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??新浪樂居訊 2014年12月31日,《北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》正式發佈,對公積金貸款政策予以調整。《通知》明確,借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。對於此次政策調整,中原地產首席分析師張大偉給出以下觀點。

圖為公積金貸款額調整(來源中原地產市場研究部)

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??首先,政策影響面非常大。中原地產市場研究部統計數據顯示以北京2014年純商品房成交結構為例,90平米以下的商品房占比達到瞭50%,3.3萬套合計265萬平米,這部分平均成交單價為19659元每平米。平均單套總價在160萬左右。北京二手房90平米以下成交占比為65%左右,影響將非常大。之前的公積金貸款額隻有80萬,對於剛需購房者來說,首付壓力非常大,需要首付50%。而本次政策改變到最高額度120萬,對於剛需購房者來說,大部分都可以選擇公積金貸款。北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右,預計這政策實施後,將有起碼5-10%的購房者將可以增加使用公積金的可能性。

??其次,2014年的最後一個政策紅利,有利北京樓市繼續復蘇,公積金政策一直是最有力的信貸政策。對購房者心理層面的影響也將非常大,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,公積金增加額度也會將在一定程度上提振購房者入市信心,促進2015年樓市成交的復蘇回暖。

內容來自sina新聞

??第三,對於剛需來說,120萬節省的利息巨大。按照同樣基準計算,剛需購房者如果選擇公積金,相比之前的商業貸款,30年可以節省的利息達到瞭34萬。

??第四,取消新建商品房評估。一定程度上也降低瞭購房者的負擔。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/18525956008788988572593.shtml

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