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  主持人：非常感謝陳總的分享，謝謝。

內容來自sina新聞

  主持人：現在中國的房產投資者在世界各地置業，為何他們會選擇在澳洲投資房產，其優勢在哪兒呢？

  任平：與國內房產市場的滯漲相比，由於澳洲經濟狀況的平穩發展，它的房產市場也是持續發展，尤其是悉尼大漲瞭兩年，墨爾本的房產銷售和出租也都異常火爆。另外澳洲的貸款利息幾乎是降到瞭歷史最低的4.99%左右，你知道，在市中心的精裝修的公寓樓的回報率可以達到5%以上，貸款到80%，基本上就可以償還按揭，這樣的投資也是相當的穩定。因為澳洲四大銀行現在運行良好，不大可能出現次貸危機的狀況。

  任平：謝謝，也預祝秋季房展會取得成功。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/13132890978.shtml

  任平女士就澳洲地產的投資機會及地產投資的註意事項做出瞭深度的分析，她指出，澳洲經濟穩步發展，金融體系完善，法律監督有力，澳洲地產將受到越來越多投資者的青睞。以下是任平總裁接受專訪時的訪談實錄：

  主持人：任總，您好。相對於國內房產市場而言，澳洲房產市場的現狀如何？

房展海外置業系列訪談澳洲地產將持續發展

  任平：這個問題很多人都問過我。我考察過很多的國傢，認為澳洲對於房產投資者優勢就在於高額的貸款。澳洲的貸款額相當大。在英美等國，一般貸款額是不會達到70%-到80%的，而為什麼澳洲的貸款額可以達到80%左右呢，甚至當地的居民在繳納瞭一定的保險費之後可以拿到95%的貸款額，為什麼銀行敢於貸款如此之多？這等於說是銀行做瞭大股東，而投資者做瞭小股東。作為當地銀行，他們也不甚瞭解海外投資者，之所以這樣，就是因為他們對自己的房產市場特別有信心，才敢於放貸如此之高。相對於美國和塞浦路斯等國，他們最多敢放貸到50%，我認為，這也就是他們的底線瞭。所以從貸款額上看，投資澳洲房產是相對安全的，因為它的政治經濟相對穩定，市場自由。

  主持人：與投資美國等老牌西方國傢相比，投資澳洲的優勢何在？

  任平：和美國相比，投資澳洲的最大優勢在於相對低廉的維護費。現在人民幣兌換美元和澳元的匯率差不多，同樣是50萬美元或澳元的房產，在美國的地稅以及其他的維護費就會高很多。而在澳洲，比如我們澳發開發的別墅，一年全部的費用僅包括不到1000澳元的市政費、300澳元左右的基本水費、300澳元左右的房東保險費和火險，這就是所有的費用。在美國是難以用兩三千元搞定各項維護費的。而且在澳洲隻有水有基本的接通費，其他的電和氣等沒有基本費，不用的話就是零度。所以澳洲的維護費和美國相比要低很多。另外，澳洲的租金回報率總體要比美國的高，現在我們澳發的空房率幾乎為零，房屋在三周之內都會出租，出租率極高。

 &各家銀行二胎房貸任何問題免費諮詢emsp;主持人：現在孩子留學一般都選擇美國或者澳洲，那麼和美國相比，投資澳洲學區房的回報率是否較高呢？

  任平：在澳洲其實沒有真正的學區房的概念。於此相對應的應該是公校和公校周邊的房子。我的兩個孩子都在澳洲長大，期間換瞭很多學校。一般是在哪個學區住，就去哪兒的公校上學。公校之間的差距不大，當然好的學區的公校自然會稍好一些。私校會比公校好一些，一般排上隊，報上名，交上學費就可以去私校上學。所以真正的學區房指的可能是公校所在區域的房子。但是私校的教育質量更好。我建議各位，不要太迷信學區房的概念，因為華人很容易把所謂學區房炒高。比如說，我現在住的學區房的整體價格偏高很多，一百多萬到兩百多萬，而其實該學校在VCE的排名也就在六七十左右，排名在它之前的也都是私校。所以作為一個老移民，是不太會為瞭學校而買那麼高價的房產。在買房時要綜合考慮，不能一提到學區房，就奔著學區房去。

資料圖

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  新浪樂居訊 自2008北京秋季房展引入國際地產以來，經過近六年的時間，北京房展國際地產的參展項目數量、規模、涉獵的國傢和地區越來越多，逐漸成為北京四季房展不可或缺的組成部分。將於9月18日至21日在北京展覽館舉行的2014北京秋季房展將會推陳出新，在原有的基礎上增設更多的地區和項目，以滿足海外投資者的期望和需求。本次欄目有幸邀請到瞭澳大利亞澳發地產的CEO任平女士做客我們的演播間，來和大傢分享一下投資澳洲房產的經驗和常識。

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