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  除此之外,大盤的文化建設目前做得最不夠,也往往最容易被人忽視。一些舊城改造或者是在中心區域新起的大盤,在顛覆原有地貌的同時,如何傳承本地城市文化也值得我們思考。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/12294060691.shtml

  大盤的開發潮流,就像是一場由開發商主導的城市資源運營、整合與優化的過程,在這一過程中,單純"造房"的開發商開始向著"造城"的城市運營商角色轉變。

  三年以前,武漢市百萬方的大盤還屈指可數。隨著"三舊改造"(舊城、舊廠、舊村)的逐漸完成,近年來三環線以內的大盤越來越多。而且從近兩年的土地成交量來看,大盤時代還會持續好幾年的時間。

  隨著城市中心土地供應越來越少,開發成本越來越高,新興板塊以及遠城區成為地產大盤的集中地。在白沙洲,萬科金色城市、清江錦城引領區域發展;在四新,招商公園1872、廣電蘭亭時代讓板塊升溫;在沌口,國博新城、港灣江城改善區域居住狀態......它們的入駐,給業主提供完善配套和最佳居住環境之外,也極大地提升著城市區域價值,改變城市面貌。

  這一改變,就是大盤帶來的。在武漢三鎮,數十個大盤拔地而起,給整個城市帶來瞭勃勃生機,也為江城市民的居住改善貢獻瞭力量。

  武漢真正的大盤建設始於常青花園和百步亭。1994年,新世界地產在漢口西北開始建造大型居住區常青花園。三年之後,位於漢口東北部的百步亭社區開工。這兩地曾經都是郊外沼澤之地,而今已變身武漢市最大的安居小區。



  對於一個百萬方大盤來說,前期的規劃十分重要。奧山世紀城在開發之初,就是把商業配套作為一個重點,這也是考慮到青山區在商業上的空白點。與漢口、武昌區相比,青山的商業相對比較落後。我們商業規劃面積超過35萬平米,引進瞭沃爾瑪、國際影院、冰雪主題公園等項目,相信也會對該區域的消費習慣產生改變。

  萬科在白沙洲建造"一生之城",體量過百萬方;萬達於沙湖之畔打造中央文化區,增加武漢旅遊砝碼;泛海在王傢墩建造武漢CBD,讓武漢比肩世界......在萬科、保利、華潤、萬達、恒大等品牌房企進駐武漢、進行大體量綜合體項目開發的同時,一些本地實力企業也紛紛開始瞭"造城"運作,比如福星惠譽、地房子2胎條件貸款全省皆可處理產集團、卓爾控股等公司。以福星惠譽為例,其開發的城中村項目,包括福星城、東湖城、福星華府大多都是大手筆,體量在60萬方以上。二胎房貸銀行缺錢急用哪裡借錢

在錦繡龍城住瞭六年,王東還記得第一次進售樓部咨詢的場景。當時,周邊的荒涼差點讓他打瞭退堂鼓,但出於對百萬大社區的信任,他選擇安傢這裡。如今,偏遠的城郊已經擁有瞭成熟大城配套,他在實現資產增值的同時,也享受著更豐富的生活。

  大盤開發是一種趨勢,房地產市場大浪淘沙,在市場洗牌過程中,一些具備實力和財力的品牌開發商存活下來,他們有資源也更有能力在城市中去開發大項目。

大盤湧現 武漢 造城計劃再升級

  由於大盤涉及到的面積較大、人口較多,所以除瞭開發商需要做好詳細全面的規劃之外,政府也應該在頂層設計上多做文章,做好協調工作。對一些近郊區的大盤,應該提供更多的公共配套設施。

  房企的責任與智慧,最終都以建築的方式凝聚在一塊塊土地之上,但是也要看到,地產商畢竟不是政府,其出發點還是行業利益。一味的"攤大餅",一味的追求利益的最大化,這都是大盤運營商要避免的誤區。

  大盤的營銷就像下圍棋一樣,從一開始就要考慮佈局,步步為營。與此同時,產品的推出節奏、組合形式也需要根據市場情況迅速做出改變。比如當政策收緊、客戶需求出現變化時,我們也會及時調整自己的策略。



  大盤是城市建設的推動者

內容來自sina新聞

  隨著武漢房地產市場的蓬勃發展,一個個大社區逐漸在武漢出現,如雄楚大街的名都花園,漢陽濱江大道的世茂錦繡長江,成為樓市的重要力量。

  與傳統開發樓盤追求"賣完走人"的理念不同,城市運營商看重的不僅僅是城市級大盤的規模效應,更重要的還在於能夠提升區域的板塊價值,擴大城市人群的聚集效應。

  所以說,大盤項目的規劃必須考慮完善的配套服務設施,必須考慮周全的產業支撐,考慮社區文化和共同生活空間的營造。

  大盤規模龐大,自成一體,極易凝聚品牌效應,又因為開發周期長,隨著配套設施的成熟完善,人氣越來越旺,項目自身也不斷增值。以光谷片區的民生大盤錦繡龍城為例,該項目占地688畝,總規劃5000餘戶,與魯巷商圈僅8分鐘的車程。經過八年的打造,項目自身及周邊配套逐步完善,加上完善的物業服務,在收官鉅作八期鎏園開盤時,近萬元/平米的房價相比首期早已不可同日而語。

  在國內一些城市出現的"鬼城"、"空城"現象已經說明,不把握好城市荷載力的尺度,最終損害的仍是房企的品牌和城市的競爭力。

  業內觀點

  武漢大盤遍地開花

  湖北房地產經濟學會專傢委員殷躍建

  房地產市場進入到大盤時代是城市發展的一個必然階段。這十年以來,隨著城市的基礎設施不斷完善,單體土地出讓規模的增大,為越來越多的大盤的出現提供瞭區域承載力。從根本上來說,是由政府提供的土地供應結構決定瞭一個城市是否進入瞭大盤時代,而非房地產開發商。

  一個名副其實的大盤應該肩負著城市建設的責任。如果將城市的主幹道比喻城市的骨架,那麼動輒五六十萬方乃至上百萬方的大盤就是城市的肌肉組織。

  大盤時代的來臨,應給區域提供更大的實體經濟發展空間。過去很多人是因為離工作單位近而在某處買房,現在可能更多的是考慮房價便宜、交通便利,未來也許會是因為某個大盤創造的就業機會而在那裡買房。

  某研究中心主任明晶晶表示,"過去'拿地-開發-銷售'的傳統開發模式已經過時瞭,而以商業、居住、辦公、購物、娛樂為主題的復合型城市運營模式,因其城市配套功能打造的新城概念,解決過去傳統隻修房子沒有生活的困局。"

  填補區域空白改變消費習慣

  奧山集團地產公司營銷策劃部部長潘成兵

  那時這些樓盤房價普遍比市中心低,並且社區規模大,景觀環境優雅,受到一些購房者的青睞。經過近20年的孕育發展,常青花園和百步亭小區的常住人口都超過瞭10萬,是標準的大盤。

  樓市差異化的競爭之路讓開發商從"蓋房子"向"城中城",從建築開發商到城市運營商的轉變,最終重塑城市資源達到再造一座城的效果。目前,武漢大盤開發如火如荼,帶領武漢樓市穩步向前。

  從區域上來看,大盤本身的發展需要很多配套支撐,例如金融、醫療、教育等設施。對於由舊城改造而來的大盤來說,這些配套一般相對比較完善。但對於郊區造城的大盤而言,難度更大,但也並非無法完成。我去浙江看過一些大盤,同樣處在很偏遠的地方,但開發商做的很好,完全是舊貌換新顏,同時也給該區域創造瞭大量稅收和就業。

 從建房者轉為資源整合者

  某機構華中分院研究總監李國政

  對於購房者而言,我通常的建議是最好能優先考慮購買大盤。一方面是大盤的房價相對比較穩,不容易出現猛漲猛跌的現象;另一方面是因為大盤的配套設施通常比較完善,居住更加方便。早些年,一些當時來看的大盤通常物業形態比較單一,但現在這種情況已經比較少見。眼下很多大型開發商都在提"築城"的理念,強調自身不僅僅是造房子,而是一個資源的整合者。就大盤而言,給瞭開發商做更大規劃的施展空間。

  從安居房到品牌社區

 大盤開發引發思考

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