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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/13392956136.shtml

兩張表讀懂沈陽各區成交價

  東陵區:

  隨著去年年末華潤金地進駐皇姑,中海、華潤、萬科、金地、保利幾大開發商均到位,區域升級期許冠蓋沈城,金三銀四量價兩旺,5月成交爆棚,6、7月成交量不高,但價格穩步上漲,進入9、10月,區域內高端品質樓盤入市,量價齊升,幾乎是今年前三季度最漂亮的區域。



  於洪區:

  從成交價格看,於洪區商品住宅成交價格一直在回落,尤其進入7月後,價格於年初差距接近1000元,降低約計13%,這與區域內碧桂園銀河城、美的城、橡樹灣等大盤以價換量的營銷策略不無關系。對應看這個區域的成交情況,上半年有量有價,6月是比較明晰的分水嶺,成交價格略上調,成交量對比5月大幅下滑。區域在7月果斷大幅下調價格,換來7、8、9月成交量滿堂紅。

  大東區4、5兩月成交價格較低,但成交總量是目前全年最好的兩個月份。隨著成交價格上調,整體成交總量不甚理想。

  渾南新區:

  皇姑區:

  沈河區:

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 蘇傢屯區:

  蘇傢屯區成交價格與成交總量都非常平穩,市場跌宕,蘇區的穩定表現得益於對周邊人口的強吸附能力,區域內碧桂園太陽城、奧園國際新城、孔雀城、格林喜鵲花園、華府丹郡乾豪等項目對拉動區域發展、提升區域價值起到瞭決定性作用。

  大東區:

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  鐵西區:

  渾南新區整體走勢也符合量價反比的趨勢,進入4月後價格下調,整體成交突破10萬大關,隨後7月成交均價低於7000元,成交總量沖上16萬方。渾南新區金地左岸、萬科金域藍灣、華發首府、榮盛紫堤東郡等項目對銷售拉動較大。



  沈河區成交均價最高,成交量3、4兩月沖高後回落,9月成交可觀,保利達翠堤灣、萬科春河裡、柏翠園、保利海上五月花等項目對區域成交拉動較大。

  東陵區進入3月後保持低價策略,當月成交量破5萬,隨後成交平緩。8月成交均價收星河灣拉動攀高,成交面積環比增幅10%,9月受玫瑰園、世茂諾丁山、旭輝禦府助力,成交均價穩定,成交量亦喜人。

  剔除春節交易量不足的2月,鐵西區個月成交相對均衡,與區域內項目開盤加推你方唱罷我登場的情形相對應,成交均價在2月萎靡之後,緩步回升,7、8、9三個月的成交量也非常可觀,2014年是鐵西區做實的一年。區域內華潤置地、龍湖花千樹、中南世紀城是年度明星項目。

  沈北新區成交均價全年穩定,略有下行,下半年成交總量趨穩。區域對外市人口吸附力較強,地鐵延長線開通攪熱道義板塊,對全年銷售拉動有持續影響。碧桂園太陽城、三盛頤景藍灣、亞泰城、榮盛香緹瀾山等剛需項目較火。

  和平區:

  和平區項目供應成交主要集中在長白島,同樣也是量價關系反向變化明顯的區域,6、7、8三個月成交均價一路下行,成交量一路看漲。長白島板塊發展迅速,區域價值一度炒高,市場下行背景下,中海等項目率先擠出價格水分,成功以價換量,後市發展要看市場整體供求情況,或價格依舊下調,但成交看少。

內容來自sina新聞

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