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養老地產是好 怎麼發展才好？
??在我國老齡化進程加速的背景下，養老地產前景普遍被看好，如何找到有效的盈利模式仍是難題。近日，在浙江烏鎮召開的第三屆中國老年住區項目經驗交流會上，業內人士提出應將投資和管理分離，並高度重視服務和運營。
??近年來，中國老齡化進程逐步加快，截至去年底，全國60歲以上的老年人超過兩億，占總人口的14.9%，預計將在2025年突破3億。
??目前，一些房地產公司、保險公司新屋二胎借貸二胎年息、物業服務公司等紛紛介入養老地產這一領域，然而盈利模式仍是困擾企業的一道難題。保利房地產（集團）股份有限公司董事長宋廣菊指出，養老產業整體上魚龍混雜，投資主體多，“很多企業還不知道怎麼在這一產業中賺錢。”
??國外養老產業的發展得益於金融市場和專業運營管理兩個領域的打通。據宋廣菊介紹，美國投資商和運營機構是養老產業的主體，投資商從資本市場低成本融資，興建或者購買養老機構，以出租、合營或者自行的方式運營，租金收入是其主要的收入來源，而運營商則通過擴展規模、降低成本、合理分工、規范管理來獲取服務收益。
??她認為，養老機構的運營管理也應遵循投資和管理相分離的原則。投資公司參股或者控股養老運營機構，參與運營環節重大事項的決策，分享服務管理方面的收益，但不過分幹涉運營的管理細節。
??與其他地產不同，養老地產更重服務和運營。中國天地控股有限公司總裁張華綱指出，高質量的客戶體驗是養老地產盈利的基礎，房地產公司應該扭轉“房子賣掉就好”的思路，樹立服務性思維。“比如說拿地不能隻看地段、隻看地價，你要看這個地方適不適合老人住，有沒有好的配套，特別是醫院，來解決老人日常的醫療問題。”
??上海天佑安康養老產業集團董事長陳琳翰通過年齡、老年病、合住意願、接受價格等12個維度對老年人群進行定位，提出醫療、康復、度假旅遊、金融理財、老年大學等15個盈利模型。
??目前，國內養老地產經驗有限，一些國內企業引入瞭國外的先進做法，如長城物業集團養老服務有限公司引入瞭美國養老服務公司的經驗，但公司總經理李志健也指出，國外經驗隻是參考基礎，還需要結合中國實際進行調整。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17275944028713107898721.shtml
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