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“把自己一輩子攢錢買的房子抵押給別人而不給子女,這種方式很難接受。如果房產最終被金融機構收歸所有,子女和父母的感情也會出現問題吧。”市民張阿姨邊說邊搖頭。而在隨機采訪中發現,張阿姨的觀點在本市老年人中很有代表性。事實上,一時難以接受“以房養老”的還包括不少年輕人群。“兒女有出息,絕不會讓父母賣房養老。”白領於小姐認為,隻有在無子女或傢中有多套房產的情況下,自己才能接受“以房養老”模式。

“以房養老”源於歐洲,在美、日等國已發展成熟。自2008年起,我國各地開始逐步探索“以房養老”模式。2014年7月,保險版“以房養老”正式敲定,北京、上海、廣州、武漢四地開展瞭為期兩年的住房反向抵押養老保險試點,投保人群為60周歲以上擁有房屋完全獨立產權的老年人。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/09445988123515055027518.shtml

房屋收益歸老人所有 保險“反悔”期多20天

內容購屋利率來自sina新聞

市場反響怎麼樣

對此,業內給出的解釋是“一種住房反向抵押”,通俗來講,就是在年輕時攢錢買房,等老瞭把房子抵押給銀行或保險公司等金融機構,使用權歸自己,由金融機構每月支付一定金額的“養老金”。老人去世後,金融公司獲得抵押房屋處置權,處置所得優先用於償付養老保險費用,剩餘則返還給老人的繼承人。

國內首個以房養老相關保險產品獲批

首款產品揭面紗

??本報訊(記者 杜敏)備受爭議的“以房養老”終於有瞭實質性進展。從保監會獲悉,3月27日,保監會批復瞭幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養老保險(A款)》保險條款。這意味著,國內首個“以房養老”保險產品正式出爐。不過,走訪中瞭解到,由於“以房養老”和傳統觀念相悖,多數市民都處於觀望狀態。

此次保監會批復的首款保險版“以房養老”產品投保范圍是60周歲(含)至85周歲(含)之間的自然人。投保人與險企約定基本養老保險金額,該金額基於所抵押房屋的評估價值,並在考慮抵押房屋的折扣、長期預期增值、預期的被保險人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素後確定,一旦確定不能變更。由於內容較復雜,該產品設置瞭30天的猶豫期,比一般保險產品多瞭20天投保“反悔”時間。“以房養老”產品分為參與型和非參與型反向抵押養老保險產品兩類。前者保險公司可參與分享房屋增值收益,而後者房屋增值收益全部歸投保人所有。幸福人壽設計的方案為非參與型反向抵押保險,房屋增值收益全部歸投保老人所有。

台北中山土地貸款抵押住房保留使用權 金融機構支付養老金


新事物難過“觀念關” 市民多處於觀望狀態


在業內人士看來,中國式“以房養老”最大的困難就是市民對這一新事物的接受程度,而國內房地產市場走勢、人均預期壽命、住宅產權制約等因素,也是“以房養老”保險推行的難點。

何為“以房養老”

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