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內容來自sina新聞

二套房貸款或迎大范圍調整 青島有銀行首付僅需3.1成

??26日，某平臺發佈最新報告顯示，3月越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。業內人士指出，兩會後釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，預計未來幾個月，差異化的二套房政策將向全國范圍蔓延，降首付、推優惠利率等措施有望大面積出現。

??青島有銀行首付僅需3.1成

??據調查結果顯示，3月全國527傢銀行中，下調利率的銀行有80傢，上調的僅24傢，房貸利率下行趨勢依然明顯。但最低折扣率有所減少。2014年12月，匯豐銀行陸續在全國多個熱點城市推出8.8折利率優惠，轟動一時。但最新監測數據顯示，3月起，廣州、深圳、杭州、佛山等城市的匯豐銀行取消瞭8.8折優惠，代之以最低9折。

??但值得註意的是，二套政策有瞭明顯的放松態勢。報告指出，從今年年初開始，二套房貸款政策差異化開始顯現。越來越多的銀行開始突破首付比例及利率的限制，自行制定二套房貸款政策。

??最新統計數據顯示，截至目前，全國共有11個城市24傢銀行正在執行“個性化”的二套房貸款政策。“個性化”主要體現在部分銀行二套房首付比例及貸款利率打破瞭“首付6成以上（部分城市為7成）、利率不低於基準上浮10%”的規定，開始各自為政。如青島的浦發銀行規定二套房首付僅需3.1成，南昌浦發銀行、太原興業銀行二套首付僅為4成，此外，石傢莊的工商銀行對二套房貸款僅執行基準利率等。

??福建規定買二套房等於首套

??分析師袁媛表示，兩會釋放出的信號令松綁二套房貸款政策的預期變得更加強烈，松綁二套房貸，恰恰契合瞭中央支持自住及改善型農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件住房需求的指示精神。上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權下放到地方銀行，預計未來幾個月，差異化的二套房房貸政策將向全國范圍蔓延。

??袁媛認為，會有更多地方政府出臺類似福建省日前頒佈的調整政策。據瞭解，福建省日前出臺“閩八條”便規定個人購買首套房後再次購買除別墅以外的住房，均可認定為“首改房”，享受首套房同樣待遇。並允許首套房首付比例降至2成；二套房首付比例統一降至最低5成；取消二套房房貸利率不得低於基準1.1倍限值，定價權下放至銀行。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/16445988229456287034864.shtml

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