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土地市場2014開年延續升溫態勢 地王或仍會頻繁出現

  2013年土地市場的狂歡氛圍還未消散，2014年土地市場"開年大戲"的序幕已然拉開。今天，北京、杭州等城市土地市場推出多個地塊，其中不乏昔日地王雅戈爾地塊、杭師大地塊等熱門地塊。業內人士預計，2014年開年各地土地市場依然升溫，從短期看，預計地王依然會頻繁出現。

  1月7日，杭州將有5宗地塊進入現場競拍階段，總占地面積18.6萬平方米，起始價合計74.5億元。本次出讓的5宗地塊，其中4宗住宅用地，商務兼容商業、娛樂用地1宗。值得註意的是，杭政儲出105號和杭政儲出106號兩宗宅地為昔日地王雅戈爾地塊。其中105號地塊土地總面積30148平方米，起始價約10億元，106號土地總面建融高雄路竹建融積24319平方米，起始價約9.3億元。

  同樣在今天，北京土地市場將迎來今年第一批土地交易。即將於今日出讓的4宗地塊分別位於順義及房山區，供應面積39.4萬平方米，競拍起始價格合計超過50億元。此外，據中原地產研究中心統計數據顯示，北京將在1月份出讓的土地高達23宗，合計土地出讓面積達到瞭372.5萬平米，單月土地出讓金有望突破250億。

  在剛剛過去的2013年，一線城市京滬廣深全面創造年度土地成交記錄，特別是北京和上海，均遠超過歷史最高，北京突破1800億，上海更是接近2200億。一線城市全部創造土地成交記錄，同比2012年漲幅更是突破156%。

  然而，從今年一月部分城市的推地計劃來看，土地市場或將迎來"開門紅"。

  今年1月，上海至少有27幅經營性用地計劃出讓，累計起拍價已達136.8億元。均計劃推出。而深圳土地市場將在本月出讓20宗地，涉及土地面積461142.5平方米，土地出讓金442830萬元。其中工業用地17宗、商業用地2宗、倉庫用地1宗。其中最引人註目的是1月23日出讓的商業性辦公用地T201-0080。

  對此，中原地產首席分析師張大偉分析認為，2014年土地市場供應繼續明顯增加，從短期看，預計地王依然會頻繁出現，影響市場的價格預期，但供應的增加對緩解後市的供需結構壓力有比較大的作用，房價在2014年的漲幅將有所緩解。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/17042569754.shtml
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