對於定增方案調整,中茵股份董秘吳年有接受媒體采訪時表示,實際上就是暫停礦業和藥業,啟動房地產再融資方案。對於近半個月以來房企密集拋出再融資方案,吳年有曾表示:"公司要抓住這次機會。"

內容來自sina新聞

  17億全部投向商業地產

  2012年,由於房地產調控趨嚴,中茵股份逐漸縮減房地產業務,轉向醫藥、礦產、酒業等熱門行業。然而,2012年年底,白酒行業曝出塑化劑醜聞,中茵股份與清華酒業的合作告一段落,時至2013年,金價跳水,礦業方案也將暫停。不過,吳年有表示,礦業、藥業還是會繼續推進。

  據中茵股份介紹,"徐州中茵廣場項目"定位為高端城市綜合體項目。項目坐落於徐州新區核心位置,將分兩期開發,其中一期包括小戶型公寓、酒店、5A甲級辦公樓、產權商鋪;二期涵蓋大型超市、百盛百貨、健身運動、星美院線、兒童遊樂區、餐飲文化區、產權商鋪、小戶型服務式公寓及留學生創業樓等組成的城市綜合服務購物中心。目前一期已取得全部建設證照,而二期的立項文件及其他相關建設手續仍在辦理當中。目前公司已累計投入自有資金約4.29億元(含已付清的土地出讓金),尚需使用募集資金17.15億元。

  對於中茵股份來說,投資熱門項目卻沒有為其帶來看得見的收益。該公司2012年年報顯示,去年全年,中茵股份歸屬於母公司凈利潤1億元,較上年同期1.83億元大降44.87%;同時,公司資產負債率達82.52%,較年初下降0.21個 百分點。

  21世紀網梳理中茵股份的公告發現,2012年該公司開始圖謀轉型,縮減房地產份額,增加藥業與礦業的投資。中茵股份2012年年報顯示,這一年該公司下大力氣促轉型,經過多次的實地考察和洽談,公司2012年收購瞭西藏泰達醫藥有限公司55%股權、參股瞭山東蓬萊玉斌礦山機械配件有限公司,占其股份26%,這些戰略舉措為公司持續發展打下基礎。

  21世紀網發現,中茵股份於2007年取得"徐州中茵廣場項目",成交價為3.83億元。中茵股份表示,"徐州中茵廣場項目"項目預計總投資為22.55億元,建築總面積297,146平方米,折合樓面地價1289元/平米。

  然而,2007年取得的項目,直至3年後才開始動工。據中茵股份官方網站資料顯示,徐州中茵廣場於2011年5月23日才正式動工建設。搜房網提供的樓盤信息顯示,一期中的酒店式公寓和寫字樓已經封頂,五青埔二胎星級酒店即將封頂。

  "目前,徐州的寫字樓租金回報率很低,並且這個三線城市的綜合體項目已趨於飽和。"曾赴徐州調研商業地產的同策房產咨詢公司研究中心總監張宏偉對21世紀網表示。

  中茵股份稱,本次非公開發行募集資金,將極大地增強公司的資本實力,一方面可有效緩解公司的資金周轉壓力,另一方面通過降低公司的資產負債率。發行完成後,中茵集團仍為公司第一大股東,高建榮仍為公司實際控制人,不會導致控制權發生變化。

  房企曾轉向礦、藥

  自今年7月份以來,超過20傢房企發佈停牌公告,其中約有14傢確定與再融資及重組相關。盡管截至發稿之時,尚未有通過證監會審批的消息,但也未能阻擋越來越多的房企聞風而動,其中就包括曾宣佈轉型的中茵股份。

  2013年3月,中茵股份擬汽車貸款率利最低銀行非公開發行不超過1.09億股股票,以9.23元/股價格,募集不超過10.06億元。公告中稱,其中4億元投資藥業,5.8億元用於增資玉斌公司金礦項目等礦業。隨後的4月,公司更因"產業戰略轉型發展的長遠需要及公司礦業委員會的建議"擬將註冊地由湖北省黃石市遷移至江西省贛州市。

  21世紀網 截至8月中旬,試圖搭上再融資重啟列車的房企已超過14傢,而其中明確投向商業地產的公司寥寥,中茵股份成為其中募資金額最大的試水者。

  2012年,由於房地產調控趨嚴,中茵股份逐漸縮減房地產業務,轉向醫藥、礦產、酒業等熱門行業。然而,2012年年底,白酒行業曝出塑化劑醜聞,中茵股份與清華酒業的合作告一段落,時至2013年,金價跳水,礦業方案也將暫停。

中茵股份定增投向商業地產 曾宣佈退房進礦

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11132337133.shtml
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