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業界熱議：提高公積金貸款上限成主流民意
業界熱議2016年“用足用好住房公積金”，提高公積金貸款上限成主流民意。
繼續釋放結餘資金、支持住房消費已經成為2016年住房公積金放寬使用范圍、擴大使用群體的重中之重，這不僅關系到城市居民住房這一民生問題，更關系到房地產行業乃至宏觀經濟的健康發展。
2015年12月28日，在全國住房城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎上，2016年將進一步用足用好住房公積金。
近日，多位接受《證券日報》記者采訪的市場人士和研究人士認為，2016年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴到覆蓋使用范圍和使用人群，優化公積金提取使用流程，提高結餘資金使用效率。公積金結餘資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。
提高貸款上限是核心
中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時坦言：“提高住房公積金最核心的問題就是提高現有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒有實際意義，因為其他松綁都是輔助性的。”
1月6日，《證券日報》記者走訪北京市多傢中介機構發現，來自中介機構的經紀人、置業顧問以及購房者均表示，對於一線城市動輒數百萬何謂二胎房貸貸款全省皆可處理元的總價房款，給予剛需購房者更多貸款才是關鍵所在。
“降低首付比例促使我們開始張羅著買房，但跑瞭一個月以後發現，即便是小戶型的房子，沒有足夠的貸款額度，還是無法實現買房，如果公積金貸款上限不提高，我們還得再等5年才能買房。”一對計劃結婚的年輕人感慨地告訴記者。
從個人買房角度，公積金貸款上限已經成絆腳石，而從全國的公積金使用來看，目前公積金結餘資金總量大和部分城市流動性緊張的矛盾並存，並且，住房公積金制度在實施中暴露出一些亟待解決的問題，這包括繳存制度不完善，城市之間資金無法融通，資金提取、使用和保值、增值渠道偏窄，管理效率和服務水平不高等。
來自權威部門的統計數據顯示，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存餘額3.97萬億元，累計向2300多萬戶職工傢庭發放個人住房貸款4.75萬億元，貸款餘額2.88萬億元。
“降低公積金委托貸款首付比例，對於工薪剛需購房者尤其是一線城市的購房者來說意義不大，因為隨著房價的上漲，提高公積金貸款上限才是最直接、有效的貨幣供給。2015年，在全國范圍內均不同程度的存在這一問題。”張大偉表示。
促進買房是最有效保值增值方法
2015年，降低公積金委托貸款首套最低首付比例、二套房首付比例，以及推行住房公積金異地貸款等具體措施，在一定程度上盤活部分公積金，提高瞭公積金使用率。2015年，住房公積金呈現出繳存額穩步上升、提取額大幅攀升、個貸額顯著提升、結餘資金持續下降這“三升一降”的好勢頭。前三個季度，新發放住房公積金個人住房貸款7585億元，比2014年全年發放額還多991億元；個貸率從68.9%提高到76.1%；結餘資金從1.1萬億元減少到9600億元。
“2015年多部門優化、松綁住房公積金相關政策，在一定程度起到瞭提高結餘使用效率的作用，但更多的是在心理上促進瞭市場活躍。”張大偉認為，最核心的是提高貸款上限。
推動住房公積金松綁有賴於完成《住房公積金管理條例》修訂工作，《證券日報》記者瞭解到，2015年11月份，國務院法制辦公佈瞭《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》，並向全社會公開征求意見，但至今仍未正式發佈。此次修訂以更好地支持繳存職工解決住房問題為目標，改進住房公積金繳存、提取、使用政策。同時，還包括促進資金保值增值。
“既然住房公積金需要保值增值，這恰恰說明公積金利用率不高，應該根據地區差別，實行差異化提高公積金貸款上限。讓更多人買房，這是最好的保值增值方法。”張大偉表示。
與張大偉有同樣建議的業內人士不在少數，北京中房研協技術服務有限公司首席研究員李戰軍向《證券日報》記者表示，“實現住房公積金保值增值最有效的方法就是，讓更多人利用公積金買房。”
李戰軍還建議2016年將農民工納入住房公積金范圍，這包括住房公積金繳存以及提取使用。同時在全國范圍內實現公積金異地提取使用。
2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專註於8項重點工作：一是繼續釋放結餘資金，支持住房消費；二是擴大制度受益群體范圍；三是推動《住房公積金管理條例》修改；四是推行住房公積金個人住房貸款資產證券化；五是推進綜合服務平臺和轉移接續平臺建設；六是加強統計管理和分析；七是規范業務管理；八是完善激勵和約束機制。
新聞來源http://money.163.com/16/0112/06/BD40E90Q00253B0H.html
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