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【北京普通商品房價即將進入6萬時代 86億地王誕生】

亞豪機構市場總監郭毅向《每日經濟新聞》記者表示,兩年前,中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咂舌,但經歷瞭地王頻出的之後兩年,萬柳項目的比較優勢更加明顯,定價理性利於從容銷售土建融新北雙溪土建融

2012年7月10日,經過瞭46輪競價和326輪回購面積的競拍後,備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地。扣除回購面積後,萬柳地塊可售商品房樓面地價目前約為4.29萬元/平方米,創下當時北京新的樓面單價新高,成為當年北京“雙料地王”。

據亞豪機構數據統計顯示,上周(1月5~11日)北京共有4盤入市,加上元旦期間開盤的3個項目,僅1月上旬北京就有7個項目開盤,推貨量高達3653套。而2014年同期僅有3盤入市,供應852套商品住宅,2015年1月上旬的供應套數相當於上年同期的4.3倍。

昔日的單價地王,如今入市的姿態在多位業內人士看來符合之前的預期。尤其是前不久農展館地王以16.5萬元/平方米的價格拿到瞭預售許可證,萬柳書院的定價不遑多讓。

部分產品單價7000萬

昔日頂級豪宅的光環還未完全散去,中赫置地苦等兩年的“萬柳地王”終於拿到瞭“入場券”,這也是北京2015年獲批的價格最高的一個項目。據記者瞭解,萬柳書院項目昨日獲得瞭現房銷售許可證,但具體公示將在今日上線。“萬柳書院取證的時候正值行政調控最嚴的時間,因此一直未獲審批,最終選擇瞭以現房入市。”一位行業人士對記者表示。

萬柳地王現房入市 北京"十萬級"豪宅今年添13個

那麼豪宅市場會如何?”在張大偉看來,從去年12月的融創農展館拿預售證,到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目陸續入市。2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,其中不僅有最近2年的地王,也有豪宅項目,均將在2015年參與頂級豪宅市場的競爭,這將導致市場競爭進一步加劇。

對此,張大偉告訴

一直在場外候場的萬柳地王項目,終於在29個月後拿到瞭“入場證”。昨日(1月12日),《每日經濟新聞》記者從中赫置地瞭解到,北京萬柳書院項目當天獲得現房銷售許可證,銷售均價為14.5萬元/平方米,粗略估算該項目全盤貨值超過瞭130億元。

【北京誕生新科總價地王 一線城市地價依然任性】

中赫置地相關人士對記者表示,“萬柳書院基本已經開始銷售,一期將推出一百餘套房源。”依據萬柳書院的銷售價格計算,其205~558平方米,三居至五居的產品,起步價低於3000萬元,部分產品達到7000萬元。

貸款試算表內容來自sina新聞

今年添13個“十萬級”項目

歷年1月本應是樓市的供應淡季,而今各大房企卻在年初就開始積極佈局2015年,抓緊推盤入市。在農展館地王拿到預售許可證不到一個月的時間,萬柳地王緊跟著入市。

“北京房價將進入6萬元時代。”在前幾天的土地使用權拍賣現場,萬科副總裁毛大慶曾指出,從2012年7月~2015年1月,北京公開出讓土地中,樓面價超過2.5萬元地塊的就有60餘塊之多,3萬元以上的也有近30塊,多數尚未入市。加上稅金、利息,這些地塊成本比拍得時又有近20%以上升幅。

而當年的“萬柳地王”曾吸引瞭包括融創中國、華僑城、龍湖地產、中赫置地、懋源地產以及招商地產、中冶、中化方興、萬科、中建和九龍倉聯合體等品牌房企的“圍剿”,但最終由中赫置地收入囊中。

《每日經濟新聞》記者,如果這些土地在2015年二季度開始入市,北京將有近70個項目,開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上。“因為這些地塊多在五環或五環以外,意味著從2015年開始,北京普通商品住宅將進入6萬元/平方米時代。

提到中赫置地,不得不讓人想起當年因“最高30萬元一平方米”引起轟動的釣魚臺七號院項目。根據中原地產統計數據顯示,北京歷年來成交均價超過10萬元的項目,賣得最好的依然是釣魚臺七號院,累計成交23套。

根據亞豪機構的統計,即將在今年入市的頂級豪宅項目(均價在十萬元以上)共包括:香河園3號,首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、中央公園廣場、遠洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局以及萬柳書院共計13個新項目。

如郭毅所述,從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數據來看,基本穩定在150套左右。在業內看來,豪宅井噴元年的較大供應量對應的依舊可能是有限的塔尖客戶群,一場爭食難免。



伴隨著農展館項目、萬柳書院的次第入場,中原地產首席分析師張大偉告訴記者,“北京商品房成交歷史上,均價10萬以上的項目累計成交超過10套的項目隻有4個,成交較多的項目有6個,這6個項目累計成交82套,占據北京歷史十萬以上豪宅117套的70%。”2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09315960578573164396543.shtml

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