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吳其倫萬科食言屢奪地王三大嚴重後果
萬科奪得地王，或在很大程度上逼中央痛下決心，房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。
自2008年以來一直堅稱執行"不囤地、不捂盤、不拿地王"的"三不政策"的萬科，在不到半個月時間內，三次問鼎單價或者總價地王，合計支付地價款達到108億元。
此消息一出，在輿論界掀起軒然大波。房地產業界人士眾說紛紜，吹捧者有之，吃驚者有之，質疑者有之，任志強更是發微博炮轟萬科："誰說萬科不地王？"對於萬科奪得地王，筆者不覺得奇怪。
首先，萬科上半年銷售收入大增，增加土地儲備是必然。1-6月萬科實現累計銷售面積716.4萬平，同比增長18.9%；實現累計銷售金額836.7億，同比增長33.79%。在銷售形勢一派大好，現金大幅增加的情況下，增加土地儲備是必然選擇，而在競爭激烈的態勢下奪得地王也在情理之中。
其次，上半年房地產調控政策處"刀槍入庫"狀態，令萬科有瞭看好後市的理由。"新國五條"遭到瞭地方政府的抵抗，具體表現在不按時出臺"新國五條"實施細則、拒不執行20%個稅政策、積極賣地等。而受國內經濟增幅下滑、自然災害、周邊國傢爭端等因素影響，中央對於房地產調控鮮有表態，政策處"刀槍入庫"狀態。
萬科依據自己的戰略規劃進行土地儲備奪得地王本無可厚非，可其行為對於房地產市場產生的不利影響是顯而易見的，具體體現在：
一是將對房地產調控產生不利影響。萬科屢奪地王，將會令市場各方對中央房地產調控失去信心，將會對房地產調控產生不利的影響，從而導致"新國五條"淪為空調。
二是將會產生示范效應。激發各地方政府的賣地激情，並將在很大程度上推高土地價格。地王的產生，將產生高額的土地出讓金、稅收及GDP。
三是將會推高周邊的房價。萬科屢奪單價或總價地王，將推高其項目房價。與此同時，地王的產生，必將令投資者、消費者產生房價將上漲的心理預期。這樣，勢必在很大程度上帶動周邊房價的上漲。
目前，國內經濟增幅明顯下滑，金融機構普遍"缺血"，而房地產投資、銷售卻呈大幅增長的態勢。可見，導致經濟低迷、消費不振、金融機構"錢荒"的最主要原因是房地產的持續高燒，令大量資金凝固成房地產泡沫。
萬科奪得地王，或在很大程度上逼中央痛下決心，出於促進房地產市場健康發展及盤活國內經濟的綜合考量，在"新國五條"已淪為"空調"的大環境下，房產稅試點擴圍、提高項目資本金比例、從嚴限購、全面推行預售款監管等政策不排除會出臺。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-21/09302377685.shtml
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