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華貿中心欲改變經營頹勢重啟招商 轉型輕奢

  新的消費環境下購物中心紛紛調整,讓生存在新光天地陰影下的華貿中心看到瞭新的機會。據華貿中心相關負責人介紹, 商場新一輪招商將從高端定位向輕奢品牌轉型,這將與新光天地實現錯位。同時,商場還計劃壓縮零售面積,將部分區域轉型寫字樓。不過,經營方以新光天地的租金標準招商,以及動線存在先天硬傷,讓華貿中心的調整面臨諸多挑戰。

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  開業半年、位於二層的FAMORY婚紗訂制店負責人表示,"每月店鋪需支付30多萬元的房租和較高物業費,盡管產品價格不菲,但店鋪最多隻能收支持平。前來體驗購買的客戶多是通過京東等電商渠道前來體驗"。 eDIMASS傢具用品店工作人員表示,店鋪業績多靠回頭客支撐,商場帶來的客流有限。

  在中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平看來,華貿中心在轉型過程中走瞭不少彎路,且一直對租金的期望值較高,認為新光天地的成功也會使華貿中心成功。但新光天地的成功不太具備復制的可能。華貿中心物業結構較小,也不利於做出好品牌。王永平表示,華貿中心此 番"輕奢轉型"具有一定的可行性。輕奢品牌比較習慣於借助大品牌產生推廣效應,但由於新光天地體量受限,不可能引入較多的輕奢、快時尚等品牌,這為華貿中 心的轉型留瞭空間。"華貿作為自持物業,在未來調整中前期還需降低租金期望值,通過靈活調整商業面積和租期獲取收益。"中國購物中心產業資訊中心主任郭增利則表示,消費環境的變化讓各大購物中心在今明兩年的調整力度會很大。華貿中心調整需要根據區域商務客群特點,提供輔助性和延展性服務,白領所需要的一切 服務都能夠在華貿購物中心得到體現,讓其形成零售、配套完整的一站式服務功能。

  據一位知情人士透露,位於優勢地段以及鄰居新光天地7房屋二胎 房屋二胎借款準備資料0多億元年銷售額,讓華貿中心的經營者始終對賣場抱有高租金期望,這也造成華貿中心開業伊始的定位就模仿新光天地。擊敗杭州大廈,躋身內地百貨單店 銷售冠軍的新光天地,已經成為國內外大牌的必爭之地。目前,新光天地的店鋪租金由保底抽成和租賃兩部分組成。一些店鋪的租金已經從最初的倒貼,變成部分店鋪2000元/月/平方米,不過,華貿中心同層店鋪租金卻要少1/3。華貿中心一位負責人坦言,不少大牌寧願在新光天地輪候,也不願意入駐華貿中心。

  不過,為瞭改變經營頹勢,華貿中心開始改變。上述知情人士表示,商場轉變從去年引入蘋果直營店開始。目前,華貿中心計劃將臨長安街的一二層店鋪設計外觀打通,品牌與新光天地進行錯位以輕奢侈和高 品質生活體驗店為主。據瞭解,華貿中心的無印良品是該品牌在北京性價比最高的店鋪,商場也將針對這部分客群特點進行品牌招商的延展。原來的四層區域,將取消零售店鋪全部轉型為寫字樓。

  對於商場來說,人流動線的規劃以及業態組合直接影響項目價值的發揮。一位曾負責華貿中心招商的人士表示,華貿中心的動線並未采用一般商場的回行設計,而 是以一條"胡同"貫穿。一層零售部分多以國際高端男裝品牌為主,但因認知度不高,大大降低瞭可逛性。同時,盡管位於長安街沿線,但華貿中心的外立面設計相對保守,不肯讓步品牌商做大型櫥窗展示。中路重劃區缺錢急用哪裡借錢在這種情況下,曾經落戶華貿中心的范思哲已經離開。

內容來自sina新聞

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/11312773575.shtml
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