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  實際上,早在9月初,鄭州就已成為率先收緊調控的二線城市。但其政策內容主要通過收緊限購及抬高非戶籍人員購房門檻的方式升級調控。而此次武漢、南昌調控的加碼除瞭對外來人口限購升級外,還通過信貸手段、增加中低價位市場供應等方式,從改變供求關系的角度來調控市場。可見,除一線城市外,面臨較大房價上漲壓力的熱點二線城市仍將繼續堅持調控,通過各種手段平抑市場預期。與此同時,三中全會提出的市場在經濟中決定性地位的核心思想,正引導著各地調控政策日趨市場化、經濟化。

  據悉,與熱點城市3月以來的量價持續火熱不同,徐州市今年以來的商品住宅成交情況相對低迷,多個月份同比出現下降。其中8月成交47.73萬平方米,同比下降35%,僅在最近兩月恢復起色。因而徐州采取放松限購措施,力求為樓市加溫過冬。此前溫州也因為樓市低迷影響,對限購政策做出瞭放松性調整。

  隨後,南昌也出臺瞭樓市新政,要求增加住宅用地供應。但其核心要點仍是收緊限購和限貸,對於外地人購房,從原來的提供1年社保繳納證明延長到2年,還要求嚴禁未成年人購房。在限貸方面,要求銀行進一步提高二套房貸款首付比例。緊接著,廈門也出臺瞭"廈六條",其中要求加大供應,嚴查"捂地",加強市場監管等。但對於限購令,廈門方面並無繼續收緊,隻是在二套房方面同樣要求銀行提高貸款首付比例。

  11月22日晚,武漢市房管局正式對外公佈瞭"漢七條",明確規定非武漢市戶籍居民傢庭,在武漢市納稅或者繳納社會保險時間調整為二年,並僅限購1套住房;並表示抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例;同時,武漢也提出要增加住房用地供應,加大保障性住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地供應力度,力爭2013年住房用地實際供應總量比過去五年增20%以上。確保2014年住房用地供應總量比前5年均值增加10% 。

  據悉,2013年1月-10月,武漢共成交商品住宅1299萬平方米,同比增長20%以上。自3月以來,武漢住宅成交量一路走高,月均成交量在130萬平方米以上,10月成交153萬平方米,創歷史新高,同比增幅也達以瞭21%。在成交量不斷攀高的同時,武漢房價也一路攀升。中國指數研究院[微博]百城價格指數顯示,10月武漢商品住宅價格同比漲幅為7.13%,國傢統計局新建商品住宅價格同比漲幅更是達到11.3%,房價控制目標基本難以達成。在此背景下,武漢加碼調控,以求平抑市場預期,遏制房價過快上漲也是意料之中的事情。

  本報記者 王 崢

新聞來源http://bj.house.sin內壢土地貸款a.com.cn/news/2013-11-26/09322511185.shtml

各地房產調控日趨差別化武漢等地加碼徐州松綁

  相比於上述三個二線城市加碼調控,三線城市徐州則從限購人群、區域及戶型三方面對原本的限購政策進行松綁。中指院的研究報告就認為,與熱點一、二線城市不同的是,三、四線城市更多面臨的是市場發展問題。

內容來自sina新聞

  可見,針對全國房地產市場嚴重分化的現狀,現今調控政策主導權正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中,一改過去"一刀切"的調控方式,措施手段在各地呈現差別化。

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  在一線城市全面收緊調控後,二線城市武漢、南昌、廈門也緊隨北上農地變建地條件算公式缺錢急用哪裡借錢缺錢急用哪裡借錢廣深的步伐將調控升級加碼,與此同時,徐州卻對限購政策有所"松綁"。

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