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中關村學區房單價半年漲1.3萬 或保持上漲趨勢
截至目前，城六區學區房與非學區房成交均價價差已達12.7%，高出去年5.5%。
被網友稱為"宇宙中心"的華清嘉園是學區房代表
每年5月，是學區房成交的傳統旺季。記者近日調查發現，這類房產現在已經"如期"進入瞭成交高峰，價格堅挺。業內預計，此類房源未來成交價還將繼續攀升。但需要提醒傢長的是，"學區房"不等於"學校劃片兒房"，對於為瞭求學而買高價學區房的傢長，買房之前應該調查瞭解諸多事項，避免花瞭大價錢買瞭學區房但孩子依然進不瞭心目中的學校。
典型區域
半年均價從4.7萬漲至6萬
在學區房的代表小區華清嘉園，記者瞭解到目前均價在5.8萬-6.5萬左右。記者看瞭一套116平方米的三居室，位於10樓，總價700萬，每平方米約60345元。而另一套53平方米的一居，房東報價390萬，單價已經到瞭7.3萬/平方米左右。
這一小區和啟明雙語幼兒園、中關村二小分校近在咫尺，也正是因為這一原因，在今年3月，這裡一套小戶型學區房報價10萬/平方米，引起社會關註，被貼上瞭"宇宙中心"的房產。
據記者從周邊房地產中介瞭解到，從2012年3月份開始，華清嘉園的價格一路上揚，幾乎沒有回調的時候。去年12月底，這裡的均價還在4.7萬/平方米徘徊，到現在已經到瞭6萬瞭。而周邊同類型、非學區房的房產在4.5萬/平方米左右，兩者差距明顯。
萬華法拍撤回樓市行情
學區與非學區房價差已達12.7%
中關村學區房的價格飆升隻是北京學區房熱潮的一個縮影。與2012年相比，2013年以來城六區學區與非學區房的價格差在逐漸拉大。2012年城六區學區房成交均價比非學區房高出約7.2%，而2013年截至目前，這一價格差已經達到12.7%，價格差距逐漸拉大。
中介機構的監測數據也驗證瞭這點。鏈傢地產[微博]監測瞭北京城六區近1000個學區房樓盤，包括400餘個重點小學劃片內的樓盤與500餘個普通非重點小學劃片內的樓盤。統計顯示，從全市400餘個重點學區的情況看，2012年重點學區房價格累計漲幅27.2%(四季度比一季度)，超過全市漲幅7.4個百分點。
"學區房價格上漲幅度還將繼續。"鏈傢地產市場研究部張旭認為，一方面，學區房是戶籍體制和教育資源分配問題所衍生的一種特殊住房。這類房源需求群體非常特定，即滿足子女入學需求，屬於另類"剛需"；另一方面，特別是具備名校資源的稀缺學區房，較易轉手，具備雙重功能，既能獲得良好的教育機會又能獲得較好投資收益，受到部分購房者追捧。
未來走勢
學區房需求還將繼續增長
今年3月，北京實施更為嚴格的調控政策。但據記者瞭解，調控政策對學區房的漲價勢頭影響很小。2013年新政後，研究機構監測瞭50多個重點學區房價格發現，4-5月成交均價較新政前(1-3月)上漲瞭2.3%。而這一期間，全市平均房價是小幅回落的走勢。
多位業內人士就此表示，雖然新政之後需求大幅回落，一些高稅費的業主出現降價情況。但就重點學區房價格走勢來看，由於學區名額依舊屬於稀缺資源，因此心理預期仍然較高，即使購房者稅費增加，業主也不願大幅讓價。
"從今年初至現在來看，25-29歲年齡段占比也逐漸增加，隨著這部分人群子女進入入學年齡段，未來學區房需求量還會持續增長。"學院路石油附中、石油附小等學校所在地二裡莊區域一傢中介的經紀人告訴記者。而也正是如此，幾乎所有接受記者采訪的購房人和經紀人均認為，依賴於優質教學資源的核心區學區房，依然會保持稀缺地位，價格也會保持持續上漲的趨勢。
購房提醒
買學區房需弄清四大要素
如果是從解決子女入學角度購買學區房，短期內更重要的是考慮如何選擇房源和順利入學。記者就此梳理瞭購買學區房最重要的四個因素。
首先，要甄別學區房是否在劃片之列。一般來說，每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。2013年的各個學校招生簡章還沒公佈，可以參照去年的相關政策，查看是否包含在劃片之內。需要註意的是，在同一個區域內，隔著一條街道，可能就劃分在不同的小學。比如，萬柳區僅一街之隔的康橋水郡小區與陽春光華小區，分別屬於中關村三小與萬泉小學。同時，同一小區不同的樓棟，分屬的學校也可能會不一樣。如，中關村二小的片區中，中關村北區甲6與華清嘉園的21與22號樓就不在片區內。另一方面，也可以去房屋所在區域的教委和學校、居委會等機構查詢。
其次，弄清重點學校招生政策。要想順利入學，傢長要仔細瞭解個別重點學校的特殊政策。一是，個別小區對房本的取得時間或者落戶時間有要求。如中關村一小與中關村三小，規定落戶在3年以上才有入學資格。二是，不同的校部可能政策也不盡相同，如，中關村二小的科源校部則也有3年的落戶時間限制，而華清嘉園校部則沒有此限制。三是，個別名校規定一個房子隻能有一次入學名額，如萬柳的人大附小。
第三，解決好房子的"戶口"問題。戶口問題也是購買學區房的一個關鍵點。多數學校明確規定，一戶隻接受一名義務教育適齡兒童。且對父母的戶口有要求，如史傢小學、中關村一小、二小、三小，人大附小等均要求適齡兒童及父母均具有招生片內正式戶口。因此，一定要先問清楚業主，為謹慎起見，還可與業主商量一起拿著房產證到轄區派出所查詢是否有適齡兒童已經占用名額。此外，也可以在合同中約定。
第四，還需要把握好落戶時間。從看房開始算起，簽約--貸款--過戶，都需要一定的時間長度。目前來看公積金貸款從選房到過戶再到落戶約需要50天左右時間，商業貸款需要30-40天左右，全款則需要不足半個月時間。因此，一定要保證在學校招生登記前辦理完落戶手續，保證孩子能按時入學。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/08112197971.shtml
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